АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ
г. Орел Дело № А48-5512/2022 17 ноября 2023 года
Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кияйкина И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сорокиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная корпорация Юность» (303900, Орловская обл., Урицкий район, пгт. Нарышкино, ул. Ревкова, д. 28, лит. А, пом. 5, ОГРН 1185749007190, ИНН 5708006707) к
1) обществу с ограниченной ответственностью «Красная поляна-Агро» (307170, Курская обл., г. Железногорск, ул. Рокоссовского, д. 54, каб. 4, ОГРН 1164632055917, ИНН 4633038249),
2) обществу с ограниченной ответственностью «Арт Отель» (305000, г. Курск, ул. Ленина, д. 99-а, 99-б, оф. 13, ОГРН 1124632016860, ИНН 4632172731)
1) о признании недействительным уведомления № 567 от 16.05.2022 об одностороннем расторжении договора аренды земельных участков от 21.03.2022, применении последствия недействительности в виде признания договора аренды земельных участков от 21.03.2022, заключенного между ООО «Красная поляна-Агро» и ООО «АПК Юность», действующим;
2) о признании ООО «Арт-Отель» арендодателем по договору аренды земельных участков от 21.03.2022;
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (302028, г. Орёл, ул. Октябрьская, д. 47, ИНН 5753035940, ОГРН 1045753008212),
по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Красная поляна-Агро» (307170, Курская обл., г. Железногорск, ул. Рокоссовского, д. 54, каб. 4, ОГРН 1164632055917, ИНН 4633038249) к обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленная корпорация Юность» (303900, Орловская обл.,
Урицкий район, пгт. Нарышкино, ул. Ревкова, д. 28, лит. А, пом. 5, ОГРН 1185749007190, ИНН 5708006707)
1) о признании недействительным договора аренды от 21.03.2022, заключенного между ООО «АПК Юность» и ООО «Красная поляна – Агро» и применении последствий недействительности сделки в виде взыскания с ООО «АПК Юность»:
- неосновательного обогащения за период с 03.09.2021 по 14.09.2023 в размере
1 077 477 руб. 64 коп., в том числе: размер непогашенного основного долга по арендной плате (неосновательно сбереженной арендной платы за период с 03.09.2021 по 03.07.2022) - 827 449,85 руб.; проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 03.09.2021 по 14.09.2023250 027,79 руб.;
- а также в виде взыскания (истребования) неосновательно полученного урожая озимой пшеницы и сои, собранного летом-осенью 2022 года (с земельных участков с кадастровыми №№ : 57:10:0050101:2101, 57:10:0050101:989, 57:10:0050101:984, 57:10:0050101:2100, 57:10:0050101:987, 57:10:0050101:982, 57:10:0050101:1853, 57:10:0050101:986, 57:10:0050101:981, 57:10:0050101:2102, 57:10:0050101:991, 57:10:0050101:985 по адресу: Орловская область, Орловский р-н, с/п Сабуровское), или действительной стоимости урожая (в случае невозможности взыскать/истребовать урожай в натуре) - в порядке реституции – по совокупности ст. 167 ГК и ст. 1103 ГК РФ,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:
1) общество с ограниченной ответственностью «Арт Отель» (305000, г. Курск, ул. Ленина, д. 99-а, 99-б, оф. 13, ОГРН 1124632016860, ИНН 4632172731),
2) акционерное общество «Агропромышленный Комплекс «Орловская Нива» (302028, г. Орел, ул. Полесская, д. 10, ОГРН 1025700824313, ИНН 5753009001),
по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Арт Отель» (305000, г. Курск, ул. Ленина, д. 99-а, 99-б, оф. 13, ОГРН 1124632016860, ИНН 4632172731) к
1) обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленная корпорация Юность» (303900, Орловская обл., Урицкий район, пгт. Нарышкино, ул. Ревкова, д. 28, лит. А, пом. 5, ОГРН 1185749007190, ИНН 5708006707),
2) акционерному обществу «Агропромышленный Комплекс «Орловская Нива» (302028, г. Орел, ул. Полесская, д. 10, ОГРН 1025700824313, ИНН 5753009001)
