Решение по делу № А56-57640/2025 от 03.10.2025 | АС Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

03 октября 2025 года Дело № А56-57640/2025

Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Карат-Сервис» (адрес: Россия 195279, Санкт-Петербург, пр. Наставников, д.42, литера Б, кв.238, ИНН <***>);

ответчик: Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (адрес: Россия 191186, Санкт-Петербург, ул. Гороховая, д. 2/6, литера А, ИНН <***>);

об урегулировании разногласий,

при участии:

- от истца: ФИО1 (доверенность от 06.06.2025),

- от ответчика: ФИО2 (доверенность от 26.12.2024),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Карат-Сервис» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (далее – ответчик, МТУ Росимущесва) об урегулировании разногласий, возникших между истцом и ответчиком при заключении договора купли-продажи при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

В судебном заседании представитель истца заявленное требование поддержал, представил дополнительные пояснения по положениям договора.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Заслушав пояснения представителей сторон, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

На основании договора аренды объекта нежилого фонда от 24.03.2006 № 04/529 Общество является арендатором следующих объектов недвижимости (далее - Объекты недвижимости):

- нежилое здание с кадастровым номером 47:08:0102005:74 площадью 63.1 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Сертолово, мкр. Сертолово-1, ш. Восточно-Выборгское, д. 31;

- нежилое здание с кадастровым номером 47:08:0102002:5675 площадью 126.2 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Сертолово-1 пгт, д.31, лит. Д, Восточно-выборгское шоссе;

- нежилое здание с кадастровым номером 47:08:0102002:5656 площадью 140,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, лит. С, Восточно-Выборгское шоссе;

- нежилое здание с кадастровым номером 47:08:0102002:5744 площадью 69.6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, лит. У, Восточно- Выборгское шоссе.

Объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 47:08:0102005:49 по адресу: Ленинградская область, Сертоловское городское поселение, <...> далее - Участок).

В целях реализации преимущественного права на приобретение Объектов недвижимости и Участка, предусмотренного Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 159-ФЗ), Общество обратилось с соответствующим заявлением от 22.09.2022 № 22-09 в МТУ Росимущества.

По результатам рассмотрения указанного заявления МТУ Росимущества письмом от 04.04.2025 № 78-ЕФ-06/5784 направило в адрес Общества проект договора купли-продажи № 15/МСП-159ФЗ Объектов недвижимости и Участка (далее - Договор), условия которого предусматривают единовременную оплату приобретаемых объектов (п. 2.2.1, 2.2.2 Договора), следующего содержания:

«ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ № 15/МСП-15993

нежилых зданий с кадастровыми номерами: 47:08:0102005:74, площадью

63,1 кв.м; 47:08:0102002:5675 площадью 126,2 кв.м; 47:08:0102002:5656 площадью 140,2 кв.м; 47:08:0102002:5744, площадью 69,6 кв.м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 47:08:0102005:49, площадью 59986 кв.м, по адресу: Ленинградская область, Сертоловское городское поселение, <...>

04.04.2025 г. Санкт-Петербург

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (далее — МТУ Росимущества), являющееся юридическим лицом по законодательству Российской Федерации (зарегистрировано 05 мая 2009 года Межрайонной инспекцией ФНС № 15 по Санкт-Петербургу, ОГРН <***>, поставлено на налоговый учет Межрайонной инспекцией ФНС № 9 по Санкт-Петербургу, ИНН/КПП <***>/784001001, местонахождение: Санкт-Петербург, ул. Гороховая, д. 2/6, лит. А), именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице руководителя МТУ Росимущества ФИО3, действующей на основании Положения о МТУ Росимущества, утвержденного приказом Росимущества от 23.06.2023 № 131, приказа Министерства финансов Российской Федерации от 29.08.2022 № 1552-л/с «О назначении ФИО3.», с одной стороны и

Общество с ограниченной ответственностью «Карат-Сервис», зарегистрированное за основным государственным регистрационным номером <***>, ИНН <***>, КПП 784101001, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального директора ФИО4 действующего на основании Устава с другой стороны,

на основании положений Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 159-ФЗ) распоряжения МТУ Росимущества от 25.03.2025 № 78-207-р «О приватизации нежилых зданий с кадастровыми номерами: 47:08:0102005:74, площадью 63,1 кв.м, 47:08:0102002:5675, площадью 126,2 кв.м, 47:08:0102002:5656, площадью 140,2 кв.м, 47:08:0102002:5744, площадью 69,6 кв.м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 47:08:0102005:49, площадью 59986 кв.м, по адресу: Ленинградская область, Сертоловское городское поселение, город Сертолово, микрорайон Сертолово-1, ул. Песочная, ш. Восточно-Выборгское, д. № 31» (в редакции распоряжения МТУ Росимущества от 03.04.2025 № 78-247-р «О внесении изменений в распоряжение Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области от 25.03.2025 № 78-207-р»), заявления Покупателя от 22.09.2022 № 22-09 (вх. от 26.09.2022 № 78-25282) заключили настоящий договор купли-продажи федерального имущества (далее — Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора федеральное имущество (далее совместно именуемые — Имущество) в следующем составе:

