Решение по делу № А33-28460/2024 от 22.07.2025 | АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

22 июля 2025 года Дело № А33-28460/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 21.07.2025. В полном объёме решение изготовлено 22.07.2025.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Горбатовой А.А., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая

компания "Смарт-Сити" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управление капитального строительства

"Агат" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании устранить строительные недостатки, в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновой

А.Е.

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Смарт-Сити"

(далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с

ограниченной ответственностью Управление капитального строительства "Агат" (далее –

ответчик) об обязании ООО УКС «Агат» в течение трёх месяцев со дня вступления решения

суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки (дефекты) в общем имуществе

многоквартирного жилого <...>, допущенные в ходе

строительства и выявленные в ходе эксплуатации дома в период гарантийного срока, а

именно: Общие данные: МОП (подъезды):

1. На пластиковых окнах, отсутствуют заглушки водоотводящего канала, 2. Не установлены доводчики на тамбурных, входных дверях,

5. Оконные проемы, дверные проемы частично выполнена отделка, 6. Не в полном объеме выполнена затирка швов керамической плитки, 7. Не в полном объеме выполнен керамический плинтус на этажах, на лестничных маршах,

8. Мусорные клапана для загрузки, не в полном объеме присутствуют уплотнительные резинки,

9. Пластиковые окна, двери не убрана защитная пленка наклейки, не отмыты от строительной пыли,

10. На тамбурных дверях, на окнах имеются механические повреждения, 11. Строительный мусор на этажах,

12. Ограждения, перила не в полном объеме закрыты торцевые заглушки, не срезаны анкера, не замазаны старые места креплений, не убрана защитная пленка с перил,

13. Торцы лестниц не в полном объеме прокрашены, в местах примыканий к лестничным

клеткам не заделаны отверстия, обрамления, Код доступа к материалам дела -

14. Не закрыты распределительные коробки,

15. Не установлены звонки в квартиры,

16. Не в полном объеме выполнена покраска, гильз, стояков отопления, не на всех батареях установлены кожухи,

17. Торцы переходных плит со стороны двора не в полном объеме окрашены, от штукатурены, 18. Лестничные марши в строительных смесях,

19. Мусорный ствол не выполнена заделка в перекрытиях или выполнена из пеноплекса, 20. В местах крепления подвесного потолка, разрушение, отслоение штукатурного слоя, 21. В межэтажных перекрытиях не выполнена затирка межпанельных швов,

22. Не выполнено обрамление из перфорированного профиля торцы лифтовых шахт перед выходом на кровлю, не срезаны петли для погрузки, 23. Не в полном объеме установлены осветительные приборы, рамки выхода, выключатели,

24. Лифтовая шахта на этаже, алюминиевые профиля керамической плитки не замазаны

или не установлены, загрязнены, 25. На пластиковых подоконниках отсутствуют торцевые заглушки,

26. Камеры мусоропровода не в полном объёме выполнена подводка воды, отсутствует

оборудование для промывки, очистки мусорного ствола,

27. Полу этажи под лестничными маршами на первых этажах, не в полном объеме

выполнена заделка лестницы, не прокрашены стены, не расшиты швы керамической плитки,

не в полном объеме выполнен керамический плинтус,

28. На тамбурных дверях не установлены замки, отсутствуют пластиковые заглушки на

петлях крепления,

29. Электрические щиты на этажах, отсутствуют защитные панели, не в полном объеме

выполнено заземление, кабеля не уложены, отсутствует заделка проходок, 30. Штукатурный слой имеет разрушение, трещины, (паутина),

31. Ревизионные муфты не в полном объеме вырезаны, не установлены сантехнические

люки, установлены не в нишах,

32. На входных, тамбурных дверях, окнах торчат анкера, отсутствуют заглушки в местах

креплений, Подъезд № 1.

1. 1-ый этаж, дверь в подъезд, на маленькой створке не уложена уплотнительная резинка

внизу, погнута ручка с внешней стороны, отсутствуют заглушки мест крепления витражного

окна перед входом в подъезд, обрамление алюминиевых лоджий частично отслаивается, не

закреплена замочная планка на маленькой створке входной двери, нет ручки и замка

мусорокамеры, нет плитки керамогранита внизу справа от двери мусорокамеры, тротуарная

плитка перед входом в тамбур вся в растворе

2. 1-ый этаж 1-ый тамбур отвалился керамогранит 2 шт, не заделаны отверстия в стене на

входе, нет уплотнительной резинки на раме первой тамбурной двери+не закреплена

декоративная алюминиевая планка, требуется регулировка дверей (неплотное прилегание) 3. 1-ый этаж, между этажами на лестничных маршах, не прокрашена площадка под

крепления перил, не окрашены перила в местах сварки, не установлена дверь для

технических ниш, учета тепла, не установлена дверь для технических ниш, учета тепла,

механические повреждения потолочной плитки-2шт, не в полном объеме выполнен

подвесной потолок около мусорокамеры, лифт холл отсутствует светильник 4. 1/2ой этаж, не прокрашены стояки отопления 5. 2-ой этаж, не закрывается клапан мусорокамеры

6. 2/3 этаж не прокрашены сварные швы перил, площадки крепления перил

7. 3-ий этаж, механическое повреждение потолочной плитки 2шт, отсутствует

керамический бортик (бордюр) возле кв. 6.

8. 4-ый этаж, начало подъема на пятый на потолке разрушение перфорированного

потолка течь из под счетчика ГВС 8 кв.

9. Окно между 4/5 этажом, требуется регулировка окна, засорено-хрустит, не

прокрашены сварные швы перил, нет пластиковой заглушки на пятом

10. 5-ый этаж подвесной потолок в пятная за мусорным стволом и возле 10 кв,

отсутствует керамический бортик (бордюр) возле кв. 10, не горит табличка выход.

11. Окно между 5/6 этажом, требуется регулировка окна, задевает перила, засорено-хрустит

12. 6-ой этаж, механического повреждение пот. плитки 1 шт, пятна на потолочной

плитке 1шт., не заделан стык потолочной плитки декоративной планкой за мусорным

стволом.

13. Окно между 6/7 этажом, требуется регулировка окна, засорено-хрустит, не

прокрашены сварные швы перил

14. 7-ой этаж механическое повреждение пот. плитки возле кв. 16, пятна на пот. плитке -3 шт.

15. Между 7/8 этажом не прокрашены сварные швы перил

16. 8-ой этаж, отсутствует таблички номеров квартир № 19 и № 21, не в полном объеме

сделан подвесной потолок кв. № 19, торчат с потолка провода, отсутствует затирка швов

керамической плитки на стене возле дверей лифта

17. 9-ый этаж, отсутствует отделка монолитного перекрытия, около мусорокамеры, не в

полном объеме выполнена отделка короба, около лифта кладка керамической плитки не

заделаны межплиточные швы, ревизионный люк ливневой трубы не убран в короб, не

убраны провода в гофре, возле мусорного ствола торчит провод

18. Отсутствуют заглушки на межэтажных подоконниках

19. Выход на кровлю, не установлено ЯТП, разрушение штукатурного слоя на потолке

(трещина). Подъезд № 2.

