Решение по делу № А19-1353/2025 от 22.05.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, д. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. <***>; факс <***>

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Иркутск Дело № А19-1353/2025

«22» мая 2025 года

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 20.05.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 22.05.2025.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Исаевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рафековой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «СибМосСтрой» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.06.2013, ИНН: <***>, адрес: 664056, <...>)

к муниципальному унитарному предприятию «Водоканал» г. Иркутска (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.02.2003, ИНН: <***>, адрес: 664081, <...>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Регионпромсервис» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2014, ИНН: <***>, адрес: 664075, <...>),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 (доверенность от 20.01.2025, паспорт, документ об образовании);

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 29.01.2025, паспорт, документ об образовании).

от третьего лица – не явился, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК «СибМосСтрой» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию «Водоканал» г. Иркутска об урегулировании разногласий, возникших при заключении дополнительного соглашения № 11 от 07 октября 2024 года к действующему договору холодного водоснабжения и водоотведения с исполнителем коммунальных услуг №10474 от 18.04.2014:

1. Акт разграничения эксплуатационной ответственности между Истцом и Ответчиком по сетям водоснабжения и водоотведения по многоквартирным домам по адресам: <...> дома с 28/1 по 28/13, 124, 126, 128, 128а, 130б, 136а, 138, 140, 142, 142а, 142б, 144, 146, 148, 150, 152, 154, 158, 158а, 160, 162, 164, 166, 168,170,172,174, 176, 178, 184 изложить в следующей редакции:

АКТ № 204 от 01.04.2025г.

разграничения эксплуатационной ответственности сторон между

МУП «Водоканал» г. Иркутска и абонентом ООО «УК «СМС» по зданиям по адресу: г. Иркутск, мкр. Ершовский, дома с 28/1 по 28/13, 124, 126, 128, 128а, 130б, 136а, 138, 140, 142, 142а, 142б, 144, 146, 148, 150, 152, 154, 158, 158а, 160, 162, 164, 166, 168,170,172,174, 176, 178, 184

Граница ответственности за состояние и эксплуатацию сети водопровода для Абонента устанавливается: по внешней стене здания и внутренняя разводка.

Граница ответственности за состояние и эксплуатацию сети канализации для Абонента устанавливается: внутренняя разводка в здании, выпуски из здания (до первого смотрового колодца).

МУП «Водоканал» г. Иркутска Абонент: ООО «УК «СМС»___________________________ __________________ ФИО3«____» _______________ 2025г. «____» _______________ 2025г.

2. Акт разграничения эксплуатационной ответственности между Истцом и Ответчиком по сетям водоотведения по многоквартирным домам по адресам: <...> дома с 21,29,31,66,89/1, 89/2, 89/3, 91а, 130,132, 132б, 132в, 132г, 134, 136 изложить в следующей редакции:

АКТ № 206 от 01.04.2025г.

Разграничения эксплуатационной ответственности сторон между

МУП «Водоканал» г. Иркутска и абонентом ООО «УК «СМС» по зданиям по адресу: г. Иркутск, мкр. Ершовский, дома с 21,29,31,66,89/1, 89/2, 89/3, 91а, 130,132, 132б, 132в, 132г, 134, 136

Водоснабжение осуществляется от водовода МУП «Водоканал» г. Шелехова

3. В строках 53 и 54 приложения № 1 к дополнительному соглашению 11, в столбце «Номер и дата акта ГО» указать «№ 205 от 01.04.2025 года».

4. Акт разграничения эксплуатационной ответственности между Истцом и Ответчиком по сетям водоснабжения и водоотведения по многоквартирным домам по адресам: <...> изложить в следующей редакции:

АКТ № 205 от 01.04.2025г.

Разграничения эксплуатационной ответственности сторон между

МУП «Водоканал» г. Иркутска и абонентом ООО «УК «СМС» по зданиям по адресу: г. Иркутск, мкр. Ершовский, 180, 182

Граница ответственности за состояние и эксплуатацию сети водопровода для Абонента устанавливается: внешняя стена здания и внутренняя разводка.

5. В строках с 17 по 21 приложения № 1 к дополнительному соглашению 11, в столбце «Номер и дата акта ГО» указать «№ 227 от 01.04.2025 года».

6. Акт разграничения эксплуатационной ответственности между Истцом и Ответчиком по сетям водоснабжения и водоотведения по многоквартирным домам по адресам: <...> 52\2, 52\3 изложить в следующей редакции:

АКТ№ 227 от 01.04.2025г.

Разграничения эксплуатационной ответственности сторон между МУП «Водоканал» г. Иркутска и абонентом ООО «УК СМС» по зданиям по адресу: <...> 52\2, 52\3

Граница ответственности за состояние и эксплуатацию сети водопровода для Абонента устанавливается: от внешней стены здания и внутренняя разводка.

МУП «Водоканал» г. Иркутска Абонент: ООО «УК «СМС»

__________________________ ________________ ФИО3

«___» _______________ 2025 «___» _______________ 2025

7. В строках с 47 по 50 приложения № 1 к дополнительному соглашению 11, в столбце «Номер и дата акта ГО» указать «№ 211 от 01.04.2025 года».

8. Акт разграничения эксплуатационной ответственности между Истцом и Ответчиком по сетям водоснабжения и водоотведения по многоквартирным домам по адресам: г. Иркутск, мкр. Юбилейный, д.117, 117/1 изложить в следующей редакции:

АКТ № 211 от 01.04.2025г.

разграничения эксплуатационной ответственности сторон между МУП «Водоканал» г. Иркутска и абонентом ООО «УК «СМС» по зданиям по адресу: <...>

Граница ответственности за состояние и эксплуатацию сети канализации для Абонента устанавливается: внутренняя разводка здания, выпуски из здания (до первого смотрового колодца).

МУП «Водоканал» г. Иркутска Абонент: ООО «УК «СМС»

___________________________ ________________ ФИО3

«___» _______________ 2025 «___» _______________ 2025

9. В строках с 22 по 37 приложения № 1 к дополнительному соглашению 11, в столбце «Номер и дата акта ГО» указать «№ 208 от 01.04.2025 года».

10. Акт разграничения эксплуатационной ответственности между Истцом и Ответчиком по сетям водоотведения по многоквартирным домам по адресам: <...> 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16 изложить в следующей редакции:

АКТ № 208 от 01.04.2025г.

разграничения эксплуатационной ответственности сторон между МУП «Водоканал» г. Иркутска и абонентом ООО «УК «СМС» по зданиям по адресу: <...> 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16

МУП «Водоканал» г. Иркутска Абонент: ООО «УК «СМС»

___________________________ ________________ ФИО3

«___» _______________ 2025 «___» _______________ 2025

11. В строках с 38 по 45, с 55 по 58 приложения № 1 к дополнительному соглашению 11, в столбце «Номер и дата акта ГО» указать «№ 321 от 01.04.2025 года».

12. Акт разграничения эксплуатационной ответственности между Истцом и Ответчиком по сетям водоотведения по многоквартирным домам по адресам: <...> 17,18,19,21,22,23,24,25,27,28,30,32 изложить в следующей редакции:

АКТ № 321 от 01.04.2025г.

разграничения эксплуатационной ответственности сторон между МУП «Водоканал» г. Иркутска и абонентом ООО «УК «СМС» по зданиям по адресу: <...> 17,18,19,21,22,23,24,25,27,28,30,32

МУП «Водоканал» г. Иркутска Абонент: ООО «УК «СМС»

___________________________ ________________ ФИО3

«___» _______________ 2025 «___» _______________ 2025

13. В строке 16 приложения № 1 к дополнительному соглашению 11, в столбце «Номер и дата акта ГО» указать «№ 319 от 01.04.2025 года».

14. Акт разграничения эксплуатационной ответственности между Истцом и Ответчиком по сетям водоснабжения и водоотведения по многоквартирным домам по адресам: <...> изложить в следующей редакции:

АКТ № 319 от 01.04.2025г.

