Шестой арбитражный апелляционный суд
улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000,
официальный сайт: http://6aas.arbitr.ru
e-mail: info@6aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
№ 06АП-4337/2023
18 сентября 2023 года
г. Хабаровск
Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2023 года. Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Швец Е.А.
судей Вертопраховой Е.В., Сапрыкиной Е.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пинегиной В.А.
при участии в заседании:
от индивидуального предпринимателя ФИО1: ФИО2, по доверенности от 13.06.2023;
от индивидуального предпринимателя ФИО3: не явились;
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО3
на решение от 29.06.2023
по делу № А73-1785/2023
Арбитражного суда Хабаровского края
по иску индивидуального предпринимателя ФИО1
к индивидуальному предпринимателю ФИО3
о взыскании задолженности по переменной части арендной платы
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее - ИП ФИО3, ответчик) о взыскании 78 587 руб. составляющих задолженность по переменной части арендной платы по договору от 01.01.2021.
Решением суда от 29.06.2023 иск удовлетворен.
Не согласившись с судебным актом, ФИО3 обжаловал его в апелляционном порядке. В обоснование жалобы ссылается на наличие разногласий в части потребления тепловой энергии, поскольку, как полагает ответчик, истец в своих расчетах указывает летний период, а именно с 01.05.2021 по 01.10.2022, то есть период, когда услуги отопления не оказывались. Просит решение отменить, принять новый судебный акт.
В судебном заседании апелляционного суда, а также в представленных возражениях на жалобу, представитель ФИО1 выразил несогласие с доводами последней, просил оставить судебный акт без изменения.
ИП ФИО3 участие в заседании суда не принимал.
Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов жалобы и возражений на нее, выслушав представителя истца, Шестой арбитражный апелляционный суд установил следующее.
Из материалов дела следует, что 01.01.2021 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передаёт арендатору в аренду (во временное владение и пользование) помещение площадью 39,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>, Кадастровый номер 27:22:0031401:52 сроком на 11 месяцев (раздел 1, пункт 2.1 указанного договора).
Согласно пункту 3.1 договора аренды от 01.01.2021 арендная плата за пользование помещением состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы, которые начисляются с 01.01.2021.
В соответствии с пунктом 3.3. договора аренды переменная арендная плата представляет собой денежные средства, включающие в себя возмещение стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг: электроэнергии, отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, а также расходов: по уборке и вывозу мусора с прилегающей территории, по уборке и вывозу снега с прилегающей территории, по уходу за зелеными насаждениями и газонами, расположенными на этой территории, с учётом утверждённой калькуляции.
Пунктом 3.4 договора аренды также предусмотрено, что переменная арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно в течении 5 календарных дней со дня получения счета, выставленного арендодателем.
При этом, если в помещении установлены приборы учета потребляемых коммунальных услуг, размер переменной арендной платы составляет стоимость количества потребленной коммунальной услуги по приборам учета и стоимость общей коммунальной услуги.
Переменная арендная плата по приборам учета определяется в соответствии со счетами, выставленными арендодателю снабжающими организациями с учетом утвержденной калькуляции по возмещению эксплуатационных расходов Арендодателя.
Переменная арендная плата общей коммунальной услуги определяется исходя из общего количества соответствующей услуги в натуральном выражении, выставленной в счетах Арендодателю снабжающими организациями.
Если в помещении не установлены приборы учета потребляемых коммунальных услуг, то размер переменной арендной платы исчисляется от общего количества соответствующего расходов арендодателя, выставленного арендодателю снабжающими организациями, умноженного на процент площади помещения в общей площади и стоимости единицы коммунальных услуг согласно утвержденной калькуляции (пункт 3.5 договора аренды).
Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2021.
Договор аренды расторгнут 31.03.2022, акт приема-передачи (возврата) не оформлялся.