1. 1-ая тамбурная дверь со стороны двора, отсутствует ответная планка ригеля, не

доделаны откосы ниши под лестницу, требуется регулировка двери неплотное примыкание 2. 1-ый этаж, лифтовой холл, не прокрашен ливнеотвод в подъезде,

3. 1-ый этаж, лифтовой холл, отсутствует кожух батареи, отсутствует решетка ниши с

батареями, 4. 1-ый этаж, лифтовой холл, отсутствует сантехнический люк,

5. 2-ая тамбурная дверь со стороны улицы, отсутствует регулировка,

6. 1-ая тамбурная дверь со стороны улицы, отсутствует ответная планка ригеля, нижний

ригель нарушен, не плотное прилегание двери, заглушки, отсутствуют светильники 7. Между 1/2 этажом,

8. 2-ой этаж, не заделано отверстие над табличкой этажа, не прокрашено перекрытие,

ревизионная муфта не в нише,

9. Окно между 2/3 этажом, требуется регулировка задевает снизу, 10. Окно между 3/4 этажом, требуется регулировка окна, задевает снизу

11. 4-ий этаж, выпало крепление подвесного потолка кв. 30 12. между 4/5 этажом требуется регулировка окна, задевает снизу

13. Окно между 5/6 этажом, требуется регулировка окна, задевает снизу 14. Окно между 6/7 этажом, требуется регулировка окна,

15. 6-ой этаж, отсутствует затирка меж плиточных швов возле лифта 16. 7-ой этаж, не в полном объеме выполнен подвесной потолок около мусорокамеры,

отсутствуют сантехнические люки, торчит провод в мусорокамере, не заделаны провода по

балке (проходят снаружи в гофре)

17. Окно между 7/8 этажом, требуется регулировка окна, ручки крутятся на серединную

перегородку. 18. Выход на кровлю, не установлено ЯТП, розетка не закреплена (вываливается).

Подъезд № 3.

1. 1-ый этаж, 1-ая тамбурная дверь со стороны двора, отсутствует отделка проема,

отсутствует ответная планка ригеля, отсутствует отделка проема под лестницу

2. 1-ый этаж тамбур, около входной двери со стороны двора, отсутствует отделка,

покраска ливнеотвода, отделка полуэтажа, пластиковое окно заделка примыканий,

3. 1-ый этаж, в 1-ом тамбуре со стороны улицы, отсутствует светильник

4. 1-ый этаж, 1-ая 2-ая тамбурная дверь со стороны улицы, не плотное прилегание,

отсутствует регулировка, 5. 1-ый этаж, около 2-ой двери не прокрашена труба, не замазано в перекрытии, 6. 1-ый этаж, не прокрашены стояки отопления, нет светильников 7. На лифтовой шахте с 1 по 8 этаж, не заделаны отверстия,

8. 1-ый этаж, отсутствует сантехнический люк, не прокрашен ливнеотвод в подъезде,

кабеля спаяны не в распределительной коробке, 9. 1/2 этаж не прокрашены сварные швы перил

10. 2-ой этаж 38 кв. нет звонка, механическое повреждения пот. плитки - 1шт. 11. Окно между 2/3 этажом, требуется регулировка окна, тяжело поворачивается ручка

12. 3-ий этаж, механическое повреждение подвесной плитки 4шт 13. Окно между 3/4 этажом, лопнут стеклопакет нижний справа, 14. Окно между 4/5 этажом, средний уплотнитель не имеет фиксацию, 15. 5-ый этаж, отсутствует защитная колба светильника кв. 46 16. Окно между 5/6 этажом, требуется регулировка окна, 17. 6-ой этаж, 18. 7-ой этаж, отсутствует защитная колба светильника

19. 7/8-ой этаж, не прокрашены сварные соединения перил, не закреплен светильник, нет

защитного стекла на светильнике

20. Выход на кровлю, не выполнена заделка электропроводки, отсутствует покраска-отделка дверного проема, не установлено ЯТП, не прокрашен торец перекрытия, около

лифтовой шахты, не покрашена площадка лифтовой шахты, требуется регулировка двери на

кровлю (не закрывается доводчиком). Подъезд № 4.

1. 1-ый этаж, 1-ая тамбурная дверь со стороны двора, отсутствует ответная планка

ригеля, входная дверь не работает доводчик,

2. 1-ый этаж тамбур, около входной двери со стороны двора, отсутствует покраска

ливнеотвода, не покрашены стояки отопления

3. 1 -ый этаж, лифтовой холл, отсутствует кожух на батареи, не убран кабель на потолке, 4. 1 -ый этаж, в тамбуре перед 2-ой дверью, отсутствует заделка металлических труб на

батареи, нет воздухоотводчика - 2шт, нет светильников в тамбурах,

5. 1-ый этаж, перед входной дверью со стороны улицы, не в полном объеме выложена

отделка проема, отсутствует личинка замка двери, отсутствует тамбурная дверь -1шт

6. 1/2-ой этаж отсутствует кожух батареи, не прокрашены стояки отопления

7. 2-ой этаж, отсутствует сантехнический люк на ревизионном выходе-2шт,

механическое повреждение подвесной плитки-1шт, разрушение потолочной плитки около

ствола мусорокамеры и ливневой трубы, не выполнен короб ливневой трубы в мусорокамере 8. Окно между 2/3 этажом, средний уплотнитель не имеет фиксацию, ручка окна еле

ходит, не окрашены стояки отопления

9. 3-ий этаж, около ствола мусорокамеры отсутствует подвесной потолок, не выполнен

короб ливневой трубы, повреждение штукатурки наверху возле дверей лифта 10. Между 3/4 этажом, отсутствует кожух на батареи, нет окраски стояка отопления

11. Окно между 3/4 этажом, требуется регулировка окна, ручка еле ходит хрустит

12. 4-ый этаж, отсутствует сантехнический люк на ревизионном выходе, 61кв,

отсутствует сантехнический люк на ревизионном выходе, не заделано примыкание

мус.ствола и ливневой трубы к потолочной плитке, пятна на потолочной плитке возле лифта, не выполнен короб ливневой трубы в мусорокамере

13. Между 4/5 не прокрашены стояки отопления 14. Окно между 4/5 этажом, ручка еле ходит хрустит

15. 5-ый этаж, не в полном объеме выполнен подвесной потолок лифт холл и мусорокамеры, пятна на существующей плитке потолка лифт холл и мусорокамера, не выполнен короб ливневой трубы в мусорокамере.

16. Окно между 5/6 этажом, требуется регулировка окна, ручка еле ходит хрустит

17. 6-ой этаж, отсутствует сантехнический люк на ревизионном выходе, около 69кв, отсутствует сантехнический люк на ревизионном выходе 67 кв, отсутствует штукатурка на стене где табличка выход, лифт холл пятна на потолочной плитке, не заделано отверстие возле звонка кв. 67, не в полном объеме выполнен подвесной потолок у мусорного ствола, пятна на плитке в помещении мусорокамеры, не выполнен короб ливневой трубы в мусорокамере.

18. Окно между 6/7 этажом, требуется регулировка окна, ручка еле ходит хрустит, отсутствует керамический бортик слева и справа от окна.

19. 7-ой этаж, не в полном объёме выполнен подвесной потолок, не закончены инженерные коммуникации под потолком, нет заделки примыкания мусорного ствола к потолочной плитке, вент труба не отделана коробом, потолок на этаже в пятнах

20. Окно между 7/8 этажом, отсутствует на 2-х окнах средний уплотнитель, требуется регулировка правой створки, отсутствует отделка откосов окна

21. 8-ой этаж, отсутствует отделка, отсутствует лестничный марш на кровлю, отсутствуют ниши, отсутствует потолок, отсутствует керамическая плитка на полу, керамический плинтус,

20. Выход на кровлю, отсутствует покраска-отделка дверного проема, не установлены выключатели, осветительные приборы, не установлено ЯТП, отсутствует керамическая плитка на полу.

Подъезд № 5

1. 1-ый этаж, перед входной дверью со стороны улицы, не в полном объеме выполнена отделка проема (нет затирки швов в примыкании), входная дверь завертка не закрывает

2. 1-ый этаж, 1-ая тамбурная дверь со стороны улицы, отсутствует ответная планка ригеля, требуется регулировка двери, не прокрашены трубы отопления

3. 1 -ый этаж, 2-ая тамбурная дверь со стороны улицы требуется регулировка не плотное прилегание, отсутствует ответная планка ригеля,

4. 1-ый этаж, лифтовой холл, отсутствует кожух батареи, отсутствует сантехнический люк, висят провода с потолка

5. 1 -ый этаж, 1 -ая тамбурная дверь со стороны двора, порог не зафиксирован, требуется регулировка

6. 1-ый этаж тамбур, штапик на окне деформирован, нет ручки, 7. Между 1/2 этажом, отсутствует кожух на батареи, отсутствует стекло на светильнике

8. 2-ой этаж, около 76кв. отсутствует сантехнический люк на ревизионном выходе, отсутствует заделка примыкания мусорного ствола к потолочной плитке, правый угол лифт шахты возле дверей отсутствует отделка, мусорокамера отсутствует потолочная плитка 1шт, искривлена потолочная плитка.

