АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Барнаул
24 марта 2025 года Дело № А03-6891/2024
Резолютивная часть решения суда изготовлена 12 марта 2025 года.
Решение суда изготовлено в полном объеме 24 марта 2025 года.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобиной М.А., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, село Топчиха Топчихинского района Алтайского края (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Цветы Алтая», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление имущественных отношений Алтайского края (ИНН <***>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., г.Барнаул), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., с. Таловка), ФИО4 (24.05.1973, г.Барнаул), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., г.Барнаул), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., г.Новосибирск), общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Т» (ИНН <***>), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., г.Барнаул), ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., г.Барнаул), ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., г.Новоалтайск), ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., с. Беленькое), ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., г.Барнаул),
об установлении частного сервитута на срок действия договора аренды в отношении части земельного участка площадью 1 884 кв.м., входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 22:61:054001:7 общей площадью 6 730 434 кв.м., место расположения. Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, в юго-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по границе совхоза «Цветы Алтая», границе ОПХ Барнаульский, принадлежащего ООО «Цветы Алтая» на праве аренды для обеспечения беспрепятственного круглосуточного прохода и проезда к земельному участку истца с кадастровым номером 22:61:054001:386,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца – ФИО12, паспорт, доверенность от 06.05.2024, диплом,
от ответчика и третьих лиц - не явились, извещены,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель ФИО1, село Топчиха Топчихинского района Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Цветы Алтая», г. Барнаул Алтайского края, об установлении частного сервитута на срок действия договора аренды в отношении части земельного участка площадью 1 880 кв.м., входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 22:61:054001:7 общей площадью 6 730 434 кв.м., место расположения. Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, в юго-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по границе совхоза «Цветы Алтая», границе ОПХ Барнаульский, принадлежащего ООО «Цветы Алтая» на праве аренды для обеспечения беспрепятственного круглосуточного прохода и проезда к земельному участку истца с кадастровым номером 22:61:054001:386, границы действия сервитута установить в пределах характерных точек в соответствии со следующими координатами.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление имущественных отношений Алтайского края (ИНН <***>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., г.Барнаул,, ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., с. Таловка), ФИО4 (24.05.1973, г.Барнаул), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., г.Барнаул), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., г.Новосибирск), ООО «Альфа-Т» (ИНН <***>), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. г.Барнаул), ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., г.Барнаул), ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., г.Новоалтайск), ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., с. Беленькое), ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., г.Барнаул).
В ходе рассмотрения дела производство по делу приостанавливалось в связи с назначением по делу судебной землеустроительной экспертизы, проведение которой было поручено обществу с ограниченной ответственностью «Центр независимых профессиональных экспертов и оценщиков «ЭксперТ» (656015, <...>), эксперту ФИО13.
Определением суда от 24.02.2025 года производство по делу было возобновлено, в связи с поступлением в материалы дела заключения эксперта.
Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.
