АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,
тел. <***>; факс <***>
https://irkutsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Иркутск Дело № А19-25704/2024
11.06.2025
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29.05.2025.
Решение в полном объеме изготовлено 11.06.2025.
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Козловой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бобковой В.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ И ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЮ АДМИНИСТРАЦИИ ИРКУТСКОГО РАЙОННОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 664532,ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ,Р-Н ИРКУТСКИЙ,Д. ЗОРИНО-БЫКОВО,УЛ. ЗАРЕЧНАЯ,Д. 15),
к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЕРАЛ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664058,ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ,Г.О. ГОРОД ИРКУТСК,Г ИРКУТСК,МКР. ПЕРВОМАЙСКИЙ,Д. 84,КВ. 5)
о взыскании суммы задолженности с учетом начисленной неустойки за просрочку оплаты по договорам аренды объектов недвижимости № 18 от 21.09.2005, №21 от 21.09.2005 и № 79 от 21.06.2001 в размере 2 423 915 руб. 07 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: представитель по доверенности ФИО1, паспорт, диплом;
от ответчика: представитель по доверенности ФИО2, паспорт, диплом.
УСТАНОВИЛ:
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ И ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЮ АДМИНИСТРАЦИИ ИРКУТСКОГО РАЙОННОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЕРАЛ" (далее – предприниматель, ответчик) о взыскании суммы задолженности с учетом начисленной неустойки за просрочку оплаты по договорам аренды объектов недвижимости № 18 от 21.09.2005, №21 от 21.09.2005 и № 79 от 21.06.2001 в размере 2 423 915 руб. 07 коп.
Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.
В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление (с учетом дополнения к нему), в котором он не согласен с заявленными требованиями, на то, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям.
Исследовав материалы дела, суд признал подготовку дела к судебному заседанию оконченной, на основании части 4 статьи АПК РФ, завершил предварительное заседание и открыл судебное разбирательство в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимости от 21.09.2005 № 18, во исполнение которого истцом передано ответчику здание склада-кухни, расположенное по адресу: <...>, площадью 78,8 кв.м. для использование под магазин, цех по производству продуктов питания. Пунктом 3.1. договора установлена обязанность арендатора вносить арендную плату не позднее 10 числа первого месяца очередного квартала (приложение № 1 к договору).
Размер арендной платы установлен в Приложении № 1 к договору и составляет 18 657 руб. 70 коп. в месяц (пункт 3.1 договора).
Между комитетом по управлению муниципальным имуществом Иркутского района (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 11.10.2005 заключен договор аренды объекта недвижимости № 21. В соответствии с п.1.1. договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду здание пекарни, являющееся муниципальной собственностью Иркутского района, расположенное по адресу: <...>.
Пунктами 2.3.4., 3.1. договора установлена обязанность арендатора вносить арендную плату не позднее 10 числа первого месяца очередного квартала (приложение № 1 к договору). Из приложения №1 к договору аренды следует, что арендная плата определена по формуле Ап в год = Сб х Кир х Км х Кз х Киз х Кд х Кто х Кт х S, размер арендной платы составляет 5 700 руб. 10 коп. в год, без НДС - 4831 руб. 10 коп.
Между комитетом по управлению муниципальным имуществом Иркутского района (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 25.06.2001 заключен договор аренды объекта недвижимости № 79. В соответствии с п. 1.1. договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду здание столовой, являющееся муниципальной собственностью Иркутского района, расположенное по адресу: Иркутский район, с. Малое Голоустное, ул. Мира, дом №29.
Пунктами 2.3.4., 3.1. договора установлена обязанность арендатора вносить арендную плату за каждый квартал не позднее 10 числа первого месяца очередного квартала (приложение №1 к договору). Из приложения № 1 к договору аренды следует, что арендная плата определена по формуле Ап в год = Сб х Кирх Км х Кз х Ки х Кд х S, размер арендной платы составляет 7 797руб. 38 коп. в год без НДС.
Указывая на наличие задолженности договорам аренды объекта недвижимости № 18, № 21, №79, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Досудебный порядок урегулирования спора соблюден истцом путем направления в адрес ответчика претензий, требования которой о погашении задолженности последним не исполнены.
Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.
Истцом представлен расчет суммы иска по договору аренды № 18, согласно которому заявлены к взысканию сумма основного долга за период с 13.03.2012 по 30.11.2020, сумма неустойки за период с 15.04.2021 по 19.09.2024; по договору аренды № 21, согласно которому заявлены к взысканию сумма основного долга за период с 21.01.2013 по 30.09.2020, сумма неустойки за период с 15.04.2021 по 19.09.2024; по договору аренды № 79, согласно которому заявлены к взысканию сумма основного долга за период 01.02.2018 по 30.06.2016, сумма неустойки за период с 05.04.2024 по 19.09.2024.
В возражениях по существу заявленных требований ответчик указывает, что по договору аренды объекта недвижимости № 18 от 21.09.2005 требования за период с 01.01.2012 по 23.10.2015 рассмотрены, вынесено решение Арбитражного суда Иркутской области по делу № А19-20100/2015. По договору аренды объекта недвижимости № 21 от 11.10.2005 требования за период с 01.01.2012 по 23.10.2015 рассмотрены, вынесено решение Арбитражного суда Иркутской области по делу № А19-20111/2015. По договору аренды объекта недвижимости № 79 от 25.06.2001 требования за период с 01.01.2012 по 23.10.2025 рассмотрены, вынесено решение Арбитражного суда Иркутской области по делу № А19-20112/2015.
Исходя из этого, присутствует задолженность по договору аренды № 18 - за период с 24.10.2015 по 30.09.2020; по договору № 21 – за период с 11.03.2012 по 12.03.2012 и 24.10.2015 по 30.11.2020№ по договору № 79 – за период с 01.02.2008 по 31.12.2011 и с 24.10.2015 по 30.06.2016.
В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно положениям пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Исходя из положений статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Возражая относительно требований Комитета, общество заявило о пропуске им срока исковой давности при обращении в суд с настоящим иском.
Рассмотрев заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности при обращении в суд с настоящим иском, суд находит его обоснованным.
В частности, в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление № 43) разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В рассматриваемом случае, оценив по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации условия пунктов 3.1, договоров аренды объекта недвижимости от 21.09.2005 № 18, №21 от 21.09.2005 и № 79 от 21.06.2001 суд установил, что стороны согласовали внесение арендатором арендной платы, платы за использование земли ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца.
Принимая во внимание дату предъявления иска (02.11.2024) согласно информации о документе дела), требования о взыскании основной задолженности по спорному договору, начисленные истцом заявлены за пределами исковой давности.
В связи с пропуском срока исковой давности по основной задолженности также не подлежат удовлетворению акцессорные требования о взыскании неустоек (пеней).
Согласно правовой позиции, приведенной в пункте 15 постановления № 43, если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Учитывая изложенное, исковые требования являются необоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения.
Расходы по уплате государственной пошлины согласно статье 110 АПК РФ относятся на истца, который освобожден от ее уплаты в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражных судов в сети «Интернет» по адресу: https://kad.arbitr.ru/.
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.
Судья И.В. Козлова