1.1.1. Земельный участок с кадастровым номером 47:08:0102005:49, площадью 59986 кв. м., реестровый номер федерального имущества (далее РНФИ) ПП11780014966, расположенный по адресу: Ленинградская область, Сертоловское городское поселение, <...> запись о регистрации права собственности Российской Федерации от 18.07.2022 № 47:08:0102005:49-47/055/2022-1 (далее - Земельный участок);

1.1.2. Объект недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером 47:08:0102005:74 площадью 63,1 кв.м, РНФИ П12780024853, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Сертолово, мкр. Сертолово-1, ш. Восточно-Выборгское, д. 31, запись о регистрации права собственности Российской Федерации от 13.08.2021 № 47:08:0102005:74-47/053/2021-5 (далее — Объект 1);

1.13. Объект недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером 47:08:0102002:5675 площадью 126,2 кв.м, РНФИ П12780024851, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Сертолово-1 шт., д. 31, лит. Д, Восточно-выборгское шоссе, запись о регистрации права собственности Российской Федерации от 13.08.2021 № 47:08:0102002:5675-47/053/2021-5 (далее - Объект 2);

1.1.4. Объект недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером 47:08:0102002:5656 площадью 140,2 кв.м, РНФИ П12780024907, по адресу: <...>, лит. С, Восточно-Выборгское шоссе, запись о регистрации права собственности Российской Федерации от 13.08.2021 № 47:08:0102005:5656-47/053/2021-5 (далее - Объект 3);

1.1.5. Объект недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером 47:08:0102002:5744 площадью 69,6 кв.м, РНФИ П12780024854, по адресу: <...>, лит. У, Восточно-Выборгское шоссе, запись о регистрации права собственности Российской Федерации от 13.08.2021 № 47:08:0102005:5744-47/053/2021-5 (далее - Объект 4).

1.2. На момент заключения Договора Объекты 1-4 находятся во владении и пользовании Покупателя на основании договора аренды объекта нежилого фонда от 24.03.2006 № 04/529, заключенного между Продавцом и Покупателем (далее Договор аренды).

1.3. Стороны подтверждают, что в момент заключения Договора:

1.3.1. Имущество находится во временном владении и пользовании Покупателя непрерывно в течение срока, установленного статьей 3 Закона № 159-ФЗ.

1.3.2. У Покупателя отсутствует задолженность по арендной плате за Имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день подачи Покупателем заявления о реализации преимущественного права на приобретение Имущества.

1.3.3. Имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень федерального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), в целях предоставления федерального имущества во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

1.3.4. Сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения Договора не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

1.4. Земельный участок предназначен для использования, не противоречащего ограничениям, установленным соответствующими органами власти (местного самоуправления) в соответствии с требованиями законодательства и утвержденными строительными, санитарными, природоохранными, противопожарными и иными нормами.

1.5. Границы Земельного участка определены согласно требованиям действующего законодательства Российской Федерации, Земельный участок имеет обременения в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости на Земельный участок.

1.6. Ограничения прав на Земельный участок (обременение Земельного участка, сервитуты), устанавливаются в соответствии с законодательством соответствующими уполномоченными государственными органами, в том числе по земельным ресурсам и землеустройству, по государственному контролю за использованием и охране памятников истории и культуры, градостроительству и архитектуре. Как Продавец, так и Покупатель имеют право в одностороннем порядке, как зарегистрировать, так и снять в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ограничения прав на Земельный участок (обременение Земельного участка, сервитуты).

2. Стоимость по Договору и порядок расчетов

2.1. Общая цена продажи Имущества по Договору составляет 151 612 333 (Сто пятьдесят один миллион шестьсот двенадцать тысяч триста тридцать три) руб. 33 коп., (далее - Стоимость Имущества), определена на основании отчета от 21.11.2024 № АФК/РИ/2024-1314 «Об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества с относящимся к ним земельным участком площадью 59 986 кв.м, кадастровый номер 47:08:0102005:49, расположенный по адресу: Ленинградская область, Сертоловское городское поселение, <...>, выполненного ООО «АФК-Аудит» и мотивированного мнения МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (далее - МТУ Росимущества) от 29.11.2024 № 22/58-29/11/24, Имущество не признается объектом налогообложения по НДС, исходя из

Стоимости федерального имущества, указанного в пп. 1.1.1. Договора (Земельного участка), равной 145 706 000 (Сто сорок пять миллионов семьсот шесть тысяч) руб. 00 коп.,

