АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, <...>, тел. <***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

18 августа 2025 года

Дело №

А55-8794/2025

Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 18 августа 2025 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Щанькиной А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Большаковой Д.В.

рассмотрев в судебном заседании 05 августа 2025 года дело по исковому заявлению

Департамента управления имуществом городского округа Самара

к обществу с ограниченной ответственностью «Центр красоты «Мисс О»

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, товарищества собственников недвижимости «Авроры 68»,

о взыскании 159 149 руб. 40 коп.,

при участии в заседании суда:

от истца – не явился, извещен,

от ответчиков – не явились, извещены

от третьего лица – не явился, извещен,

установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Центр Красоты «Мисс О» о взыскании 159 149 руб. 40 коп. – оплата суммы задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Авроры, д. 68, площадью 212,3 кв.м. за период с 01.01.2020 по 30.04.2022 в порядке регресса.

Определением от 27.06.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, товарищество собственников недвижимости «Авроры 68».

Лица, участвующие в деле, явку представителей в заседание суда не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем дело на основании статьи 156 АПК РФ рассмотрено в их отсутствие.

От истца в ходе судебного разбирательства поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 24.08.2020 между Департаментом управления имуществом городского округа Самара (Арендодатель, Департамент) и обществом с ограниченной ответственностью «Центр красоты «Мисс О» (Арендатор) заключен договор № 008230А аренды нежилого помещения (здания, сооружения), являющегося муниципальной собственностью городского округа Самара, в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование объект муниципальной собственности – нежилое помещение по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Авроры, д. 68, в целях размещения медицинского учреждения, офиса. Объект включает в себя цоколь: ком. №№ 1-6, 12-18 общей площадью 212,3 кв.м.

Согласно пункту 3.2.7 договора, арендатор обязуется участвовать в долевом финансировании расходов по эксплуатации и текущему ремонту мест общего пользования, кровли и фасада здания (общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме), в котором расположено арендуемое помещение.

Согласно пункту 4.6 договора, оплата за эксплуатационные, коммунальные и административно-хозяйственные услуги не включена в установленную п. 4.1 сумму и производится арендатором обслуживающей организации самостоятельно.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 29.11.2022 по делу № А55-20479/2023, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2023, с Департамента управления имуществом городского округа Самара в пользу Товарищества собственников недвижимости «Авроры 68» взыскано 159 149 руб. 40 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины - 5 774 руб.

Платежным поручением № 2053 от 21.05.2024 задолженность по указанному решению была оплачена истцом.

Претензией № 15-07-08/3027 от 29.01.2025 истец предложил ответчику оплатить сумму задолженности, однако претензия была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

Согласно ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. При этом закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником или арендатором такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского о права о возмездности оказываемых услуг.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды

При этом ст. 616 ГК РФ не входит в противоречие с положениями, содержащимися в п 2 ч 2 ст. 153 ЖК РФ, поскольку согласно требованиям правил предоставления коммунальных услуг в данном конкретном случае именно арендатор является потребителем услуг.

Положения п. 2 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ должны применяться к арендаторам нежилых помещении в многоквартирном доме еще и потому, что аналогичные положения п. 6 ст. 153 ЖК РФ регулируют в том числе обязанности лиц, принявших от застройщика помещения (до регистрации права собственности), причем иные нормы ЖК РФ регулируют отношения, возникающие в спорах относительно жилых помещений, которые применимы к нежилым помещениям в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, по смыслу приведенных норм гражданского и жилищного законодательства собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за это соответствующей платы.

В рассматриваемом споре правоотношения сторон урегулированы договором № 008230А аренды нежилого помещения (здания, сооружения), являющегося муниципальной собственностью городского округа Самара, согласно условиям которого ответчик обязался нести все расходы на содержание переданного ему в пользование имущества перед арендодателем. Данная обязанность им не исполнена.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательства исполнения установленных договором обязанностей, а также доказательства оплаты расходов по содержанию общего имущества. Расчет стоимости услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, произведенный истцом соразмерно занимаемой площади, ответчиком не оспорен, контррасчета не представлено.

Таким образом, в силу статьи 616 пункта 1 статьи 1081, статьи 1082, пункта 2 статьи 15 ГК РФ и условий договора аренды на арендатора возлагается обязанность несения всех расходов, связанных с содержанием полученного в аренду объекта; арендатор пользуется имуществом многоквартирного дома, в котором находится полученное им в аренду помещение, и обязан возместить собственнику в порядке регресса понесенные расходы на оплату управления, содержания и ремонта общего имущества данного многоквартирного дома пропорционально площади занимаемого помещения.

При изложенных обстоятельствах исковые требования Департамента подлежат удовлетворению.

Судебные расходы распределены в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-176, ч. 1 ст. 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр красоты «Мисс О» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН <***>, ОГРН <***>) 159 149 руб. 40 коп. – задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Авроры, д. 68, площадью 212,3 кв.м., за период с 01.01.2020 по 30.04.2022.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр красоты «Мисс О» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 957 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

А.С. Щанькина