о признании незаключенным договора аренды от 21.03.2022 между ООО «АПК Юность» и ООО «Красная поляна - Агро» и применении последствий его незаключенности или недействительности, либо последствий его расторжения, в виде
взыскания с ООО «АПК Юность» в пользу ООО «Арт Отель» суммы в размере
41 270 891 руб. 91 коп., в том числе:
1.1. - арендная плата (неосновательно сбереженная) и проценты по ст. 395 ГК РФ по указанной сумме в сумме 794 529,32 руб. - за период с 04.07.2022 по 02.10.2023 (продолжив начисление процентов с 02.10.2023 по день фактического исполнения обязательства), в том числе:
1.1.1 арендная плата - за период с 04.07.2022 по 31.08.2022 в размере 646 362,46 руб.;
- проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 04.07.2022 по 02.10.2023 в размере 53 169,95 руб.;
1.1.2 арендная плата - за период с 01.09.2022 по 27.10.2022 в размере 87 776,41 руб.;
- проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 01.09.2022 по 02.10.2023 в размере 7 220,50 руб.;
1.2. убытки в виде упущенной выгоды в размере 4 872 483 руб. арендной платы за первый год аренды (с 01.08.2022 по 01.08.2023), 1.3. неосновательное обогащение в размере стоимости полученного урожая озимой пшеницы и сои, собранного ООО «АПК Юность» летом-осенью 2022 года в размере
35 603 879,59 руб.
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Красная поляна-Агро» (307170, Курская обл., г. Железногорск, ул. Рокосовского, д. 54, каб. 4, ОГРН 1164632055917,
ИНН 4633038249), при участии в заседании:
от ООО «Агропромышленная корпорация Юность» – генеральный директор Негинский А.Г. (паспорт, приказ), представитель Толкачев Е.И. (доверенность от 08.07.2022, диплом),
от ООО «Красная поляна-Агро» – представитель Горлачев Е.И. (доверенность от 21.12.2022, диплом),
от ООО «Арт Отель» – представитель Астапова О.Н.(доверенность от 09.08.2022, диплом),
от других лиц представители не явились, извещены надлежащим образом,
руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Признать недействительным уведомление № 567 от 16.05.2022 об одностороннем расторжении договора аренды земельных участков от 21.03.2022, признав договор аренды земельных участков от 21.03.2022, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Красная поляна-Агро» (307170, <...>, каб. 4, ОГРН <***>, ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Агропромышленная корпорация Юность» (303900, Орловская обл., Урицкий район, пгт. Нарышкино, ул. Ревкова, д. 28, лит. А, пом. 5, ОГРН <***>, ИНН <***>), действующим.
Признать арендодателем договора аренды земельных участков от 21.03.2022 общество с ограниченной ответственностью «Арт Отель» (305000, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>).
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Красная поляна-Агро» (307170, <...>, каб. 4,
ОГРН <***>, ИНН <***>) и общества с ограниченной ответственностью «Арт Отель» (305000, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная корпорация Юность» (303900, Орловская обл., Урицкий район, пгт. Нарышкино, ул. Ревкова, д. 28, лит. А, пом. 5, ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по 7 500 руб. с каждого.
Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.
Прекратить производство по делу в отношении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Арт Отель» к акционерному обществу «Агропромышленный Комплекс «Орловская Нива» (302028, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>).
Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Красная поляна-Агро» (307170, <...>, каб. 4, ОГРН <***>, ИНН <***>) и общества с ограниченной ответственностью «Арт Отель» (305000, <...>,
ОГРН <***>, ИНН <***>) оставить без удовлетворения. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арт Отель» (305000,
<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.
Судья И.В. Кияйкин