Иск о выселении из квартиры: основания и порядок через суд

Смотреть Содержание

• Когда можно выселить через суд
• Выселение бывшего члена семьи собственника (ст. 31 ЖК РФ)
• Выселение за нарушения (порча жилья, нарушение прав соседей)
• Обязательное участие прокурора по делам о выселении
• Подсудность, пошлина, что приложить
• Образец искового заявления о прекращении права пользования жилым помещением и выселении
• Итоги
• FAQ

В статье расскажем, когда можно выселить человека из квартиры через суд и как правильно подать иск.

Короткий ответ

Чтобы выселить человека из квартиры, собственник подаёт иск о прекращении права пользования и выселении в районный суд по месту нахождения жилья (ст. 31, 35 ЖК РФ; ст. 24 ГПК РФ). Госпошлина — 3000 ₽, неимущественный иск. Дело рассматривают с обязательным участием прокурора, который даёт заключение (ч. 3 ст. 45 ГПК РФ).

Когда можно выселить через суд

Выселить из квартиры через суд можно, когда у человека прекратилось право пользования жильём или он грубо нарушает правила проживания. Закон не позволяет лишить жилища произвольно: основания и порядок выселения закреплены в Жилищном кодексе РФ, за их пределы суд не выходит (ст. 3 ЖК РФ).

Для собственника жилья самые частые ситуации:

1. Прекращение семейных отношений — бывший супруг или иной бывший член семьи собственника может утратить право пользования квартирой (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
2. Систематические нарушения — использование жилья не по назначению, разрушение или повреждение квартиры, нарушение прав и интересов соседей и собственника (ст. 35 ЖК РФ).
3. Устранение нарушения права собственности — собственник может требовать устранить нарушение своего права, даже если его владение квартирой не прекращено (ст. 304 ГК РФ).

Само требование формулируется как «прекратить право пользования жилым помещением и выселить». Снятие с регистрационного учёта отдельной строкой просить не нужно: миграционный орган снимает человека с учёта в административном порядке на основании решения суда о прекращении права пользования.

Выселение бывшего члена семьи собственника (ст. 31 ЖК РФ)

Бывший член семьи собственника теряет право пользоваться квартирой, как только семейные отношения прекращаются, если соглашением между ними не предусмотрено иное (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

После развода бывший супруг, который не является собственником, права на квартиру не сохраняет и должен её освободить (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). Если добровольно он этого не делает, собственник требует выселения через суд без предоставления другого жилья.

Закон относит к членам семьи собственника проживающих вместе с ним супруга, детей и родителей. Другие родственники и иные граждане могут быть признаны членами семьи, если собственник вселил их в квартиру именно в этом качестве (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ). После расторжения брака супруг перестаёт быть членом семьи собственника, поэтому к нему может применяться правило ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Когда суд может сохранить право пользования за бывшим членом семьи

Полное выселение не гарантировано: суд вправе сохранить за бывшим членом семьи право пользования на определённый срок. Это допустимо, если у него нет другого жилья и нет возможности его обеспечить — по имущественному положению или другим заслуживающим внимания обстоятельствам (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

На это прямо ориентирует Пленум Верховного Суда РФ: при возражении ответчика суд обязан исследовать его жилищную и имущественную ситуацию и решить вопрос о возможной отсрочке выселения (п. 15–18 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14).

Суд может пойти и дальше: если собственник платит бывшему супругу или иному члену семьи алименты, суд по их требованию вправе обязать собственника обеспечить их другим жильём (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). До исполнения этой обязанности ставить вопрос о выселении нельзя.

Кого выселить по ст. 31 ЖК РФ не получится

Есть две важные категории, на которые правило о прекращении права пользования после прекращения семейных отношений не распространяется:

• Несовершеннолетние дети собственника. Развод родителей сам по себе не прекращает право ребёнка пользоваться квартирой. Поэтому выселить несовершеннолетнего ребёнка нельзя.
• «Отказники» от приватизации. Если человек имел равное с собственником право пользования квартирой на момент приватизации, но отказался от участия в приватизации, за ним сохраняется право пользования жилым помещением. Это право может сохраняться бессрочно и при смене собственника (ст. 19 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004). Поэтому выселить такого жильца только на основании ст. 31 ЖК РФ не получится.

Выселение за нарушения (порча жилья, нарушение прав соседей)

Если человек разрушает квартиру, использует её не по назначению или систематически нарушает права соседей, его можно выселить даже при наличии права пользования. Механизм такой: собственник или орган власти сначала предупреждает нарушителя и назначает разумный срок на устранение, а если нарушения продолжаются — суд выселяет нарушителя по требованию собственника (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Это основание работает и против члена семьи собственника, который ведёт себя так, что совместное проживание становится невозможным. Применяется правило ч. 2 ст. 35 ЖК РФ во взаимосвязи с правилами пользования жилым помещением. Главное — доказать систематичность и предварительное предупреждение: разовый конфликт основанием не станет.

Порядок действий по ст. 35 ЖК РФ:

1. Собственник письменно фиксирует нарушения и требует устранить их в разумный срок.
2. Собирает доказательства: акты осмотра, заявления и показания соседей, материалы участкового, фото- и видеозаписи, заключения о состоянии жилья.
3. Если нарушения продолжаются, собственник подаёт в суд иск о выселении.
4. При удовлетворении иска решение о выселении исполняют судебные приставы.