разграничения эксплуатационной ответственности сторон между МУП «Водоканал» г. Иркутска и абонентом ООО «УК «СМС» по зданию по адресу: <...>

МУП «Водоканал» г. Иркутска Абонент: ООО «УК «СМС»

___________________________ ________________ ФИО3

«___» _______________ 2025 «___» _______________ 2025

Определением суда от 30.04.2025 общество с ограниченной ответственностью «Регионпромсервис» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Ответчик иск оспорил.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом, в заседание суда не явилось, отзыв на иск не представило.

Обстоятельства дела.

В управление общества с ограниченной ответственностью «УК «СибМосСтрой» поступили многоквартирные дома, расположенные по адресу: <...> дома с 28/1 по 28/13, 124, 126, 128, 128а, 130б, 136а, 138, 140, 142, 142а, 142б, 144, 146, 148, 150, 152, 154, 158, 158а, 160, 162, 164, 166, 168,170,172,174, 176, 178, 184; г. Иркутск, мкр. Ершовский, дома с 21,29,31,66,89/1, 89/2, 89/3, 91а, 130,132, 132б, 132в, 132г, 134, 136; г. Иркутск, мкр. Ершовский, 180, 182; <...> 52\2, 52\3; <...>; <...> 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16; <...> 17,18,19,21,22,23,24,25,27,28,30,32; <...>.

В силу положений статьи 7 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения.

В этой связи управляющая организация (УК) неоднократно обращалась к ресурсоснабжающей организации (РСО) - муниципальное унитарное предприятие «Водоканал» г. Иркутска с заявкой на заключение договора холодного водоснабжения и водоотведения.

На предложение УК поступил проект дополнительного соглашения № 11 от 07.10.2024 к действующему между сторонами договору холодного водоснабжения и водоотведения с исполнителем коммунальных услуг №10474 от 18.04.2014, с приложением к нему актов разграничения эксплуатационной ответственности.

Проект дополнительного соглашения был подписан исполнителем с протоколом разногласий.

В процессе согласования разногласий сторонами стороны не пришли к соглашению относительно Актов разграничения эксплуатационной ответственности сторон договора.

В силу пункта 3 статьи 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» договор водоснабжения является публичным договором, в этой связи при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, на основании пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса РФ вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В этой связи исполнитель обратился в суд с преддоговорным спором.

Ответчик иск оспорил.

Пунктами 31 (1), 31 (2) Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 (ред. от 28.11.2023) «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» предусмотрено следующее.

Указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации по водопроводным сетям устанавливается:

а) если абонент владеет объектами централизованной системы холодного водоснабжения, - по границе балансовой принадлежности таких объектов абоненту;

б) в остальных случаях - по внешней границе стены объекта абонента, подключенного к централизованной системе холодного водоснабжения.

Указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации по канализационным сетям устанавливается:

а) если абонент владеет объектами централизованной системы водоотведения, - по границе балансовой принадлежности таких объектов абоненту;

б) в остальных случаях - по первому смотровому колодцу.

Однако в соответствии с пунктом 17 вышеуказанных правил абоненты, не имеющие непосредственного подключения к объектам централизованной системы водоснабжения или водоотведения, принадлежащим организации водопроводно-канализационного хозяйства на праве собственности или ином законном основании, обязаны представить акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с лицами, владеющими на праве собственности или ином законном основании водопроводными и (или) канализационными сетями, составленный по форме согласно приложению № 1, за исключением случаев, если объекты таких абонентов подключены к бесхозяйным сетям, а также если осуществляется неорганизованный сброс поверхностных сточных вод с территорий абонентов в централизованную систему водоотведения.

В этой связи предлагаемые ответчиком акты соответствуют данным нормам права:

- <...> дома с 28/1 по 28/13, 124, 126, 128, 128а, 130б, 136а, 138, 140, 142, 142а, 142б, 144, 146, 148, 150, 152, 154, 158, 158а, 160, 162, 164, 166, 168,170,172,174, 176, 178, 184, г. Иркутск, мкр. Ершовский, 180, 182: сети водоснабжения и канализации от точек подключения до жилых домов не закреплены на праве хозяйственного ведения за предприятием и не переданы в его эксплуатацию как бесхозяйные; на территории данных домов находится «ВНС мкр. Ершовский», находящаяся во владении ООО «Энергетическая компания «Радиан». Кроме того, в процессе рассмотрения администрацией г. Иркутска вопроса о признании сетей водоснабжения и водоотведения мкр. Ершовский бесхозяйными была получена информации о принадлежности их ООО «Транзит».

Более того, в актах № 204 и № 205 Граница ответственности за состояние и эксплуатацию сети водопровода для Абонента устанавливается: от цоколя здания и внутренняя разводка, граница ответственности за состояние и эксплуатацию сети канализации: внутренняя разводка в здании, выпуски из здания, что в полной мере соответствует пунктам 31 (1), 31 (2);

- аналогичная ситуация по домам г. Иркутск, мкр. Ершовский, дома с 21,29,31,66,89/1, 89/2, 89/3, 91а, 130,132, 132б, 132в, 132г, 134, 136 и Акту № 206; <...> 52\2, 52\3 и акту № 227, <...> и акту № 211, <...> и Акту № 319;

- <...> 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16; <...> 17,18,19,21,22,23,24,25,27,28,30,32: собственником сетей водоотведения, непосредственно присоединенным к данным МКД», является общество с ограниченной ответственностью «Регионпромсервис», однако истцом не представлен акт разграничения эксплуатационной ответственности с данным лицом, при этом ответчик не наделен статусом гарантирующего поставщика для централизованной системы водоотведения на территории мкр. Современник, потому подлежит применению п. 31 (3) Правил № 644: указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства, не являющейся гарантирующей организацией, устанавливается по границе балансовой принадлежности водопроводных или канализационных сетей организации водопроводно-канализационного хозяйства.

Истец в представленных возражениях доводы ответчика оспорил.

Третье лицо отзыв на иск не представило.

Исследовав материалы дела и выслушав доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, между МУП «Водоканал» г. Иркутска (ресурсоснабжающая организация) и ООО «УК «СибМосСтрой» (исполнитель) заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения №10474 от 18.04.2014 в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги водоснабжения и (или) водоотведения, согласно условиям которого РСО обязуется подавать исполнителю через присоединенную водопроводную сеть холодную питьевую воду и осуществлять прием сточных вод исполнителя в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку и сброс в водный объект в количестве и качестве, необходимом исполнителю для предоставления коммунальных услуг потребителям, а исполнитель обязуется оплачивать предоставленный РСО объем коммунального ресурса, а также обеспечивать безопасную эксплуатацию и исправность внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется потребление коммунального ресурса.

На предложение УК поступил проект дополнительного соглашения № 11 от 07.10.2024 к действующему между сторонами договору холодного водоснабжения и водоотведения с исполнителем коммунальных услуг №10474 от 18.04.2024 на включение вышеуказанных многоквартирных домов, с приложением к нему актов разграничения эксплуатационной ответственности.

Проект дополнительного соглашения был подписан исполнителем с протоколом разногласий.

В процессе согласования разногласий сторонами стороны не пришли к соглашению относительно Актов разграничения эксплуатационной ответственности сторон договора, возникшие между сторонами разногласия сторонами не урегулированы.

В этой связи, общества с ограниченной ответственностью «УК «СибМосСтрой» правомерно обратилось с настоящим иском в суд.

Как видно из материалов дела, между МУП «Водоканал» г. Иркутска (ресурсоснабжающая организация) и ООО «УК «СибМосСтрой» возникли разногласия по границам ответственности, предусмотренные Актами разграничения эксплуатационной ответственности.

В пункте 1 статьи 426 Гражданского кодекса РФ, пункте 3 статьи 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (Закон о водоснабжении и водоотведении) и пункте 18 Правил № 644 установлено, что договор холодного водоснабжения и единый договор холодного водоснабжения и водоотведения являются публичными договорами.

Перечень существенных условий договора холодного водоснабжения и водоотведения, в том числе о границах эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям абонента и организации, осуществляющей холодное водоснабжение (водоотведение), определенные по признаку ответственности за эксплуатацию этих сетей, определен пунктами 5 статей 13, 14 Закона о водоснабжении и водоотведении и Правилами № 644.

