АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ кассационной инстанции по проверке законности
и обоснованности судебных актов арбитражных судов,
вступивших в законную силу
19 июля 2023 года Дело № А84-1001/2022 г.Калуга
Резолютивная часть постановления объявлена: 17 июля 2023 года.
Постановление в полном объеме изготовлено: 19 июля 2023 года.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Шелудяева В.Н., судей Власова Е.В.,
ФИО1,
при участии в заседании:
от заявителя жалобы: не явились, извещены надлежаще, от иных участвующих в деле лиц: не явились, извещены надлежаще,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу
общества с ограниченной ответственностью «Фирма МХЛ» на решение Арбитражного суда города Севастополя от 25.10.2022 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2023 по делу № А84-1001/2022,
УСТАНОВИЛ:
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - истец, Департамент, ДИЗО) обратился в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма МХЛ" (далее - ответчик, общество, ООО "Фирма МХЛ") о взыскании задолженности по договору аренды от 05.04.2001 за период с 23.12.2014 по 30.09.2021 в общей сумме
3 094 368,48 руб., в том числе арендная плата - 2 222 347,12 руб., проценты - 200 509,10 руб., пеня - 671 532,26 руб.
Решением Арбитражного города Севастополя от 25.10.2022, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от
14.03.2023, исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Фирма МХЛ" взысканы в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по договору аренды от 05.04.2001 в сумме 1 868 507,52 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 116 384,98 руб.
В остальной части в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с указанными судебными актами, ООО «Фирма МХЛ» обжаловало их в кассационном порядке.
Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты по настоящему отмене или изменению не подлежат в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, между Севастопольским городским Советом (арендодатель) и ООО "Фирма МХЛ" (арендатор) был заключен договор аренды земли от 05.04.2001, по условиям которого арендатору во владение и пользование передан земельный участок площадью 1,764 га, расположенный в городе Севастополе, Балаклавком районе, мыс Виноградный (Фиолент), для строительства и обслуживания базы отдыха. Договор зарегистрирован Севастопольской городской государственной администрацией, о чем сделана запись от 06.05.2001 за № 33.
Согласно пункту 2.1 договора арендатор обязан оплачивать годовую арендную плату, которая устанавливается на период строительства и приемки объекта в эксплуатацию, но не более пяти лет, в размере 1% от денежной оценки земельного участка, а на последующий период - в размере 1,2% от денежной оценки земельного участка.
Дополнительным соглашением от 15.11.2012 о возобновлении договора аренды, стороны восстановили сроком на 10 лет заключенный вышеуказанный договор аренды земли. Дополнительное соглашение удостоверено нотариусом.
Согласно пункту 4.3 указанного дополнительного соглашения, размер годовой арендной платы за пользование земельным участком с 01.01.2012
составляет - 2 265 152,40 x 0,035 = 79 280,33 грн.
На основании постановления Правительства Севастополя от 11.02.2015 № 88-ПП и постановления Правительства Севастополя от 01.04.2016 № 258-ПП арендодателем произведен перерасчет годовой арендной платы за пользование арендатором земельным участком, которая на 2015 год составила в пересчете на рубли - 281 861,41 руб.
В связи с принятием постановления Правительства Севастополя от 08.04.2019
№ 219-ПП "Об утверждении Порядка расчета размера арендной за пользование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов" и постановления Правительства Севастополя от 25.10.2018 № 716-ПП "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории города Севастополя" истцом произведен перерасчет арендной платы, согласно которому арендная плата за период с 19.04.2019 по 31.12.2019 составила 739 791, 96 руб./год.
В соответствии с нормами Федерального закона от 29.11.2018 № 459-ФЗ
"О Федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов" произведена индексация арендной платы, в связи с чем ее размер за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 составила 761 985,72 руб. в год, за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составил 790 179,19 руб. в год.
В связи с неисполнением арендатором обязательств по уплате арендной платы у последнего образовалась задолженность, которая за период с 23.12.2014 по 30.09.2021 составила 2 222 347,12 руб.
Отказ ответчика от уплаты долга во внесудебном порядке послужил основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Частично удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.
В соответствии со статьей 12.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Закон № 6-ФКЗ), до 01.01.2025 на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.
Согласно пункту 1 Постановления Правительства Севастополя от 11.02.2015
№ 88-ПП "О временном порядке определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенным до 21 марта 2014 года" (действовавшее в спорный период), с 01.01.2015 до момента приведения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, заключенных до 21.03.2014, в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации арендная плата за такие земельные участки рассчитывается согласно условиям договоров аренды (с учетом дополнительных соглашений) с применением нормативной денежной оценки земельных участков, действующей на территории города Севастополя с 01.01.2012, переведенной в рубли по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на 01.01.2015.
