Что такое «право собственности» по ГК РФ

Право собственности – это основа владения, пользования и распоряжения свои имуществом. При рассмотрении вопроса с юридической стороны оно представляет собой совокупность правовых норм, включая конституционные, административные и уголовные. Основой же является раздел II Гражданского Кодекса РФ и, в частности, ст. 209 ГК РФ, определяющая содержание права собственности. Она относится к любому виду имущества: квартирам, домам, земельным участкам и пр.

Нормы ст. 209 ГК РФ: их назначение, особенности

Под содержанием права собственности принято понимать субъективные и объективные правомочия физического или юридического лица. Собственник может самостоятельно определять характер и сферу эксплуатации имущества: просто владеть, извлекать выгоду из использования, продавать или дарить, сдавать в аренду, осуществлять иные действия, не противоречащие действующим законам РФ (везде имеются отдельные «профильные» нормы).

Есть несколько оговорок:

1. Собственник вместе с имуществом приобретает определенный набор обязательств вроде уплаты налогов и пошлин, своевременного ремонта.
2. Риски случайной гибели или порчи вещей возлагаются на владельца, если иное не следует из действующего законодательства.
3. Использовать некоторые виды имущества можно с учетом ограничений, установленных на текущий момент. Например, как это происходит с природными ресурсами.

К последнему еще можно отнести памятники истории и культуры. Также недопустимо применение с целью причинения вреда иным лицам. Продукция, доходы, полученные в результате эксплуатации объекта права собственности, принадлежат владельцу, например, земельного участка, где овощи были выращены. По желанию, если это не противоречит законам, вещи можно уничтожить целиком или частично (сдать автомобиль в утиль и т.п.).

Применение на практике

Теперь ближе к практическому применению норм ст. 209 ГК РФ. При изъявлении собственной воли собственник ограничен лишь требованиями, установленными законами (Градостроительным или Земельным Кодексом РФ, иными нормативными актами). Здесь еще стоит упомянуть возможность соприкосновения интересов разных владельцев, как это происходит при оформлении сервитута. В такой ситуации право собственности сохраняется в полном объеме, только чуть ограничено.

На практике чаще встречаются следующие варианты распоряжения имуществом:

1. Сдавать в аренду, краткосрочную или долгосрочную.
2. Продавать, обменивать, дарить, оставлять в наследство, заключать договор ренты и т.п.
3. Накладывать обременения, например, отдавать в залог при оформлении займа.

При рассмотрении права собственности на возможности, решения отчасти влияют основания, на базе которых оно возникло. Выделяют две его категории: первоначально и производное. В первом случае речь идет об установлении правомочий впервые. Например, по факту регистрации нового, только что построенного здания. Во втором возникновение права связано с заключением договора купли-продажи, мена и пр.

Варианты права собственности:

1. Совместное, долевое, единоличное.
2. Пожизненное, в том числе наследуемое, временное.
3. Срочное или бессрочное.

Отдельное внимание уделено обороту природных ресурсов. Здесь надо отталкиваться от положений п. 1 ст. 9 Конституции РФ. Формально земля и все, что из нее добывают, охраняют и используют в качестве основы жизни/деятельности граждан, проживающих на конкретной территории. Каждый обязан бережно относиться к окружающей среде, несмотря на наличие права ее эксплуатации. Это существенно ограничивает возможности собственников тех же земельных участков.

Перечисленное выше относится и к доверительному управлению, сдаче имущества в аренду. Те, кто временно использует имущество, обязан соблюдать те же правила, что и собственник. Отчасти на правоприменение влияет количество владельцев, вид вещи (движимое, недвижимое имущество). Например, нельзя продать часть квартиры без согласия других собственников. Имущество, которое получено в лизинг фактически находится во временном владении, пока не погасят кредит.

Куда обращаться за защитой прав собственности

Чтобы точно определить, какой суд должен рассматривать исковое заявление относительно прав собственности, нужно выяснить несколько важных критериев. Так, при спорах между физическими лицами обычно иск подают по месту жительства ответчика, в случае с организацией – по адресу ее нахождения/регистрации.

В компетенции мировых судей находятся дела по имущественным спорам при цене иска до 50 тыс. рублей. Все «более дорогие» относятся к районным (федеральным) судам. Рассмотрение исков по недвижимости осуществляется по месту нахождения спорного объекта. В случае с движимым имуществом и деньгами нужно обращаться по месту постоянной регистрации ответчика.

Примеры из судебной практики

Один из примеров лишения права собственности – определение №46-КГ16-22 от 10.01.2017 г. В этом деле ООО «Автоплюс» вместе с посредниками были вынуждены вернуть автомобиль вместе с документами, по той причине, что фактической оплаты за него не было. И это несмотря на наличие гарантийного письма с указанием конечной даты банковского перевода.

Вот еще интересное решение – №2-7236/2023 от 29.09.2023 г. Люберецкий городской суд принудил вернуть излишне выплаченную пенсию и пособия в связи со смертью получателя. Снимало средства постороннее лицо, которое хоть и имело доступ к имуществу в виде денег на банковских счетах, но фактически собственником не являлось. К тому же средства не передавались владельцу, что явно указывает на их присвоение без какого-либо права на это.

Вопрос-ответ

Владеть и распоряжаться можно любым ресурсом, прямо не запрещенным законодательством РФ. Это полученный в наследство земельный участок, собственноручно выращенные ягоды, купленная квартира, подаренный автомобиль и т.д.

Основная классификация предполагает частную, коллективную, государственную, муниципальную собственность. Отдельно выделяют ресурсы общего доступа вроде озер, рек, лесов.

Обременения накладывают как по желанию собственника, так и по решению, например, судебных приставов. Снять их можно – по заявлению владельца или по решению суда.

Получение имущества на основании договора аренды дает право пользоваться переданным по нему имуществом согласно договоренности. Право собственности остается неизменным.