АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Иркутск Дело № А19-19557/2023

«28» ноября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21.11.2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 28.11.2023 г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кольцовой Ю.А.при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Алеевым О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ИРКУТСКИЕ СЕМЕНА" (664536, ИРКУТСКАЯ ОБЛ, ИРКУТСКИЙ Р-Н, ФИО1 Д, ФИО2, ЗД. 22А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.07.2002, ИНН: <***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ ШИРЯЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - АДМИНИСТРАЦИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (664536, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСКИЙ РАЙОН, ФИО1 ДЕРЕВНЯ, СПЕЦИАЛИСТОВ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2005, ИНН: <***>)

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО3 (доверенность, паспорт, документ об образовании);

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом.

установил:

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ИРКУТСКИЕ СЕМЕНА" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к АДМИНИСТРАЦИИ ШИРЯЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - АДМИНИСТРАЦИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ" с исковым заявлением о признании за ЗАО «Иркутские семена» право собственности на:

1. нежилое здание коровник, расположенный по адресу: <...> общей площадью 1535, 7 кв.м.

2. нежилое здание коровник, расположенный адресу: <...>, общей площадью 1982, 8 кв.м.

3. нежилое здание - гараж с котельной, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 466, 8 кв.м.

4. нежилое здание - телятник, расположенное по адресу: <...>. общей площадью 1322, 3 кв.м.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковые требования не направил, заявлений, ходатайств, дополнений не представил.

Представитель истца исковые требования поддержал, ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие ответчика, третьего лица, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства имеющие значение для рассмотрения дела.

Согласно представленной в материалы дела справки № 125 КСХП «50 лет Октября» принадлежали сельскохозяйственные объекта находящиеся в д. Горяшина: Коровник, кадастровый номер 38:06:090301:007:13-267-1/Б; коровник, кадастровый номер 38:06:090301:0007:13-267-1/А; телятник, кадастровый номер 38:06:090301:007:13-267-1/А; гараж с котельной, кадастровый номер 38:06:090301:0007:13-267-1/В.

Решением общего собрания членов КСХП «50 лет Октября» от 19.12.2000 г. принято решение о ликвидации КСХП «50 лет Октября».

В ходе проведения процедуры ликвидации КСХП «50 лет Октября» между ЗАО «Иркутские семена» (покупатель) и КСХП «50 лет Октября» (продавец) заключен договор продажи недвижимости от 17.05.2001 г. согласно которому продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество находящееся в д. Горяшино Иркутского района:

1. Коровник постройки 1988 г. Окна, двери, полы и кровля нарушены, оборудование отсутствует. Кадастровый номер 38:06:090301:007:13-267-1/Б;

2. Коровник постройки 1971 г. Окна, двери, полы и кровля нарушены, оборудование отсутствует, опорные клюшки в аварийном состоянии. Кадастровый номер 38:06:090301:0007:13-267-1/А;

3. Телятник постройки 1971 Окна, двери, полы и кровля нарушены, оборудование отсутствует, опорные клюшки частично в аварийном состоянии. Кадастровый номер 38:06:090301:007:13-267-1/А;

4. Гараж с котельной постройки 1971 в удовлетворительном состоянии, оборудование котельной к использованию непригодно. Кадастровый номер 38:06:090301:0007:13-267-1/В.

Передача объектов недвижимости в собственность покупателя произведена по приемо-передаточному акту от 17.05.2001.

С указанной даты спорные объекты находится во владении истца.

МУП «БТИ г. Иркутска» выданы заключения:

- от 26.10.2018 № 180м/-18 о том, что о том, что общая площадь здания гараж с котельной (лит В), расположенного по адресу: <...> составляет 446, 8 м2;

- от 26.10.2018 № 182/м-18 о том, что общая площадь здания - коровник (лит Б), расположенного по адресу: <...> составляет 1535,7 м2;

- от 26.10.2018 № 181/м-18 о том, что общая площадь здания - коровник (лит Д), расположенного по адресу: <...> составляет 1982,8 м2

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 09.08.2018 нежилые здания: коровник, общей площадью 1207,7 кв.м. по адресу: <...> поставлен на кадастровый учет 01.07.2011, имеет кадастровый номер 38:06:090301:322; Телятник, общей площадью 1242,5 кв.м. по адресу: <...> поставлен на кадастровый учет 01.07.2011, имеет кадастровый номер 38:06:090301:341; Гараж с котельной общей площадью 102,7 кв.м. по адресу: <...> поставлен на кадастровый учет 01.07.2011, имеет кадастровый номер 38:06:090301:357.

Ссылаясь на отсутствие необходимых для государственной регистрации спорных объектов документов и невозможность их восстановления, открытое непрерывное владение объектов с 2001 года истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1); лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3); течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19, 20 и 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пунктов 1 и 4 статьи 234 Кодекса юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) и течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям в отношении указанного имущества, в том числе и государственного имущества. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по настоящему делу подлежат включению следующие обстоятельства: открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 18 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания и распоряжения им как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

При установлении указанных обстоятельств в совокупности иск о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Исследовав представленные истцом доказательства: приёмо-передаточный акт от 09.05.2001 года, акт расхода энергии, договоры энергоснабжения, суд приходит к выводу о том, что данными доказательствами подтверждается факт непрерывного, открытого владения истцом спорным объектом как своим собственным с 2001 года.

С учетом изложенного суд считает, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным спорном объектом более 22 лет, а также несения им бремени содержания объекта.

Возражения относительно признания права собственности на спорный объект за истцом в силу приобретательной давности ответчиком не заявлены.

Иных лиц, которые бы претендовали на указанное выше имущество судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судебный акт, в резолютивной части которого решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество либо обременения недвижимого имущества является основанием для внесения записи в Единый государственный реестре недвижимости.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 24 000 рублей (6 000 рублей за каждое требование неимущественного характера).

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 75 от 28.08.2023.

При таких обстоятельствах, недоплаченная государственная пошлина в сумме 18 000 рублей по правилам статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ИРКУТСКИЕ СЕМЕНА" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664536, <...>) на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание Коровник, расположенный по адресу: <...> общей площадью 1535, 7 кв.м.

- нежилое здание Коровник, расположенный адресу: <...>, общей площадью 1982, 8 кв.м.

- нежилое здание Гараж с котельной, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 466, 8 кв.м.

- нежилое здание Телятник, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 1322, 3 кв.м.

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ИРКУТСКИЕ СЕМЕНА" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664536, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Ю.А. Кольцова