Решение по делу № А45-19569/2023 от 31.08.2023

100046/2023-244738(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск Дело № А45-19569/2023 29 августа 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Мартыновой М.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН: <***> ОГРН: <***>, 107174, г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул.Новая Басманная, д.2/1, стр. 1.)

к Банку ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, 191144, <...> литер а)

о взыскании 78 472 рублей 70 копеек,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД», истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к Банку ВТБ (публичное акционерное общество) (далее – Банк, ответчик) о взыскании 60 603 рублей 30 копеек задолженности, 17 869 рублей 40 копеек неустойки по договору аренды недвижимого имущества № ЦРИА/4/4/1211010000/06/005100 от 21.12.2006.

Определением суда от 12.07.2023 исковое заявление принято к производству в упрощенном порядке.

Ответчик отклонил исковые требования, представил в материалы дела отзыв на иск, в котором ссылается на то, что истец, вопреки пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 5.8 договора, в

2019 году повторно увеличил арендную плату по договору аренды недвижимого имущества № ЦРИА/4/4/1211010000/06/005100 от 21.12.2006.

25.08.2023 арбитражным судом по правилам части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения настоящего дела принята резолютивная часть решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

28.08.2023 от ответчика поступило в суд ходатайство о составлении мотивированного решения.

При принятии резолютивной части решения суд исходил из следующего.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что между ОАО «РЖД» (арендодатель) и ОАО «ТрансКредитБанк» заключен договор аренды недвижимого имущества № ЦРИА/4/А/1211010000/06/005100 от 21.12.2006.

В дополнительном соглашении № 7 от 20.10.2014 к договору аренды изложена новая редакция договора аренды.

В соответствии с условиями договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество – помещение общей площадью 146,90 кв.м., расположенное на 1 этаже в здании по адресу: Новосибирская область, станция Барабинск, ул. Калинина, д. 1 (приложение № 1 договора аренды).

Как следует из дополнительного соглашения № 8 от 15.02.2019 к договору аренды, правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по всем и правам обязанностям по договору аренды является Банк ВТБ (ПАО) (далее – ответчик, арендатор).

В силу п.3.3.3 договора аренды (в ред. дополнительного соглашения № 7) арендатор обязан вносить арендную плату в установленный договором срок.

Согласно п.5.1 договора аренды (в ред. дополнительного соглашения № 7) месячная арендная плата принимается равной 39 548 рублей 38 копеек, кроме того НДС 18% - 7 118 рублей 09 копеек.

По условиям п.5.3 договора аренды (в ред. дополнительного соглашения № 7) арендная плата, включая налог на добавленную стоимость, в полном объеме перечисляется на счет арендодателя за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца

В соответствии с п.5.8 договора аренды (в ред. дополнительного соглашения № 7), арендодатель вправе в одностороннем и в бесспорном порядке изменять величину арендной платы не более чем в размере уровня инфляции, но не чаще одного раза в год и не ранее чем через один год с даты подписания договора аренды.

Изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления арендодателем арендатора. Датой уведомления признается дата вручения его арендатору.

Уведомлением № ИСХ-5376/З-Сиб от 21.05.2018 был изменен размер постоянной арендной платы в месяц. Величина арендной платы за месяц составила 53 716 рублей 92 копейки без НДС, кроме того НДС 18% - 9 669 рублей 05 копеек.

15.02.2019 в связи с реорганизацией ВТБ 24 (ПАО) и увеличением ставки НДС с 18% до 20% на основании Федерального закона от 03.08.2018 № 303-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сторонами подписано дополнительное соглашение № 8 к договору аренды.

Таким образом, в ред. дополнительного соглашения № 8 от 15.02.2019 увеличилась ставка НДС, при этом сам размер арендной платы без учета НДС остался неизменным.

Кроме того в соответствии с п.5.8 договора аренды (в ред. дополнительного соглашения № 7), уведомлением № ИСХ-6177/З-Сиб от 07.06.2019 был изменен размер постоянной арендной платы в месяц.

Величина арендной платы за месяц составила 56 005 рублей 63 копейки, кроме того НДС (20%) - 11 201 рубль 13 копеек, в месяц с 15.07.2019.

В соответствии с уведомлениями о повышении арендной платы от 09.06.2020 № ИСХ-6892/З-Сиб, от 12.04.2021 № ИСХ-4220/З-Сиб, от 04.05.2022 № ИСХ-5227/З-Сиб к договору аренды, величина арендной платы составляла:

57 708 рублей 20 копеек, кроме того НДС (20%) - 11 541 рубль 64 копейки, в месяц с 16.07.2020;

60 541 рубль 90 копеек, кроме того НДС (20%) - 12 108 рубль 38 копеек, в месяц с 16.07.2020;

65 621 рубль 70 копеек, кроме того НДС (20%) – 13 124 рубля 34 копеек, в месяц с 16.07.2022.

