АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. <***>; факс <***>

https://irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Иркутск Дело № А19-23964/2025

17.11.2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13.11.2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 17.11.2025 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Дягилевой И.П.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куркутовой Е.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664025, <...>)

к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ИМАКО» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ИРКУТСК, УЛ. ЧКАЛОВА, Д.33)

о признании права постоянного (бессрочного) пользования прекращенным,

при участии в судебном заседании: лица участвующие в деле не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ИМАКО» о признании прекращенным права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000034:110, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

В обоснование иска истец указал, что на спорном земельном участке расположен многоквартирный дом, тогда как имеющиеся сведения в ЕГРН о праве постоянного (бессрочного) пользования ЗАО «Имако» не позволяют провести оформление права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен МКД.

Ответчик в отзыве иск, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил о признании исковых требований в полном объеме.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, дополнительных заявлений и ходатайств не направил.

Ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судебные акты по рассматриваемому делу опубликованы на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исследовав материалы дела, Арбитражный суд Иркутской области суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000034:110, площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: <...>, имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, в виде права постоянного бессрочного пользования в отношении правообладателя Муниципального предприятия "Имако", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.09.2025 №КУВИ-001/2025-172558392.

Основанием предоставления (отвода) земельного участка с кадастровым номером 38:36:000034:110 Муниципальному предприятию "Имако" явился государственный акт № 75-36- 000094 на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, с указанием границ земельного участка.

Как следует из постановления главы администрации города Иркутска от 15.12.1992 № 52/987 «Об утверждении материалов инвентаризации земель и выдаче документов на право пользования земельными участками предприятиям и организациям г. Иркутска» и приложения № I к постановлению, в нем указаны площади земельных участков в разрезе землепользователей, в числе которых указана организация муниципальное предприятие «Имако», ул. Чкалова, 33, 0,11 га, административное здание, госакт на бессрочное (постоянное) пользование.

В соответствии с Постановлением Главы администрации города Иркутска от 30.10.1992 № 33/849 «О регистрации акционерного общества открытого типа «ИМАКО» произведена регистрация акционерного общества закрытого типа «ИМАКО». Решением регистрационной палаты администрации города Иркутска от 18.07.1996 № 1206-ИРП «О регистрации изменений учредительных документов акционерного общества открытого типа «ИМАКО» зарегистрированы изменения учредительных документов, новое наименование: закрытое акционерное общество «ИМАКО».

Согласно исковому заявлению администрацией города Иркутска проведен анализ границ земельных участков с нанесением границ, содержащихся в ЕГРН на картографические материалы в виде цифровых ортофотопланов, по результатам которого выявлено, что на указанном земельном участке фактически расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 38:36:000034:2761, адрес: <...>, а также в пределах земельного участка с кадастровым номером 38:36:000034:110 расположен объект недвижимости (сооружение) с кадастровым номером 38:36:000000:3534 (сооружение - линейно-кабельное сооружение связи правобережного округа г. Иркутска, протяженностью 118 180 м.). Кроме того, согласно ответам ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 02.09.2024 № 43740/24 и ОГКУ «Государственный архив Иркутской области» от 05.09.2024 №ОРГ-634 следует, что на хранении правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000034:110 отсутствуют.

Администрация обратилась к ЗАО "Имако" с заявлением о необходимости прекращения права постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:36:000034:110, однако ответчиком не приняты меры по прекращению права постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка.

Поскольку наличие на государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 38:36:000034:110 является препятствием для правообладателей многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 38:36:000021:2761, расположенного на спорном земельном участке, и лишает возможности сформировать земельный участок под многоквартирным жилым домом, администрация города Иркутска обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом.

На основании пункта 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно пункту 1 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование осуществляется на основании решения уполномоченного органа.

В соответствии со статьей 287 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение прав на земельный участок, принадлежащий арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается принудительно в случаях ненадлежащего его использования, в том числе, при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, а также его неиспользовании в указанных целях в течение трех лет. В пункте 3 указанной статьи установлено, что решение о прекращении прав на земельные участки в случаях, предусмотренных подпунктом 1 пункта 2, принимается судом в соответствии со статьей 54 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9. Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков, установить сервитуты в отношении таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2016 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.

Между тем, в материалы дела не представлено доказательств переоформления ЗАО "Имако" права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков, либо приобретения обществом спорного земельного участка в собственность.

Как было указано ранее, согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000034:110 расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 38:36:000034:2761, а также объект недвижимости (сооружение) с кадастровым номером 38:36:000000:3534 (сооружение - линейно-кабельное сооружение связи правобережного округа г. Иркутска, протяженностью 118 180 м.).

Собственникам помещений в многоквартирном доме согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно письму Минэкономразвития России от 16.10.2009 N Д 23-3410 у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона N 189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок. Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Законе N 189-ФЗ также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах.

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.

В силу пункта 1 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 Земельного кодекса Российской Федерации и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Как указывалось выше, ответчик признал исковые требования в полном объеме.

Оценив представленные истцом доказательства, арбитражный суд считает заявленные исковые требования обоснованными по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Признание иска является самостоятельным процессуальным действием ответчика.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с абзацем 3 пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть только указано на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Принимая во внимание признание ответчиком исковых требований, выраженное в заявлении о признании исковых требований, подписанном генеральным директором ЗАО «Имако» ФИО1, а также учитывая, что в действиях ответчика по признанию иска не усматривается нарушений требований закона либо прав других лиц, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для исследования признанных ответчиком обстоятельств, в связи с чем, исковые требования о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ЗАО «Имако» на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000034:110, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <...>, суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по настоящему иску составляет 50 000 руб.

В силу абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска, в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Таким образом, государственная пошлина по требованию, которое признано ответчиком, составляет 15 000 руб. (50000 руб. * 30%), которая в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать прекращенным право постоянного (бессрочного) пользования Закрытого акционерного общества "Имако" (ОГРН <***>, ИНН <***>) на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000034:110, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Имако" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 15 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.П.Дягилева