АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области
443001, <...>, тел. <***>, (846) 207-55-15
http://www.samara.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Самара
25 июня 2025 года
Дело №
А55-7016/2024
Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2025 года
Полный текст решения изготовлен 25 июня 2025 года
Арбитражный суд Самарской области
в составе судьи
Михайловой М.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Норкиным Я.А.,
рассмотрев в судебном заседании 10 июня 2025 года дело по иску Жилищного кооператива «Физкультурная, 103»
к Обществу с ограниченной ответственностью «Техсервис-ТО»
об истребовании документов
третье лицо - Общество с ограниченной ответственностью "УК Эрисон"
при участии в заседании
от истца – не явился, извещен,
от ответчика – ФИО1, доверенность от 11.02.2025, диплом,
от третьего лица – не явился, извещен,
установил:
Жилищный кооператив «Физкультурная, 103» обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Техсервис-ТО», согласно которому просит обязать ответчика передать истцу техническую и иную документацию на бумажном и электронном носителе на многоквартирный дом № 103 по ул. Физкультурной в Промышленном районе г. Самары и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:
- базы данных 1С Предприятие (Бухгалтерия) по ЖК «Физкультурная, 103» в формате dt, а так же в формате электронных таблиц в XES;
- бухгалтерская и налоговая отчетность за все периоды с 2017 г. включительно, в том числе за 2022 год, и по настоящее время;
- отчетность за 2023 год (6НДФЛ, Расчет по страховым взносам, ЕФС-1, Персонифицированый отчет за все месяцы, Уведомления);
- документы по начислению заработной платы (расчетные ведомости, ведомости на выплату зп, персонифицированный отчет с января по июль);
- документы по кадровому учету;
- оборотно-сальдовая ведомость (отдельно по все годам);
- ОСВ с 01.01 2023 по настоящее время (отдельно);
- карточки счета по каждому счету, отраженному в ОСВ, расчетные ведомости ведомости на выплату заработной платы, персонифицированный отчет с января по июль (если были ручные корректировки в течении 2023 года, то по ним расшифровку);
- справки о состоянии расчетов с бюджетом;
- первичные учетные документы (договоры с поставщиками покупателями и прочими контрагентами, акты, накладные и т.п.);
- регистры бухгалтерского и налогового учета;
- учетная политика;
- реестр собственников МКД, правоустанавливающие документы собственников;
- отчет по лицевым счетам (площадь жилая, общая, электронная почта, номер телефона);
- сведения о должниках с указанием суммы задолженности по оплате за коммундньные услуги и капитальный ремонт многоквартирного МКД с момента начисления;
- сведения о предпринятых мерах по взысканию вышеуказанной задолженности (судебные приказы, решения суда, исполнительные листы, направленные приставам-исполнителям с указанием номера документа, даты, ФИО должника);
- сведения о регистрационном учете граждан (поквартирные карточки, в электронной таблице), паспортные данные собственников;
- технический паспорт дома;
- инструкция по эксплуатации МКД;
- акты ввода в эксплуатацию ОДПУ, водосчетчики;
- паспорт на общедомовой водосчетчик, паспорт прибора учета водопотребления офисов;
- паспорта на электросчетчики, трансформаторы тока, акты ввода в эксплуатацию приборов учета эл энергии;
- акты осмотра инженерных коммуникаций, приборов учета;
- акты проверки готовности к отопительному периоду;
- план участка с расположением многоквартирного дома, проект Генплан;
- акты приема жилого дома от строительной организации по форме ОС 1А;
- паспорта лифтов, акты технического освидетельствования лифтов;
- исполнительные чертежи контуров заземления;
- протоколы измерения сопротивления электросетей;
- акты по системе вентиляции, акты по проверке вентканалов;
- акт первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов;
- постановление о присвоении почтового адреса;
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
- акт о подключении к системе водоснабжения, акт о подключении к системе водоотведения;
- разрешение от Ростехнадзора по теплу;
- разрешение от Ростехнадзора по электрике;
- акт о подключении объекта к системе теплоснабжения;
-акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по сетям водоснабжения и водоотведения;
- проект «индивидуальный тепловой пункт» ;
- акты на промывку и опрессовку оборудования теплового пункта;
- проект Архитектурные решения;
- проект «Конструкции железобетонные»;
- проект «Вентиляция»;
- геосъемки по канализации, водопроводу, кабельным линиям, теплотрассе, наружному освещению;
- проект «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»;
- акт проверки работоспособности автоматической передачи сигнала системы срабатывания систем противопожарной защиты в ДДС 01 и о подключении объекта защиты кт ПАК Стрелец мониторинг;
- заключения с протоколами на пожарные лестницы, ограждения кровли;
- проект « Пояснительная записка» ;
- проект «Мероприятия по обеспечению доступа маломобильных групп населения»;
- проект « Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий приборами учета используемых энергетических ресурсов»;
- экспертные заключения от ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» на воду, почву, ЭМП, плотность потока излучения ЭМП, микроклимат, искусственное освещение, вибрации, шум, радиацию, атмосферный воздух;
- протоколы по огнезащитной обработке, на противопожарный водопровод, комплексные испытания;
- учредительные документы, протоколы ОСС, членов ТСЖ, членов правления;
- договоры ЖК «Физкультурная, 103».