Вместе с тем в нарушение добровольно принятых на себя обязательств, занимая площади и осуществляя коммерческую деятельность, арендатор, начиная с 15.07.2019, вносил арендную плату не в полном объеме, без учета повышения арендной платы в соответствии с направленными уведомлениями.

По состоянию на 05.07.2023 размер задолженности Банка ВТБ (ПАО) перед ОАО «РЖД» составляет 60 603 рубля 30 копеек.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, ОАО «РЖД» обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 6.2. договора аренды (в ред. дополнительного соглашения № 7) за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.3.3. договора аренды, арендатор обязан перечислить арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы.

Поскольку ответчик несвоевременно вносил плату по договору аренды, истцом начислена неустойка в сумме 17 869 рублей 40 копеек по состоянию на 05.07.2023.

Арифметически расчет неустойки судом проверен, признан соответствующим условиям договора о порядке и сроках расчетов,

фактическим обстоятельствам дела, подтвержден надлежащими доказательствами, ответчиком не опровергнут.

Доводы отзыва ответчика рассмотрены и отклоняются судом, как основанные на неверном толковании норм материального права и не соответствующие фактическим обстоятельствам дела в связи со следующим.

Согласно п.5.1 договора аренды (в ред. дополнительного соглашения № 7) арендная плата состоит из платы за недвижимое имущество и платы за пользование частью земельного участка, занятого недвижимым имуществом, пропорционально площади недвижимого имущества. Кроме того, сверх арендной платы начислению подлежит налог на добавленную стоимость (далее - НДС), который подлежит перечислению в бюджет Российской Федерации, в связи, с чем уплачивается сверх арендной платы, а не является ее частью.

Так, уведомлением № ИСХ-6177/З-СИБ от 07.06.2019 был изменен размер постоянной арендной платы в месяц. Величина арендной платы за месяц составила 56 005 рублей 63 копейки, кроме того НДС (20%) - 11 201 рубль 13 копеек, в месяц с 15.07.2019.

Ответчик ошибочно приходит к выводу о том, что указанное повышение является повторным за год, ссылаясь на увеличение ставки НДС в соответствии с дополнительным соглашением № 8 от 15.02.2019 к договору аренды.

Суд обращает внимание на то, что подписание дополнительного соглашения № 8 от 15.02.2019 к договору аренды подтверждает тот факт, что условия договора аренды были изменены не в одностороннем порядке, а по соглашению сторон.

Согласно ст. 8 Налогового кодекса Российской Федерации под налогом понимается обязательный, индивидуально безвозмездный платеж, взимаемый с организаций и физических лиц в форме отчуждения принадлежащих им на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления денежных средств в целях финансового обеспечения деятельности государства и (или) муниципальных образований.

Размер и порядок уплаты НДС устанавливается и регулируется Налоговым кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним федеральными законами и не полежат изменению по инициативе участников гражданского оборота.

Увеличение ставки НДС в 2019 году регламентировано пп. «в» п. 3 ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 № 303-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и являются обязательным для всех хозяйствующих субъектов на территории Российской Федерации.

В соответствии с п.3 дополнительного соглашения № 8 от 15.09.2019 к договору аренды увеличилась только ставка НДС с 18% до 20% на основании Федерального закона от 03.08.2018 № 303-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», при этом размер арендной платы без учета НДС остался неизменным.

Банк ВТБ (ПАО) в ответах на претензии ОАО «РЖД» неоднократно подтверждал, что дополнительным соглашением № 8 от 15.02.2019 изменилась исключительно ставка НДС.

Следовательно, увеличение ставки НДС не является изменением арендодателем в одностороннем порядке величины арендной платы, право, на которое предусмотрено п. 5.8. договора.

Таким образом, в редакции дополнительного соглашения № 8 от 15.02.2019 увеличилась только ставка НДС, при этом сам размер арендной платы без учета НДС остался неизменным.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьей 110, частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

взыскать с Банка ВТБ (публичное акционерное общество) в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» 60 603 рубля 30 копеек задолженности, 17 869 рублей 40 копеек неустойки, всего 78 472 рубля 70 копеек, 3 139 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья М.И. Мартынова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 17.04.2023 4:56:00

Кому выдана Мартынова Мария Ивановна