АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар

Дело № А32-62947/2022

23 октября 2023 года

Резолютивная часть решения от 09.10.2023.

Полный текст решения изготовлен 23.10.2023.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хачатрян Л.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: общество с ограниченной ответственностью "Резорт Инвестмент" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Майкоп (далее – истец, ООО "Резорт Инвестмент", общество)

ответчик: межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Краснодар (далее - ответчик, территориальное управление)

о признании недействительным договора в части

о взыскании неосновательного обогащения

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1, по доверенности, диплом;

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, согласно которого просит (в уточненной редакции, принятой определением суда от 27.09.2023):

1. Признать недействительной часть договора аренды земельного участка с кадастровым номером 01:04:5901003:168 от 23.06.2022 № 23-09/6305, заключенного межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея и ООО "Резорт Инвестмент", - в части размера арендной платы, определяемого в соответствии с подпунктом "д" пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы на земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. № 582 "Об основных принципах определения арендной платы или аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

2. Взыскать с территориального управления в пользу общества сумму неосновательного обогащения в размере 81 530 109,53 рублей

3. Обязать территориальное управление заключить с ООО "Резорт Инвестмент" юридически значимый документ, предусматривающей размер арендной платы в правоотношениях по аренде земельного участка с кадастровым номером 01:04:5901003:168 согласно подпункту "а" пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы на земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. № 582 "Об основных принципах определения арендной платы или аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

4. Взыскать с ответчика пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу в аренду без проведения торгов предоставлен земельный участок, изъятый из оборота, в силу чего размер арендной платы надлежит исчислять в соответствии с подпунктом "а" пункта 3 Правил определения размера арендной платы, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, настаивает на удовлетворении иска.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Согласно отзыву, территориальное управление возражает относительно удовлетворении иска. Указывает на то, что спорный земельный участок не является изъятым из оборота, а имеет специальный режим использования и предоставления.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 09.10.2023 объявлен перерыв до 17-45 часов 09.10.2023. После перерыва судебное заседание продолжено.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 01:04:5901003:168, площадью 15 817 681 +/- 34 800 кв. м, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский р-он, юго-западная часть Майкопского района, категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, вид размешенного использования – площадки для занятия спортом; природно-познавательный туризм; туристическое обслуживание; внеуличный транспорт; гидротехнические сооружения; предоставление коммунальных услуг; обеспечение научной деятельности; обеспечение деятельности в области гидрометеологии и смежных с ней областях; магазины; общественное питание; оборудованные площадки для занятия спортом; спортивные базы; водные объекты; благоустройство территорий.

На основании распоряжения Главы Республики Адыгеи от 06.05.2022 № 99-рг "О возможности предоставления земельного участка без проведении торгов, во исполнение Плана мероприятий по реализации проекта "Всесезонный горный экокурорт "Лагонаки", Положением о Кавказском государственном природном биосферном заповеднике, утвержденным приказом Минприроды России от 21.12.2021 № 981, на основании распоряжений межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея от 17.05.2022 № 23-246-р "О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью "Резорт Инвестмент" в аренду федерального земельного участка с кадастровым номером 01:04:5901003:168", от 25.05.2022 № 23-272-р "О внесении изменений в распоряжение межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея от 17.05.2022 № 23-246-р "О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью "Резорт Инвестмент" в аренду федерального земельного участка с кадастровым номером 01:04:5901003:168" между территориальным управлением (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 23.06.2022 № 23-09/6305(далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером 01:04:5901003:168, общей площадью 15 817 681 кв. м, с разрешенным использованием – "площадки для занятий спортом; природно-познавательный туризм; туристическое обслуживание; внеуличный транспорт; гидротехнические сооружения предоставление коммунальных услуг; обеспечение мучной деятельности; обеспечение деятельности в области гидрометеологии и смежных с ней областях; магазины; общественное питание; оборудованные площадки для занятий спортом; спортивные базы; водные объекты; благоустройство территорий", расположенный по адресу: Республика Адыгея (Адыгея), Майкопский р-н, юго-западная часть Майкопского района.

Срок аренды Участка устанавливается на 49 лет с даты подписания договора аренды пункт 2.1 договора).

В договоре размер арендной платы предусмотрен в соответствии с подпунктом "д" пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы на земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582 "Об основных принципах определения арендной платы или аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Указывая на то, что положениями договора установлен не верный размер арендной платы, истец обратился в суд с настоящим иском.

Положениями статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Согласно части 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов, в том числе в случае предоставления участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами субъектов Российской Федерации (подпункт 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Так, согласно подпункта 1 пункта 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности государственными природными заповедниками и национальными парками, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и Федеральным закономот 14 марта 1995 года № 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях".

При этом, в подпункте 1 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящей статьи, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации об особо охраняемых природных территориях.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Федерального законаот 14 марта 1995 года № 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях" (в редакции, действующей на момент заключения договора; далее Закон №33-ФЗ) статус государственных природных биосферных заповедников имеют государственные природные заповедники, которые входят в международную сеть биосферных резерватов.