Граница эксплуатационной ответственности является местом исполнения обязательств организацией, осуществляющей водоснабжение и водоотведение (пункты 7 статьи 13, 14 Закона о водоснабжении и водоотведении).

Местом исполнения обязательств организацией, осуществляющей водоснабжение и водоотведение, является точка на границе эксплуатационной ответственности абонента и этой организации по водопроводным и канализационным сетям, если иное не предусмотрено договором водоснабжения и водоотведения.

Во втором абзаце пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491) определено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В пункте 8 Правил № 491 установлено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Пунктом 31 Правил № 644 предусмотрено, что к договору холодного водоснабжения (водоотведения), единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе по водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них.

При отсутствии указанного акта разграничения эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности устанавливается по границе балансовой принадлежности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента.

В соответствии с пунктом 2 Правил № 644 граница балансовой принадлежности является линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании.

Граница эксплуатационной ответственности - это линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения (водоотведения) или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения.

Точка поставки коммунальных ресурсов в многоквартирный дом, по общему правилу, должна находиться на внешней стене дома в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в многоквартирном доме на сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит. Исключения возможны только при обстоятельствах, указанных в подпункте "а" пункта 1 и подпункте "ж" пункта 2 Правил № 491 (определения Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2015 N 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 N 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 N 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 N 308-ЭС16-7314).

Состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества (подпункт "а" пункта 1 Правил № 491).

Из подпункта "ж" пункта 2 Правил № 491 следует, что в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Канализационный выпуск является частью внутридомовой инженерной системы водоотведения, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, то есть находящейся внутри дома до внешней границы его стены (абзац 2 пункта 5 Правил № 491). Границей балансовой принадлежности сетей водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома является внешняя граница стены многоквартирного дома (пункт 8 Правил № 491).

Канализационные выпуски состоят из двух частей: внутридомовой части, находящейся внутри МКД до внешней границы стены дома, и наружной части, проходящей от внешней границы стены дома до стенок канализационных колодцев.

При этом при отсутствии решения общего собрания собственников помещений дома об ином, канализационные выпуски входят в состав общего имущества собственников только в части, находящейся внутри дома до внешней границы его стены. Прохождение наружных участков канализационных сетей по придомовой территории само по себе не относит их к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Доказательства согласования собственниками помещений в спорных МКД с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией указанных границ в месте, отличном от установленного в пункте 8 Правил № 491, в материалах дела отсутствуют.

Правила №491 при установлении границ балансовой и эксплуатационной ответственности в отношении объектов водоснабжения/водоотведения, которые используются для проживания граждан, являются специальными по отношению к пунктам 31(1) и 31(2) Правил №644, поскольку абзацем вторым пункта 1 Правил № 644 установлен приоритет жилищного законодательства в вопросах регулирования отношений по поводу обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в МКД коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению.

Таким образом, поскольку МКД используется в целях удовлетворения потребности граждан в жилье, то при соблюдении вышеприведенных условий границы балансовой и эксплуатационной ответственности сторон по канализационным и водопроводным сетям и сооружениям подлежат установлению по внешней стене здания абонента.

И в этой связи доводы ответчика о том, что ему не принадлежат на каком-либо праве участки сетей водоснабжения и/или водоотведения до многоквартирных домов, которыми управляет истец, судом рассмотрены и отклонены; принадлежность части сетей водоснабжения и/или водоотведения третьим лицам, их бесхозяйный характер, а также то обстоятельство, что в п. Дзержинск МУП «Водоканал» г. Иркутска не является гарантирующим поставщиком, в рассматриваемом случае правового значения не имеет.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности спорных водопроводных сетей следует считать внешнюю стену внешнюю стену многоквартирных домов, находящихся в управлении истца, а в отношении канализационных сетей - внутренняя разводка в здании, выпуски из здания.

