Решение по делу № А41-50483/2025 от 14.10.2025 | АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

14 октября 2025 года Дело №А41-50483/2025

Резолютивная часть решения оглашена 08 октября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 14 октября 2025 года

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров , при ведении протокола судебного заседания секретарем Чурсиной С.А. рассматривает в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЁЛКОВО (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "ИРИСРИЭЛТИНВЕСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании

в судебном заседании участвуют представители:

от истца (заявителя): ФИО1, паспорт РФ, доверенность от 27.12.2024;

от ответчика: ФИО2, уд адв 8991, доверенность № от 10.03.2025

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЁЛКОВО обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ИРИСРИЭЛТИНВЕСТ" о взыскании по договору аренды земельного участка №16-1710/18 от 16.05.2018 в размере 1 004 593,45 руб. за 1 квартал 2025 года и неустойки в размере 340 372,90 руб. за период с 20.12.2024 по 19.03.2025.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ходатайствовал об отложении судебного заседания до рассмотрения Первым кассационным судом общей юрисдикции кассационной жалобы ООО «ИрисРиэлтИнвест» на Определение Московского областного суда от 21.04.2025 г. по делу № За-355/2025 и Апелляционное определение Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 24.07.2025 г. по делу № 66а-1528/2025.

Поскольку оснований для отложения судебного заседания судом не установлено, ходатайство рассмотрено и отклонено.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом (далее - арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) 16.05.2018 заключен договор № 16-1710/18 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050303:2576 (далее - Земельный участок), с видом разрешенного использования - для строительства многофункционального торгового центра, расположенного по адресу: <...> общей площадью 3579 кв.м, сроком на 3 года (далее - Договор). Договор зарегистрирован 06.08.2018.

Срок действия договора установлен до 11.05.2027 (Соглашение от 26.10.2022).

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Арендная плата изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коээфициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органов местного самоуправления, без согласования с Арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления Арендатору (п. 3.7 Договора).

Размер арендной платы считается изменённым со дня введения нового базового размера арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительною акта об изменении категории, разрешенного вида использования Земельного участка. коэффициентов в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области (п.3.8 Договора).

В соответствии с п. 5.3 Договора, за нарушение сроков внесение арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно уведомлению Администрации № СЕ 13.2/ от 27.01.2025 г. размер арендной платы за земельный участок по договору аренды №16-1710/18 от 16.05.2018 на 2025 год составляет 6 354 637,62 руб. в год, при расчете

АБ

Кд

Пкд

Км

Итого в год

Итого в квартал

72,53

2,4

1,7

3579

6 354 637,62 руб.

1 588 659,41 руб.

Задолженность ответчика по оплате арендной платы за 1 квартал 2025 года составила 1 004 593,45 руб.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая против удовлетворения исковых требований ООО «ИрисРиэлтИнвест» представило отзыв, в соответствии с которым оно, не согласно с применением коэффициента, в частности установленного пунктом 10 приложения (КД в размере 6 - предпринимательство) к Закону Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» в редакции, введенной в действие с 4 декабря 2020 года Законом Московской области от 1 декабря 2020 года N 242/2020-ОЗ, применяемого для расчета арендной платы с 1 января 2021 г. и коэффициентов, утвержденных Решением Совета депутатов городского округа Щелково Московской области от 16.11.2022 № 435/54-125-НПА «Положение об управлении и распоряжении земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа Щёлково Московской области», содержащихся в Приложение № 1 (корректирующие коэффициенты (ПКД), в частности ПКД в размере 2,4 (Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) и Приложении № 2 (в частности, Км в размере - 1,7 (г. Щелково) в связи с чем обжаловало нормативные акты, утвердившие корректирующие коэффициенты, в Московском областном суде.

Однако, в удовлетворении заявления ООО «ИрисРиэлтИнвест» об обжаловании нормативных актов отказано, а производство по делу № № 3а-355/2025 прекращено. Указанные судебные акты оставлены в силе вышестоящими инстанциями.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным. Доказательств погашения задолженности суду не представлено, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании задолженности в заявленном размере.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку в размере 340 372,90 руб. за период с 20.12.2024 по 19.03.2025.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиками были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчет, произведенный исходя из суммы долга правомерного периода просрочки, проверен судом и является правильным.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ИРИСРИЭЛТИНВЕСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЁЛКОВО (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 004 593, 45 рублей основного долга, 340 372, 9 рублей неустойки.

Взыскать с ООО "ИРИСРИЭЛТИНВЕСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 65 349 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано.

Судья А.О. Уваров