В соответствии с п. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
С учетом поступившего в материалы дела экспертного заключения истец уточнил исковые требования и просил установить индивидуальному предпринимателю ФИО1, село Топчиха Топчихинского района Алтайского края с целью беспрепятственного проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером 22:61:054001:386 сервитут на срок действия договора аренды в отношении части земельного участка площадью 1 884 кв.м., входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 22:61:054001:7 общей площадью 6 730 434 кв.м., место расположения. Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, в юго-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по границе совхоза «Цветы Алтая», границе ОПХ Барнаульский, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Цветы Алтая» на праве аренды в пределах следующих координат:
Обозначение
характерных точек границ
Координаты,м
X
Y
1
2
3
н 1
578524,21
2380960,94
н2
578527,56
2380964,00
Н3
578530,22
2380966,03
н4
578536,03
2380970,26
н5
578552,67
2380983,16
н6
578555,74
2380985,46
н7
578565,75
2380992,38
н8
578581,56
2381002,86
н9
578603,63
2381017,53
н10
578644,64
2381044,46
н11
578670,75
2381061,16
н12
578694,68
2381076,64
н13
578726,89
2381098,56
н14
578763,26
2381124,06
н15
578801,73
2381151,14
н16
578830,14
2381171,59
н17
578861,63
2381193,79
н18
578877,82
2381204,70
н19
578894,80
2381215,77
н20
578913,35
2381227,54
н21
578930,67
2381238,45
н22
578936,77
2381242,39
н23
578940,14
2381245,06
н24
578941,20
2381246,39
н25
578942,27
2381249,06
н26
578942,09
2381251,77
н27
578939,13
2381256,83
н28
578926,63
2381277,09
н29
578923,74
2381275,10
н30
578936,03
2381255,19
н31
578938,16
2381251,03
н32
578938,63
2381249,63
н33
578938,20
2381248,37
н34
578937,05
2381247,34
н35
578934,62
2381245,17
н36
578927,18
2381240,36
н37
578911,47
2381230,50
н38
578892,90
2381218,70
н39
578875,89
2381207,62
н40
578859,66
2381196,68
н41
578828,11
2381174,44
н42
578799,70
2381153,99
н43
578761,25
2381126,93
н44
578724,90
2381101,44
н45
578692,74
2381079,55
н46
578668,86
2381064,11
н47
578642,74
2381047,40
н48
578601,70
2381020,45
н49
578579,62
2381005,77
н50
578563,78
2380995,27
н51
578553,71
2380988,31
н52
578550,59
2380985,97
н53
578533,93
2380973,06
н54
578528,07
2380968,80
н55
578525,39
2380966,74
н56
578522,64
2380694,23
Установить плату за сервитут в пользу общества с ограниченной ответственностью «Цветы Алтая», г. Барнаул Алтайского края за пользование частью земельного участка площадью 1 884 кв.м., входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 22:61:054001:7, в размере 31 руб. 20 коп. в год.
Суд, на основании п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял к производству уточненное исковое заявление.
Истец настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Ответчик в материалы дела письменной позиции по иску не представил, требования истца не оспорил.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:
Как следует из материалов дела, индивидуальному предпринимателю ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью 51 706 кв.м., кадастровый номер 22:61:054001:386, вид разрешенного использования - для эксплуатации приобретенных строений и сооружений в качестве базы по производству строительных материалов, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 23.03.2021 года № 22:61:054001:386-22/331/2021-1.
Истец ссылался на то обстоятельство, что земельный участок истца расположен в середине земельного массива, разделенного на участки, находящиеся в частной собственности или пользовании иных лиц. Для доступа на земельный участок истца от дороги общего пользования необходимо пересечь около пяти земельных участков, находящихся в частной собственности (пользовании), свободный проход и/или проезд по которым собственниками (пользователями) не рассматривается и физически не возможен, либо в более оптимальном варианте такой доступ возможен через смежную с участком истца часть земельного участка ответчика.
Смежный земельный участок общей площадью 6 730 434 кв.м. с кадастровым номером 22:61:054001:7 принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «Цветы Алтая» на праве долгосрочной аренды с 20.05.2003 года сроком на 49 лет, что также удостоверяется имеющейся в распоряжении выпиской из ЕГРН.
По инициативе истца разработана схема расположения части указанного, принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером 22:61:054001:7, которая образована в целях обеспечения земельного участка истца доступом к землям, земельным участкам и/или территориям общего пользования. Таким образом, проезд (и/или проход) на земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, возможен только через земельный участок ответчика. При этом часть земельного участка ответчика, за установлением сервитута на которую обращается истец, фактически является грунтовой дорогой, въезд на которую в настоящее время перекрыт шлагбаумом.
28.02.2024 года истец направил в адрес ответчика письмо с предложением заключить соглашение об установлении сервитута (проект соглашения об установлении частного сервитута земельного участка).
Однако, ответчик до настоящего времени не ответил на указанное предложение, почтовое отправление возвращено отправителю в связи с неполучением его ответчиком и истечением срока хранения.
Таким образом, единственной возможностью получить доступ к своему земельному участку путем предоставления возможности проезда (и/или прохода) через земельный участок ответчика является обращение в суд с настоящим исковым заявлением.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с заявленными требованиями в суд.
Согласно пункту 3 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации обладателями сервитута признаются лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).
В силу пункта 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивало только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 года №11248/11).
Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.
Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.
В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству истца была назначена и проведена судебная экспертизы.
В своем заключении от 20.02.2025 года № Э1322-24-10-14-14/17 (л.д. 12-65, т.д. 2), эксперт указал следующее:
Согласно схеме (с НСПД/ Геоинформационный портал) проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером 22:61:054001:386, расположенному по адресу: <...>, непосредственно с земельных участков (земель) общего пользования - не имеется. Для обеспечения земельного участка с кадастровым номером 22:61:054001:386 проходом или проездом к земельным участкам (землям) общего пользования необходимо установление сервитута через смежный участок. Отсутствует беспрепятственный круглосуточный проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером 22:61:054001:386, расположенному по адресу: <...>, непосредственно с земельных участков (земель) общего пользования без установления сервитута.
В рамках проведенного исследования экспертом были исследованы следующие смежные земельные участки по отношению к земельному участку с кадастровым номером 22:61:054001:386 (Алтайский край, городской округ город Барнаул, <...> земельный участок 121а/1):
- Земельный участок: 22:61:054001:7 Адрес: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, расположен в юго-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по границе совхоза «Цветы Алтая», границе ОПХ Барнаульский; Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; Вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства.
- Земельный участок: 22:61:054001:133 Адрес: Российская Федерация, Алтайский край, город Барнаул, расположен в 209 м по направлению на север от земельного участка с кадастровым номером 22:61:054001:122; Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; Вид разрешенного использования: Для эксплуатации приобретенных строений и сооружений в качестве базы по производству строительных материалов.
- Земельный участок: 22:61:054001:387 Адрес: Российская Федерация, Алтайский край, город Барнаул, земельный участок примерно расположен Российская Федерация, Алтайский край, город Барнаул, прилегающий к юго-восточной границе земельного участка с кадастровым номером 22:61:054001:133; Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; Вид разрешенного использования: Для эксплуатации приобретённых строений и сооружений в качестве базы по производству строительных материалов.
- Земельный участок: 22:61:054001:116 Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; Вид разрешенного использования: Для эксплуатации приобретенных строений и сооружений в качестве базы по производству строительных материалов.
- Земельный участок: 22:61:054001:115 Адрес: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, на земельном участке расположено здание производственного цеха; Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения связи, космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения Вид разрешенного использования: Для эксплуатации приобретенных строений и сооружений в качестве базы по производству строительных материалов.
- Земельный участок: 22:61:054001:388 Адрес: Российская Федерация, Алтайский край, г Барнаул, участок расположен в северной части кадастрового квартала 22:61:054001; Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; Вид разрешенного использования: Для эксплуатации приобретенных строений и сооружений в качестве базы по производству строительных материалов.
- Земельный участок: 22:61:054001:389 Адрес: Российская Федерация, Алтайский край, г Барнаул, на земельном участке расположено здание котельной с гаражом; Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; Вид разрешенного использования: Для эксплуатации приобретенных строений и сооружений в качестве базы по производству строительных материалов. Склады, объекты административного назначения.
- Земельный участок: 22:61:054001:392 Адрес: Российская Федерация, Алтайский край, г Барнаул, Российская Федерация, Алтайский край, город Барнаул, прилегающий к западной границе земельного участка с кадастровым номером 22:61:054001:386: Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения Вид разрешенного использования: Для эксплуатации приобретенных строений и сооружений в качестве базы по производству строительных материалов.