Стоимости федерального имущества, указанного в пп. 1.1.2. Договора (Объекта 1), равной 933 833 (Девятьсот тридцать три тысячи восемьсот тридцать три) руб. 33 коп.,

Стоимости федерального имущества, указанного в пп. 1.1.3. Договора (Объекта 2), равной 1 867 666 (Один миллион восемьсот шестьдесят семь тысяч шестьсот шестьдесят шесть) руб. 67 коп.,

Стоимости федерального имущества, указанного в пп. 1.1.4. Договора (Объекта 3), равной 2 074 833 (Два миллиона семьдесят четыре тысячи восемьсот тридцать три) руб. 33 коп.,

Стоимости федерального имущества, указанного в пп. 1.1.5. Договора (Объекта 4), равной 1 030 000 (Один миллион тридцать тысяч) руб. 00 коп.

2.2. Покупатель обязуется оплатить Стоимость Земельного участка и Объектов 1-4 в следующем порядке:

2.2.1. Стоимость Земельного участка, равную 145 706 000 (сто сорок пять миллионов семьсот шесть тысяч) руб. 00 коп., в течение 10 рабочих дней с момента подписания сторонами настоящего договора путем единовременного перечисления всей суммы на счет Продавца:

Получатель: УФК по г. Санкт-Петербургу (МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, л/с <***>),

р/с <***> в Северо-Западном ГУ Банка России//УФК по г. Санкт-Петербургу, г. Санкт-Петербург,

БИК 014030106,

к/с 40102810945370000005,

ИНН <***>, КПП 784001001,

ОКТМО 40909000.

В платежном поручении на оплату основного долга в поле 104 указывается код бюджетной классификации 167 1 14 02019 01 6000 410, в поле «Назначение платежа» указывается номер и дата договора (оплата Стоимости Земельного участка).

После произведенной оплаты Покупатель представляет Продавцу в течение 5-ти календарных дней копию платежного поручения с отметкой банка об оплате и копию выписки банка, подтверждающую оплату, заверенную банком.

За нарушение срока внесения платежа, предусмотренного пп. 2.2.1. Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени из расчета 0,3 % от стоимости Земельного участка, указанной в пп. 2.1. Договора, за каждый календарный день просрочки до момента исполнения Покупателем обязанности по оплате Стоимости Земельного участка. Исполнение обязательства по оплате не освобождает Покупателя от обязанности выплатить пени.

2.2.2. Стоимость Объектов 1-4, равную 5 906 333 (пять миллионов девятьсот шесть тысяч триста тридцать три) руб. 33 коп., в течение 10 рабочих дней с момента подписания сторонами настоящего договора путем единовременного перечисления всей суммы денежных средств на счет Продавца:

Получатель: УФК по г. Санкт-Петербургу (МТУ Росимущества в городе СанктПетербурге и Ленинградской области, л/с <***>),

р/с <***> в Северо-Западном ГУ Банка России//УФК по г. Санкт-Петербургу, г. Санкт-Петербург,

БИК 014030106,

к/с 40102810945370000005,

ИНН <***>,

КПП 784001001,

ОКТМО 40909000.

В платежном поручении на оплату основного долга в поле 104 указывается код бюджетной классификации 167 1 14 02019 01 6000 410, в поле «Назначение платежа» указывается номер и дата договора, (оплата Стоимости Объектов 1-4).

После произведенной оплаты Покупатель представляет Продавцу в течение 5-ти календарных дней копию платежного поручения с отметкой банка об оплате, подтверждающего оплату.

За неисполнение обязательств, предусмотренного пп. 2.22. Договора, Покупатель обязан уплатить пени в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России, с просроченной суммы ежемесячных платежей за каждый день просрочки.

2.3. Стоимость Имущества, установленная в п. 2.1, не подлежит уменьшению на стоимость неотделимых улучшений Имущества, определенную по правилам, установленным законодательством, в виду отсутствия указанных улучшений, осуществлённых с согласия Продавца.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Принять оплату Стоимости Имущества в размере и в сроки, установленные разделом 2 Договора.

3. 1.2. В течение 14-ти календарных дней с момента оплаты Покупателем Стоимости Имущества в размере и в сроки, установленные разделом 2 Договора, совместно с Покупателем подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав- на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Регистрирующий орган), необходимый комплект документов для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество при условии отсутствия задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) по Договору аренды на дату заключения Договора.

3.1.3. Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий, установленных Договором.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Оплатить Стоимость Имущества в размере, порядке и в сроки, установленные разделом 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность Покупателя считается выполненной с момента зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего Продавца.

3.2.2. В течение 14-ти календарных дней с момента выполнения Покупателем обязанности по оплате Стоимости Имущества в размере и в сроки, установленные разделом 2 Договора, обратиться совместно с Продавцом в Регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество и в необходимых случаях ограничений прав на Имущество.

3.2.3. Выполнять условия ограничений прав на Имущество, а также иных ограничений.