Суд оценивает нарушения в совокупности: имеет значение их систематичность и связь с использованием жилого помещения.

Ситуация с соседями

Если жилец систематически нарушает права соседей, например создаёт постоянный шум, антисанитарию или повреждает квартиру, применяется ст. 293 ГК РФ. Сначала нарушителю выносят предупреждение. Если нарушения не прекращаются, в суд обращается орган местного самоуправления. Сосед самостоятельно требовать выселения собственника по этой статье не может. При удовлетворении иска квартира может быть продана с публичных торгов, а собственнику выплачивается вырученная сумма.

Обязательное участие прокурора по делам о выселении

Прокурор обязательно участвует в делах о выселении и даёт заключение по существу спора (ч. 3 ст. 45 ГПК РФ). Это процессуальная гарантия для гражданина, поскольку спор может привести к утрате права на жильё. Такое участие возможно и в делах о признании человека утратившим право пользования жилым помещением.

Само заключение прокурора суд для себя обязательным не считает — оно не предопределяет исход (определения Конституционного Суда РФ от 13.10.2009 № 1290-О-О и др.). Но получить это заключение суд обязан, иначе процедура нарушена. По порядку прокурор выступает после исследования всех доказательств. Прокурор излагает позицию о законности и обоснованности требований и ссылается на нормы, которые подлежат применению (ст. 189 ГПК РФ). В судебных прениях прокурор тоже выступает первым.

Если в споре затрагиваются права несовершеннолетнего, к делу привлекают ещё и орган опеки и попечительства для дачи заключения. На практике это означает, что дела о выселении с участием детей идут дольше и требуют от истца более полного обоснования: суд проверяет, не ухудшится ли положение ребёнка и есть ли у него иное место для проживания.

Подсудность, пошлина, что приложить

Иск о выселении подаёт собственник (или наниматель — по своим основаниям) в районный суд по месту нахождения квартиры (ст. 23, 24 ГПК РФ). Действует исключительная подсудность по месту нахождения недвижимости (ст. 30 ГПК РФ).

Госпошлина по иску о выселении — 3000 ₽ для физического лица как за неимущественное требование (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Если вы одновременно истребуете жильё из чужого незаконного владения, добавится имущественная пошлина от стоимости квартиры (пп. 1 п. 1 ст. 333.19, пп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ).

Что приложить к иску

К исковому заявлению нужно приложить:

• выписку из ЕГРН или другой документ, подтверждающий право собственности;
• документы, подтверждающие прекращение права пользования или нарушения: свидетельство о расторжении брака, акты, заявления соседей, материалы участкового;
• справку о зарегистрированных в квартире лицах;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• доказательства направления копий иска и приложений ответчику и третьим лицам.

Основания для выселения и что нужно доказать в суде

Образец искового заявления о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

Итоги

Выселение гражданина возможно через суд и только по основаниям ЖК РФ: прекращение права пользования у бывшего члена семьи (ст. 31) или систематические нарушения (ст. 35). Иск подают в районный суд по месту нахождения квартиры, дело идёт с обязательным участием прокурора.

Соберите доказательства права собственности и оснований выселения, заранее предупредите нарушителя, если речь о ст. 35, и учтите, что суд может дать бывшему члену семьи отсрочку.

FAQ

Можно ли выселить бывшего мужа, если он прописан в квартире?

Да, если квартира принадлежит вам, а не является совместно нажитой или его собственностью. После развода бывший супруг перестаёт быть членом семьи и теряет право пользования (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Прописка выселению не препятствует.

В какой суд подавать иск о выселении?

В районный суд по месту нахождения квартиры. Мировые судьи такие дела не рассматривают — это спор о праве на жильё (ст. 24, 30 ГПК РФ). Действует исключительная подсудность по адресу недвижимости.

Обязательно ли участие прокурора по делу о выселении?

Да. Прокурор обязательно вступает в дело и даёт заключение (ч. 3 ст. 45 ГПК РФ). Без его заключения решение могут отменить. Но если прокурор, будучи извещённым, не явился, суд вправе рассмотреть дело.

Можно ли выселить человека, отказавшегося от приватизации?

Нет. Если на момент приватизации он имел равное право пользования квартирой и отказался от доли, право пользования сохраняется за ним бессрочно, в том числе при смене собственника (ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ). По ст. 31 ЖК РФ его не выселить.

Что будет, если выселить человека самостоятельно, без суда?

Это незаконно. Менять замки, выносить вещи и удерживать жильца силой нельзя — он вправе подать встречный иск и взыскать убытки. Выселение допускается только по решению суда и исполняется приставами (ст. 35 ЖК РФ).

Можно ли выселить ребёнка после развода родителей?

Нет, несовершеннолетнего ребёнка собственника выселить по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ нельзя: из-за развода родителей он не становится бывшим членом семьи. По делам, затрагивающим права ребёнка, к участию привлекают орган опеки и попечительства.

---

_{Материал носит справочно-информационный характер и не заменяет консультацию юриста.}

---