Деприватизация (расприватизация) квартиры: зачем и как вернуть жилье государству
Смотреть Содержание
Приватизацию можно повернуть вспять: вернуть квартиру государству и снова стать нанимателем. Это называется деприватизацией, или расприватизацией. Зачем это делают? Чтобы снять с себя налог, взносы на капремонт и бремя содержания, а иногда — чтобы выгоднее расселиться из аварийного дома.
Разбираем, кто и как может деприватизировать квартиру, какие условия нужно выполнить и о каких последствиях помнить.
Короткий ответ
Гражданин, приватизировавший жильё, вправе вернуть его в государственную или муниципальную собственность, если это его единственное место постоянного проживания и квартира свободна от обязательств — не в залоге, не под арестом (ст. 9.1 Закона от 04.07.1991 № 1541-1). Орган обязан принять квартиру и заключить с бывшим собственником договор социального найма. Главное последствие: право на бесплатную приватизацию считается использованным — приватизировать это жильё повторно уже нельзя.
Правовая основа: нормы и последние изменения
Право на деприватизацию закреплено статьёй 9.1 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда». Дополнительно его регулирует статья 20 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ — Вводного закона к ЖК РФ. Эти нормы дают собственнику возможность добровольно вернуть приватизированное жильё государству.
Деприватизация (расприватизация) — это добровольная передача приватизированной квартиры обратно в государственную или муниципальную собственность. Взамен бывший собственник заключает договор социального найма и продолжает жить в квартире уже как наниматель. Право собственности прекращается, но право проживания сохраняется.
Важная гарантия: при соблюдении условий орган власти обязан принять квартиру и заключить с гражданином договор социального найма. Отказать в деприватизации, если условия выполнены, орган не вправе. Это делает возврат жилья реальным, а не зависящим от доброй воли чиновников.
Деприватизировать можно только жильё, которое служит единственным местом постоянного проживания гражданина и свободно от обязательств. Заложенную, арестованную или обременённую квартиру вернуть государству нельзя.
Зачем деприватизировать квартиру
У добровольного возврата жилья государству есть вполне практические причины. Рассмотрим основные причины деприватизации квартиры.
Снять расходы собственника
Наниматель не платит налог на имущество и взносы на капитальный ремонт, а бремя содержания жилья несёт собственник — государство. Для пожилых людей и семей с небольшим доходом это ощутимая экономия, особенно когда взносы на капремонт и налог заметны в бюджете.
Выгода при расселении аварийного жилья
При расселении аварийного дома наниматель получает другое жильё по нормам предоставления, а собственник — выкуп по стоимости квартиры или другое жильё по соглашению. Для владельца маленькой или недорогой квартиры социальное предоставление нанимателю иногда оказывается выгоднее выкупа.
Защита от рисков собственности
Наниматель не рискует потерять жильё из-за долгов по кредитам, не несёт риск случайной гибели имущества. Для тех, кто не планирует продавать или передавать квартиру по наследству, статус нанимателя бывает спокойнее.
Прежде чем деприватизировать жильё, взвесьте: вы теряете право собственности и не сможете его продать, подарить или завещать. Деприватизация оправдана, когда важнее снять расходы и риски, а не распоряжаться жильём.
Таблица: ключевые параметры
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Кто вправе | Собственник, приватизировавший жильё |
| Условие 1 | Единственное постоянное жильё |
| Условие 2 | Свободно от обязательств |
| Что получает взамен | Договор социального найма |
| Обязанность органа | Принять и заключить соцнайм |
| Главное последствие | Повторная приватизация невозможна |
| Куда обращаться | Орган МСУ / МФЦ |
Пошаговый порядок действий
Расскажем пошагово, как деприватизировать квартиру.
Шаг 1. Проверьте условия
Убедитесь, что приватизированная квартира — ваше единственное место постоянного проживания и свободна от обязательств: не в залоге, не под арестом, без обременений. При наличии других собственников понадобится согласие всех.
Деприватизация возможна только при согласии всех собственников квартиры. Если хотя бы один против, вернуть жильё государству нельзя — как и приватизировать без согласия всех.
Шаг 2. Соберите документы
Какие документы понадобятся для деприватизации квартиры:
- заявление о передаче жилья;
- правоустанавливающие документы и выписка из ЕГРН;
- технический паспорт;
- справка о зарегистрированных;
- документы об отсутствии обременений и задолженностей.
Точный перечень уточняют в органе, ведающем жильём.
Шаг 3. Подайте заявление
Заявление о деприватизации с пакетом документов подают в орган местного самоуправления, ведающий жилищным фондом, — напрямую или через МФЦ. Если собственников несколько, заявление подписывают все.
Шаг 4. Передайте квартиру и заключите договор найма
Орган принимает квартиру в собственность и заключает с бывшим собственником договор социального найма. С этого момента вы — наниматель и живёте в квартире на прежнем месте, но уже без обязанностей собственника.
