АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Большая Советская, д. 30/11, <...>
http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru
тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс <***>
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
город Смоленск
28.01.2026 Дело № А62-8994/2025
Резолютивная часть решения оглашена 19.01.2026
Полный текст решения изготовлен 28.01.2026
Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Бажановой Е.Г.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Медведевой Е.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Министерства имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)
к Обществу с ограниченной ответственностью "ИМД" (ОГРН <***>; ИНН <***>)
о понуждении в течение 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу продать на торгах земельные участки с кадастровыми номерами 67:21:0020104:63, 67:21:0020104:125, 67:21:0020104:126, 67:21:0020104:196,
при участии в судебном заседании:
от истца: не явился, извещен надлежаще;
от ответчика: ФИО1 – представитель по доверенности, диплом, паспорт;
УСТАНОВИЛ:
Министерство имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее – истец, Министерство) обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ИМД" (далее – ответчик, Общество, ООО "ИМД") о понуждении ООО "ИМД" в течение 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу продать на торгах принадлежащие ему на праве собственности следующие земельные участки:
- с кадастровым номером 67:21:0020104:63 площадью 10 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: строительство фермерского хозяйства, расположенный по адресу: Смоленская область, Угранский район, Русановское сельское поселение, д. Петрово (запись о государственной регистрации права собственности от 19.10.2009 № 67-67-10/167/2009-220);
- с кадастровым номером 67:21:0020104:125 площадью 19 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: Смоленская область, Угранский район, Русановское сельское поселение, восточнее д. Петрово (запись о государственной регистрации права собственности от 19.10.2009 № 67-67-10/167/2009-288);
- с кадастровым номером 67:21:0020104:126 площадью 77 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: Смоленская область, Угранский район, Русановское сельское поселение (запись о государственной регистрации права собственности от 19.10.2009 № 67-67-10/167/2009-292);
- с кадастровым номером 67:21:0020104:196 площадью 35 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для выращивания декоративных растений, расположенный по адресу: Смоленская область, Угранский район, Русановское сельское поселение, восточная окраина д. Петрово (запись о государственной регистрации права собственности от 29.08.2012 №67-67-10/234/2012-058).
Как следует из материалов дела, 23.09.2025 из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее - Росреестр) в Министерство потупила информация, что Общество (согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в уставном (складочном) капитале доля в размере 50 % принадлежит Фарелу Джонасу Франсису (Республика Индия) владеет на праве собственности земельными участками: с кадастровыми номерами 67:21:0020104:63 (с 19.10.2009), 67:21:0020104:125 (с 19.10.2009), 67:21:0020104:126 (с 19.10.2009), 67:21:0020104:196 (с 29.08.2012).
Заявленные требования мотивированы тем, что с учетом требований статьи 3 и статьи 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ) Общество должно было произвести отчуждение земельных участков в 2010 и 2013 годах, но нарушило обязанность.
Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Ответчик возражал в удовлетворении заявленных требований, указав, по состоянию на 26.12.2025 ООО "ИМД" не является правообладателем спорных земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения в связи с государственной регистрацией перехода права от ООО "ИМД" к ФИО2, имеющей гражданство Российской Федерации.
Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 6 статьи 27 ЗК РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Законом № 101-ФЗ.
Статьей 3 Закона № 101-ФЗ регламентировано, что иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства 12 составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона № 101-ФЗ в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.
С учетом буквального содержания статьи 3 Закона № 101-ФЗ следует, что указанной нормой предусмотрены ограничения на владение земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения лицами, в которых доля прямого участия иностранной организации превышает 50%.
Обосновывая исковые требования, Министерство имущественных отношений Ставропольского края, указало на наличие у Фарелу Джонасу Франсису гражданства Республики Индии.
Как следует из выписки из ЕГРЮЛ ООО "ИМД" зарегистрировано 13.05.2008 (ГРН <***>), генеральный директор Фарел Джонас Франсис (гражданство Республика Индия), который имеет в Российской Федерации вид на жительство серия 82 № 1757076.
Однако, в материалы дела представлены документы, подтверждающие, что 05.12.2025 между ООО "ИМД" и ФИО2 (гражданство Российская Федерация) были заключены договора купли продажи:
- от 05.12.2025 № 1 земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 67:21:0020104:63 с расположенным на нем нежилым зданием с кадастровым номером: 67:21:1830101:5 (дата регистрации перехода права 16.12.2025),
- от 05.12.2025 № 2 земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 67:21:0020104:126 (дата регистрации перехода права 17.12.2025),
- от 05.12.2025 № 3 земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 67:21:0020104:125 (дата регистрации перехода права 12.12.2025),
- от 05.12.2025 № 4 земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 67:21:0020104:196 (дата регистрации перехода права 18.12.2025), что подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Иного обоснования заявленных требований истцом не представлено.
При указанных обстоятельствах правовые основания для удовлетворения исковых требований Министерства отсутствуют.
Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) отказать.
Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.
Судья Е.Г. Бажанова