На основании выставленных ресурсоснабжающими организациями счетов фактур за период с 01.01.2021 по 31.03.2022, ИП ФИО1 произвел начисление переменной части арендной платы на общую сумму 98 587,66 руб., в том числе расходы за холодную воду в размере 6 076,38 руб., расходы за электроэнергию в размере 6 964,01 руб., за отопление и горячее водоснабжение в размере 85 547,27 руб.
Поскольку поименованные расходы оплачены ответчиком частично на сумму 20 000 руб., истец направил в его адрес претензию от 17.08.2022 с требованием оплатить задолженность.
Требования претензии оставлены без финансового удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения с исковым заявлением в арбитражный суд.
В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).
В подтверждение произведенных начислений, ИП ФИО1 представил в материалы дела представлены ведомости потребления электрической энергии, счета-фактуры на оплату тепловой энергии и горячей воды № 3/4/1/054450 от 28.02.2021, № 3/4/1/093350 от 31.03.2021, № 3/4/1/131395 от 30.04.2021, № 3/4/1/171286 от 31.05.2021, № 3/4/1/209279 от 30.06.2021, № 3/4/1/246969 от 31.07.2021, № 3/4/1/288316 от 31.08.2021, № 3/4/1/326499 от 30.09.2021, № 3/4/1/367434 от 31.10.2021, № 3/4/1/411505 от 30.11.2021, № 3/4/1/466328 от 31.12.2021, № 3/4/01/008204 от 31.01.2022, № 3/4/01/049427 от 28.02.2022, № 3/4/01/095801 от 31.03.2022, расчетные ведомости потребления тепловой энергии за спорный период, расшифровки к УПД № 2629_0421 от 30.04.2021, № 3561_0521 от 31.05.2021, № 4416_0621 от 30.06.2021, № 5338_0721 от 31.07.2021, № 6169_0821 от 31.08.2021, № 7091_0921 от 30.09.2021, № 7936_1021 от 31.10.2021, № 8735_1121 от 30.11.2021,№ 9518_1221 от 31.12.2021, № 530_0122 от 31.01.2022, № 1417_0222 от 28.02.2022,№ 2180_0322 от 31.03.2022 (по начислениям за водоснабжение иводоотведение).
В возражениях ИП ФИО3 не оспаривая начисления переменной части за коммунальные услуги водоснабжения и водоотведения, электроэнергии, горячего водоснабжения, выражает несогласие в части взыскания платы за теплоснабжение в межотопительный период.
Между тем, из представленных в материалы дела расчетных ведомостей, судом установлено, что в период с июня 2021 по сентябрь 2021 начисление производилось только за горячую воду.
Отопительный сезон в 2021 завершился 10.05.2021, а согласно постановлению Администрации г. Комсомольска-на-Амуре от 29.09.2021 № 1691-ПА, отопительный сезон в 2021 начался 04.10.2021.
Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что ответчик владел и пользовался спорным помещением, на условиях договора аренды от 01.01.2021, тогда как доказательства внесения арендной платы (переменной части) в полном объеме в порядке статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены, сделал правильный вывод о наличии на стороне ответчика обязанности оплатить долг в размере 78 587 руб.
При этом ссылки ответчика на невыставление счетов в спорный период, правомерно отклонены судом первой инстанции, поскольку неисполнение арендодателем такой обязанности само по себе не может служить обстоятельством, свидетельствующим об отсутствии у арендатора обязанности по внесению предусмотренных договором платежей.
В целом, доводы апелляционной жалобы по существу повторяют позицию ответчика, изложенную в отзыве на иск, не содержат каких-либо обстоятельств, не принятых во внимание судом первой инстанции при вынесении решения, по своей сути сводятся лишь к несогласию с выводами суда первой инстанции, в связи с чем не являются основанием для изменения либо отмены обжалуемого судебного акта.
Таким образом, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 АПК РФ на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права. Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.
Следовательно, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Хабаровского края от 29.06.2023 по делу № А73-1785/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Е.А. Швец
Судьи
Е.В. Вертопрахова
Е.И. Сапрыкина