9. Между 2/3 этажом, не покрашены трубы отопления,

10. 3-ий этаж, помещение мусорокамеры отсутствует потолочная плитка возле кв. 78, не заделки примыкания мусорного ствола к потолочной плитке

11. Окно между 3/4 этажом, требуется регулировка окна (во всех положениях ручки окно открывается вертикально), средний уплотнитель не имеет фиксацию, не покрашены стояки отопления

12. 4-ый этаж, отсутствует потолочная плитка возле кв 81 слева, нет заделки примыкания мусорного ствола к плитке, нет керамической плитки к коробу

13. Окно между 4/5 этажом, требуется регулировка окна, средний уплотнитель не имеет

фиксацию, отсутствует кожух батареи, не прокрашены трубы

14. 5-ый этаж, частично отсутствует потолочная плитка в мусорокамере, не заделки

примыкания мусорного ствола к потолочной плитке, лифт холл механическое повреждение

потолочной плитки-2шт, отсутствует керамическая плитка у короба 15. Окно между 5/6 этажом, требуется регулировка окна,

16. 6-ой этаж, около 88кв. отсутствует сантехнический люк на ревизионном выходе, в

помещении мусорокамеры отсутствует потолочная плитка возле короба и мусорного ствола,

отсутствует заделка проема кв 87 входной двери сверху (дыра по проему в пол кирпича) 17. Окно между 6/7 этажом, требуется регулировка окна,

18. 7-ой этаж, отсутствует заделка мусорного ствола к потолочной плитке, нет

потолочной плитки слева от кв. 90 19. Между 7/8 этажом, не зафиксировано перила, 20. Окно между 7/8 этажом, требуется регулировка окна,

21. 8-ой этаж, ствол мусоропровода, отсутствует заделка в перекрытии, отсутствует

потолочная плитка, около мусоропровода, около 94кв. отсутствует сантехнический люк на

ревизионном выходе, на потолке не заделаны отверстия, пятна на потолочной плитке -4шт 22. Между 8/9 отсутствует керамическая плитка 1 шт 23. Выход на кровлю, не установлено ЯТП. Подъезд № 6

1. 1-ый этаж, тамбур около входной двери со стороны улицы, во входной двери

отсутствует личинка замка не заделано отверстие справа вверху

3. 1-ый этаж, 2-ая тамбурная дверь со стороны улицы, отсутствует ответная планка

ригеля, требуется регулировка двери 4. 1-ый этаж, лифтовой холл, отсутствует кожух на батареи-1шт,

5. 1-ый этаж, 1-ая тамбурная дверь со стороны двора, отсутствуют металлические

заглушки на петлях-бшт,

6. Между 1/2 этажом, на лестничном марше отсутствуют кожух на батареи, не

покрашены трубы отсутствует заделка труб в полу

7. 2-ой этаж, не в полном объеме выполнен подвесной потолок около мусорокамеры, не

заделано отверстие вент трубы в перекрытии 8. Между 2/3 на лестничном марше, отсутствует кожух батареи,

9. Окно между 2/3 этажом, требуется регулировка окна, не закрывается, средний

уплотнитель не имеет фиксацию, ручка створки не работает,

10. 3-ий этаж, не в полном объеме выполнен подвесной потолок около мусорокамеры, не

заделано отверстие ствола в потолочной плитке, не заделано отверстие вентиляционной

трубы в перекрытии, отсутствует звонок кв. 101

11. Между 3/4 на лестничном марше, отсутствует кожух батареи, не покрашены трубы,

требуется регулировка окна (не закрывается до конца)

12. 4-ый этаж, около 103кв. отсутствует сантехнический люк на ревизионном выходе,

частичное отсутствие подвесной плитки в мусорокамере, не заделано отверстие ствола в

потолочной плитке,

13. Окно между 4/5 этажом, не открывается/не закрывается, ручка не работает,

отсутствует керамическая плитка не лестн. Марше, крепления перил возле окон не заделаны

14. 5-ый этаж, частично отсутствует пот. плитка в мусорокамере, не заделано

примыкание мусорного ствола к потолочной плитке, не закреплена табличка выход 15. Между 5/6 этажом, на лестничном марше не прокрашена закладная,

16. Окно между 5/6 этажом, не зафиксирован штапик, (слева), не заделаны крепления

перил у окон, отсутствует ручка окна

17. 6-ой этаж, не заделано отверстие ствола в потолочной плитке, не заделано отверстие

вентиляционной трубы в перекрытии, нет сантех люка возле кв. 111, нет потолочной плитки

возле коробов в мусорокамере

18. Окно между 6/7 этажом, требуется регулировка окна, шатается блок створки,

19. 7-ой этаж, не заделано отверстие ствола в поточной плитке, не заделано отверстие

вентиляционной трубы в перекрытии, частично разобран потолок, пот плитка в пятнах, не

заделаны кабеля таблички выход в коробку

20. Окно между 7/8 этажом, средний уплотнитель не имеет фиксацию на маленькой

створке, большая створка требуется регулировка окна, открывается только вверх, ручка не

работает

21. 8-ой этаж, не заделано отверстие ствола в перекрытии, не заделано отверстие

вентиляционной трубы в перекрытии, частично отсутствует пот. плитка в мусорокамере, не

горит табличка выход. 22. Выход на кровлю, не установлено ЯТП. Подъезд № 7.

1. 1-ый этаж, входная дверь со стороны улицы, не заделано примыкание керамической

плитки к порогу, не закреплен порог, висят провода в тамбурах.

2. 1-ый этаж, лифтовой холл, отсутствует кожух на батареи, не прокрашен ливнеотвод,

висят провода с потолка 3. 1-ый этаж, со стороны двора дыра на потолке в тамбуре,

4. 1-ый этаж, тамбур со двора, не прокрашен ливнеотвод, на витражном пластиковом

окне не в полном объеме установлен штапик,

5. Между 1/2 этажом, в начале лестничного марша наверху и лифт. Шахты не заделано

отверстие, не заделаны крепления перил у витражного окна, не заделаны места демонтажа

перил

6. 2-ой этаж, не в полном объеме выполнен подвесной потолок около мусорокамеры, нет

затирки плитки по коробу мусорокамеры

7. Между 2/3 этажом, не заделаны крепления перил, нет плитки по лестничному маршу

8. 3-ий этаж, не в полном объеме выполнен подвесной потолок около мусорокамеры,

механическое повреждение потолочной плитки 1-шт

9. Между 3/4 этажом, отсутствует кожух батареи, около окна разрушение

перфорированного угла, не замазаны крепления перил

10. 4-ый этаж, не в полном объеме выполнен подвесной потолок около мусорокамеры,

11. Между 4/5 этажом,не заделано отверстие в перекрытии, не заделаны крепления перил 12. 5-ый этаж, не в полном объеме выполнен подвесной потолок около мусорокамеры,

нет затирки керамической плитки по коробу в мусорокамере, короб перекрывает светильник 13. Окно между 5/6 этажом, требуется регулировка окна, не заделаны монтажные

отверстия перил окна

14. 6-ой этаж, не в полном объеме выполнен подвесной потолок около мусорокамеры,

короб трубы перекрывает светильник, нет затирки плитки по коробу, отвалилась кнопка

звонка кв. 139

15. Окно между 6/7 этажом, требуется регулировка окна, не заделаны крепления перил

около витражных окон, не замазаны старые крепления перил

16. 7-ой этаж, не в полном объеме выполнен подвесной потолок около мусорокамеры,

короб трубы перекрывает светильник, нет затирки плитки по коробу

17. Между 7/8 этажом на лестничном марше, не срезана закладная арматура, торчит

провод

18. Окно между 7/8 этажом, требуется регулировка окна, не срезаны монтажные уши

плиты лифт шахты, не срезана монтажная пена подоконника, нет заглушек пластикового

подоконника

19. 8-ой этаж, кабель не убран на потолке, не в полном объеме выполнен подвесной

потолок около мусорокамеры, не выполнен короб трубы, не выполнена заделка

мусоропроводного ствола в перекрытии, отсутствует потолочная плитка около лифтовых

дверей, пятна на плитке в углу лифт холл 20. Выход на кровлю/8 этаж, нет заделки креплений перил возле окна.

