Как заключить договор пожизненной ренты: инструкция
Смотреть Содержание
Договор пожизненной ренты может стать выгодным решением для обеих сторон. Но как не попасть в руки мошенников и правильно оформить все документы?
Разбираемся как составить договор пожизненной ренты и какие существенные условия в него включить.
Что такое пожизненная рента
Пожизненная рента представляет собой гражданско-правовой договор, согласно которому владелец имущества передает его в собственность другому лицу, а взамен получает материальное обеспечение на весь период своей жизни. Данная форма соглашения регламентируется положениями главы 33 ГК РФ, которая детально описывает все аспекты заключения договора ренты и порядок осуществления пожизненного содержания, в том числе с иждивением.
Зачем заключать договор пожизненной ренты
Представьте, что вы одинокий пенсионер с пенсией 18 000 рублей, а ваша двоюродная сестра живет в 600 км от вас. За вами некому ухаживать, но у сестры есть внук в вашем городе, с которым вы не знакомы лично. Через сестру вы обсуждаете возможность заключения договора пожизненной ренты: молодой человек будет ежемесячно выплачивать вам 30 000 рублей, а после вашей смерти получит вашу трехкомнатную квартиру в центре Санкт-Петербурга.
Таким образом, цель заключения договора пожизненной ренты – обеспечение достойного содержания гражданина в обмен на его имущество.
Важно понимать разницу между простым договором пожизненной ренты и договором пожизненного содержания с иждивением. Во втором случае плательщик ренты берет на себя дополнительные обязательства: покупка продуктов и лекарств, обеспечение необходимого ухода, организация похорон, если такие условия включены в договор.
Как составить договор пожизненной ренты и какие документы нужны
В соответствии с требованиями статьи 584 ГК РФ договор ренты должен быть оформлен в письменной форме с последующим нотариальным удостоверением. При этом необходимо подготовить как минимум четыре экземпляра документа:
👉 первый экземпляр передается получателю ренты;
👉 второй – плательщику ренты;
👉 третий остается у нотариуса;
👉 четвертый направляется в Росреестр для осуществления процедуры регистрации прав на недвижимое имущество.
Существенные условия договора пожизненной ренты в таблице.
| Существенные условия | Описание и пример |
|---|---|
| Наименование, место заключения и дата составления | В верхней части договора пожизненной ренты необходимо указать его название - “Договор пожизненной ренты”. Далее следует обозначить место заключения договора (город или населенный пункт), после чего указать точную дату его составления (число, месяц, год). Эти реквизиты являются обязательными элементами документа и должны быть отражены в его вводной части. |
| Определение сторон договора |
В договоре пожизненной ренты обязательно должны быть указаны стороны: получатель и плательщик ренты. Каждая сторона должна быть полностью идентифицирована с указанием персональных данных: ФИО в полном виде, серия и номер паспорта, кем и когда выдан документ, код подразделения, адрес постоянной регистрации. Если плательщиком ренты выступает юридическое лицо, необходимо указать его полное наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес и данные представителя. Эти сведения должны быть внесены в преамбулу договора перед его основным текстом. |
| Определение предмета договора |
При передаче недвижимого имущества, например, квартиры, в договоре необходимо детально описать объект недвижимости. Указывается полный адрес помещения, этаж расположения, точные показатели жилой и нежилой площади, кадастровый номер, а также другие существенные характеристики объекта. Отдельно приводится информация о правоустанавливающем документе, подтверждающем право собственности текущего владельца на передаваемое имущество. Этот документ должен быть описан с указанием всех существенных реквизитов, включая дату выдачи, орган, его выдавший, и номер документа. |
| Обязательства сторон |
В рамках договора пожизненной ренты получатель ренты берет на себя обязательство передать свое имущество (как правило, жилое помещение) в собственность плательщика ренты. В свою очередь, плательщик ренты обязуется регулярно выплачивать рентные платежи получателю в размере и сроки, которые определены условиями договора. Эти обязательства являются встречными: передача имущества должна быть осуществлена в обмен на обязательство по выплате рентных платежей. При этом все условия, связанные с размером, формой и периодичностью выплат, должны быть четко прописаны в договоре, чтобы исключить возможные споры между сторонами в будущем. |
| Размер рентных платежей и способ перечисления | В договоре пожизненной ренты должна быть четко прописана сумма денежных выплат получателю ренты. При этом важно учитывать требования статьи 597 ГК РФ. Уточните, наличными деньгами будут поступать платежи или они должны быть перечислены на счет в банке. |
| Срок выплаты | В договоре пожизненной ренты стороны могут самостоятельно установить порядок и сроки выплаты ренты. Однако если в договоре не прописан иной вариант, то по умолчанию действует правило, установленное статьей 598 ГК РФ: выплата пожизненной ренты должна производиться по окончании каждого календарного месяца. |
| Обязательство выплаты при случайной гибели имущества | Согласно ст. 600 ГК РФ, случайная гибель или повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства ее выплачивать на условиях договора. |
| Срок окончания договора | Смерть получателя ренты является событием, которое полностью прекращает обязательства плательщика ренты. Это обусловлено самой природой договора пожизненной ренты, который предусматривает исполнение обязательств только на период жизни получателя. |
В рамках договора пожизненной ренты также прописывается комплекс мер, включающий защитные механизмы для обеих сторон, размеры ответственности при несоблюдении договорных обязательств, а также регламентируются процедуры прекращения соглашения и другие ключевые положения, имеющие существенное значение для участников сделки.
Для оформления договора пожизненной ренты, помимо самого договора, необходимо предоставить пакет документов. К ним относятся удостоверения личности обеих сторон сделки в виде паспортов. Также потребуются документы на недвижимость: актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающие документы и иная документация на объект. Дополнительно может пригодиться ряд справок: о составе зарегистрированных в помещении лиц, о дееспособности гражданина, об отсутствии долгов по коммунальным услугам, а также иные необходимые документы.
Для завершения сделки по договору пожизненной ренты необходимо выполнить ряд важных действий. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В процессе сделки составляется и подписывается акт приема-передачи помещения, в котором указываются все существенные параметры объекта и состояние недвижимости на момент передачи. Далее следует этап регистрации перехода права собственности в Росреестре.
При этом на каждом из этапов производится оплата необходимых законодательством госпошлин, а также оплачиваются услуги нотариуса за заверение сделки.