- Земельный участок: 22:61:054001:391 Адрес: Российская Федерация, Алтайский край, г Барнаул, Российская Федерация, Алтайский край, город Барнаул, прилегающий к северной границе земельного участка с кадастровым номером22:61:054001:174; Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; Вид разрешенного использования: Для эксплуатации приобретенных строений и сооружений в качестве базы по производству строительных материалов.
- Земельный участок: 22:61:054001:121 Адрес: Российская Федерация, Алтайский край, город Барнаул, прилегающий с южной стороны к земельному участку с кадастровым номером 22:61:054001:117; Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; Вид разрешенного использования: Для эксплуатации приобретенных строений и сооружений в качестве базы по производству строительных материалов.
- Земельный участок: 22:61:054001:131 Адрес: Российская Федерация, Алтайский край, город Барнаул, район Центральный, тракт Змеиногорский, 121; Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; Вид разрешенного использования: Для эксплуатации приобретенных строений и сооружений в качестве базы по производству строительных материалов.
- Земельный участок: 22:61:054001:118 Адрес: Российская Федерация, Алтайский край, город Барнаул, прилегающий с западной стороны к земельному участку с кадастровым номером 22:61:054001:101 Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения Вид разрешенного использования: Для эксплуатации приобретенных строений и сооружений в качестве базы по производству строительных материалов.
- Земельный участок: 22:61:054001:100 Адрес: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, расположен в центральной части кадастрового квартала 22:61:054001, прилегает к земельному участку расположенному в юго-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по границе совхоза "Цветы Алтая", границе ОПХ Барнаульский; Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; Вид разрешенного использования: Обеспечение обороны и безопасности (код - 8.0).
Таким образом, смежные земельные участки согласно схеме (с НСПД/ Геоинформационный портал) с кадастровыми номерами: 22:61:054001:387, 22:61:054001:116, 22:61:054001:115, 22:61:054001:133, 22:61:054001:388, 22:61:054001:392, 22:61:054001:391, 22:61:054001:121, 22:61:054001:131, 22:61:054001:118 - имеют вид разрешенного использования: для эксплуатации приобретенных строений и сооружений в качестве базы по производству строительных материалов, земельный участок с кадастровым номером 22:61:054001:389 - имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации приобретенных строений и сооружений в качестве базы по производству строительных материалов. Склады, объекты административного назначения, 22:61:054001:100 - Обеспечение обороны и безопасности (код - 8.0) (Фактически - земельные участки(земли) общего пользования), земельный участок с кадастровым номером 22:61:054001:7 - имеет вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства.
Согласно с 4.8 ст.23 ЗК РФ, сервитут должен устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.
Экспертом выявлено, что установление сервитута на смежных земельных участках с кадастровыми номерами: 22:61:054001:133, 22:61:054001:387, 22:61:054001:116, 22:61:054001:115, 22:61:054001:388, 22:61:054001:392, 22:61:054001:391, 22:61:054001:121, 22:61:054001:131, 22:61:054001:118, 22:61:054001:389 - с целью беспрепятственного круглосуточного прохода и проезда к земельным участкам (землям) общего пользования - невозможно; установление сервитута на смежном земельном участке с кадастровым номером: 22:61:054001:7 - с целью беспрепятственного круглосуточного прохода и проезда к земельным участкам (землям) общего пользования возможно (т.е. по фактическому доступу к земельным участкам (землям) общего пользования).
Установление сервитута на смежном земельном участке с кадастровым номером: 22:61:054001:7 с целью беспрепятственного круглосуточного прохода и проезда к земельным участкам (землям) общего пользования возможно (т.е. по фактическому доступу к земельным участкам (землям) общего пользования) и возможно только по одному варианту - по фактическому проезду (направление отображено на схеме красным цветом).