21. Выход на кровлю, не установлено ЯТП, отсутствует керамическая плитка на полу, входная дверь на кровлю отвалилась уплотнительная резинка снизу двери, не покрашена площадка лифтовой шахты

Подъезд № 8.

1. 1 -ый этаж, 1 -ая тамбурная дверь со стороны улицы, не зафиксирован порог, требуется регулировка двери, не выполнена отделка проема,

2. 1-ый этаж, 2-ая тамбурная дверь со стороны улицы, около не прокрашена труба, требуется регулировка двери, не зафиксирован порог,

3. 1-ый этаж, лифтовой холл, отсутствует кожух на батареи,

4. 1-ый этаж, 1-ая тамбурная дверь со стороны улицы, не зафиксирован порог, не в полном объеме выполнено обрамление дверного проема, не затерт угол керамического бордюра, не прокрашены трубы отопления и ливневой канализации, отсутствуют пластиковые заглушки

5. 1 -ый этаж, тамбур со стороны двора, не прокрашен ливнеотвод, отделка лестничного марша снизу, на витражном пластиковом окне не в полном объеме установлен штапик, не покрашены трубы отопления, не в полном объеме выполнена отделка дверного проема 1-ой тамбурной двери

6. Между 1/2 этажом, на смонтированных перилах не заделаны монтажные крепления, нет торцевых заглушек на пластиковом подоконнике, на лестнице разрушение перфорированного уголка в конце подъема

7. 2-ой этаж, отсутствует сантехнический люк на ревизионном выходе, не в полном объеме выполнен подвесной потолок, механическое повреждение потолочной плитки-Зшт, не в полном объеме выполнен подвесной потолок около мусорокамеры, нет керамического бордюра по коробу в мусорокамере

8. Между 2/3 этажом, на лестничном марше убрана закладная арматура на лифтовой шахте дыра не замазана, не покрашены стояки отопления,

9. Окно между 2/3 этажом, требуется регулировка окна (хрустит), при открывании упирается в ограждения лестничной клетки, крепления перил не заделаны.

10. 3-ий этаж, загрязнение потолочной плитки-5шт, на стене около ниш, потеки, около 152кв. разрушение штукатурного слоя, над лифтом не уложена потолочная плитка 153кв, дверной проем не выполнена отделка, не в полном объеме выполнен подвесной потолок,

11. Между 3/4 этажом, отсутствует кожух на батареи, не покрашены трубы 12. Окно между 3/4 этажом, разбито окно, снят полностью блок,

13. 4-ый этаж, не выполнен короб вентиляционной трубы, не заделано примыкание ствола к потолочной плитке

14. Между 4/5 этажом, отсутствует кожух на батареи, не покрашены трубы 15. Окно между 4/5 этажом, шатается блок в соединении секций,

16. 5-ый этаж, не выполнен короб вентиляционной трубы, не заделано примыкание мусорного ствола к потолочной плитке, механическое повреждение потолочной плитки - 7шт., пятна на потолочной плитке -5шт.

17. Окно между 5/6 этажом, требуется регулировка окна, средний уплотнитель не имеет фиксацию, открывается только вертикально

18. 6-ой этаж, механическое повреждение потолочной плитки-5шт, отсутствует сантехнический люк на ревизионном выходе, не выполнен короб вентиляционной трубы, не заделано отверстие ствола в потолочной плитке

19. Окно между 6/7 этажом, требуется регулировка окна, отсутствует средний левый уплотнитель,, слева отвалилась отделка откоса окна

20. 7-ой этаж, загрязнение потолочной плитки-Зшт, мех. повреждение пот. плитки -2шт, не выполнен короб вентиляционной трубы, не заделано отверстие ствола в потолочной плитке, не заделан проем кв. 164 не срезана пена,

21. Окно между 7/8 этажом, требуется регулировка окна, при открывании задевает перила,

22. 8-ой этаж, над 168кв. нет потолочной плитки, намокание потолочной плитки - 1шт, около мусорного ствола, отсутствует потолочная плитка, не выполнен короб вентиляционной трубы, н не заделано отверстие ствола в перекрытии, (заделано наполовину), вент, труба перекрывает светильник - 1шт.

23. Окно между 8/9 этажом, требуется регулировка окна, на стене лифт шахты торчит провод

24. 9-ый этаж, отсутствуют табличка с нумерацией этажа, не уложена потолочная плитка-4шт, механическое повреждение потолочной плитки-Зшт, около мусорного ствола, в мусорокамере отсутствует потолочная плитка, не выполнен короб вентиляционной трубы, лифт холл (по углам отсутствует потолочная плитка, пятна на потолочной плитке - 1шт.), вентиляционная труба перекрывает светильник

25. Выход на кровлю, не окрашена верхняя плита перекрытия, отсутствует керамическая плитка на полу, разрушение угла плиты пола возле лестницы, не заделано отверстие.

Подъезд № 9.

1. 1-ый этаж, 1-ая тамбурная дверь со стороны двора, не установлена, е прокрашен ливнеотвод, ветровой стеклопакет, не срезана монтажная пена снизу в примыкании к полу, отсутствует тамбурная дверь, нет отделки проема, на входе на стене, на потолке не заделаны отверстия

2. 1-ый этаж, 1-ая тамбурная дверь со стороны улицы, требуется регулировка двери, отсутствует ответная планка ригеля, на маленькой створке отсутствует нижний штапик, дверь не закрывается, на входе на стене не заделаны отверстия

3. 1-ый этаж, 2-ая тамбурная дверь со стороны улицы, требуется регулировка двери, не покрашены трубы отопления

4. 1-ый этаж, лифтовой холл, отсутствует кожух батареи, вентиляционная решётка,

5. Между 1/2 этажом, на лестничном марше отсутствует кожух батареи, нет заглушек на пластиковом подоконнике

6. 2-ой этаж, отсутствует сантехнический люк на ревизионном выходе, не заделаны провода возле ниш, не доделан подвесной потолок возле ствола мусорокамеры

7. Между 2/3 этажом, отсутствует кожух батареи,

8. 3-ий этаж, механическое повреждение подвесного потолка-1шт, не в полное мере выполнен подвесной потолок возле ствола мусорокамеры.

9. Между 3/4 этажом, отсутствует кожух батареи,

10. Окно между 3/4 этажом, требуется регулировка окна, при открывании упирается в ограждения лестничной клетки,

11. 4-ый этаж, отсутствует сантехнический люк на ревизионном выходе. 12. Между 4/5 этажом, отсутствует кожух батареи.

13. Окно между 5/6 этажом, требуется регулировка окна, при открывании задевает перила, шатается блок рамы,

15. 7-ой этаж, около мусорного ствола потолочная плитка уложена не в полном объеме, не выполнен короб вентиляционной трубы.

16. Окно между 7/8 этажом, требуется регулировка окна, при открывании задевает перила.

17. Окно между 8/9 этажом, требуется регулировка окна, ручка крутится на 270 град

18. 9-ый этаж, над лифтом не закрыт подвесной потолок, около мусорного ствола потолочная плитка уложена не в полном объеме, не выполнен короб вентиляционной трубы, нет таблички выход, нет номерных табличек квартир

19. Окно между 9/10 этажом, требуется регулировка 2-х створок, средний уплотнитель не имеет фиксацию.

