АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***> / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)
город Омск № дела
07 апреля 2025 года А46-903/2025
Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федерального агентства по управлению государственным имуществом,
руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) удовлетворить.
Обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером 55:36:050203:2024, на следующих условиях:
ДОГОВОР АРЕНДЫ № _____-ТУ
земельного участка, находящегося в федеральной собственности
г. Омск «___» _____________ 20___ года
Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области, в лице __________________________________________, действующего на основании ____________________________________________________, осуществляющее полномочия «Арендодателя», и Индивидуальный предприниматель ФИО1, ОГРНИП <***>, именуемый в дальнейшем «Арендатор», при совместном упоминании Арендодателя и Арендатора именуемые «Сторонами», заключили настоящий договор (далее по тексту - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду часть земельного участка с кадастровым номером 55:36:050203:2024 (далее – Участок), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир в 1 км от станции Комбинатская Западно-Сибирской железной дороги. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Советский административный округ, проезд Овощной, д. 7, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:050203:2876 «Бетонные площадки на территории завода» площадью 21 747 кв.м.
1.2. Площадь арендуемого Участка составляет 21 747 кв.м.
1.3. Условия настоящего Договора распространяются на отношения Сторон начиная с 20 октября 2019 года.
2. Срок Договора
2.1. Срок аренды Участка устанавливается на 49 (Сорок девять) лет. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за Участок составляет:
3.1.1. За период с 20.10.2019 по 20.10.2022 (количество месяцев – 36):
- арендная плата в месяц – 9 494,42 рублей (Девять тысяч четыреста девяносто четыре рубля 42 копейки),
- арендная плата за указанный период – 341 799,00 рублей (Триста сорок одна тысяча семьсот девяносто девять рублей 00 копеек);
3.1.2. За период с 21.10.2022 по 01.04.2024 (количество месяцев – 17,47):
- арендная плата в месяц – 10 177,12 рублей (Десять тысяч сто семьдесят семь рубля 20 копеек),
- арендная плата за указанный период – 177 794,20 рублей (Сто семьдесят семь тысяч семьсот девяносто четыре рубля 20 копеек);
3.1.3. Начиная с 02.04.2024 и далее, ежемесячная арендная плата составляет 10 177,12 рублей (Десять тысяч сто семьдесят семь рубля 20 копеек) с ежегодной корректировкой согласно п. 3.5 настоящего Договора.
3.2. Размер арендной платы за Участок установлен по результатам Заключения эксперта общества с ограниченной ответственностью «Консалтинговый центр «АКМБ» ФИО2 № 222-24 от 27.05.2024, выполненного по определению Арбитражного суда Омской области от 17.04.2024 о назначении судебной экспертизы по гражданскому делу № А46-20958/2023.
3.3. Арендная плата вносится Арендатором в безналичной форме в следующем порядке:
3.3.1. Сумма арендной платы, указанная в п. 3.1.1 Договора уплачена Арендатором 16 декабря 2024 года (Платежное поручение № 156 от 16.12.2024);
3.3.2. Сумму арендной платы, указанную в п. 3.1.2 Договора Арендатор обязуется уплатить в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора;
3.3.3. Ежемесячные арендные платежи, указанные в п. 3.1.3. настоящего Договора, уплачиваются Арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до первого числа на счет Получателя, указанного Арендодателем.
3.4. Арендатор заранее согласен и признает, что арендный платеж, поступивший с опозданием, не может быть зачислен как платеж за очередной месяц, если имеется задолженность за предшествующий месяц. В случае неправильного оформления Арендатором расчетных документов оплата аренды не засчитывается, и Арендодатель имеет право начислить пени, предусмотренные п. 5.2 Договора.
3.5. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.
3.6. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
3.7. Налоги на платежи, предусмотренные настоящим Договором, уплачивается Арендатором дополнительно в срок, установленным налоговым законодательством.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 2 (Два) месяца, в случае нарушения Арендатором условий Договора, а также в случае государственной необходимости Арендодателя в объекте аренды, либо отвода в установленном законом порядке земельного участка для государственных и общественных нужд с возвратом Арендатору внесенной арендной платы за неиспользованный срок аренды.