Согласно экспертного заключения на фото 15-34 отображено обследование смежных земельных участков по отношению к участку с кадастровым номером 22:61:054001:386 (Алтайский край, городской округ город Барнаул, <...> земельный участок 121а/1). На данных земельных участках (за исключением земельного участка 22:61:054001:7) осуществляется эксплуатация приобретенных строений и сооружений в качестве базы по производству строительных материалов, расположены склады, объекты административного назначения.
Производственный процесс — это совокупность всех действий людей и средств производства, направленных на изготовление продукции.
Таким образом, возникнут условия, наиболее обременительные для использования данных смежных земельных участков в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием.
Согласно с ч. 8 ст. 23 ЗК РФ, сервитут должен устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.
Следовательно, вариант возможного установления сервитута, по смежному земельному участку с кадастровым номером 22:61:054001:7, который необходим для беспрепятственного круглосуточного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 22:61:054001:386, расположенному по адресу: <...>, является наиболее оптимальным и менее обременительным. Установление сервитута на смежном земельном участке с кадастровым номером 22:61:054001:7 с целью беспрепятственного круглосуточного прохода и проезда к земельным участкам (землям) общего пользования возможно (т.е. по фактическому доступу к земельным участкам (землям) общего пользования).
Данный сервитут не приведет к невозможности использования смежного земельного участка с кадастровым номером: 22:61:054001:7 в соответствии с его целевым назначением (для сельскохозяйственного производства).
Смежный земельный участок: 22:61:054001:7 Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; Вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства.
Согласно схеме единственного возможного варианта установления сервитута необходимого для беспрепятственного круглосуточного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 22:61:054001:386 площадь части участка 22:61:054001:7/чзу1 составляет 1884 кв.м. Данный вариант наиболее оптимальный и менее обременительный. Проработка вариантов доступа через иные земельные участки с целью беспрепятственного круглосуточного прохода и проезда к земельным участкам (землям) общего пользования - невозможна, так как это приведет к невозможности использования смежных земельных участков с кадастровыми номерами: 22:61:054001:392, 22:61:054001:391, 22:61:054001:121, 22:61:054001:131, 22:61:054001:118, 22:61:054001:389 в соответствии с их целевым назначением, а также возникнут условия, наиболее обременительные для использования данных смежных земельных участков в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием. Согласно с ч.8 ст.23 ЗК РФ: «Сервитут должен устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием».
Согласно выводам заключения эксперта следует, что невозможен беспрепятственный круглосуточный проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером 22:61:054001:386, расположенному по адресу: <...>, непосредственно с земельных участков (земель) общего пользования без установления сервитута.В соответствии с проведенным исследованием экспертами установлено, что вариант возможного установления сервитута - единственный, он проходит по смежному земельному участку с кадастровым номером 22:61:054001:7, который необходим для беспрепятственного круглосуточного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 22:61:054001:386, расположенному по адресу: <...>. Единственный вариант возможного установления сервитута 22:61:054001:7/чзу1 - является наиболее оптимальным и менее обременительным. Установление единственного возможного сервитута на смежном земельном участке с кадастровым номером 22:61:054001:7 с целью беспрепятственного круглосуточного прохода и проезда к земельным участкам (землям) общего пользования возможно и он совпадает с по фактическим доступом к земельным участкам (землям) общего пользования земельного участка с кадастровым номером 22:61:054001:386. Площадь части участка (сервитута) 22:61:054001:7/чзу1 составляет 1884 кв.м. Каталог координат поворотных точек части участка 222:61:054001:7/чзу1 согласно схеме единственного возможного варианта установления сервитута необходимого для беспрепятственного круглосуточного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 22:61:054001:386
