АРБИТРАЖНЫЙ СУД
КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Дело №А27-23634/2024
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 мая 2025 г. г. Кемерово
Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2025 г.
Полный текст решения изготовлен 06 мая 2025 г.
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Бондаренко С.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Держанской А.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости "Орбита" (ОГРН <***>, ИНН <***>),
к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка (ОГРН <***>, ИНН <***>)
третье лицо: ФИО1
о сохранении нежилого помещения в переустроенном состоянии
без участия представителей сторон
установил:
истец обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к ответчику о сохранении в переустроенном состоянии нежилого помещения – техническое помещение №7 на поэтажном плане БТИ, расположенное на втором этаже девятого подъезда в жилом доме по адресу: <...>.
Требования мотивированы тем, что в данном помещении, являющимся общим имуществом дома, выполнено переустройство: установлены унитаз и раковина, выполнен перенос канализационной трубы. Разрешение на переустройство получено не было. Переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, выполнение работ по переустройству не привело к уменьшению общего имущества собственников многоквартирного дома (МКД).
Ответчик представил отзыв, в котором указал, что он не может принимать решение по согласованию уже самовольно переустроенного помещения. Кроме того, ответчик просил принять решение по делу на основании представленных доказательств.
Третье лицо – ФИО1 против исковых требований возразила, указала, что спорное переустройство является незаконным, нарушает интересы собственников квартир в МКД, в связи чем, в удовлетворении иска просит отказать.
Стороны, третье лицо явку в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом. Судебное заседание проведено в отсутствие сторон и третьего лица в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав представленные письменные доказательства, суд установил следующее.
Решением общего собрания от 01.07.2023 года собственников многоквартирного дома по ул. Кирова,75 г. Новокузнецка Кемеровской области избрана форма управления домом - товарищество собственников недвижимости с 01.08.2023 года. 04.07.2023 года собственниками многоквартирного дома по адресу: Кемеровская область-Кузбасс <...> было принято решение об утверждении Товарищества собственников недвижимости «Орбита» и расторжении договора управления многоквартирным домом от 01.04.2015 года с ООО Управляющая компания «Капитал-Строй» ИНН <***> с 01.07.2023 года и отзыве доверенностей на исполнение агентских и всех иных договоров, имеющих значение для управления общим имуществом, обязании ООО Управляющая компания «Капитал-Строй» ИНН <***> перечислить на расчетный счет ТСН «Орбита» всех собранных с собственников помещений МКД и неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт и за использование общего имущества. ТСН «Орбита» в качестве юридического лица было зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 11.07.2023.
Таким образом, с 11.07.2023 года Товарищество собственников недвижимости «Орбита» от имени собственником многоквартирного дома по ул. Кирова,75 г. Новокузнецка Кемеровской области осуществляет деятельность по управлению общим имуществом дома.
Согласно техническому паспорту помещения №7, расположенного по адресу: <...>, в данном помещении выполнено переустройство: установлено санитарно-техническое оборудование, перенесен канализационный стояк с последующим подключением к канализационной трубе. Назначение объекта – помещения №7 – нежилое, данное помещение является общим имуществом собственников помещений в МКД. Разрешение на переустройство предъявлено не было.
Согласно заключению ГБУ «ПИ «Кузбасспроект» спорное переустройство помещения №7 не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома.
В силу части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно части 5 статьи 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
В соответствии с частью 6 статьи 26 ЖК РФ предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд отмечает, что действие положений статьи 29 ЖК РФ не распространяется на общее имущество собственников многоквартирного дома.
При этом действующее законодательство не предусматривает порядок сохранения в переустроенном состоянии общего имущества собственников многоквартирного дома по решению суда.
При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.
Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца (часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь статьями 110, 167-170,176 частью 3, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.
Судья С.С. Бондаренко