20. Выход на кровлю, отсутствует обозначения выключателей, светильников аварийный/рабочий, один светильник не работает, не покрашена перекрытие лифтовой шахты.

Подъезд № 10.

1. 1-ый этаж, 1-ая тамбурная дверь со стороны двора, отсутствует регулировка, фиксация ручки, порог не зафиксирован, витражное окно не в полном объеме установлены штатски, под лестницей отсутствует стеклопакет (требуется замена всего витражного блока), нет отделки проема под лестницу, скол угла плитки перед первой тамбурной дверью

2. 1-ый этаж, лифтовой холл, отсутствует кожух на батареи, отсутствует решетка на коробе,

3. 1-ый этаж, 1-ая тамбурная дверь со стороны улицы, требуется регулировка двери, возле двери нет керамической плитки 1 -шт(2ой тамбур), над дверью не заделана дыра над табличкой выход, над входное дверью не заделаны отверстия, сломана личинка входной двери

4. 1-ый этаж, 2-ая тамбурная дверь, отсутствует кожух на батареи около двери, не прокрашен ГКЛ, не прокрашена полипропиленовая труба, не покрашены трубы отопления

5. Между 1/2 этажом, на лестничном марше отсутствует кожух батареи,

6. 2-ой этаж, не заделаны отверстия в потолке, отсутствует сантехнический люк на ревизионном выходе, не заделано отверстие ствола в перекрытии, возле 206 кв. не заделана отверстие в потолке, не заделана стена вокруг звонка

7. Между 2/3 этажом, на лестничном марше отсутствует кожух батареи,

8. Окно между 2/3 этажом, требуется регулировка окна, средний уплотнитель не имеет фиксацию, не заделаны монтажные отверстия перил внизу

9. 3-ий этаж, разрушение потолочной плитки-2шт, пятна на потолочной плитке 2-шт„ нет соединительной планки пот плитки за мусорным стволом

10. Между 3/4 этажом, на лестничном марше отсутствует кожух батареи,

11. Окно между 3/4 этажом, требуется регулировка окна, средний уплотнитель не имеет фиксацию, не заделаны монтажные отверстия перил внизу

12. 4-ый этаж, отсутствует сантехнический люк на ревизионном выходе,

13. Между 4/5 этажом, на лестничном марше отсутствует кожух батареи, не заделаны монтажные отверстия перил внизу

14. Окно между 4/5 этажом, не заделаны монтажные крепления перил

15. 5-ый этаж, над дверью лифта отсутствует керамическая плитка, пятна на потолочной плитке, возле короба в мусорокамере 1-шт, 215 кв. не заделана стена вокруг звонка

16. Окно между 5/6 этажом, не заделаны монтажные крепления перил

17. 6-ой этаж, механические повреждения потолочной плитки-2шт, разрушение штукатурки электрощиток внизу, нет соединительной планки пот плитки за стволом мусорокамеры

18. Окно между 6/7 этажом, требуется регулировка окна, не заделаны монтажные крепления перил внизу

19. 7-ой этаж, нет соединительной планки пот плитки за стволом мсусорокамеры, отсутствует сантехнический люк на ревизионном выходе, не в полном объеме выполнен подвесной потолок около мусорокамеры, нет звонка кв. 221

20. 8-ой этаж, не выполнен подвесной потолок около мусорокамеры, не заделано отверстие вентиляционной трубы в перекрытии, не окрашен короб трубы, нет соединительной планки пот плитки возле ствола мусорокамеры

21. Окно между 8/9 этажом, требуется регулировка окна, не заделаны монтажные крепления перил внизу, нет пластиковых заглушек подоконника

22. 9-ый этаж, не выполнен подвесной потолок, не выполнен подвесной потолок около мусорокамеры, не заделано отверстие ствола в перекрытии, не окрашен короб трубы вентиляции, отсутствует подвесной потолок возле электрощитка, кв. 227 отсутствует дверной звонок, кв. 225 и 226 не заделаны стены вокруг звонков, не заделана стена над светильником

23. Окно между 9/10 этажом, требуется регулировка окна, не заделаны монтажные крепления перил снизу

24. Выход на кровлю, разрушение перфорированного угла на шахте.

Подъезд № 11.

1. 1-ый этаж, 1-ая тамбурная дверь со стороны улицы, требуется регулировка двери, отсутствует ответная планка ригеля, не заделаны технические отверстия в стене и потолке 1 -ый тамбур

2. 1-ый этаж, 2-ая тамбурная дверь со стороны улицы, требуется регулировка двери (задевает пол), отсутствует сантехнический люк, не зафиксирован порог, верхний, нижний ригель не работает, сверху отсутствует отделка проема дверного,

3. 1 -ый этаж, 1 -ая тамбурная дверь со стороны двора, отсутствует регулировка, задевает пол при открывании, отсутствует верхний ригель, порог не зафиксирован, витражное окно не в полном объеме установлены штапики, лифт холл нет кожуха батареи, не заделаны отверстия дверной проем, нет отделки проема под лестницу, возле тамбурной двери не доходит керамический порог и слева и справа

4. Между 1/2 этажом, на лестничном марше отсутствует кожух батареи, на лестничном марше отсутствуют перила, не заделано отверстие стояков отопления в перекрытии,

5. 2-ой этаж, в потолке не заделаны отверстия, не закрыт коробом ливневый водосток, не заделано отверстие ливневого водостока в перекрытии,

6. 3-ий этаж, механическое повреждение потолочной плитки-Зшт, не в полном объёме выполнен подвесной потолок около мусорокамеры, не заделано отверстие ствола в потолочной плитке, не закрыт коробом ливневый водосток, нет соединительной планки потолочной плитки за стволом мусорокамеры, не заделано отверстие в полу слева между лифтовой шахтой и лестничным маршем

7. Окно между 3/4 этажом, требуется регулировка окна, кожух батареи установлен криво

8. 4-ый этаж, не в полном объёме выполнен подвесной потолок около мусорокамеры, не заделано примыкание ствола потолочной плитке, не закрыт коробом ливневый водосток, механическое повреждение потолочной плитки 3-шт

9. Между 4/5 этажом, на лестничном марше отсутствует кожух батареи, 10. Окно между 4/5 этажом, требуется регулировка окна, мусор в фурнитуре хрустит

11. 5-ый этаж, механическое повреждение потолочной плитки-4шт, не в полном объёме выполнен подвесной потолок около мусорокамеры, не заделано примыкание ствола к плитке, не закрыт коробом ливневый водосток, не окрашена стена возле ниши кв. 241, сломана керамическая плитка слева от лифта.

12. Окно между 5/6 этажом, требуется регулировка окна,

13. 6-ой этаж, не в полном объёме выполнен подвесной потолок около мусорокамеры, не заделано отверстие ствола к потолочной плите, не закрыт коробом ливневый водосток, не заделано отверстие ливневого водостока в перекрытии, механическое повреждение потолочной плитки - Зшт

14. 7-ой этаж, механическое повреждение потолочной плитки-2шт, не в полном объёме выполнен подвесной потолок около мусорокамеры, не заделано отверстие ствола к потолочной плитке, не закрыт коробом ливневый водосток, не заделано отверстие ливневого водостока к плитке, механическое повреждение плитки мусорокамеры 1-шт

15. Окно между 7/8 этажом, требуется регулировка окна, средний уплотнитель не имеет фиксацию,

16. 8-ой этаж, не выполнен подвесной потолок около мусорокамеры, не заделано отверстие ствола к пот. плитке, не закрыт коробом ливневый водосток, разрушение штукатурное слоя возле кв. 252, не до конца выполнен потолок лифт холл 2-шт, пятна на потолочной плитке 8-шт, слева от ливневой трубы на полу не дозаделана дыра от старой трубы

17. Окно между 8/9 этажом, требуется регулировка окна, средний уплотнитель не имеет фиксацию,

не закрыт коробом ливневый водосток, на полу плохо заделанное отверстие где раньше была вент труба, механическое повреждение потолочной плитки -1 шт.

