9080/2023-187702(1)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ Резолютивная часть Дело № А43-21404/2023
г. Нижний Новгород 11 октября 2023 года Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-555),
при ведении протокола судебного заседания секретарем Захаровой Еленой Александровной, рассмотрев в судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Фитофарм-НН" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) г. Н.Новгород,
к ответчику: территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, г. Н.Новгород (ИНН <***>,ОГРН <***>),
об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 52:18:0080166:12,
при участии представителя истца: Сыровой Л..А. по доверенности от 27.06.2023 года
Руководствуясь статьями 110, 176, 180, 319, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
урегулировать разногласия при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 52:18:0080166:12 и изложить его в следующей редакции:
Договор купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного
участка
г.Нижний Новгород 02 июня 2023г.
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 29.09.2022 № А438097/2021, в связи с обращением общества с ограниченной ответственностью «Фитофарм- НН» от 31.12.2020г., Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области в лице руководителя ФИО2, действующего на основании Приказа Минфина России от 01.09.2021 № 1612 л/с, именуемое в дальнейшем «Продавец», и общество с ограниченной ответственностью «Фитофарм-НН» в лице Генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Покупатель», и именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора, земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 52:18:0080166:12, разрешенное использование: под производственный комплекс фармацевтической фабрики, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Приокский район, ул. Кащенко, 9 (далее - Участок), общей площадью 12700 кв. м.
1.2.На участке имеются объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности Покупателя:
№
Наименование объекта
Номер и дата
государственной собственности
1
Производственный цех по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, р-н Приокский р-н, ул Кащенко, д 9 общей площадью 4005,2 кв. м, с кадастровым номером 52:18:0080166:41
Собственность № 52-01/0110/2003-104 от 10.02.2003
2
Складской корпус по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, р-н Приокский р-н, ул Кащенко, д 9 общей площадью 857,7 кв. м, с кадастровым номером 52:18:0080166:42
Собственность № 52-01/0110/2003-111 от 10.02.2003
3
Котельная по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, р-н Приокский р-н, ул Кащенко, д 9 общей площадью 544,6 кв. м, с кадастровым номером 52:18:0080166:44
Собственность № 52-01/0110/2003-115 от 10.02.2003
4
Проходная по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, р-н Приокский р-н, ул Кащенко, д 9, общей площадью 63,2 кв. м, с кадастровым номером 52:18:0080166:46
Собственность № 52-01/0110/2003-119 от 10.02.2003
5
Нежилое здание по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, р-н Приокский р-н, ул Кащенко, д 9, общей площадью 2072,7 кв. м, с кадастровым номером 52:18:0080166:103
Собственность № 52:18:0080166:10352/110/2020-1 от 29.04.2022
Цена Участка составляет 16090000,00 (Шестнадцать миллионов девяносто тысяч)
рублей.
Покупатель оплачивает цену Участка (пункт 2.1 Договора) в течение 30 календарных
дней с момента заключения настоящего Договора.
Полная оплата цены Участка должна быть произведена до регистрации права
собственности на Участок.
Оплата производится в рублях. Сумма платежа перечисляется на счета Управления
Федерального казначейства по Нижегородской области.
В платежном документе в ячейках поля «Назначение платежа» указывается код
бюджетной классификации: 16711406021016000430 и ОКТМО по месту постановки
покупателя на налоговый учет. Сведения о реквизитах счета:
УФК по Нижегородской области (ТУ Росимущества в Нижегородской области).
Банк: Волго-Вятское ГУ Банка России // УФК по Нижегородской области г. Нижний
Новгород
Корреспондентский счет - 40102810745370000024 Казначейский счет03100643000000013200 Л/с - <***>; ОКТМО - 22701000 БИК - 012202102; ИНН - <***> КПП-526001001 3. Ограничения использования и обременения Участка
3.1. Ограничения использования и обременения Участка, установленные до
заключения Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Продавец обязуется:
Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий,
установленных Договором.
Передать Участок по акту приема-передачи после исполнения Покупателями обязанностей, предусмотренных разделом 2, пунктом 4.2.1
Договора, и предоставления Продавцу копии платежного документа, подтверждающего оплату цены Участка.
4.2. Покупатель обязуются:
4.2.1. Оплатить цену Участка в сроки и в порядке, установленном разделом 2 Договора.
4.2.2. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на Участок и сервитутов.
Предоставлять информацию о состоянии Участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий Договора и установленного порядка использования Участка, а также обеспечивать доступ и проход на Участок их представителей.
С момента подписания Договора и до момента регистрации права собственности на Участок не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на Участке.
5. Ответственность Сторон
5.1. Покупатель несет ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего им на праве собственности и находящегося на Участке, с момента подачи заявки на приватизацию Участка до государственной регистрации права собственности на Участок.
Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.
За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.2 Договора, Покупатель выплачивают Продавцу пени из расчета 0,1 % от цены Участка за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п. 2.4 Договора, для оплаты цены Участка.
6. Особые условия
Изменение указанного в пункте 1.1 Договора целевого назначения земель допускается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.
6.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр Договора находится у Продавца, один - у Покупателя, третий экземпляр - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
6.4.Продавцу неизвестно о каких-либо обстоятельствах, предусмотренных п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и ст. 27 Земельного кодекса РФ, а равно и о правах третьих лиц на объекты недвижимости, распложенные на Участке.
7. Юридические адреса и реквизиты Сторон:
Продавец: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области
603000, <...>, телефон/факс: <***>, (831)467-8151.
ИНН <***>, КПП 526001001, ОГРН <***>.
Покупатель: Общество с ограниченной ответственностью «Фитофарм-НН», ИНН: <***>, ОГРН: <***>, <...>.
8. Подписи Сторон
Продавец: ФИО4
Покупатель: И.Ю. Вопилин
Приложение 1
к договору от 02.06.2023
купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка
Расчет цены выкупа земельного участка
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области произвело расчет цены выкупа земельного участка площадью 12700 кв. м (кадастровый номер 52:18:0080166:12), на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности:
Обществу с ограниченной ответственностью «Фитофарм-НН» (полное наименование и организационно-правовая форма юридического лица; ФИО физического лица)
Площадь земельного участка, кв.м
Кадастровая
стоимость земельного
участка, руб на
31.12.2020
Цена выкупа
земельного
участка, руб.
1
2
3
12700
16090000,00
16090000,00
Цена выкупа земельного участка составляет:
16090000,00 (Шестнадцать миллионов девяносто тысяч) рублей.
Цена выкупа земельного участка определена на основании: постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2015 № 279 «Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого участка без проведения торгов».
Руководитель
Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом
в Нижегородской области ФИО4».
Взыскать с территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, г. Н.Новгород (ИНН <***>,ОГРН <***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью "Фитофарм-НН" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) <...> рублей расходов по оплате госпошлины.
Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.
Настоящее решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда апелляционной инстанции или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Судья Д.Д. Окороков