Согласно пункту 1.3 Постановления Правительства Севастополя от 16.06.2015
№ 524-ПП "Об утверждении Порядка расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов" (действовавшее в спорный период), до момента государственной регистрации договоров аренды земельных участков, заключенных в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, по ранее заключенным на территории города Севастополя договорам аренды земли, в соответствии с Законом № 46-ЗС, ставки арендной платы и сроки ее оплаты действуют в соответствии с условиями заключенных договоров аренды земельных участков.
Постановлением Правительства Севастополя от 25.10.2018 № 716-ПП "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории города Севастополя" (далее - Постановление
№ 716-ПП) утверждены результаты массовой кадастровой оценки земли на территории
г. Севастополя, в том числе и спорного земельного участка. Указанный нормативный правовой акт опубликован 30.10.2018, вступил в силу с 01.01.2019.
Постановлением Правительства города Севастополя от 08.04.2019 № 219-ПП "Об утверждении Порядка расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов" (далее - Порядок № 219-ПП) признано утратившим силу Постановление № 524-ПП.
Согласно пункту 1.2 Порядка N 219-ПП для расчета размера арендной платы за пользование земельными участками применяется кадастровая стоимость земельных участков, определенная в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В соответствии с пунктом 3.3 Порядка № 219-ПП действующие договоры аренды земельных участков, по условиям которых арендная плата рассчитана на основании нормативной цены (либо нормативной денежной оценки) земельного участка, подлежат корректировке в части расчета арендной платы в соответствии с условиями настоящего Порядка. Указанная корректировка проводится арендодателем в одностороннем порядке с уведомлением арендаторов в соответствии с условиями договоров и не требует заключения дополнительных соглашений к договорам аренды, если такие условия предусмотрены договорами.
Постановлением Правительства Севастополя от 29.04.2019 № 294-ПП признано утратившим силу Постановление Правительства Севастополя № 88-ПП.
Положения Порядка № 219-ПП в части использования при расчете размера арендной платы кадастровой стоимости, утвержденной Постановлением № 716-ПП, применяются к действующим договорам аренды, в том числе и к заключенным до 18.03.2014, и не переоформленным в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Учитывая требования вышеперечисленных нормативных правовых актов, арбитражный суд обоснованно пришел к выводу о том, что с 01.01.2019 для целей расчета арендной платы подлежит применению кадастровая стоимость спорного земельного участка с применением ставки арендной платы, установленной для соответствующих земельных участков.
Как указано выше, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика долга по арендной плате, сложившегося за период с 23.12.2014 по 30.09.2021.
С учетом поступившего от ответчика заявления о применении срока исковой давности судом применен срок исковой давности к требованиям о взыскании долга, сложившегося по состоянию на февраль 2019 года, с принятием решения об отказе в удовлетворении исковых требований в указанной части.
Судебные акты по настоящему делу в части применения судом срока исковой давности в кассационной порядке не обжалуются.
Согласно расчету истца долг ответчика по арендной плате, сложившийся за период с февраля 2019 года по август 2021 года составляет 1 868 507, 52 руб.
Указанный расчет проверен судом и признан арифметически правильным.
При этом судом также учитывалось, что расчет задолженности по арендной плате произведен с учетом требований вышеперечисленных нормативных правовых актов.
При таких обстоятельствах спора обжалуемые судебные акты в части взыскания с ООО «Фирма МХЛ» долга по арендной плате в вышеуказанном размере являются законными и обоснованными.
Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как следует из материалов дела, проценты, заявленные к взысканию с ответчика, исчисленные с вышеуказанной суммы долга, периода просрочки его уплаты и с применением соответствующий ключевой ставки Банка России, составляют
116 384, 98 руб.
Учитывая вышеизложенное, обжалуемые судебные акты в части взыскания с ответчика процентов в указанной сумме судебная коллегия также считает законными и обоснованными.
Доводы заявителя кассационной жалобы в части несогласия с обжалуемыми судебными актами основаны на ошибочном толковании вышеперечисленных нормативных правовых актов Правительства Севастополя, в связи с чем судебной коллегией отклоняются.
Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену обжалуемых судебных актов не установлено.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда города Севастополя от 25.10.2022 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2023 по делу
№ А84-1001/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня вынесения в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий В.Н.Шелудяев
Судьи Е.В.Власов
ФИО1