19. Между 9/10 этажом, разрушение перфорированного уголка лифтовая шахта справа. Не заделан торец перекрытия

20. Выход на кровлю, не установлены выключатели, осветительные приборы, не установлено ЯТИ.

Подъезд № 12.

1. 1 -ый этаж, 1 -ая тамбурная дверь со стороны двора, нет отделки проема под лестницу, не заделаны квадратные отверстия слева от входной двери. На полу справа от 1ой тамбурной двери не заделано примыкание керамической плитки к стене

2. 1-ый этаж, лифтовой холл, отсутствует кожух на батареи, отсутствует решетка на коробе,

3. 1 -ый этаж, 1 -ая тамбурная дверь со стороны улицы, в тамбуре не заделано отверстие над входной дверью и слева на стене

4. 1-ый этаж, 2-ая тамбурная дверь со стороны улицы, требуется регулировка двери, задевает пол при открывании, отсутствует фиксация ручки, отсутствует сантехнический люк, не зафиксирован порог, верхний ригель не работает, сверху отсутствует кожух на батареи, не покрашены трубы отопления, не заделаны отверстия на потолке

5. Между 1/2 этажом, на лестничном марше отсутствуют перила, отсутствуют заглушки на подоконнике и светильник

6. 2-ой этаж, отсутствует сантехнический люк на ревизионном выходе, эл. щит отходит от стены

7. Окно между 2/3 этажом, требуется регулировка окна, засорено хрустит

8. 3-ий этаж, не ровно установлен электрический щит, не в полном объеме выполнен подвесной потолок около мусорокамеры, возле ствола торчит провод в стене, механическое повреждение потолочной плитки 1 шт.

9. Окно между 3/4 этажом, требуется регулировка окна, в конце подъема на 4 ый этаж не заделано отверстие в коробе наверху, возле кв. 271 отходит штукатурка перфорированного уголка

10. 4-ый этаж, отсутствует сантехнический люк на ревизионном выходе, механическое повреждение потолочной плитки 1 -шт, гнутая пот плитка 1 -шт

11. Окно между 4/5 этажом, требуется регулировка окна, шатается блок при открывании задевает перила, отсутствует фиксация среднего уплотнителя

12. 5-ый этаж, табличка выход разрушена после покраски, разрушение перфорированного угла, разрушение штукатурного слоя на потолке, не заделано примыкание керамической плитке к лестничному маршу слева от вх. двери лифта, не в полном объеме выполнена потолочная плитка - 1шт

13. 6-ой этаж, не срезан торец керамической плитки на лифтовой шахте, механическое повреждение потолочной плитки-2шт, вываливается потолочная плитка 1шт, разрушение перфорированного уголка на лифт дверью, не заделано примыкание керамической плитке к лестничному маршу слева и справа от вх. двери лифта

14. Окно между 6/7 этажом, требуется регулировка окна, отвалился керамический бордюр слева и справа лифт шахты 2-шт

15. 7-ой этаж, над электрическим шкафом повреждение штукатурного слоя, ливнеотвод не закрыт коробом, не заделаны отверстия в перекрытии, в углу кв. 282 не плотно лежит плитка

16. Окно между 7/8 этажом, требуется регулировка окна, шатается блок окна при открывании, керамический бордюр к лифт шахте отвалился весь

17. 8-ой этаж, ливнеотвод не закрыт коробом,

18. Окно между 8/9 этажом, требуется регулировка окна, средний уплотнитель не имеет фиксацию, керамический бордюр к лифт шахте отклеился весь.

19. 9-ый этаж, не в полном объеме выполнен подвесной потолок, не выполнен подвесной потолок около мусорокамеры, не закрыта распределительная коробка, ливнеотвод не закрыт коробом, не заделаны отверстия в перекрытии не убран кабель в гофре идет по коробу, не заделаны примыкания керамической плитки к лестничному маршу слева и справа от лифтовой двери

20. Шатается витражный блок сверху при закрывании окна

21. Выход на кровлю, не установлены выключатели, дверь на кровлю отсутствует отделка проема

22. Лестничные марши все в наплывах раствора. Определением от 16.09.2024 исковое заявление оставлено судом без движения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 24.10.2024 возбуждено производство по делу.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В управлении ООО УК «Смарт-сити» находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> (далее - МКД), что следует из протокола № 1 от 29.07.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 17.06.2021 № 24-308-133-2017 указанный МКД был введен в эксплуатацию.

Между ООО УК «Смарт-сити» и собственниками помещений в МКД заключен договор управления многоквартирным домом от 30.07.2021 № 1/2021, предметом которого согласно п. 1.1 договора является возмездное оказание (выполнение) управляющей организацией в течение согласованного срока и в соответствии с утвержденным перечнем работ и услуг в многоквартирном доме комплекса услуг и (или) работ по управлению МКД, услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениям в таком доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности.

В процессе эксплуатации многоквартирного дома истцом были обнаружены дефекты общего имущества многоквартирного дома.

Письмами № 791, № 792 от 19.10.2021 ответчику сообщено, что по итогам осмотра 14.10.2021 и 11.10.2021 сотрудниками управляющей компании жилой части подъездов №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, кровли блок секций №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 установлена необходимость устранения выявленных замечаний.

Письмом № 925 от 14.12.2021 в соответствии с актом внепланового осмотра детской площадки дворовой территории № б/н от 17 ноября 2021г. в рамках гарантийных обязательств ответчику предложено устранить замечание по вздутию резинового покрытия детской площадки дворовой территории МКД ул. Петра Ломако, 12.

жилыми помещениями кв. № 19, 22 по адресу г. Красноярск ул. Петра Ломако, 12, 1ая блок секция, кв. 226 по адресу <...> ая блок секция, и издающих недопустимый шум, передающийся по вентиляционным каналам в жилые помещения кв. № 19, № 22, № 226.

Письмом № 163 от 17.03.2022 истец направил в адрес ответчика акт внепланового осмотра фасада здания № Б/н от 11.03.2022, в соответствии с которым в месте примыкания крыши балконного перекрытия и фасада верхних этажей со стороны двора зафиксировано отслоение (разрушение) штукатурно-окрасочного слоя, по периметру с 7 по 10 подъезд.

Письмом № 162 от 17.03.2022 истец сообщил ответчику о необходимости в соответствии с актами внепланового осмотра МОП (10-ая, 11-ая блок секция) № б/н от 11 марта 2022г. восстановить отделку стен, нарушенную в ходе монтажа почтовых ящиков в лифт холле 10-ой и 11-ой блок секции многоквартирного жилого дома ул. Петра Ломако, 12.

Недостатки зафиксированы в претензии об устранении строительных недостатков № 863 от 25.11.2022.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил, иск не оспорил, в связи с чем, дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

В процессе рассмотрения дела истец и ответчик неоднократно заявляли ходатайства об отложении судебного разбирательства, поскольку производили совместную сверку недостатков. Истец в материалы дела заявления об уточнении исковых требований не представил, ответчик требования не оспорил, доказательства устранения (частичного устранения) недостатков не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно договору управления спорного многоквартирного дома ООО УК «Смарт-сити» является управляющей организацией.

Действуя в качестве управляющей организации, истец несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17.07.2020 № 305-ЭС19-20516 (5) по делу № А40-217303/2016, при отсутствии товарищества собственников жилья, при выборе в

качестве способа управления МКД управляющей организации, именно она обязана действовать в интересах всех собственников помещений в МКД.

Таким образом, учитывая наличие договора управления домом, истец обладает правом на обращение в арбитражный суд с настоящим иском.