При этом к территориям государственных природных биосферных заповедников в целях проведения научных исследований, государственного экологического мониторинга (государственного мониторинга окружающей среды), а также апробирования и внедрения методов рационального природопользования, не разрушающих окружающую среду и не истощающих биологические ресурсы, могут быть присоединены территории биосферных полигонов, в том числе с дифференцированным режимом особой охраны и использования. В соответствии с решениями Правительства Российской Федерации биосферные полигоны могут быть созданы на части территории государственных природных заповедников (пункт 2 статьи 10 Закона №33-ФЗ).

Согласно пункту 3 статьи 10 Закона №33-ФЗ конкретный режим особой охраны территорий биосферного полигона устанавливается положением о государственном природном биосферном заповеднике, утверждаемым государственными органами, в ведении которых находятся государственные природные биосферные заповедники.

На специально выделенных федеральным органом исполнительной власти, в ведении которого находится государственный природный биосферный заповедник, участках биосферного полигона государственного природного биосферного заповедника для обеспечения предусмотренных положением об этом полигоне видов деятельности, развития познавательного туризма, физической культуры и спорта допускается размещение объектов капитального строительства и связанных с ними объектов инфраструктуры, перечень которых устанавливается Правительством Российской Федерации для каждого биосферного полигона государственного природного биосферного заповедника (пункт 4 стать 10 Закона № 33-ФЗ).

При этом в силу пункта 5 статьи 10 Закона №33-ФЗ земельные участки, необходимые для осуществления деятельности, указанной в пункте 4 настоящей статьи, могут предоставляться гражданам, юридическим лицам в аренду в соответствии с земельным законодательством.

Порядок подготовки и заключения договоров аренды земельных участков, расположенных в границах, специально выделенных федеральным органом исполнительной власти, в ведении которого находится государственный природный биосферный заповедник, участков биосферного полигона государственного природного биосферного заповедника, устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Так, постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР от 12.05.1924 № 64 "О Государственном Кавказском Зубровом Заповеднике" (Собрание узаконений и распоряжений Рабочего и Крестьянского Правительства, 1924, № 46, ст. 441) создан Кавказский государственный природный биосферный заповедник (далее - заповедник).

Приказом Минприроды России от 21.12.2021 № 981 утверждено Положение о Кавказском государственном природном биосферном заповеднике (Зарегистрировано в Минюсте России 30.12.2021 № 66711; далее Положение от 21.12.2021).

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 06.03.2021 № 561-р (Собрание законодательства Российской Федерации, 2021, № 12, ст. 2043; Официальный интернет-портал правовой информации (www.pravo.gov.ru), 15.01.2022) на части территории заповедника в Майкопском районе Республики Адыгея (Адыгея) создан Лагонакский биосферный полигон общей площадью 13901,12 га.

Пунктом 25 Положения предусмотрено, что Лагонакский биосферный полигон создан в целях проведения научных исследований, государственного экологического мониторинга (государственного мониторинга окружающей среды), а также апробирования и внедрения методов рационального природопользования, не разрушающих окружающую среду и не истощающих биологические ресурсы.

На территории Лагонакского биосферного полигона действует режим особой охраны территории заповедника с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Положением (пункт 26).

Так, пунктом 27 Положения от 21.12.2021 установлено, что в границах территории Лагонакского биосферного полигона выделяется участок (далее - специально выделенный участок полигона), предназначенный для развития познавательного туризма, физической культуры и спорта.

В соответствии с пунктом 29 Положения от 21.12.2021 на специально выделенном участке полигона допускаются:

1) предоставление гражданам и юридическим лицам в аренду земельных участков, необходимых для развития познавательного туризма, физической культуры и спорта, в соответствии с земельным законодательством (пункт 5 статьи 10 Закона № 33-ФЗ).

2) размещение объектов капитального строительства и связанных с ними объектов инфраструктуры, предусмотренных пунктами 1 - 7 перечня объектов капитального строительства и связанных с ними объектов инфраструктуры, размещение которых допускается на территориях биосферных полигонов государственных природных биосферных заповедников, утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 23.04.2012 № 603-р (Собрание законодательства Российской Федерации, 2012, № 18, ст. 2254).

При этом приказом Минэкономразвития России от 06.07.2012 № 388 установлен Порядок подготовки и заключения договоров аренды земельных участков, расположенных в границах специально выделенных участков биосферного полигона государственного природного биосферного заповедника (зарегистрировано в Минюсте России 17.09.2012 № 25484; далее – Порядок от 06.07.2012).

В соответствии с пунктом 1 Порядка от 06.07.2012 предоставление в аренду земельных участков, расположенных в границах специально выделенных участков биосферного полигона государственного природного биосферного заповедника, в целях обеспечения предусмотренных положением об этом полигоне видов деятельности, развития познавательного туризма, физической культуры и спорта осуществляется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, законодательством Российской Федерации об особо охраняемых природных территориях и настоящим Порядком.