3.2.4. Оплатить задолженность по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) по Договору аренды на дату заключения Договора в случае их наличия.

3.2.5. Совершать сделки по отчуждению Имущества, а также передавать Имущество в последующую ипотеку до полного исполнения обязательства по оплате Стоимости Имущества только с согласия залогодержателя.

3.2.6. Обеспечить отсутствие задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) по Договору аренды на дату заключения Договора.

4. Возникновение права собственности

4.1. Право собственности на Имущество переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Регистрирующем органе при условии выполнения Покупателем обязанности по оплате Стоимости Имущества.

4.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объектов 1-4 переходит к Покупателю с момента заключения Договора.

4.3. Обязательственные права Покупателя на Имущество, существующие до заключения Договора (аренда, право постоянного (бессрочного) пользования, иное), прекращаются с момента перехода права собственности на Имущество к Покупателю.

5. Ответственность Сторон

5.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством, за предоставление заведомо ложной информации об обременениях Имущества и ограничениях их использования.

5.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо за ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством.

5.3. Покупатель отвечает в полном объеме по неисполненным им до перехода права собственности на Имущество обязательствам перед Продавцом, возникшим из Договора аренды и (или) в силу иных оснований землепользования.

5.4. Стороны принимают к сведению, что на момент заключения Договора, Имущество находится во владении и пользовании Покупателя и не нуждается в передаче от Продавца к Покупателю.

5.5. В случае просрочки Покупателем оплаты Стоимости Имущества, предусмотренного Договором свыше 10 календарных дней Покупатель признается отказавшимся от оплаты, в связи с чем подлежит уплате штраф в размер 10 % Стоимости Имущества.

5.6. Наличие задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафы, пени) образовавшейся у Покупателя по Договору аренды на дату заключения Договора является существенным нарушением Договора. В случае выявления задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пени), образовавшейся у Покупателя по Договору аренды на дату заключения Договора, Договор может быть расторгнут Продавцом в одностороннем внесудебном порядке, о чем Продавец уведомляет Покупателя путем направления соответствующего письменного уведомления. Уведомление считается полученным Покупателем по истечении пяти календарных дней с даты его направления заказной почтой по адресу Покупателя, указанному в Договоре.

6. Прочие условия

6.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

6.2. Продажа Имущества полностью или по частям влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе, предусмотренных Договором.

6.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, хранящихся у Продавца и Покупателя.

6.4. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

7. Адреса и иные реквизиты Сторон

Продавец: МТУ Росимущества. Юридический и фактический адрес: 191186, Санкт-Петербург, ул. Гороховая, д. 2/6, лит. А, Регистрационные данные: ИНН <***>, КПП 784001001, Банковские реквизиты: р/с <***> в Северо-Западном ГУ Банка России//УФК по г.Санкт-Петербургу, г. Санкт-Петербург, Получатель: УФК по Санкт-Петербургу (МТУ Росимущества в городе СанктПетербурге и Ленинградской области, л/с <***>), БИК 014030106, к/с 40102810945370000005.

Покупатель: Общество с ограниченной ответственностью «Карат-Сервис», Юридический и фактический адрес: 191036, <...>, лит. А, пом. 227-Н, оф. 2090. Регистрационные данные: ИНН <***>, КПП 784101001, ОГРН <***>, Банковские реквизиты: р/с <***>, БИК 044030790 к/с 30101810900000000790»

Не согласившись с необходимостью внесения единовременной оплаты за объекты, Общество письмом от 29.05.2025 № 29-05 направило в адрес МТУ Росимущества протокол разногласий к Договору, предложив изменить порядок оплаты и предусмотрев рассрочку на 5 лет с даты государственной регистрации перехода права собственности на приобретаемое имущество, которая распространяется и на Объекты недвижимости, и на Участок.

Общество предложило МТУ Росимущества внести в договор следующие изменения:

Пункт

Договора

Редакция МТУ Росимущества

Редакция Покупателя

2.2.

Покупатель обязуется оплатить Стоимость Земельного участка и Объектов 1-4 в следующем порядке:

Оплата по Договору производится в течение 5 (пяти) лет с момента государственной регистрации перехода права собственности на Имущество от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре недвижимости

2.2.1.

Стоимость Земельного участка, равную 145 706 000 (сто сорок пять миллионов семьсот лесть тысяч рублей) руб. 00 коп., в течение 10-ти рабочих дней с момента подписания сторонами настоящего договора путем единовременного перечисления всей суммы на счет Продавца: ……..

Исключить

2.2.2

Стоимость Объектов 1-4, равную 5 906 333 (пять миллионов девятьсот шесть тысяч триста тридцать три) руб. 33 коп., в течение 10-ти рабочих дней с момента подписания сторонами настоящего договора путем единовременного перечисления всей суммы денежных средств на счет Продавца: …….