Принимая во внимание, что исковые требования заявлены в отношении общего имущества, учитывая, что ООО УК «Смарт-Сити» действует в интересах собственников жилых помещений, ООО УК «Смарт-Сити» является надлежащим истцом по делу в силу действующего законодательства (статьи 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 2, 10, 11, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). Таким образом, поскольку истец действует в интересах собственников помещений в многоквартирном жилом доме, то его отношения с ответчиком зависят от тех отношений, которые возникли между собственниками жилых помещений и застройщиком.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) ответственным за надлежащее проведение строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства является застройщик, обязанный передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Право участников долевого строительства требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в объекте долевого строительства в разумный срок предусмотрено пунктом 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 статьи 7 указанного Федерального закона.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Согласно пункту 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (пункт 2 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним

требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

В силу пункта 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Пунктом 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

Подрядчик по договору строительного подряда несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 1 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, по общему правилу наличие гарантийного срока для результата работ предполагает, что любые выявленные в его пределах недостатки в переданном заказчику результате являются следствием ненадлежаще выполненной работы подрядчика, на которого возлагается ответственность за все выявленные недостатки.

В пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ и на него в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагается обязанность доказать, что работы им выполнены качественно, а возникшие в период гарантийного срока недостатки (дефекты) не являются следствием выполненных подрядчиком работ.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, в том числе разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, суд пришел к выводу, что недостатки обнаружены в пределах гарантийного срока.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Верховный Суд Российской Федерации в Определении № 305-ЭС15-12239(5) от 26.11.2018 указал, что в силу части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно было быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает противоположная сторона.

В процессе эксплуатации многоквартирного дома истцом были обнаружены недостатки отделки и дефекты общего имущества многоквартирного дома.

Письмом № 83 от 16.02.2022 в соответствии с актом № б/н внепланового осмотра от 10 февраля 2022г., Актом № б/н внепланового осмотра от 11 февраля 2022г. в рамках гарантийных обязательств истец сообщил ответчику о необходимости произвести замену не корректно работающих турбодефлекторов установленных на вентиляционных шахтах над жилыми помещениями кв. № 19, 22 по адресу г. Красноярск ул. Петра Ломако, 12, 1ая блок секция, кв. 226 по адресу <...> ая блок секция, и издающих недопустимый шум, передающийся по вентиляционным каналам в жилые помещения кв. № 19, № 22, № 226.

Недостатки зафиксированы в претензии об устранении строительных недостатков № 863 от 25.11.2022.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Факт наличия обозначенных истцом недостатков ответчиком не оспорен, доказательства устранения недостатков суду не представлены.

Спорные недостатки подлежат устранению, так как появились в пределах гарантийного срока.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства и доводы истца, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. Суд считает возможным определить срок устранения ответчиком спорных недостатков по настоящему делу – в течение 3 месяцев со дня вступления в законную силу решения арбитражного суда по настоящему делу, как просит истец.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управление капитального

строительства "Агат" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение трёх месяцев со

дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить допущенные в ходе

строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск,

ул. Петра Ломако, д. 12 следующие недостатки (дефекты): Общие данные: места общего пользования (подъезды):

5. Оконные проемы, дверные проемы частично выполнена отделка, 6. Не в полном объеме выполнена затирка швов керамической плитки,

7. Не в полном объеме выполнен керамический плинтус на этажах, на лестничных

маршах,

8. Мусорные клапана для загрузки, не в полном объеме присутствуют уплотнительные

резинки,

9. Пластиковые окна, двери не убрана защитная пленка наклейки, не отмыты от

строительной пыли,

10. На тамбурных дверях, на окнах имеются механические повреждения, 11. Строительный мусор на этажах,

12. Ограждения, перила не в полном объеме закрыты торцевые заглушки, не срезаны

анкера, не замазаны старые места креплений, не убрана защитная пленка с перил,

13. Торцы лестниц не в полном объеме прокрашены, в местах примыканий к лестничным

клеткам не заделаны отверстия, обрамления, 14. Не закрыты распределительные коробки, 15. Не установлены звонки в квартиры,

16. Не в полном объеме выполнена покраска, гильз, стояков отопления, не на всех

батареях установлены кожухи,

17. Торцы переходных плит со стороны двора не в полном объеме окрашены, от

штукатурены, 18. Лестничные марши в строительных смесях,

22. Не выполнено обрамление из перфорированного профиля торцы лифтовых шахт

перед выходом на кровлю, не срезаны петли для погрузки,

23. Не в полном объеме установлены осветительные приборы, рамки выхода,

выключатели,

24. Лифтовая шахта на этаже, алюминиевые профиля керамической плитки не замазаны

или не установлены, загрязнены,

25. На пластиковых подоконниках отсутствуют торцевые заглушки,

26. Камеры мусоропровода не в полном объёме выполнена подводка воды, отсутствует

оборудование для промывки, очистки мусорного ствола,

27. Полу этажи под лестничными маршами на первых этажах, не в полном объеме

выполнена заделка лестницы, не прокрашены стены, не расшиты швы керамической плитки,

не в полном объеме выполнен керамический плинтус,

28. На тамбурных дверях не установлены замки, отсутствуют пластиковые заглушки на

петлях крепления,

29. Электрические щиты на этажах, отсутствуют защитные панели, не в полном объеме

выполнено заземление, кабеля не уложены, отсутствует заделка проходок,

30. Штукатурный слой имеет разрушение, трещины, (паутина),

31. Ревизионные муфты не в полном объеме вырезаны, не установлены сантехнические

люки, установлены не в нишах,

32. На входных, тамбурных дверях, окнах торчат анкера, отсутствуют заглушки в местах креплений,

Подъезд № 1.

1. 1-ый этаж, дверь в подъезд, на маленькой створке не уложена уплотнительная резинка внизу, погнута ручка с внешней стороны, отсутствуют заглушки мест крепления витражного окна перед входом в подъезд, обрамление алюминиевых лоджий частично отслаивается, не закреплена замочная планка на маленькой створке входной двери, нет ручки и замка мусорокамеры, нет плитки керамогранита внизу справа от двери мусорокамеры, тротуарная плитка перед входом в тамбур вся в растворе

2. 1-ый этаж 1-ый тамбур отвалился керамогранит 2 шт, не заделаны отверстия в стене на входе, нет уплотнительной резинки на раме первой тамбурной двери+не закреплена декоративная алюминиевая планка, требуется регулировка дверей (неплотное прилегание)

3. 1-ый этаж, между этажами на лестничных маршах, не прокрашена площадка под крепления перил, не окрашены перила в местах сварки, не установлена дверь для технических ниш, учета тепла, не установлена дверь для технических ниш, учета тепла, механические повреждения потолочной плитки-2шт, не в полном объеме выполнен подвесной потолок около мусорокамеры, лифт холл отсутствует светильник

4. 1/2ой этаж, не прокрашены стояки отопления 5. 2-ой этаж, не закрывается клапан мусорокамеры 6. 2/3 этаж не прокрашены сварные швы перил, площадки крепления перил

7. 3-ий этаж, механическое повреждение потолочной плитки 2шт, отсутствует керамический бортик (бордюр) возле кв. 6.

8. 4-ый этаж, начало подъема на пятый на потолке разрушение перфорированного потолка течь из под счетчика ГВС 8 кв.

9. Окно между 4/5 этажом, требуется регулировка окна, засорено-хрустит, не прокрашены сварные швы перил, нет пластиковой заглушки на пятом

10. 5-ый этаж подвесной потолок в пятная за мусорным стволом и возле 10 кв, отсутствует керамический бортик (бордюр) возле кв. 10, не горит табличка выход.

11. Окно между 5/6 этажом, требуется регулировка окна, задевает перила, засорено-хрустит

12. 6-ой этаж, механического повреждение пот. плитки 1 шт, пятна на потолочной плитке 1шт., не заделан стык потолочной плитки декоративной планкой за мусорным стволом.

13. Окно между 6/7 этажом, требуется регулировка окна, засорено-хрустит, не прокрашены сварные швы перил

14. 7-ой этаж механическое повреждение пот. плитки возле кв. 16, пятна на пот. плитке -3 шт.