Определением суда от 13.05.2024 произведена замена судьи Лигерман А.Ф., рассматривающей дело №А55-7016/2024, на судью Михайлову М.В.
Истец и третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.
Ответчик иск не признал.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ЖК «Физкультурная, 103» (истец) обслуживает и управляет многоквартирным домом № 103 по ул. Физкультурной с 2017 года.
01.05.2017 года между ЖК «Физкультурная, 103» (истцом) и ООО «Техсервис-ТО» (ответчиком) был заключен договор № № 28/то на обслуживание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>. В соответствии с п. 2.3.1 договора № 28/то от 01.05.2023г. на обслуживание общего имущества многоквартирного дома ЖК «Физкультурная, 103» исполнил обязательства по передаче исполнителю в лице ООО «Техсервис-ТО» всю техническую, бухгалтерскую документацию, бухгалтерскую отчетность, заключенные договора и иную документацию, необходимую для надлежащего исполнения вышеуказанного договора.
С 01.09.2023 года договор обслуживания № 28/то от 01.05.2017 года с ООО «Техсервис-ТО» был в одностороннем порядке, направлено уведомление о расторжении.
Как указал истец, с 01.09.2023 года был заключен новый договор на обслуживание многоквартирного дома, расположенного по ул. Физкультурной, 103, а именно с ООО УК «УД». Вышеуказанная информация внесена в ГИС ЖКХ.
Истец указал о том, что в нарушение Законодательства РФ, а так же п. 5.3 договора № 28/то от 01.05.2017 до настоящего времени ООО «Техсервис-ТО» не передал всю документацию в ЖК «Физкультурная, 103» как на бумажном, так и на электронном носителе, а именно за период с 01.05.2017г. по настоящее время.
К обязанностям ЖК «Физкультурна, 103» отнесено осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества, хранение принадлежащей ЖК «Физкультурная, 103» документации.
В порядке досудебного урегулирования спора, истец направлял в адрес ответчика претензии с требованием о передаче всей документации.
Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований.
В соответствий с пунктом 10 статьи 162 Жилишного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация в течение трох рабочих дней со дня прекращения договора уравления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные Усвязанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа оборудованию, вхолящему в состав общего имущества собственников помещений в иногоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищностроительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае
непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
В соответствии с пунктом 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила), организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации: техническую документацию на многоквартирный дом; - иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы; - технические средства и оборудование; - а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 Правил (т.е. реестр собственников помещений в многоквартирном доме, информацию о нанимателях помещений, о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в МШ на основании договоров).
Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.
В соответствии с пунктом 24 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.
Указанным пунктом установлен перечень техническая документация на многоквартирный дом.
В силу пункта 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.
Данные положения соответствуют пункту 27 Правил № 491, согласно которому ответственные лица обязаны принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Между ООО "Техсервис-ТО" и ЖК "Физкультурная, 103" был заключен оговор № 28/ТО на обслуживание общего имущества многоквартирного дома и предоставленных услуг от 01.05.2017 (далее - договор от 01.05.2017).
ООО "Техсервис-ТО" не является управляющей организацией, а как указано выше, является юридическим лицом, которое на возмездной основе осуществляет обслуживание общего имущества МКД по адресу: <...>
В соответствии с протоколом общего собрания № OCC/Ф103/24 от 28.12.2024 собственниками помещений в многоквартирного дома по адресу <...> было принято решение об избрании способа управления домом - управление управляющей компанией ООО "УК Эрисон" (ИНН<***>).
Таким образом, поскольку в настоящее время собственниками было принято решение о выборе способа управления управляющей компанией, документация должна передаваться ООО "УК Эрисон".
С 01.04.2025 согласно Приказу ГЖИ Самарской области от 12.03.2025 г. № 2007/1-ул ООО «УК ЭРИСОН» осуществляет управление и содержание многоквартирного дома расположенного по адресу <...>.
Согласно ч. 3.1 ст. 161 ЖК РФ при прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы.
Ответчик и третье лицо указали на то, что техническая документация на многоквартирный дом по адресу <...>, находящаяся у ООО «Техсервис-ТО», была передана ООО «УК ЭРИСОН» по акту приема-передачи от 03.04.2025.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
При указанных обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют. В иске следует отказать.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, понесенные истцом судебные расходы в связи с отказом в удовлетворении исковых требований относятся на истца и возмещению ему не подлежат.
Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
М.В. Михайлова