Резолютивная часть решения по делу № А41-62502/2023 от 11.10.2023.

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

г.Москва 11 октября 2023 года Дело № А41-62502/23

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "ЕРЕМЕЕВСКОЕ ЛТД" (142032, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ДОМОДЕДОВО ГОРОД, ГОСПЛЕМЗАВОДА КОНСТАНТИНОВО ПОСЕЛОК, ОБЪЕЗДНОЕ ШОССЕ, 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.11.2008, ИНН: <***>)

к КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОМОДЕДОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (142000, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ДОМОДЕДОВО ГОРОД, 30-ЛЕТИЯ ПОБЕДЫ ПЛ, 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.02.2003, ИНН: <***>)

об обязании заключить договор аренды земельного участка с КН 50:28:0080106:150

третьи лица: МОСОБЛАРХИТЕКТУРА, МИНМОСОБЛИМУЩЕСТВО заинтересованные лица: ПРОКУРАТУРА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Урегулировать разногласия, возникшие при заключении Договора аренды земельного участка от 15.05.2023 г. № 20-КИЗ/23, изложив ниже указанные пункты и разделы Договора в следующей редакции:

- пункт 2.1. "Срок аренды Земельного участка устанавливается с момента заключения Сторонами настоящего Договора и по «31» декабря 2063 года";

- пункт 3.6 - Исключить;

- пункт 3.7. "Арендная плата изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором без согласования с Арендатором без внесения изменений или дополнений в настоящий Договор в каждом случае изменения компетентными

органами данных, применяемых в формуле расчета арендной платы, отраженной в Приложении № 1 к настоящему Договору";

- пункт 3.8. "Размер арендной платы считается измененным с даты изменения данных, применяемых в формуле расчета арендной платы, отраженной в Приложении № 1 к настоящему Договору, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении категории, разрешенного вида использования Земельного участка";

- пункт 4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. "Досрочно расторгнуть настоящий Договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ и настоящим Договором, в том числе при:

- использовании Земельного участка способами, приводящими к его порче;

- использовании Земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования, целевым назначением;

- не внесении арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем 2 (два) периода подряд;

- в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к настоящему Договору, о внесении изменений, указанных в п. 4.1.3, если внесение данных изменений необходимо и обязательно для обеих Сторон в силу закона»;

- в случае переуступки Арендатором прав и обязанностей по настоящему договору при наличии непогашенной задолженности Арендатора перед Арендодателем, превышающей месячный размер арендной платы»;

- пункт 4.1.6 "В случае, заключения договора субаренды, ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор";

- пункт 4.4.13 «Арендатор после предоставления ему Арендодателем полного комплекта документов со своей стороны, обязан в срок, не превышающий 30 дней с даты заключения договора (вступления в законную силу решения суда), передать на государственную регистрацию договор аренды, оплатить за свой счет государственную пошлину, иные необходимые платежи";

- пункт 5.2. – Исключить; - пункт 7.2. – Исключить; - Приложение № 1 к Договору № 20-КИЗ/23 аренды земельного участка от 15 мая 2023г.

Расчет арендной платы за земельный участок с кадастровым номером

50:28:0000000:56123.

"Годовая арендная плата (Апл) за Земельный участок, определяется на основании Постановления Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582 , Ст. 14 Закона Московской области от 7 июня 1996 г. N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений Московской области" и Определения Арбитражного суда Московской области от 01.03.2023г. по Делу № А41-2379/18, по формуле:

Апл = КС х 2%, но при этом размер арендной платы не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении Земельного участка.

где: Апл - размер арендной платы (рублей в год).

КС – кадастровая стоимость земельного участка составляет 30 137 868,75

рублей, согласно выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2023-92674103 от

19.04.2023г., выданной Филиалом публично-правовой компании

«Роскадастр» по Московской области.

Расчет годовой арендной платы: Апл = 30 137 868,75 руб. х 2% = 602 757,38 руб.

Годовая арендная плата за земельный участок составляет 602 757 рублей 38 копеек.

2. Взыскать с КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОМОДЕДОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу ООО "ЕРЕМЕЕВСКОЕ ЛТД" 6 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Судья А.О. Уваров