Исключить

Дополнить следующими пунктами:

2.4. Оплата по Договору производится в течение 5 (пяти) лет с момента государственной регистрации перехода права собственности на Имущество от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре недвижимости.

2.5. На сумму денежных средств, составляющих Стоимость Имущества, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, предусмотренные п. 3 ст. 5 Закона № 159-ФЗ.

2.6. Оплата по Договору вносится Покупателем посредством ежеквартальных выплат в равных долях. Первый платеж перечисляется по позднее 1 месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю на Имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

2.7. Оплата Стоимости Имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

2.8. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам:_______________________

2.9. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате Имущества в соответствии с п. 5 ст. 5 Закона № 159-ФЗ устанавливается залог Имущества.

3.1.2.

В течение 14-ти календарных дней с момента оплаты Покупателем Стоимости Имущества в размере и в сроки, установленные разделом 2 Договора, совместно с Покупателем подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее Регистрирующий орган), необходимый комплект документов для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество при условии отсутствия задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) по Договору аренды на дату заключения Договора.

В течение 14-ти календарных дней с момента заключения Договора совместно с Покупателем подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее Регистрирующий орган), необходимый комплект документов для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество.

3.2.2.

В течение 14-ти календарных дней с момента оплаты Покупателем Стоимости Имущества в размере и в сроки, установленные разделом 2 Договора, обратиться совместно с Продавцом в Регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество и в необходимых случаях ограничений прав на Имущество.

В течение 14-ти календарных дней с момента заключения Договора обратиться совместно с Продавцом в Регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество и в необходимых случаях ограничений прав на Имущество.

4.1.

Право собственности на Имущество переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Регистрирующем органе при условии выполнения Покупателем обязанности по оплате Стоимости Имущества.

Право собственности на Имущество переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Регистрирующем органе.

5.5.

В случае просрочки Покупателем оплаты Стоимости Имущества, предусмотренного Договором свыше 10 календарных дней Покупатель признается отказавшимся от оплаты, в связи с чем подлежит уплате штраф в размере 10 % Стоимости Имущества.

Исключить

5.6.

Наличие задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафы, пени) образовавшиеся у Покупателя по Договору аренды на дату заключения Договора является существенным нарушением Договора. В случае выявления задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафы, пени), образовавшейся у Покупателя по Договору аренды на дату заключения Договора, Договор может быть расторгнут Продавцом в одностороннем внесудебном порядке, о чем Продавец уведомляет Покупателя путем направления соответствующего письменного уведомления. Уведомление считается полученным Покупателем по истечении пяти календарных дней с даты его направления заказной почтой по адресу Покупателя, указанному в Договоре.

Исключить

Юридический и фактический адрес: 19106, г. Санкт-Петербург, пр-кт. Лиговский, д. 10/118, лит. А, пом. 227-Н, оф. 2090.

Юридический и фактический адрес: 195279, РФ, г. Санкт-Петербург, МО «Пороховые», пр-т. Наставников, дом 42, лит. Б., кв. 238.

МТУ Росимущества, полагая, что испрашиваемая Обществом рассрочка оплаты не распространяется на отношения по выкупу земельных участков, а также ссылаясь на то, что Общество при обращении с заявлением о выкупе Объектов недвижимости и Участка не указало на необходимость рассрочки оплаты, пришло к выводу об отсутствии оснований для изменения порядка оплаты, предусмотренного Договором, о чем сообщило Обществу письмом от 05.06.2025 № 78-ЕФ 06/9214.

Не согласившись с указанной позицией МТУ Росимущества Общество обратилось в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ все, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленное требование подлежащим удовлетворению частично ввиду следующего.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества, регулируются Законом № 159-ФЗ.

В соответствии со статьей 3 Закона № 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

1) арендуемое имущество на день подачи заявления находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение одного года и более (ранее 2 года) в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 Закона № 159-ФЗ;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за движимое и недвижимое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 Закона № 159-ФЗ, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 Закона № 159-ФЗ, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления;

3) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 Закона № 159-ФЗ.

4) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Согласно части 3 статьи 9 Закона № 159-ФЗ при получении такого заявления уполномоченный орган обязан обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Законом N 135-ФЗ, в двухмесячный срок с даты получения заявления, принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке, направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

Из положений статей 3, 4, 6 Закона № 159-ФЗ в совокупности следует, что заключение компетентным органом местного самоуправления с субъектом малого и среднего предпринимательства, соответствующим установленным статьей 3 названного Закона критериям, договора купли-продажи арендуемого муниципального имущества является обязательным, в связи с чем возникшие при заключении такого договора разногласия в силу статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть переданы на рассмотрение арбитражного суда.

Судом установлено, что при заключении Договора между сторонами сложились разногласия относительно возможности предоставления рассрочки оплаты выкупаемых Обществом объектом недвижимости.