Объектами договоров аренды земельных участков могут быть земельные участки, расположенные в границах специально выделенных Министерством природных ресурсов и экологии Российской Федерации участков биосферного полигона государственного природного биосферного заповедника (далее - земельные участки), предназначенные для развития познавательного туризма, физической культуры и спорта (пункт 2 Порядка от 06.07.2012).

Подготовка проектов договоров аренды земельных участков осуществляется территориальным органом Федерального агентства по управлению государственным имуществом до принятия решения о предоставлении в аренду земельных участков или до принятия решения о проведении торгов по передаче в аренду данных земельных участков. пункт 4 Порядка от 06.07.2012).

Проекты договоров аренды земельных участков согласовываются Министерством природных ресурсов и экологии Российской Федерации в 30-дневный срок с даты их поступления (пункт 5 Порядка от 06.07.2012).

Как следует из материалов дела спорный договора заключен на основании пункта 5 статьи 10 Закона №33-ФЗ, распоряжения Главы Республики Адыгеи от 06.05.2022 № 99-рг "О возможности предоставления земельного участка без проведении торгов, во исполнение Плана мероприятий по реализации проекта "Всесезонный горный экокурорт "Лагонаки", Положением о Кавказском государственном природном биосферном заповеднике, утвержденным приказом Минприроды России от 21.12.2021 № 981, на основании распоряжений межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея от 17.05.2022 № 23-246-р "О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью "Резорт Инвестмент" в аренду федерального земельного участка с кадастровым номером 01:04:5901003:168", от 25.05.2022 № 23- 272-р "О внесении изменений в распоряжение межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея от 17.05.2022 № 23-246-р "О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью "Резорт Инвестмент".

В материалы дела представлено письмо Минприроды России от 15.06.2022№15-30/22386 "О согласовании проекта договора аренды земельного участка).

Таким образом, спорный договор заключен без проведения торгов, в соответствии с указанными выше положениями законодательства и согласован в установленном порядке с Минприроды России.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Подпунктом 1 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, устанавливается Правительством Российской Федерации.

Так, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 2 Правил определения размера арендной платы, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - Правила) размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги); в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Подпунктом "д" пункта 3 Правил установлено, что в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 2 процентов в отношении земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в подпунктах "а" - "г" настоящего пункта и пункте 5 настоящих Правил.

Спорным договором размер арендной платы установлен в соответствии с подпунктом "д" пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы на земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582 "Об основных принципах определения арендной платы или аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Вместе с тем, положениями подпункта "а" пункта 3 Правил установлено, что в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,01 процента в отношении земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду.

Между тем, доводы истца о том, что спорный земельный участок с кадастровым номером 01:04:5901003:168 является изъятым из оборота основаны на неправильном толковании норм действующего материального законодательства.

Как указано выше, в соответствии с пунктом 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

То есть основными признаками изъятого из оборота земельного участка являются невозможность предоставления таких участков в собственность, а также в аренду.

Однако, в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 01:04:5901003:168 не установлено ограничение предоставления его в аренду. Напротив, в силу указанных выше норм, данный участок может являются предметом сделки аренды.

Из системного толкования положения статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 10 Закона № 33-ФЗ, Положения о Кавказском государственном природном биосферном заповеднике, в части норм, регулирующих статус Лагонакского биосферного полигона, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером 01:04:5901003:168 не является изъятым из оборота, а является ограниченным в обороте.

Соответственно, положения подпункта "а" пункта 3 Правил к данной ситуации не применимы.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что размер арендной платы по договору от 23.06.2022 № 23-09/6305 правомерно определен в соответствии с подпунктом "д" пункта 3 Правил.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о признании пункта договора, регулирующего размер арендной платы, а также требования о внесении изменений в договор в части размера арендной платы не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

По смыслу нормы главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению при доказанности следующих обстоятельств. В результате действий (бездействий) ответчика произошло увеличение стоимости принадлежащего ему имущества, присоединение к нему новых ценностей или сохранение имущества ответчика, которое должно было выйти из состава его имущества в силу законных оснований. Приобретение или сбережение имущества ответчиком было произведено за счет истца, в частности при уменьшении имущества истца в результате выбытия из его состава некоторой части или неполучения истцом доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать (арендная плата). При этом приобретение или сбережение имущества ответчиком за счет истца не основано ни на законе, ни на сделке, т.е. произошло неосновательно.

Однако, как указано выше, суд признал правомерным начисление арендной платы, исходя из положений подпункта "д" пункта 3 Правил, которыми установлено, что в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 2 процентов в отношении земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в подпунктах "а" - "г" настоящего пункта и пункте 5 настоящих Правил.

Так, приложением №2 к договору установлено, что размере арендной платы с 17.03.2022 в год составляет: 3 221 112 558,84 рублей х 2% = 64 422 251,18 рублей. Соответственно, с учетом ежеквартального внесения арендной платы (пункт 3.4 договора), судом не установлена переплата арендных платежей, произведенных арендатором, в рамках спорного договора.

В силу изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 159, 163, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко