Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Москва

23 августа 2023 года Дело №А41-22375/23

Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 23 августа 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "УК "АБСОЛЮТ ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ"Д.У. Комбинированного ЗПИФ «Клён» к ПАО "РОССЕТИ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН" об урегулировании разногласий.

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Комбинированный закрытый паевой инвестиционный фонд «Клён», находящийся в доверительном управлении ООО "УК "АБСОЛЮТ ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ПАО "РОССЕТИ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН" с требованием об урегулировании разногласий, возникших при заключении соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060214:1517 в части размера платы за публичный сервитут.

ПАО "РОССЕТИ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН" с заявленными требованиями не согласилось, считая соразмерной плату за публичный сервитут в размере 291 000 рублей, определенную ООО «Институт оценки собственности и финансовой деятельности», о чем составлен отчет № М3453 от 23.11.2022, вошедшую в условия рассматриваемого сторонами спора проекта соглашения.

Суд, рассмотрев заявленные требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, владельцам инвестиционных паев комбинированного ЗПИФ «Клён», находящегося в доверительном управлении ООО "УК "АБСОЛЮТ ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ", на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:13:0060214:1517, площадью 108 506 кв.м,, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский городской округ, город Пушкино.

На основании пункта 1 статьи 39.37 Земельного кодекса распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 17.02.2022 № 15ВР-228 на части указанного земельного участка истца установлен публичный сервитут в интересах ответчика площадью 14 271,36 кв.м. для размещения и эксплуатации объектов электросетевого хозяйства.

В процессе заключения соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка между сторонами спора возникли разногласия о размере платы за устанавливаемые ограничения.

Предложенный ответчиком проект соглашения (п.4.2) определял размер платы за публичный сервитут в размере 291 000 рублей за весь срок действия публичного сервитута (49 лет – п.1.3). В основание положен отчет № М3453 от 23.11.2022, подготовленный по заказу ответчика.

27.12.2022 в порядке, установленном статьи 39.47 Земельного кодекса, истец направил ответчику предложение об изменении условий проекта соглашения в части размера платы, составляющей 13 557 792 рубля, согласно подготовленному по заказу истца отчету об оценке № 229/2022.

Ответчик с предлагаемыми изменениями не согласился.

В иных положениях соглашения стороны разногласий не имеют.

Так, статьей 445 Гражданского кодекса предусмотрена возможность передачи преддоговорного спора на рассмотрение суда в случаях, если спор возник при заключении публичного договора.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса).

В силу пункта 4 статьи 23 Земельного кодекса публичный сервитут может устанавливаться, в том числе, для использования земельного участка в целях, предусмотренных статьей данного 39.37 кодекса.

Пункт 1 статьи 39.37 Земельного кодекса предусматривает, что публичный сервитут может быть установлен, в том числе, в целях строительства, реконструкции, эксплуатации, капитального ремонта объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, их неотъемлемых технологических частей, если указанные объекты являются объектами федерального, регионального или местного значения, либо необходимы для оказания услуг связи, организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения и водоотведения, подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, либо переносятся в связи с изъятием земельных участков, на которых они ранее располагались, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 39.46 Земельного кодекса, обладатель публичного сервитута обязан вносить плату за публичный сервитут, если иное не предусмотрено данным Кодексом (пункт 1).

Плата за публичный сервитут может устанавливаться в виде единовременного платежа или периодических платежей, если иное не установлено рассматриваемой статьей, и рассчитывается пропорционально площади земельного участка и (или) земель в установленных границах публичного сервитута (пункты 2, 3 статьи 39.46 Земельного кодекса).

Согласно пункту 12 статьи 39.47 Земельного кодекса правообладатель земельного участка вправе обратиться в суд с требованием о понуждении обладателя публичного сервитута заключить соглашение об осуществлении публичного сервитута. В этом случае соглашение об осуществлении публичного сервитута считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Размер платы за публичный сервитут может быть установлен судом независимо от суммы, внесенной в депозит нотариуса в соответствии с пунктом 9 статьи 39.46 или пунктами 11 и 13 данной статьи, и такая сумма засчитывается в счет платы за публичный сервитут. Рассмотрение судом указанного требования не препятствует осуществлению публичного сервитута в соответствии с пунктом 11 этой статьи.

В связи с расхождением размера платы за публичный сервитут в представленных сторонами спора внесудебных экспертных исследованиях, по инициативе сторон суд назначил по делу экспертизу, проведение которой поручено экспертам ООО "Сальватор Консалтинг" К. и ФИО2 На разрешение экспертов поставлен вопрос об определении рыночной стоимости платы за публичный сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060214:1517 (площадь публичного сервитута 14 269 кв.м., срок сервитута – 49 лет.)

По результатам исследования установлена рыночная стоимость платы за публичный сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060214:1517, размер которой составляет 2 602 000 рублей.

Полученное судом заключение эксперта от 26.06.2023 N 14-06/2023 соответствует предъявляемым законом требованиям, не содержит противоречий и неясностей, в связи с чем принято судом в качестве надлежащего доказательства по делу (статьи 64, 67, 68, 71, 82, 86 Арбитражного процессуального кодекса).

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса и другие положения Кодекса, удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

Расходы по госпошлине и судебной экспертизе распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

урегулировать разногласия, возникшие при заключении соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060214:1517, а именно:

- пункт 4.2. раздела 4. Плата за публичный сервитут изложить в следующей редакции:

Размер платы за Публичный сервитут составляет 2 602 000 (два миллиона шестьсот две тысячи) рублей 00 копеек за весь установленный срок действия публичного сервитута согласно заключению эксперта от 26.06.2023 № 14-06/2023 (Приложение № 4).

- пункт 11.4 раздела 11. Приложения к соглашению изложить в следующей редакции:

Приложение № 4. заключение эксперта от 26.06.2023 № 14-06/2023.

Взыскать с ПАО "РОССЕТИ МОСКОВСКИЙ РЕГИОН" в пользу ООО "УК "АБСОЛЮТ ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ"Д.У. Комбинированного ЗПИФ «Клён» расходы по госпошлине 6 000 руб. и расходы по судебной экспертизе 115 000 руб.

Решение может быть обжаловано.

Судья М.Ю. Бондарев