Обозначение
характерных точек границ
Координаты,м
X
Y
1
2
3
н 1
578524,21
2380960,94
н2
578527,56
2380964,00
Н3
578530,22
2380966,03
н4
578536,03
2380970,26
н5
578552,67
2380983,16
н6
578555,74
2380985,46
н7
578565,75
2380992,38
н8
578581,56
2381002,86
н9
578603,63
2381017,53
н10
578644,64
2381044,46
н11
578670,75
2381061,16
н12
578694,68
2381076,64
н13
578726,89
2381098,56
н14
578763,26
2381124,06
н15
578801,73
2381151,14
н16
578830,14
2381171,59
н17
578861,63
2381193,79
н18
578877,82
2381204,70
н19
578894,80
2381215,77
н20
578913,35
2381227,54
н21
578930,67
2381238,45
н22
578936,77
2381242,39
н23
578940,14
2381245,06
н24
578941,20
2381246,39
н25
578942,27
2381249,06
н26
578942,09
2381251,77
н27
578939,13
2381256,83
н28
578926,63
2381277,09
н29
578923,74
2381275,10
н30
578936,03
2381255,19
н31
578938,16
2381251,03
н32
578938,63
2381249,63
н33
578938,20
2381248,37
н34
578937,05
2381247,34
н35
578934,62
2381245,17
н36
578927,18
2381240,36
н37
578911,47
2381230,50
н38
578892,90
2381218,70
н39
578875,89
2381207,62
н40
578859,66
2381196,68
н41
578828,11
2381174,44
н42
578799,70
2381153,99
н43
578761,25
2381126,93
н44
578724,90
2381101,44
н45
578692,74
2381079,55
н46
578668,86
2381064,11
н47
578642,74
2381047,40
н48
578601,70
2381020,45
н49
578579,62
2381005,77
н50
578563,78
2380995,27
н51
578553,71
2380988,31
н52
578550,59
2380985,97
н53
578533,93
2380973,06
н54
578528,07
2380968,80
н55
578525,39
2380966,74
н56
578522,64
2380694,23
В соответствии с проведенным исследованием экспертами ранее установлено, что вариант возможного установления сервитута - единственный, он проходит по смежному земельному участку с кадастровым номером 22:61:054001:7, который необходим для беспрепятственного круглосуточного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 22:61:054001:386, расположенному по адресу: <...>. Единственный вариант возможного установления сервитута 22:61:054001:7/чзу1, общей площадью 1884 кв.м. - является наиболее оптимальным и менее обременительным. Он полностью совпадает с фактическим доступом к земельным участкам (землям) общего пользования земельного участка с кадастровым номером 22:61:054001:386.
Исходя из «Порядка определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Алтайского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» плата за сервитут, устанавливаемый в отношении части участка с кадастровым номером 22:61:054001:7 площадью 1884 кв.м. составит:
- единовременная выплата 850,20 руб.,
- в год - 31,20 руб.,
- в месяц - 2,60 руб.
Эксперт выполнил работу по проведению экспертиз, её результаты в виде экспертных заключений являются предметом оценки судом наряду с иными доказательствами, содержащимися в материалах дела.
Доказательства, подтверждающие квалификацию и наличие опыта работы эксперта, в материалах дела имеются.
Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В ходе экспертизы каких-либо возражений по порядку ее проведения от сторон не поступало. Экспертом даны квалифицированные пояснения и выводы по вопросам, поставленным на разрешение.
Таким образом, поскольку судом были установлены как компетенция экспертов в решении вопросов, поставленных для экспертного исследования, так и отсутствие обстоятельств для отвода по основаниям, указанным в АПК РФ, суд, принимая во внимание соблюдение процедуры назначения и проведения экспертиз, соответствие заключения эксперта требованиям, предъявляемым законом, отсутствие неясностей в заключении эксперта и неоднозначности толкования ответов, считает, что обстоятельств недостоверности данных заключений либо несоответствия его требованиям законодательства Российской Федерации, из материалов дела не усматривается.
Суд учитывает, что экспертизы произведены компетентным, специализированным лицом, имеющим специальные познания.
По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом требования о необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд установил, что предоставление истцу права ограниченного пользования земельным участком (сервитут), принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Цветы Алтая» на праве аренды, является единственным оптимально возможным и технически экономичным способом, в связи с чем, суд удовлетворяет требования об установлении сервитута.
Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование этим имуществом.
Суд установил плату за сервитут в пользу общества с ограниченной ответственностью «Цветы Алтая», г. Барнаул Алтайского края за пользование частью земельного участка площадью 1 884 кв.м., входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 22:61:054001:7, в размере 31 руб. 20 коп. в год согласно выводам эксперта.
Ответчик по размеру платы за использование сервитута не высказал своих возражений, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные требований истца в полном объеме.
Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.
Поскольку конечный судебный акт принят не в пользу ответчика, следовательно, судебные расходы по оплате за проведение судебной экспертизы в размере 45 000 руб. также подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ :
Установить индивидуальному предпринимателю ФИО1, село Топчиха Топчихинского района Алтайского края с целью беспрепятственного проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером 22:61:054001:386 сервитут на срок действия договора аренды в отношении части земельного участка площадью 1 884 кв.м., входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 22:61:054001:7 общей площадью 6 730 434 кв.м., место расположения. Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул, в юго-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по границе совхоза «Цветы Алтая», границе ОПХ Барнаульский, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Цветы Алтая» на праве аренды в пределах следующих координат:
Обозначение
характерных точек границ
Координаты,м
X
Y
1
2
3
н 1
578524,21
2380960,94
н2
578527,56
2380964,00
Н3
578530,22
2380966,03
н4
578536,03
2380970,26
н5
578552,67
2380983,16
н6
578555,74
2380985,46
н7
578565,75
2380992,38
н8
578581,56
2381002,86
н9
578603,63
2381017,53
н10
578644,64
2381044,46
н11
578670,75
2381061,16
н12
578694,68
2381076,64
н13
578726,89
2381098,56
н14
578763,26
2381124,06
н15
578801,73
2381151,14
н16
578830,14
2381171,59
н17
578861,63
2381193,79
н18
578877,82
2381204,70
н19
578894,80
2381215,77
н20
578913,35
2381227,54
н21
578930,67
2381238,45
н22
578936,77
2381242,39
н23
578940,14
2381245,06
н24
578941,20
2381246,39
н25
578942,27
2381249,06
н26
578942,09
2381251,77
н27
578939,13
2381256,83
н28
578926,63
2381277,09
н29
578923,74
2381275,10
н30
578936,03
2381255,19
н31
578938,16
2381251,03
н32
578938,63
2381249,63
н33
578938,20
2381248,37
н34
578937,05
2381247,34
н35
578934,62
2381245,17
н36
578927,18
2381240,36
н37
578911,47
2381230,50
н38
578892,90
2381218,70
н39
578875,89
2381207,62
н40
578859,66
2381196,68
н41
578828,11
2381174,44
н42
578799,70
2381153,99
н43
578761,25
2381126,93
н44
578724,90
2381101,44
н45
578692,74
2381079,55
н46
578668,86
2381064,11
н47
578642,74
2381047,40
н48
578601,70
2381020,45
н49
578579,62
2381005,77
н50
578563,78
2380995,27
н51
578553,71
2380988,31
н52
578550,59
2380985,97
н53
578533,93
2380973,06
н54
578528,07
2380968,80
н55
578525,39
2380966,74
н56
578522,64
2380694,23
Установить плату за сервитут в пользу общества с ограниченной ответственностью «Цветы Алтая», г. Барнаул Алтайского края за пользование частью земельного участка площадью 1 884 кв.м., входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 22:61:054001:7, в размере 31 руб. 20 коп. в год.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Цветы Алтая», г. Барнаул Алтайского края в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, село Топчиха Топчихинского района Алтайского края 51 000 руб. в возмещение судебных расходов, из них 6 000 руб. по оплате государственной пошлины и 45 000 руб. по оплате за проведение судебной экспертизы.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Я.В. Захарова