Сроки, стоимость
Процедура обычно занимает от одного до нескольких месяцев: сбор документов, рассмотрение заявления, передача квартиры и заключение договора найма. Сроки зависят от региона и полноты документов.
Сама передача жилья государству бесплатна. Расходы возможны на подготовку документов и справок. Никакой платы за деприватизацию как таковую не взимается.
Что учесть перед деприватизацией
Возврат жилья государству — серьёзный и почти необратимый шаг. Перед ним стоит взвесить несколько моментов.
Потеря права распоряжаться
После деприватизации квартира перестаёт быть вашей: её нельзя продать, подарить, завещать или заложить. Наследники не получат жильё в собственность — они смогут лишь претендовать на пользование, если имели право на него как члены семьи нанимателя. Для тех, кто хочет передать квартиру детям, деприватизация невыгодна.
Необратимость решения
Право на приватизацию даётся один раз, и деприватизация его исчерпывает. Передумать и приватизировать жильё обратно бесплатно не выйдет. Поэтому решение принимают, только окончательно определившись, что статус нанимателя предпочтительнее.
Когда деприватизация оправдана
Возврат жилья государству имеет смысл, если содержание собственности стало обузой: высокий налог, взносы на капремонт, ветхий дом. Или когда впереди расселение аварийного жилья, и как наниматель вы рассчитываете получить более выгодные условия, чем при выкупе.
После деприватизации приватизировать это жильё повторно нельзя: право на приватизацию считается использованным. Решение о возврате квартиры государству фактически необратимо.
Частые ошибки
Прежде чем решиться на деприватизацию, стоит трезво оценить риски: процедура кажется простой, но ошибки здесь обходятся дорого.
Разберём самые распространённые ошибки:
- Думать, что после деприватизации квартиру легко приватизировать снова. Право на бесплатную приватизацию считается использованным, и повторно оформить жильё в собственность бесплатно не получится.
- Пытаться вернуть государству квартиру, которая не служит единственным жильём или обременена. Такую деприватизацию не проведут: условия статьи 9.1 не выполнены.
- Начать деприватизацию без согласия совладельцев. Вернуть жильё можно только с согласия всех собственников. Один несогласный блокирует процедуру.
- Не взвесить последствия. Деприватизировать импульсивно, не оценив потерю прав. Наниматель не может продать, подарить или завещать жильё. Решение принимают обдуманно, ведь оно практически необратимо.
Итоги
Деприватизация — это добровольный возврат приватизированной квартиры государству с превращением бывшего собственника в нанимателя (ст. 9.1 Закона от 04.07.1991 № 1541-1). Она возможна, если жильё единственное, свободно от обязательств и все собственники согласны — при этих условиях орган обязан принять квартиру и заключить договор социального найма. Деприватизацию выбирают, чтобы снять налог, взносы на капремонт и бремя содержания, а иногда ради более выгодного расселения из аварийного дома. Но у решения есть цена: право собственности теряется, жильё нельзя продать, подарить или завещать, а повторная бесплатная приватизация становится невозможной.
Практический вывод: деприватизация оправдана, когда важнее избавиться от расходов и рисков собственности, чем распоряжаться жильём, — и принимать это решение нужно обдуманно, ведь оно почти необратимо. О самой приватизации — в соседней статье раздела.
FAQ
Что такое деприватизация квартиры?
Это добровольная передача приватизированной квартиры обратно в государственную или муниципальную собственность с заключением договора социального найма (ст. 9.1 Закона РФ № 1541-1). Право собственности прекращается, право проживания сохраняется.
Зачем возвращать квартиру государству?
Чтобы снять расходы собственника — налог на имущество, взносы на капремонт, бремя содержания, — а иногда чтобы выгоднее расселиться из аварийного дома как наниматель.
Можно ли снова приватизировать деприватизированное жильё?
Нет. После деприватизации право на бесплатную приватизацию считается использованным, и повторно оформить это жильё в собственность бесплатно нельзя.
Какие условия нужны для деприватизации?
Квартира должна быть единственным местом постоянного проживания и свободной от обязательств: не в залоге, не под арестом, без обременений. Нужно согласие всех собственников.
Обязан ли орган принять квартиру?
Да. При соблюдении условий орган власти обязан принять жильё и заключить с гражданином договор социального найма. Отказать при выполненных условиях он не вправе.
Сохранится ли право жить в квартире после деприватизации?
Да. Бывший собственник становится нанимателем по договору социального найма и продолжает жить в той же квартире, но уже без обязанностей и рисков собственника.
Наследуется ли деприватизированная квартира?
Как собственность — нет, ведь она принадлежит государству. Наследники не получат её в собственность, но члены семьи нанимателя, имевшие право на жильё, сохраняют право пользования им.
Можно ли деприватизировать долю в квартире?
Отдельно свою долю — нет: деприватизация возможна только всей квартиры и только при согласии всех собственников. Вернуть государству часть жилья, оставив другую в собственности, нельзя.
Материал носит справочно-информационный характер и не заменяет консультацию юриста по конкретной ситуации.