АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск Дело № А45-23342/2023

21 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2023 года.

Изготовлено решение в полном объеме 21 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Герасимовой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» (ИНН <***>), г.Тюмень,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (ИНН <***>),

о признании незаконными действий, выразившихся в возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – общество с ограниченной ответственностью «Кварсис» (ИНН<***>), закрытое акционерное общество «Автобан-1» (ИНН<***>), закрытое акционерное общество «Посад-Новосибирск» (ИНН<***>),

при участии в судебном заседании представителя заявителя – ФИО1 (доверенность от 03.09.2021),

установил:

акционерное общество «Сургутнефтегазбанк» (далее по тексту – заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о признании незаконными действий, выразившихся в возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения КУВД-001/2023- 34712045/2; обязании прекратить регистрационную запись об ипотеке в пользу ООО «ТКС-Сибирь» 54:35:061490:2082- 54/001/2019-9 в отношении здания (административное с магазином и СТО), назначение: нежилое, общая площадь 2 491,4 кв. м., количество этажей: 1-3, адрес (местонахождение) объекта: Новосибирская область, город Новосибирск, Ленинский район, ул. Станционная, д. 62, кадастровый номер: 54:35:061490:2082.

Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

30.03.2023 Арбитражным судом Новосибирской области по делу А45-32434/2021 принято решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, находящегося в залоге у акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» на основании постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2021 по делу №А45-34950/2019 (с учетом определения Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2021), решения Арбитражного суда Новосибирской области от 11.06.2021 по делу №А45-34953/2019:

- 412/1000 доли в праве собственности на здание (административное с магазином и СТО), назначение: нежилое, общая площадь 2 491,4 кв. м., количество этажей: 1-3, адрес (местонахождение) объекта: Новосибирская область, город Новосибирск, Ленинский район, ул. Станционная, д. 62, кадастровый номер:54:35:061490:2082, принадлежащей ЗАО «Автобан-1» (долевая собственность, №54-01/00-222/2004-175 от 04.11.2004);

- 305/1000 доли в праве собственности на здание (административное с магазином и СТО), назначение: нежилое, общая площадь 2 491,4 кв. м., количество этажей: 1-3, адрес (местонахождение) объекта: Новосибирская область, город Новосибирск, Ленинский район, ул. Станционная, д. 62, кадастровый номер: 35 А45-32434/2021 54:35:061490:2082, принадлежащей ООО «Кварсис» (долевая собственность, № 54-01/00-222/2004-173 от 04.11.2004);

- 283/1000 доли в праве собственности на здание (административное с магазином и СТО), назначение: нежилое, общая площадь 2 491,4 кв. м., количество этажей: 1-3, адрес (местонахождение) объекта: Новосибирская область, город Новосибирск, Ленинский район, ул. Станционная, д. 62, кадастровый номер: 54:35:061490:2082, принадлежащей АО «Посад Новосибирск» (долевая собственность, № 54-01/00-222/2004-174 от 04.11.2004).

Кроме залога в пользу АО БАНК «СНГБ» в отношении вышеуказанного имущества в ЕГРН зарегистрирована ипотека в пользу ООО «ТКС-Сибирь», которое в настоящее время ликвидировано в связи с завершением процедуры его банкротства 02.03.2023 по делу N А45-31884/2020.

08.08.2023 АО БАНК «СНГБ» обратилось в УФРС по Новосибирской области с заявлением о прекращении права залога в пользу ООО «ТКС-Сибирь» к которому было приложено определение Арбитражного суда Новосибирской области о завершении процедуры банкротства в отношении ООО «ТКС-Сибирь» и выписка из ЕГРЮЛ о ликвидации указанного Общества.

11.08.2023 было получено уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения вынесено решение КУВД-001/2023-34712045/2 в связи с необходимостью подачи совместного заявления залогодателей (ООО «Кварсис, ЗАО «Автобан-1» и ООО «Посад-Новосибирск») и залогодержателя (ООО «ТКС-Сибирь»).

Не согласившись с указанной позицией УФРС, Общество обратилось с иском в суд.

От УФРС поступил отзыв, в котором указано на то, что определением суда от 02.03.2023 по делу № А45-31884/2020 завершено конкурсное производство в отношении ООО «ТКС-Сибирь». При этом, указанный судебный акт не содержит выводов об отсутствии или прекращении ипотеки, следовательно, по мнению УФРС, оно не может являться основанием для ее прекращения. Более подробно правовая позиция изложена в отзыве.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно п.12. ст.29 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ Приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

В соответствии со ст. 198 АПК РФ Граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны отражать информацию, необходимую для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эти документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.

Согласно ч.3 ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт относится к документам-основаниям для внесения изменений в ЕГРН.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица, и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, то государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч. 3 ст. 58 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В ходе судебного заседания судом установлено, что в отношении ООО «Кварсис», ЗАО «Автобан-1» и ООО «Посад-Новосибирск» выданы исполнительные листы для обращения взыскания на здание (административное с магазином и СТО), назначение: нежилое, общая площадь 2 491,4 кв. м., количество этажей: 1-3, адрес (местонахождение) объекта: Новосибирская область, город Новосибирск, Ленинский район, ул. Станционная, д. 62, кадастровый номер: 54:35:061490:2082 путем продажи его с публичных торгов.

Реализация имущества на торгах предполагает переход права собственности на него к новому собственнику (покупателю, победителю торгов) и оплату им за приобретенное имущество.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Наличие зарегистрированного права залога в пользу ООО «ТКС-Сибирь» предполагает, что вырученные от продажи здания денежные средства будут направлены как АО БАНК «СНГБ», так и ООО «ТКС-Сибирь», что безусловно нарушает права банка, поскольку залог в пользу АО БАНК «СНГБ» фактически единоличный в силу ликвидации ООО «ТКС-Сибирь».

Так, из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-31884/2020 процедура конкурсного производства в отношении ООО «ТКС-Сибирь» завершена, что подтверждает факт ликвидации указанного юридического лица. Согласно выписке из ЕГРЮЛ залогодержатель ООО «ТКС-Сибирь» ликвидирован 12.04.2023.

То обстоятельство, что указанное определение о завершении процедуры конкурсного производства не содержит выводов об отсутствии или прекращении ипотеки, не может служить основанием для отказа АО «Сургутнефтегазбанк» в удовлетворении заявления о прекращении регистрационной записи об ипотеке в пользу ООО «ТКС-Сибирь».

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд соглашается с доводом истца о том, что вынесенное Управлением Росреестра по Новосибирской области решение о приостановке регистрационных действий от 08.08.2023 нарушает права АО БАНК «СНГБ» на получение удовлетворения от реализации имущества, заложенного в его пользу.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

РЕШИЛ:

признать незаконными действия УФРС по Новосибирской области, выразившиеся в возврате АО «Сургутнефтегазбанк» прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав документов без рассмотрения письмом КУВД-001/2023-34712045/2.

Обязать УФРС по Новосибирской области прекратить регистрационную запись об ипотеке в пользу ООО «ТКС-Сибирь» 54:35:061490:2082-54/001/2019-9 в отношении здания (административное с магазином и СТО), назначение: нежилое, общая площадь 2 491, 4 кв.м., количество этажей: 1-3, адрес (местонахождение) объекта: Новосибирская область, город Новосибирск, Ленинский район, ул. Станционная, д. 62, кадастровый номер 54:35:061490:2082.

Взыскать с УФРС по Новосибирской области в пользу АО «Сургутнефтегазбанк» расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Н.В. Гофман