1144/2023-133075(5)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Чебоксары Дело № А79-4365/2023 18 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.10.2023. Полный текст решения изготовлен 18.10.2023.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Столяровой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ИНН: <***>, ОГРН: <***>, 428032, <...>

к обществу с ограниченной ответственностью "Леста", ИНН: <***>, ОГРН: <***>, 428027, <...>

третье лицо - муниципальное казённое учреждение "Земельное Управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики, ИНН: <***>, ОГРН: <***>, 428034, <...> зд. 18 А,

об освобождении земельного участка, без участия представителей сторон и третьего лица,

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Леста" об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 21:01:021204:70 общей площадью 4488 кв.м, расположенный в г.Чебоксары, по Канашскому шоссе, и возвратить данный земельный участок Администрации города Чебоксары по акту приема-передачи в течение 30 дней со для вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования мотивированы истечением 20.04.2023 срока действия договора аренды земельного участка от 01.09.2020 № 84/6239-Л и отсутствием у

ответчика преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды земельного участка без проведения торгов.

Определением от 07.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казённое учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Стороны и третье лицо, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

По результатам аукциона от 20.08.2020 Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Леста" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 01.09.2020 № 84/6239-Л (л.д. 9-11).

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:021204:70 общей площадью 4488 кв.м, в том числе площадью 240 кв.м в охранной зоне канализации, площадью 378 кв.м в охранной ливневой канализации с разрешенным видом использования: объекты придорожного сервиса – размещение АЗС, расположенный в <...> и предоставленный в соответствии с пунктом 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2.1 установлен срок аренды земельного участка с 20.08.2020 по 20.04.2023.

04.09.2020 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике произвело государственную регистрацию договора аренды с присвоением номера регистрации 21:01:021204:7021/042/2020-2.

Администрация города Чебоксары выдала обществу с ограниченной ответственностью "Леста" разрешение от 11.08.2021 № 21-01-79-2021 на строительство объекта - "Строительство комплекса многотопливного АЗС", расположенного по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 21:01:021204:70. Срок действия разрешения установлен до 11.08.2022 в соответствии с проектной документаций (раздел "проект организации строительства").

Письмом от 17.03.2023 № 29/08-1789 истец уведомил ответчика об отказе от пролонгации договора аренды земельного участка от 01.09.2020 № 84/6239-Л и сообщил о необходимости освободить земельный участок и сдать его по акту приема-передачи (л.д.15)

В соответствии с актом осмотра земельного участка от 26.04.2023 № 81-Е в результате визуального осмотре ведущим специалистом муниципального казенного учреждение "Земельное управление" ФИО1 установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 21:01:021204:70, общей площадью 4488 кв.м, расположенном в <...> находятся: будка (ранее пункт оплаты), три емкости (бочки),

заправочный автомат, бетонированная площадка, двигатель для прокачки топлива, две емкости (ящики), ограждение земельного участка, трубы, стройматериалы, установленные для бетонирования трех площадок (л.д. 16-22).

Администрация города Чебоксары просит суд обязать общество с ограниченной ответственностью "Леста" освободить земельный участок с кадастровым номером 21:01:021204:70 общей площадью 4488 кв.м, расположенный в г.Чебоксары, по Канашскому шоссе, и возвратить данный земельный участок Администрации города Чебоксары по акту приема-передачи в течение 30 дней со для вступления решения суда в законную силу.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В подпункте 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации и пункте 21 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137- ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" законодатель выделил специальное право собственника объекта незавершенного строительства на заключение (продление) договора аренды без торгов однократно для завершения строительства указанного объекта.

Между тем, на запрос суда в материалы дела представлено уведомление от 27.09.2023 № КУВИ-001/2023-219810055 об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости (не завершенные строительством объекты), находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 21:01:021204:70.

Акт осмотра земельного участка от 26.04.2023 № 81-Е также не содержит информации о нахождении на земельном участке с кадастровым номером 21:01:021204:70 объектов незавершенного строительства.

Из письма Администрации города Чебоксары от 26.09.2023 № 18317 следует, что объект - комплекс многотопливного АЗС, для строительства которого ответчику выдано разрешение на строительство от 11.08.2021 № 21-01-79-2021, в эксплуатацию не введен.

Таким образом, судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 21:01:021204:70 отсутствуют объекты незавершенного строительства,

дающие право ответчику на заключение (продление) договора аренды земельного участка без торгов однократно для завершения их строительства.

Исходя из изложенного, учитывая то, что договор аренды земельного участка от 01.09.2020 № 84/6239-Л прекратил свое действие и у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования ранее арендуемым земельным участком, суд считает, что исковые требования истца об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 21:01:021204:70 и возвратить данный земельный участок Администрации города Чебоксары по акту приема-передачи являются обоснованным.

Поскольку при подаче иска государственная пошлина не была уплачена ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 4 части 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Леста" в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 21:01:021204:70 общей площадью 4488 кв.м, расположенный по адресу: <...> от следующего имущества: будка (ранее пункт оплаты), три емкости (бочки), заправочный автомат, бетонированная площадка, двигатель для прокачки топлива, две емкости (ящики), ограждение земельного участка, трубы, стройматериалы, установленные для бетонирования трех площадок, и возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Леста" в доход федерального бюджета 6000 (Шесть тысяч) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Юрусова