Договор лизинга: существенные условия, образец

Смотреть Содержание

• Лизинг: коротко о главном
• Как составить договор лизинга
• Какие условия должны быть в договоре лизинга
• Договор выкупного лизинга: нюансы
• На что обратить внимание при оформлении договора с выкупом
• Этапы оформления лизинга

В этой статье разберемся, как его грамотно составить и какие нюансы важно учесть, если в будущем планируется выкуп предмета лизинга.

Лизинг: коротко о главном

Все правовые отношения в сфере лизинга регулируются ст. 665-670 ГК РФ и Федеральным законом от 29.10.1998 № 164-ФЗ. Лизинг, или же финансовая аренда, — это особая форма аренды, при которой одна сторона (лизингодатель) покупает определенную вещь и передает ее другой стороне (лизингополучателю) во временное пользование за плату. В отличие от классической аренды, по окончании срока договора предмет лизинга при желании можно выкупить.

Говоря проще, лизинг — это аренда с правом выкупа. Он удобен тем, что позволяет пользоваться дорогостоящей техникой, транспортом, оборудованием или даже недвижимостью без необходимости платить всю сумму сразу. Можно использовать имущество и вернуть по окончании срока либо выкупить и оформить в собственность.

В лизинг можно передавать практически любое имущество, которое сохраняет свои свойства в процессе его эксплуатации. То есть то, что можно использовать многократно. Нельзя передавать землю и прочие природные объекты (ст. 666 ГК РФ).

Перед тем как передавать имущество в лизинг, нужно обязательно зарегистрировать права на него (например, на машину — в ГИБДД, на недвижимость — в Росреестре), а затем и сам договор лизинга. Это может сделать как лизингодатель, так и лизингополучатель – как стороны договорятся. В документах о регистрации обязательно указываются собственник (лизингодатель) и пользователь. Если договор расторгают и имущество возвращают собственнику, запись о пользователе аннулируют (ст. 20 закона № 164-ФЗ).

В лизинговых сделках участвуют три стороны:

1. Продавец — лицо, у кого приобретается имущество.
2. Лизингодатель — им может быть только юрлицо: приобретает в собственность имущество и сдает его в лизинг.
3. Лизингополучатель — тот, кто будет пользоваться этим активом за плату. Лизинг доступен как для предпринимателей и компаний, так и для физических лиц (например, при покупке автомобиля).

Однако сам договор лизинга заключают две стороны — лизингодатель и лизингополучатель, продавец же упоминается в договоре и других документах.

Как составить договор лизинга

Договор лизинга обязательно заключается в письменной форме (ст. Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ).

Правовые аспекты

В договоре важно указать, как именно приобретается имущество. Лизингополучатель выбирает конкретный предмет и продавца, у которого его надо купить. Лизингодатель приобретает имущество, но при этом не несет ответственности за этот выбор (ст. 665 ГК РФ). Либо продавца выбирает лизингодатель — тогда он отвечает за выполнение всех условий договора купли-продажи наравне с продавцом (ст. 670 ГК РФ). После покупки имущество передается лизингополучателю в долгосрочное пользование.

Когда компания-лизингодатель покупает имущество, она обязана сообщить продавцу, что вещь приобретается не для себя, а для передачи в аренду (лизинг) конкретному лицу (ст. 667 ГК РФ).

Если стороны не договорились иначе, продавец передает имущество напрямую лизингополучателю — туда, где он находится (например, на склад или в производственный цех). При этом арендатор (лизингополучатель) обладает всеми правами покупателя и несет соответствующие обязанности, кроме обязанности оплатить товар. Например, он вправе обращаться напрямую к продавцу с претензиями по качеству, комплектности и срокам поставки товара.

В договоре можно предусмотреть право лизингополучателя на продление срока лизинга — с сохранением прежних условий или с их пересмотром (п. 7 ст. 15 закона № 164-ФЗ).

Дополнительные договоры

Для выполнения обязательств по лизингу заключаются дополнительные соглашения. К обязательным относится договор купли-продажи — по нему лизингодатель приобретает объект у продавца.

Какие условия должны быть в договоре лизинга

Любой договор не будет считаться заключенным без таких важных (существенных) условий, как предмет этого договора, обязательные условия по закону, а также полное согласование сторон по всем вопросам.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О лизинге" стороны должны согласовать и прописать следующие условия:

✅ Предмет лизинга. В договоре важно детально описать, чтобы было понятно, что конкретно передается в пользование. Например, если речь идет о токарном станке, нужно указать его модель, технические характеристики, производителя, год выпуска, мощность, габариты, серийный номер и другие важные параметры. Подробное описание — это гарантия для обеих сторон, что речь идет именно о том имуществе, которое было заявлено.

✅ Срок лизинга — конкретный период, на который актив передается в пользование, например, на три года. Дата начала аренды имущества (лизинга) и дата подписания договора могут различаться. Чаще соглашение подписывается раньше, а имущество передается позднее. Важно понимать, что обязанность лизинговых платежей наступает с даты фактического принятия имущества по акту приема-передачи, а не с момента подписания договора. Предполагается, что действие договора прекращается с окончанием срока лизинга. Но лучше прямо прописать это в договоре, чтобы избежать недоразумений.

