Решение по делу № А21-82/2023 от 27.10.2023

Арбитражный суд Калининградской области

ул.Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

г. Калининград

Дело № А21-82/2023

27 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 27 октября 2023 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Пахомовой Т.В.,

при ведении протокола открытого судебного заседания секретарем Вердян Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 236022, <...>) (далее – истец, ФКР КО) к ООО «ЖЭУ-23» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 236029, <...>, кв.1А (далее – ответчик) об обязании,

третье лицо: ПАО «Сбербанк»;

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены надлежаще;

от ответчика: не явились, извещены надлежаще;

от третьего лица: не явились, извещены надлежаще;

УСТАНОВИЛ :

Как следует из материалов дела, в специализированную некоммерческую организацию Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее - Фонд) поступил протокол от 06 июня 2022 года № б/н общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого было определено ТСЖ «Железняка 1214» (далее - ТСЖ) и формирования фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома на счете регионального оператора («Общий котел»).

27 июня 2022 года со стороны Фонда в адрес ТСЖ «Железняка 1214» было направлено письмо (№ исх. 6755-01-30) с банковскими реквизитами Фонда для перечисления ТСЖ денежных средств, сформированных на специальном счете, владельцем которого ранее являлось ТСЖ «Железняка 1214».

Также, в вышеуказанном письме Фонд сообщал ТСЖ о том, что в соответствии с Жилищным законодательством Российской Федерации, ТСЖ обязано передать региональному оператору все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, а именно:

- оборотные ведомости по начисленным и уплаченным взносам на капитальный ремонт на специальный счет;

- выписки по специальному счету;

-сведения о понесенных расходах на капитальный ремонт (протоколы, договору, акты выполненных работ);

-документы и информацию об имеющейся задолженности, кредитах, займах и процентах, начисленных на остаток на специальном счете.

Однако на вышеуказанное письмо от ТСЖ никакой реакции не последовало, денежные средства в полном объеме не были переведены, а указанные документы в адрес Фонда также не поступили.

Тогда Фонд обратился к Обществу с претензией от 17 ноября 2022 года (исх. № 14858-01-29), в которой потребовал от Общества в течение 5 рабочих дней со дня получения претензии предоставить в адрес Фонда документы, связанные с открытием и ведением специального счета, а именно:

-оборотные ведомости по начисленным и уплаченным взносам на капитальный ремонт на специальный счет;

-выписки по специальному счету;

-сведения о понесенных расходах на капитальный ремонт (протоколы, договору, акты выполненных работ);

В настоящий момент, требования, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены, денежные средства на счет нового владельца – Фонда не были переведены, документы также не поступили.

Данные обстоятельства, послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с данным иском.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Истец направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о судебном разбирательстве, явку представителя в суд не обеспечил. Ответчиком отзыв не представлен. Возражений по существу иска не заявлено

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены, или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд, исследовав представленные доказательства, как того требует статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме исходя из следующего.

Как указано в ч. 3 ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Согласно ч. 10 ст. 175 ЖК РФ, к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 8 ст. 175 ЖК РФ или органом местного самоуправления в соответствии с ч. 9 ст. 175 ЖК РФ, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенными с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

По смыслу ч. 12 ст. 175 ЖК РФ, прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с ч.ч. 8 и 9 ст. 175 и ч. 10 ст. 173 ЖК РФ принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе, договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом согласно платежному поручению от 28.12.2022г. № 45178 уплачена государственная пошлина на сумму 6000 руб.

Применительно к части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 6000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

1. Обязать товарищество собственников жилья «Железняка 1214» (ОГРН <***>, ИНН <***>) подать заявление в Калининградский РФ АО «РОССЕЛЬХОЗБАНК» о закрытии специального счета № 40705810155070000006.

2. Обязать товарищество собственников жилья «Железняка 1214» произвести перевод денежных средств, размещенных на указанном специальном счете № 40705810155070000006, на счет регионального оператора («Общий котел»), по следующим реквизитам:

Получатель: ФКР КО

ИНН <***> КПП 390601001

р/с <***>

в банке: Ф-Л БАНКА ГПБ (АО) В Г. КАЛИНИНГРАДЕ к/сч 30101810800000000866 БИК 042748866.

3. Обязать товарищество собственников жилья «Железняка 1214» предоставить в адрес Фонда документы, связанные с открытием и ведением специального счета, а именно:

- оборотные ведомости по начисленным и уплаченным взносам на капитальный ремонт на специальный счет;

- выписки по специальному счету;

- сведения о понесенных расходах на капитальный ремонт (протоколы, договору, акты выполненных работ);

- документы и информацию об имеющейся задолженности, кредитах, займах и процентах, начисленных на остаток на специальном счете.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Железняка 1214» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его вынесения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Т.В. Пахомова