15. Между 7/8 этажом не прокрашены сварные швы перил

16. 8-ой этаж, отсутствует таблички номеров квартир № 19 и № 21, не в полном объеме сделан подвесной потолок кв. № 19, торчат с потолка провода, отсутствует затирка швов керамической плитки на стене возле дверей лифта

17. 9-ый этаж, отсутствует отделка монолитного перекрытия, около мусорокамеры, не в полном объеме выполнена отделка короба, около лифта кладка керамической плитки не заделаны межплиточные швы, ревизионный люк ливневой трубы не убран в короб, не убраны провода в гофре, возле мусорного ствола торчит провод

18. Отсутствуют заглушки на межэтажных подоконниках

19. Выход на кровлю, не установлено ЯТП, разрушение штукатурного слоя на потолке (трещина).

Подъезд № 2.

1. 1-ая тамбурная дверь со стороны двора, отсутствует ответная планка ригеля, не доделаны откосы ниши под лестницу, требуется регулировка двери неплотное примыкание

2. 1-ый этаж, лифтовой холл, не прокрашен ливнеотвод в подъезде,

3. 1-ый этаж, лифтовой холл, отсутствует кожух батареи, отсутствует решетка ниши с

батареями, 4. 1-ый этаж, лифтовой холл, отсутствует сантехнический люк,

5. 2-ая тамбурная дверь со стороны улицы, отсутствует регулировка,

6. 1-ая тамбурная дверь со стороны улицы, отсутствует ответная планка ригеля, нижний

ригель нарушен, не плотное прилегание двери, заглушки, отсутствуют светильники

7. Между 1/2 этажом,

8. 2-ой этаж, не заделано отверстие над табличкой этажа, не прокрашено перекрытие,

ревизионная муфта не в нише, 9. Окно между 2/3 этажом, требуется регулировка задевает снизу,

10. Окно между 3/4 этажом, требуется регулировка окна, задевает снизу 11. 4-ий этаж, выпало крепление подвесного потолка кв. 30

12. между 4/5 этажом требуется регулировка окна, задевает снизу

15. 6-ой этаж, отсутствует затирка меж плиточных швов возле лифта

16. 7-ой этаж, не в полном объеме выполнен подвесной потолок около мусорокамеры,

отсутствуют сантехнические люки, торчит провод в мусорокамере, не заделаны провода по

балке (проходят снаружи в гофре)

17. Окно между 7/8 этажом, требуется регулировка окна, ручки крутятся на серединную

перегородку. 18. Выход на кровлю, не установлено ЯТП, розетка не закреплена (вываливается). Подъезд № 3.

1. 1-ый этаж, 1-ая тамбурная дверь со стороны двора, отсутствует отделка проема,

отсутствует ответная планка ригеля, отсутствует отделка проема под лестницу

2. 1-ый этаж тамбур, около входной двери со стороны двора, отсутствует отделка,

покраска ливнеотвода, отделка полуэтажа, пластиковое окно заделка примыканий,

3. 1-ый этаж, в 1-ом тамбуре со стороны улицы, отсутствует светильник

4. 1-ый этаж, 1-ая 2-ая тамбурная дверь со стороны улицы, не плотное прилегание,

отсутствует регулировка,

5. 1-ый этаж, около 2-ой двери не прокрашена труба, не замазано в перекрытии, 6. 1-ый этаж, не прокрашены стояки отопления, нет светильников

7. На лифтовой шахте с 1 по 8 этаж, не заделаны отверстия,

8. 1-ый этаж, отсутствует сантехнический люк, не прокрашен ливнеотвод в подъезде,

кабеля спаяны не в распределительной коробке, 9. 1/2 этаж не прокрашены сварные швы перил

19. 7/8-ой этаж, не прокрашены сварные соединения перил, не закреплен светильник, нет

защитного стекла на светильнике

лифтовой шахты, не покрашена площадка лифтовой шахты, требуется регулировка двери на

кровлю (не закрывается доводчиком). Подъезд № 4.

1. 1-ый этаж, 1-ая тамбурная дверь со стороны двора, отсутствует ответная планка ригеля, входная дверь не работает доводчик,

2. 1-ый этаж тамбур, около входной двери со стороны двора, отсутствует покраска ливнеотвода, не покрашены стояки отопления

3. 1 -ый этаж, лифтовой холл, отсутствует кожух на батареи, не убран кабель на потолке,

4. 1 -ый этаж, в тамбуре перед 2-ой дверью, отсутствует заделка металлических труб на батареи, нет воздухоотводчика - 2шт, нет светильников в тамбурах,

5. 1-ый этаж, перед входной дверью со стороны улицы, не в полном объеме выложена отделка проема, отсутствует личинка замка двери, отсутствует тамбурная дверь -1шт

6. 1/2-ой этаж отсутствует кожух батареи, не прокрашены стояки отопления

7. 2-ой этаж, отсутствует сантехнический люк на ревизионном выходе-2шт, механическое повреждение подвесной плитки-1шт, разрушение потолочной плитки около ствола мусорокамеры и ливневой трубы, не выполнен короб ливневой трубы в мусорокамере

8. Окно между 2/3 этажом, средний уплотнитель не имеет фиксацию, ручка окна еле ходит, не окрашены стояки отопления

9. 3-ий этаж, около ствола мусорокамеры отсутствует подвесной потолок, не выполнен короб ливневой трубы, повреждение штукатурки наверху возле дверей лифта

10. Между 3/4 этажом, отсутствует кожух на батареи, нет окраски стояка отопления 11. Окно между 3/4 этажом, требуется регулировка окна, ручка еле ходит хрустит

12. 4-ый этаж, отсутствует сантехнический люк на ревизионном выходе, 61кв, отсутствует сантехнический люк на ревизионном выходе, не заделано примыкание мус.ствола и ливневой трубы к потолочной плитке, пятна на потолочной плитке возле лифта, не выполнен короб ливневой трубы в мусорокамере

13. Между 4/5 не прокрашены стояки отопления 14. Окно между 4/5 этажом, ручка еле ходит хрустит

16. Окно между 5/6 этажом, требуется регулировка окна, ручка еле ходит хрустит

Подъезд № 5

2. 1-ый этаж, 1-ая тамбурная дверь со стороны улицы, отсутствует ответная планка

ригеля, требуется регулировка двери, не прокрашены трубы отопления

3. 1 -ый этаж, 2-ая тамбурная дверь со стороны улицы требуется регулировка не плотное

прилегание, отсутствует ответная планка ригеля,

4. 1-ый этаж, лифтовой холл, отсутствует кожух батареи, отсутствует сантехнический

люк, висят провода с потолка

5. 1 -ый этаж, 1 -ая тамбурная дверь со стороны двора, порог не зафиксирован, требуется

регулировка 6. 1-ый этаж тамбур, штапик на окне деформирован, нет ручки, 7. Между 1/2 этажом, отсутствует кожух на батареи, отсутствует стекло на светильнике

8. 2-ой этаж, около 76кв. отсутствует сантехнический люк на ревизионном выходе,

отсутствует заделка примыкания мусорного ствола к потолочной плитке, правый угол лифт

шахты возле дверей отсутствует отделка, мусорокамера отсутствует потолочная плитка 1шт,

искривлена потолочная плитка. 9. Между 2/3 этажом, не покрашены трубы отопления,

10. 3-ий этаж, помещение мусорокамеры отсутствует потолочная плитка возле кв. 78, не

заделки примыкания мусорного ствола к потолочной плитке

11. Окно между 3/4 этажом, требуется регулировка окна (во всех положениях ручки окно

открывается вертикально), средний уплотнитель не имеет фиксацию, не покрашены стояки

отопления

12. 4-ый этаж, отсутствует потолочная плитка возле кв 81 слева, нет заделки примыкания

мусорного ствола к плитке, нет керамической плитки к коробу