Так Общество полагает, что в рассрочку могут быть оплачены не только Объекты недвижимости, но и Участок.

МТУ Росимущества, напротив полагает, что в силу абзаца 5 части 4 пункта 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 № 134 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», невозможно предоставить рассрочку оплаты Участка.

Более того, МТУ Росимущества полагает, что в данном случае в целом отсутствуют основания для предоставления рассрочки, поскольку Общество, обращаясь в МТУ Росимущества с заявлением о выкупе Объектов недвижимости и Участка не указывало на необходимость предоставления рассрочки.

Оценивая доводы сторон, суд исходит из следующего

Согласно части 1 статьи 5 Закона № 159-ФЗ Оплата арендуемого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение такого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты такого имущества при реализации преимущественного права на его приобретение устанавливается соответственно нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации, муниципальным правовым актом, но не должен составлять менее пяти лет для недвижимого имущества и менее трех лет для движимого имущества.

Действительно абзацем 5 части 4 пункта 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 № 134 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что Закона № 159-ФЗ не распространяется на отношения по выкупу земельных участков, что не исключает приобретения субъектами малого или среднего предпринимательства земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в порядке, установленном земельным законодательством и законодательством о приватизации.

Однако данное обстоятельство не исключает возможности приобретения земельного участка в рассрочку.

Приватизация земельных участков, занятых объектами недвижимости, в том числе имущественными комплексами, производится в соответствии со статьей 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее - Закон № 178-ФЗ).

В силу пункта 7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 137-ФЗ) и статьи 28 Закона № 178-ФЗ приватизация зданий, строений, сооружений без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте, а также случаев, предусмотренных федеральными законами.

Сделка по приобретению объекта недвижимости без земельного участка, принадлежащего продавцу, является ничтожной, что соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях от 23 марта 2010 № 14831/09 и от 03.04.2012 № 14556/11.

По смыслу пункта 4 статьи 421 и статьи 422 ГК РФ условия, на которых суд обязывает заключить договор, не могут противоречить законодательству, действующему на момент рассмотрения спора.

Приобретение арендованного отдельно стоящего здания (сооружения) в порядке Закона № 159-ФЗ осуществляется одновременно с земельным участком, на котором здание (сооружение) расположено (за исключением случаев, указанных в земельном законодательстве и иных федеральных законах), а предусмотренный статьей 5 Закона № 159-ФЗ порядок оплаты (единовременно или в рассрочку) распространяется на все приобретаемые объекты недвижимости, в том числе и на земельный участок.

Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с указанной статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (часть 2 статьи 5 Закона № 159-ФЗ).

Руководствуясь вышеизложенными нормами права, а также установив, что в рассматриваемом случае договор купли-продажи заключается сторонами в порядке Закона № 159-ФЗ, при этом предметом договора купли-продажи являются одновременно нежилые здания и земельный участок, на котором расположены нежилые здания, суд приходит к выводу о том, на Участок, как и на Объекты недвижимости, распространяются условия о рассрочке.

Иное толкование противоречит цели принятия Закона № 159-ФЗ, состоящей в оказании адресной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства посредством установления для них временной преференции, направленной на их участие в приватизации, и может привести к существенному нарушению прав арендаторов зданий при реализации ими права, предусмотренного Законом № 159-ФЗ, на выкуп арендованного ими имущества с учетом необходимости одновременного приобретения ими здания и земельного участка, на котором здание расположено, исходя из их рыночной стоимости.

Следует отметить, что возложение на субъектов малого и среднего предпринимательства обязанности единовременно выплатить рыночную стоимость земельного участка существенно снизило бы возможность арендаторов выкупить арендованные здания и поставило бы их в неравное положение с иными субъектами малого и среднего предпринимательства, арендующими лишь помещения в зданиях.

Данный правовой подход соответствует правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 25.11.2024 № 301-ЭС24-12888.

Довод МТУ Росимущества о том, что в данном случае Объекты недвижимости и Участок не могут быть оплачены Обществом в рассрочку, поскольку при обращении с заявлением об их выкупе Обществом не было указано данное обстоятельство, не может рассматриваться как отказ Общества от права на выкуп Объектов недвижимости и Участка в рассрочку. Более того, если учесть, что выкупная стоимость недвижимого имущества определяется на основании оценки рыночной стоимости, проводимой по инициативе уполномоченного органа, то Общество при подаче заявления о выкупе Объекта недвижимости и Участка не могло знать их продажную стоимость, в связи с чем могло не знать какой в итоге выберет порядок внесения платы. Узнав выкупную стоимость Объектов недвижимости и Участка, Общество пришло к выводу о необходимости их приобретения в рассрочку, о чем и уведомило МТУ Росимущества.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что истец в соответствии с предоставленным ему правом выбрал в соответствии с Законом № 159-ФЗ порядок оплаты приобретаемого недвижимого имущества - в рассрочку, суд приходит к выводу о том, что рассрочка подлежит предоставлению как в отношении Объектов недвижимости, так и Участка, в связи с чем пункт 2.2 Договора подлежит изложению в редакции предложенной истцом, пункты 2.2.1 и 2.2.2 Договора подлежат исключению, Договор подлежит дополнению пунктами 2.4 – 2.9, 4.1 в редакции, предложенной истцом.