4.1.2. Досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке при получении предписания вышестоящего органа военного управления, вызванного служебной необходимостью с возвратом Арендатору внесенной арендной платы за неиспользованный срок аренды.
4.1.3. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендодатель обязан: 4.2.1. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи.
4.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора. 4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы.
4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.
4.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора, а также действующему законодательству.
4.3. Арендатор имеет право: 4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 1 (Один) месяц до истечения срока действия Договора.
4.4. Арендатор обязан: 4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату, в десятидневный срок с даты получения уведомления о необходимости проведения сверки платежей, по требованию Арендодателя предоставить копии платежных документов, подтверждающих внесение платежей по договору.
4.4.4. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, представителям органов государственного контроля использования и охраны земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т. п., расположенных на Участке. При необходимости проведения на Участке городскими службами и организациями аварийно-ремонтных работ, иных подобных работ обеспечить им беспрепятственный доступ и возможность выполнения этих работ на Участке.
4.4.5. Не осуществлять на Участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов), для проведения которых требуется соответствующее решение.
4.4.6. Обеспечивать благоустройство, содержание в надлежащем санитарном состоянии и озеленение прилегающей территории, соответствии с объемами, графиками работ, в
границах и на условиях, согласованных с администрацией округа (иным уполномоченным органом).
4.4.7. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 (Один) месяц о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.8. Письменно известить Арендодателя в случае отчуждения принадлежащих Арендатору зданий и иных сооружений, расположенных на Участке, их частей или долей в праве на эти объекты в течение 10 (Десяти) дней с момента государственной регистрации сделки и в тот же срок обратиться с ходатайством об изменении либо прекращении ранее установленного права на Участок (его часть).
4.4.9. Не нарушать прав соседних землепользователей, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.
4.4.10. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов и местонахождении лица, действующего от имени Арендатора без доверенности.
4.4.11. Арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, в том числе отдавать арендные права в залог, вносить их в качестве вклада в уставные капиталы хозяйственных товариществ или обществ либо паевого взноса в производственный кооператив без согласия Арендодателя.
4.4.12. Арендатор не вправе передавать арендованный Участок в субаренду без согласия Арендодателя.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и исполняют иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушения срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3 % (Ноль целых три десятых процентов) от размера просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4 Договора.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме, и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 настоящего Договора.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации с соблюдением порядка досудебного урегулирования спора. В случае недостижении Сторонами согласия, спор подлежит разрешению в Арбитражном суде Омской области.
8. Адреса и реквизиты Сторон
Арендодатель:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области
БИК 045209001, ИНН <***>, ОКАТО 52401382000
Адрес: 644099, <...>, тел.: <***>, 21-21-40
Арендатор: Индивидуальный предприниматель ФИО1 ИНН <***>, ОГРНИП <***>
р/с <***> в Филиал "Центральный" Банка ВТБ (ПАО) г Москва, БИК 044525411, к/с 30101810145250000411
Адрес: 644033, <...>
Реквизиты для перечисления средств в федеральный бюджет: Лицевой счет № <***>
Банк Получателя: Отделение Омск Банка России//УФК по Омской области г. Омск
Получатель: УФК по Омской Области (ТУ Росимущества в Омской области л/сч <***>), БИК 015209001, ИНН <***>, КПП 550301001
Расчетный счет № <***> Единый казначейский счет № 40102810245370000044 ОКТМО 52701000, КБК 167 111 09041 01 6103 120
Договор составлен в 3-х (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному из которых хранится у Сторон и в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области.
Арендодатель Арендатор Руководитель ТУ Федерального агентства ИП ФИО1 по управлению федеральным имуществом по Омской области.
_______________________ ________________ _________________ /Д.А. Брокле/
м.п.
В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером 55:36:050203:2024, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права аренды индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>).
Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) 15 000 руб. судебных расходов на уплату государственной пошлины.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.
Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Судья В.В. Пермяков