Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

06 мая 2025 года Дело № А56-4846/2025

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 06 мая 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Коросташова А.А.

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

заявитель: Общество с ограниченной ответственностью "ТРЕСТ 101 СЕРВИС"

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

третье лицо: Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории,

об обязании,

при участии:

от заявителя: ФИО2, доверенность от 17.01.2025, ФИО3 (доверенность от 17.01.2025),

от заинтересованного лица: ФИО4 (доверенность от 25.12.2024),

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ТРЕСТ 101 СЕРВИС" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление) со следующими требованиями:

-обязать Управление Росреестра по Санкт-Петербургу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в отношении здания, расположенного по адресу: <...>, литер А, в соответствии с решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27 апреля 2024 года по делу № А56-120510/2023;

-обязать Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга признать вышеназванное здание неисторическим в соответствии с решением суда по делу № А56-120510/2023.

До принятия решения Общество в порядке положений ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнило требования и просит исправить реестровую ошибку в сведениях о характеристиках объекта недвижимости даты постройки здания по адресу: <...>, лит А, на 1918 год.

Разъяснить, что данное решение является основанием для внесения в ЕГРН регистрирующими органами сведений резолютивной части решения.

Третье лицо представило отзыв на заявление, представителя в судебное заседание не направило.

В судебном заседании представители заявителя поддержали требования, представитель Управления возражала против удовлетворения заявления.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.04.2024 по делу № А56-120510/2023, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2024, с участием в деле ГУП «ГУИОН» в лице ПИБ Центрального района и Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в качестве заинтересованных лиц по заявлению Общества установлен факт, имеющий юридическое значение: здание, расположенное по адресу: <...>, лит А, построено после 1917 года и не является историческим.

Технический план спорного здания от 02.12.2024 содержит год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию по завершению его строительства – 1918.

Кроме того, в ранее исследованном судом техническом заключении ООО «Северо-Западный Инжиниринговый Центр» указано, что стены здания выполнены из глиняного кирпича на цементно-песчаном растворе, таким способом стены возводились после 1917 года; принадлежность кирпичной кладки к историческим постройкам до 1917 года не выявлена. Также в заключении сделан вывод о том, что конструктивные элементы здания выполнены после 1917 года.

Данные обстоятельства в силу ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ не подлежат повторному доказыванию, тогда как Управление не предоставило первичной документации, на основании которой в ЕГРН внесены оспариваемые сведения.

В силу абзаца 1 части 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вступившее в законную силу решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.04.2024 по делу № А56-120510/2023 для Управления является обязательным.

Вместе с тем Управление незаконно отказало Обществу в исправлении в ЕГРН сведений о дате постройки здания, которая (дата – 1917 года) имеет характер технической (реестровой) ошибки, возможность исправления которой предусмотрена Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С учётом изложенного заявление следует удовлетворить, обязав ответчика исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН, в сведениях о характеристиках объекта недвижимости, даты постройки здания по адресу: <...>, лит А, на 1918 год.

Принимая во внимание положения ст. 12 Гражданского кодекса РФ, ст. 16 АПК РФ, положения Закона о государственной регистрации недвижимости, а также обстоятельства дела, обязание ответчика совершить указанные действия достаточны для восстановления прав Общества.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости, в сведениях о характеристиках объекта недвижимости, а именно в дате постройки здания по адресу: <...>, лит А, на 1918 год.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Коросташов А.А.