Учитывая, что условия дополнительного соглашения № 11 от 07.10.2024 к действующему между сторонами договору холодного водоснабжения и водоотведения с исполнителем коммунальных услуг №10474 от 18.04.2024 должны соответствовать императивным требованиям закона, суд признает обоснованной позицию истца и удовлетворяет исковые требования.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

урегулировать разногласия, возникшие при заключении дополнительного соглашения № 11 от 07 октября 2024 года к действующему договору холодного водоснабжения и водоотведения с исполнителем коммунальных услуг №10474 от 18.04.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «УК «СибМосСтрой» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.06.2013, ИНН: <***>, адрес: 664056, <...>) и муниципальным унитарным предприятием «Водоканал» г. Иркутска (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.02.2003, ИНН: <***>, адрес: 664081, <...>), изложив спорные условия договора в следующей редакции:

1. Акт разграничения эксплуатационной ответственности по многоквартирным домам по адресам: <...> дома с 28/1 по 28/13, 124, 126, 128, 128а, 130б, 136а, 138, 140, 142, 142а, 142б, 144, 146, 148, 150, 152, 154, 158, 158а, 160, 162, 164, 166, 168,170,172,174, 176, 178, 184 изложить в следующей редакции:

АКТ № 204 от 01.04.2025г.

разграничения эксплуатационной ответственности сторон между

2. Акт разграничения эксплуатационной ответственности по многоквартирным домам по адресам: <...> дома с 21,29,31,66,89/1, 89/2, 89/3, 91а, 130,132, 132б, 132в, 132г, 134, 136 изложить в следующей редакции:

АКТ № 206 от 01.04.2025г.

Разграничения эксплуатационной ответственности сторон между

Водоснабжение осуществляется от водовода МУП «Водоканал» г. Шелехова

4. Акт разграничения эксплуатационной ответственности по многоквартирным домам по адресам: <...> изложить в следующей редакции:

АКТ № 205 от 01.04.2025г.

Разграничения эксплуатационной ответственности сторон между

МУП «Водоканал» г. Иркутска и абонентом ООО «УК «СМС» по зданиям по адресу: г. Иркутск, мкр. Ершовский, 180, 182

6. Акт разграничения эксплуатационной ответственности по сетям водоснабжения и водоотведения по многоквартирным домам по адресам: <...> 52\2, 52\3 изложить в следующей редакции:

АКТ№ 227 от 01.04.2025г.

МУП «Водоканал» г. Иркутска Абонент: ООО «УК «СМС»

__________________________ ________________ ФИО3

«___» _______________ 2025 «___» _______________ 2025

8. Акт разграничения эксплуатационной ответственности по многоквартирным домам по адресам: г. Иркутск, мкр. Юбилейный, д.117, 117/1 изложить в следующей редакции:

АКТ № 211 от 01.04.2025г.

МУП «Водоканал» г. Иркутска Абонент: ООО «УК «СМС»

___________________________ ________________ ФИО3

«___» _______________ 2025 «___» _______________ 2025

10. Акт разграничения эксплуатационной ответственности по сетям водоотведения по многоквартирным домам по адресам: <...> 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16 изложить в следующей редакции:

АКТ № 208 от 01.04.2025г.

МУП «Водоканал» г. Иркутска Абонент: ООО «УК «СМС»

___________________________ ________________ ФИО3

«___» _______________ 2025 «___» _______________ 2025

12. Акт разграничения эксплуатационной ответственности по сетям водоотведения по многоквартирным домам по адресам: <...> 17,18,19,21,22,23,24,25,27,28,30,32 изложить в следующей редакции:

АКТ № 321 от 01.04.2025г.

МУП «Водоканал» г. Иркутска Абонент: ООО «УК «СМС»

___________________________ ________________ ФИО3

«___» _______________ 2025 «___» _______________ 2025

14. Акт разграничения эксплуатационной ответственности по многоквартирным домам по адресам: <...> изложить в следующей редакции:

АКТ № 319 от 01.04.2025г.

МУП «Водоканал» г. Иркутска Абонент: ООО «УК «СМС»

___________________________ ________________ ФИО3

«___» _______________ 2025 «___» _______________ 2025

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Водоканал» г. Иркутска (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.02.2003, ИНН: <***>, адрес: 664081, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «СибМосСтрой» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.06.2013, ИНН: <***>, адрес: 664056, <...>) 50 000 руб. судебных расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия через Арбитражный суд Иркутской области, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Судья Е.А.Исаева