✅ Лизинговые платежи. Указывается общая сумма платежей за весь срок действия договора. В договоре прописывается, что входит в эту сумму — плата за использование предмета лизинга, расходы лизингодателя и его доход. В эту сумму может входить и выкупная цена, если договором предусмотрено условие о выкупе. Также фиксируются порядок, размер и сроки внесения периодических платежей. По договоренности платежи могут вноситься как деньгами, так и в натуральной форме (например, производимой продукцией с помощью лизингового оборудования). Лизинговые платежи начинают начисляться с момента передачи имущества, а не с даты подписания договора — это важно учитывать. Размер платежей может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в три месяца.

✅ Права и обязанности сторон. Здесь прописываются все положения, которые регулируют взаимоотношения сторон.

Лизингополучатель, как правило, обязан: принять имущество в порядке, установленном договором, вносить лизинговые платежи в срок, эксплуатировать имущество бережно и поддерживать его в исправном состоянии. Договор может предусматривать, что он также несет расходы на обслуживание, ремонт, страхование и хранение имущества. По истечении срока действия соглашения имущество возвращается в полном порядке с учетом естественного износа, если только не предусмотрен выкуп.

Лизингодатель обязан передать имущество в исправном состоянии, оформить передачу документально — актом приема-передачи и прочими необходимыми бумагами.

В свою очередь, он вправе требовать своевременной оплаты лизинговых платежей за предоставленное имущество. Кроме того, он вправе контролировать, как используется имущество и как выполняются все соглашения. В договоре прописывается порядок такой проверки. Лизингодатель может запросить у лизингополучателя нужные документы — и тот обязан их предоставить.

Есть еще ряд важных условий, которые необходимо закрепить в договоре лизинга. К ним относятся в том числе:

• Порядок и сроки передачи имущества. Как и где будет происходить передача: кто доставляет имущество, как оформляется приемка (например, по акту), какие документы прилагаются. В договоре может быть закреплено право лизингополучателя отказаться от приемки, если имущество имеет дефекты или не соответствует условиям. Если же лизингодатель не передал имущество вовремя (в срок по договору или в разумный срок) и это случилось по его вине, лизингополучатель вправе расторгнуть договор и потребовать компенсацию убытков (ст. 668 ГК РФ).
• Выкуп или возврат имущества по истечении срока договора финансовой аренды — все соответствующие условия необходимо указать в соглашении.
• Досрочное расторжение. Прописываются основания для расторжения договора лизинга, сроки и порядок уведомления, последствия расторжения (возврат имущества, расчет неустоек) и другие важные моменты.
• Ответственность сторон. В каких случаях и в каком размере лизингополучатель обязан уплачивать пени и возмещать убытки. Например, за просрочку платежей, возврат предмета лизинга с опозданием, причинение вреда, утрату или повреждение имущества. Порядок уплаты пени, их приоритет перед другими платежами и т.д.
• Возможность продления соглашения, порядок разрешения споров и прочие необходимые условия.

Договор выкупного лизинга: нюансы

Если по окончании срока аренды лизингополучатель намерен оставить имущество себе, в договор финансового лизинга включается условие о его выкупе. Такой договор объединяет в себе элементы лизинга и продажи — сначала вы арендуете имущество, а затем выкупаете и становитесь его владельцем. При этом к выкупу применяются правила купли-продажи.

В таком случае лизингополучатель вносит лизинговые платежи в течение срока аренды, а также оплачивает стоимость имущества как покупатель.

На что обратить внимание при оформлении договора с выкупом

Условие о переходе права собственности

В договоре важно зафиксировать, что после внесения всех платежей предмет финансовой аренды переходит в собственность лизингополучателя. Это избавит от необходимости заключать отдельный договор купли-продажи. Можно сразу прописать, что право собственности переходит после полной оплаты и оформления акта приема-передачи.

Стоимость имущества и порядок расчетов

Выкупная цена может быть включена в общую сумму лизинговых платежей либо определяться отдельно. Выбранный вариант стороны должны зафиксировать в соглашении.

Срок выкупа

Стороны договариваются о порядке выкупа имущества. Если по договору выкупная цена включена в состав лизинговых платежей, то одновременно с окончанием аренды лизингополучатель фактически полностью расплачивается за имущество и становится его владельцем. Если выкупная цена указана отдельно, ее вносят дополнительно, обычно после окончания срока аренды.

Также стороны могут предусмотреть возможность досрочного выкупа. Условия подробно прописываются в договоре. Если же решение о выкупе возникает позже, заключается допсоглашение с указанием цены и условий. Обычно досрочный выкуп возможен не раньше чем через полгода – год с начала аренды имущества.

После внесения финального платежа лизингополучатель становится собственником имущества. При необходимости это право регистрируется в госреестре. Для оформления регистрации права потребуется договор лизинга и справка лизингодателя о полном погашении платежей.

Этапы оформления лизинга