При этом суд не усматривает оснований для изменения пунктов 3.1.2, 3.2.2, Договора и исключений пунктов 5.5, 5.6 Договора, так как данные пункты не нарушают права и законные интересы Общества, а фактически направлены на защиту продавца - МТУ Росимущества от ненадлежащего исполнения Обществом условий Договора, что является допустимым при заключении подобного рода договоров купли-продажи. Указанные положения договора не нарушают прав и законных интересов Общества при надлежащем исполнении им условий договора, не ущемляют его интересов и не ставят в неравное положение со стороной продавца.

Учитывая, что указанный МТУ Росимущества в Договоре юридический и фактический адрес Общества, не совпадают с действительным юридическим и фактическим адресом Общества, суд полагает необходим изложить пункт 7 Договора в части юридического и фактического адреса Общества в редакции, предложенной Обществом в протоколе разногласий.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также 50 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Урегулировать разногласия, возникшие между Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в Санкт-Петербурге и Ленинградской области и обществом с ограниченной ответственностью «Карат-Сервис» при заключении договора купли-продажи при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества: нежилых зданий с кадастровыми номерами: 47:08:0102005:74, площадью 63,1 кв.м, 47:08:0102002:5675, площадью 126,2 кв.м, 47:08:0102002:5656, площадью 140,2 кв.м, 47:08:0102002:5744, площадью 69,6 кв.м и земельного участка с кадастровым номером 47:08:0102005:49, площадью 59986 кв. м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Сертоловское городское поселение, <...>

Изложив договор в следующей редакции:

«ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ № 15/МСП-15993

нежилых зданий с кадастровыми номерами: 47:08:0102005:74, площадью

04.04.2025 г. Санкт-Петербург

на основании положений Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 159-ФЗ) распоряжения МТУ Росимущества от 25.03.2025 № 78-207-р «О приватизации нежилых зданий с кадастровыми номерами: 47:08:0102005:74, площадью 63,1 кв.м, 47:08:0102002:5675, площадью 126,2 кв.м, 47:08:0102002:5656, площадью 140,2 кв.м, 47:08:0102002:5744, площадью 69,6 кв.м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 47:08:0102005:49, площадью 59986 кв.м, по адресу: Ленинградская область, Сертоловское городское поселение, <...> (в редакции распоряжения МТУ Росимущества от 03.04.2025 № 78-247-р «О внесении изменений в распоряжение Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области от 25.03.2025 № 78-207-р»), заявления Покупателя от 22.09.2022 № 22-09 (вх. от 26.09.2022 № 78-25282) заключили настоящий договор купли-продажи федерального имущества (далее — Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1 Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора федеральное имущество (далее совместно именуемые — Имущество) в следующем составе:

1.1.1 Земельный участок с кадастровым номером 47:08:0102005:49, площадью 59986 кв. м., реестровый номер федерального имущества (далее РНФИ) ПП11780014966, расположенный по адресу: Ленинградская область, Сертоловское городское поселение, <...> запись о регистрации права собственности Российской Федерации от 18.07.2022 № 47:08:0102005:49-47/055/2022-1 (далее - Земельный участок);

1.1.2 Объект недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером 47:08:0102005:74 площадью 63,1 кв.м, РНФИ П12780024853, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Сертолово, мкр. Сертолово-1, ш. Восточно-Выборгское, д. 31, запись о регистрации права собственности Российской Федерации от 13.08.2021 № 47:08:0102005:74-47/053/2021-5 (далее — Объект 1);

1.1.3 Объект недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером 47:08:0102002:5675 площадью 126,2 кв.м, РНФИ П12780024851, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Сертолово-1 шт., д. 31, лит. Д, Восточно-выборгское шоссе, запись о регистрации права собственности Российской Федерации от 13.08.2021 № 47:08:0102002:5675-47/053/2021-5 (далее - Объект 2);

1.1.4 Объект недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером 47:08:0102002:5656 площадью 140,2 кв.м, РНФИ П12780024907, по адресу: <...>, лит. С, Восточно-Выборгское шоссе, запись о регистрации права собственности Российской Федерации от 13.08.2021 № 47:08:0102005:5656-47/053/2021-5 (далее - Объект 3);

1.1.5 Объект недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером 47:08:0102002:5744 площадью 69,6 кв.м, РНФИ П12780024854, по адресу: <...>, лит. У, Восточно-Выборгское шоссе, запись о регистрации права собственности Российской Федерации от 13.08.2021 № 47:08:0102005:5744-47/053/2021-5 (далее - Объект 4).

