АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121
http://fasszo.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
17 февраля 2025 года
Дело №
А56-22700/2024
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе судьи Бобарыкиной О.А.,
рассмотрев 17.02.2025 без вызова сторон кассационную жалобу акционерного общества «Сервис-Недвижимость» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.05.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2024 по делу № А56-22700/2024, рассмотренному в порядке упрощенного производства,
установил:
Публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 1», адрес: 197198, <...>, пом. 54Н, ИНН <***>, ОГРН <***> (далее – Компания), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «Сервис-Недвижимость», адрес: 197348, <...>, лит. А, каб. 2.34, ИНН <***>, ОГРН <***> (далее – Общество), о взыскании 54 979 руб. 10 коп. задолженности по оплате тепловой энергии, поставленной по адресу: <...>, лит. А, в августе 2023 года, 1922 руб. 76 коп. пеней, начисленных за период с 01.08.2023 по 01.12.2023.
Дело рассмотрено в упрощенном порядке в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Решением суда от 13.05.2024, принятым в виде резолютивной части, иск удовлетворен. Мотивированное решение изготовлено 28.05.2024.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2024 указанное решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, просит отменить принятые по делу судебные акты, в удовлетворении иска отказать. Податель кассационной жалобы указывает, что в письме от 06.07.2023 № 3885-СН сообщил Компании о прекращении с 01.08.2023 начисления платы за отопление и горячее водоснабжение (далее – ГВС) собственникам нежилых помещений, ввиду чего Компания вправе требовать взыскания задолженности по оплате тепловой энергии непосредственно с собственников нежилых помещений.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, Общество осуществляет управление многоквартирным жилым домом (далее – МКД), расположенным по адресу: <...>, лит. А.
Между Обществом и Компанией заключен договор от 01.12.2017 № 7204 (далее – Договор), по условиям которого Компания обязалась осуществлять поставку (подачу) тепловой энергии для объекта теплоснабжения, указанного в Приложении № 2 к Договору, а Общество обязалось оплачивать поданный на объект объем тепловой энергии.
Согласно Приложению № 2 к Договору объектом теплоснабжения является единый многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, корпуса А, 2, 3, 4, 5, 6, включая встроенные нежилые помещения.
Пунктами 7.1, 7.2 Договора установлен срок его действия по 31.12.2018 с условием о пролонгации Договора при отсутствии возражений.
Документов, свидетельствующих о прекращении действия Договора, в материалы дела сторонами не представлено.
В августе 2023 года Компания поставила тепловую энергию, стоимость которой согласно счету-фактуре от 31.08.2023 № 1230849279/100 составила 335 985 руб. 33 коп.
Полагая, что Компания обязана заключить прямые договоры с собственниками нежилых помещений, Общество оплатило тепловую энергию частично в размере 281 006 руб. 23 коп.
Ссылаясь на наличие у Общества задолженности в размере 54 979 руб. 10 коп., Компания обратилась в арбитражный суд с иском.
Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили требования Компании, признав их обоснованными по праву и размеру.
Изучив материалы дела, проверив доводы жалобы, суд кассационной инстанции приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Пунктом 1 статьи 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Частью 6.2 статьи 155 ЖК РФ установлено, что управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), согласно требованиям, установленным Правительством Российской Федерации.
Факт поставки тепловой энергии в спорный многоквартирный дом в августе 2023 года стоимостью 335 985 руб. 33 коп. подтверждается материалами дела, Обществом не оспаривается.
В соответствии со счетом-фактурой от 31.08.2023 № 1230849279/100 стоимость тепловой энергии, поставленной в жилые помещения, составила 281 006 руб. 23 коп, которую Общество оплатило платежным поручением от 11.09.2023 № 1160.
Задолженность в размере 54 979 руб. 10 коп. согласно счету-фактуре представляет собой стоимость тепловой энергии, поставленной в нежилые встроенные помещения.
В соответствии с изменениями, внесенными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 (далее - Постановление № 1498) в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), с 01.01.2017 поставка коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляется на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных собственником такого помещения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац третий пункта 6 Правил № 354).
Согласно абзацу третьему пункта 6 Правил № 354 поставка соответствующего ресурса в нежилое помещение осуществляется на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении.
Таким образом, по общему правилу собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, с 2017 года обязан оплачивать коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации независимо от способа управления многоквартирным домом и заключения письменного договора ресурсоснабжения.
Между тем, в пункте 6 Правил № 354 также указано, что управляющая организация предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения прямых договоров непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.
Исполнение указанной обязанности со стороны управляющей организации обусловлено необходимостью исключения объема коммунального ресурса, поставленного собственникам нежилых помещений в МКД, из общего объема ресурса, полученного управляющей организацией, а также предоставлением ресурсоснабжающей организации возможности произвести начисления непосредственно собственникам нежилых помещений при их уклонении от заключения прямого договора расчетными способами.
Договор, в Приложение № 2 к которому включены, в том числе тепловые нагрузки на встроенные нежилые помещения, заключен между сторонами после вступления в силу изменений, внесенных в пункт 6 Правил № 354.
Следовательно, Общество, как управляющая организация, в добровольном порядке приняло на себя обязательство по оплате тепловой энергии, поставляемой во встроенные нежилые помещения, расположенные в спорном МКД.
Доказательства внесения изменений в части исключения нежилых помещений из Договора Обществом в материалы дела не представлены.
В обоснование доводов кассационной жалобы Общество ссылается на письмо от 06.07.2023 № 3885-СН, которым уведомило Компанию о прекращении с 01.08.2023 начислений за услуги отопления и ГВС в адрес собственников/пользователей нежилых помещений, находящихся в управлении Общества. Между тем, судами верно установлено, что указанное письмо не содержит ссылок на Договор, перечень собственников нежилых помещений, в адрес которых Компании следует выставлять плату за тепловую энергию, начиная с 01.08.2023.
При таких обстоятельствах доводы подателя кассационной жалобы сводятся к неверному толкованию норм права, доказательств направления соответствующих сведений в адрес Компании в целях исполнения требований пункта 6 Правил № 354 Общество не представило.
Выводы судов соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в нем доказательствам.
Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, установленными на основании имеющихся в деле доказательств, обстоятельства, являющиеся безусловным основанием для отмены судебных актов, отсутствуют, обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.05.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2024 по делу № А56-22700/2024 оставить без изменения, а кассационную жалобу акционерного общества «Сервис-Недвижимость» - без удовлетворения.
Судья
О.А. Бобарыкина