1.2 На момент заключения Договора Объекты 1-4 находятся во владении и пользовании Покупателя на основании договора аренды объекта нежилого фонда от 24.03.2006 № 04/529, заключенного между Продавцом и Покупателем (далее Договор аренды).

1.3 Стороны подтверждают, что в момент заключения Договора:

1.7. Земельный участок предназначен для использования, не противоречащего ограничениям, установленным соответствующими органами власти (местного самоуправления) в соответствии с требованиями законодательства и утвержденными строительными, санитарными, природоохранными, противопожарными и иными нормами.

1.8. Границы Земельного участка определены согласно требованиям действующего законодательства Российской Федерации, Земельный участок имеет обременения в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости на Земельный участок.

1.9. Ограничения прав на Земельный участок (обременение Земельного участка, сервитуты), устанавливаются в соответствии с законодательством соответствующими уполномоченными государственными органами, в том числе по земельным ресурсам и землеустройству, по государственному контролю за использованием и охране памятников истории и культуры, градостроительству и архитектуре. Как Продавец, так и Покупатель имеют право в одностороннем порядке, как зарегистрировать, так и снять в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ограничения прав на Земельный участок (обременение Земельного участка, сервитуты).

2. Стоимость по Договору и порядок расчетов

2.2. Оплата по Договору производится в течение 5 (пяти) лет с момента государственной регистрации перехода права собственности на Имущество от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре недвижимости.

2.7. Оплата Стоимости Имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

2.8. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам:

р/с <***> в Северо-Западном ГУ Банка России//УФК по г. Санкт-Петербургу, г. Санкт-Петербург,

БИК 014030106,

к/с 40102810945370000005,

ИНН <***>, КПП 784001001,

ОКТМО 40909000.

2.9. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате Имущества в соответствии с п. 5 ст. 5 Закона № 159-ФЗ устанавливается залог Имущества

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Принять оплату Стоимости Имущества в размере и в сроки, установленные разделом 2 Договора.

3.1.2. В течение 14-ти календарных дней с момента оплаты Покупателем Стоимости Имущества в размере и в сроки, установленные разделом 2 Договора, совместно с Покупателем подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав- на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Регистрирующий орган), необходимый комплект документов для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество при условии отсутствия задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) по Договору аренды на дату заключения Договора.

3.1.3. Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий, установленных Договором.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.3. Выполнять условия ограничений прав на Имущество, а также иных ограничений.

4. Возникновение права собственности

4.1. Право собственности на Имущество переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Регистрирующем органе.

5. Ответственность Сторон

5.1 Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством, за предоставление заведомо ложной информации об обременениях Имущества и ограничениях их использования.

5.2 Стороны несут ответственность за невыполнение либо за ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством.

5.3 Покупатель отвечает в полном объеме по неисполненным им до перехода права собственности на Имущество обязательствам перед Продавцом, возникшим из Договора аренды и (или) в силу иных оснований землепользования.

5.4 Стороны принимают к сведению, что на момент заключения Договора, Имущество находится во владении и пользовании Покупателя и не нуждается в передаче от Продавца к Покупателю.

5.5 В случае просрочки Покупателем оплаты Стоимости Имущества, предусмотренного Договором свыше 10 календарных дней Покупатель признается отказавшимся от оплаты, в связи с чем подлежит уплате штраф в размер 10 % Стоимости Имущества.

5.6 Наличие задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафы, пени) образовавшейся у Покупателя по Договору аренды на дату заключения Договора является существенным нарушением Договора. В случае выявления задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пени), образовавшейся у Покупателя по Договору аренды на дату заключения Договора, Договор может быть расторгнут Продавцом в одностороннем внесудебном порядке, о чем Продавец уведомляет Покупателя путем направления соответствующего письменного уведомления. Уведомление считается полученным Покупателем по истечении пяти календарных дней с даты его направления заказной почтой по адресу Покупателя, указанному в Договоре.

6. Прочие условия

6.1 Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

6.2 Продажа Имущества полностью или по частям влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе, предусмотренных Договором.

6.3 Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, хранящихся у Продавца и Покупателя.

6.4 Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

7. Адреса и иные реквизиты Сторон

Покупатель: Общество с ограниченной ответственностью «Карат-Сервис», Юридический и фактический адрес: 195279, РФ, г. Санкт-Петербург, МО «Пороховые», пр-т. Наставников, дом 42, лит. Б., кв. 238. Регистрационные данные: ИНН <***>, КПП 784101001, ОГРН <***>, Банковские реквизиты: р/с <***>, БИК 044030790 к/с 30101810900000000790»

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Межрегионального территориального управления Росимущества в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Карат-Сервис» 50 000 руб. судебных расходов по уплате пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Вареникова А.О.