Постановление по делу № Ф05-1994/2025 от 10.03.2025

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

10.03.2025

Дело № А40-165918/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 05.03.2025

Полный текст постановления изготовлен 10.03.2025

Арбитражный суд Московского округа

в составе председательствующего судьи Красновой С.В.,

судей Беловой А.Р., Немтиновой Е.В.

при участии в заседании:

от Департамента городского имущества города Москвы: ФИО1 по дов. от 27.12.2024 (онлайн),

от ООО "СТО-5": ФИО2 по дов. от 15.05.2024,

от Правительства Москвы: ФИО1 по дов. от 17.02.2025 (онлайн),

от АО «ОЭЗ «Технополис Москва»: ФИО3 по дов. от 23.08.2024,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы и Правительства Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 09.10.2024 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2024 по делу № А40-165918/2023

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к ООО "СТО-5"

об установлении

третьи лица: Правительство Москвы, АО «ОЭЗ «Технополис Москва»

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СТО-5" (далее - ответчик) об изъятии для государственных нужд города Москвы следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание с кадастровым с номером 77:09:0003024:4124, площадью 94,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Печатники, проезд Шоссейный, д. 10, стр. 2;

- нежилое здание с кадастровым с номером 77:09:0003024:4119, площадью 20,1 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003004:94, площадью 2 168 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: <...>);

- нежилое здание с кадастровым с номером 77:04:0003004:1838, площадью 1 436,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Печатники, проезд Шоссейный, д. 10, корп. 1;

- земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003004:119, площадью 2 900 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: <...>), с установлением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетами об оценке от 22.02.2023 № 23-6037109-ЭМ-1-1, 23-6037109-ЭМ-2-1 выполненными ООО "Центр Оценки собственности", в размере 119 743 848 руб.; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременении), внесенных в ЕГРН; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для:

- государственной регистрации прекращения права собственности ООО "СТО-5" на нежилое здание с кадастровым с номером 77:09:0003024:4124, площадью 94,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Печатники, проезд Шоссейный, д. 10, стр. 2;

- государственной регистрации прекращения права собственности ООО "СТО-5" на нежилое здание с кадастровым с номером 77:09:0003024:4119, площадью 20,1 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- государственной регистрации прекращения права собственности ООО "СТО-5" на нежилое здание с кадастровым с номером 77:04:0003004:1838, площадью 1 436,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Печатники, проезд Шоссейный, д. 10, корп. 1;

- государственной регистрации прекращения права аренды ООО "СТО-5" на земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003004:94, площадью 2 168 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: <...>);

- государственной регистрации прекращения права аренды ООО "СТО-5" на земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003004:119, площадью 2 900 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: <...>); об установлении следующих условий возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в АО "ОЭЗ "Технополис Москва" реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся АО "ОЭЗ "Технополис Москва" на депозит нотариуса;

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется АО "ОЭЗ "Технополис Москва" за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства АО "ОЭЗ "Технополис Москва" по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета АО "ОЭЗ "Технополис Москва".

- Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск АО "ОЭЗ "Технополис Москва" и (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней АО "ОЭЗ "Технополис Москва" и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 17.07.2023 по делу № А40-104758/23 в отдельное производство выделено требование Департамента городского имущества города Москвы об установлении суммы возмещения за изымаемые объекты и установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетами об оценке от 22.02.2023 № 23-6037109-ЭМ-1-1, 23-6037109-ЭМ-2-1, выполненными ООО "Центр Оценки собственности" в размере 119 743 848 руб., которое подлежит рассмотрению в рамках настоящего дела.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.07.2023 по делу №А40-104758/23 объекты изъяты для государственных нужд и на основании отчета об оценке ООО "Центр Оценки собственности" установлена стоимость возмещения в размере 119 743 848 руб. и порядок возмещения указанной суммы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 09.10.2024 по настоящему делу, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2024, суд установил сумму возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в соответствии с заключением эксперта от 25.06.2024 № 1/06/2024, выполненным ООО "Экспертно-правовое Бюро", в размере 129 948 415 руб.

Указанное решение является основанием для доплаты ответчику денежных средств в размере 10 204 567 руб. в качестве разницы между суммой, установленной решением Арбитражного суда города Москвы от 18.07.2023 по делу № А40-104758/23.

Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в АО "ОЭЗ "Технополис Москва" реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, истец и Правительство Москвы обратились в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просят судебные акты отменить как незаконные и необоснованные, принятые с нарушением норм материального и процессуального права, и направить дело на новое рассмотрение.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте: http://kad.arbitr.ru.

Отводов составу суда не поступило.

В судебном заседании представитель истца и Правительства Москвы, участвуя в судебном заседании онлайн, доводы и требования кассационной жалобы поддержал, представитель АО «ОЭЗ «Технополис Москва» доводы и требования кассационной поддержал, представил письменный отзыв, представитель ответчика против удовлетворения кассационной жалобы возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Изучив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для их отмены или изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ответчику на праве собственности принадлежат нежилое здание с кадастровым с номером 77:09:0003024:4124, площадью 94,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Печатники, проезд Шоссейный, д. 10, стр. 2, а также нежилое здание с кадастровым с номером 77:09:0003024:4119, площадью 20,1 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

Нежилые здания расположены на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0003004:94, площадью 2 168 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: <...>), предоставленном ответчику (для эксплуатации зданий станции технического обслуживания) на основании договора аренды земельного участка от 26.01.2007 № М-04-032491 сроком до 26.01.2032, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 05.04.2007 77-77-14/003/2007-912.

Также, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым с номером 77:04:0003004:1838, площадью 1 436,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Печатники, проезд Шоссейный, д. 10, корп. 1, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0003004:119, площадью 2 900 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: <...>), предоставленном ответчику (под строительство и последующую эксплуатацию производственно-складского комплекса) на основании договора аренды земельного участка от 24.05.2005 М-04-028791 сроком до 24.05.2054, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации 19.08.2005 №" 77-77-14/007/2005-236.

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 16.12.2022 № 2889-ПП "О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы № 2190, расположенной в производственной зоне № 26 "Южный порт" (территория 2.1)" Департаментом издано распоряжение от 30.01.2023 № 3826 "Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества", согласно которому подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы нежилые здания с кадастровыми номерами 77:09:0003024:4124, 77:09:0003024:4119, 77:04:0003004:1838, а также земельные участки с кадастровыми номерами 77:04:0003004:94 и 77:04:0003004:119.

В соответствии с отчетом об оценке от 22.02.2023 № 23-6037109-ЭМ-2-1, выполненным ООО "Центр Оценки собственности", за нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0003004:1838 с учетом стоимости прав на земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003004:119 определена компенсация величины убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанных объектов, в размере 93 910 824 руб.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда (пункт 2 статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 18.07.2023 по делу № А40-104758/23 объекты изъяты для государственных нужд и на основании отчетов об оценке ООО "Центр Оценки собственности" установлена стоимость возмещения в размере 119 743 848 руб.

В связи с наличием разногласий в части размера возмещения в рамках рассмотрения настоящего дела определением Арбитражного суда города Москвы от 15.11.2023 по настоящему делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 1/06/2024 от 25.06.2024 размер возмещения за изымаемые для государственных нужд города Москвы объекты недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0003024:4124, площадью 94,2 кв. м, расположенного по адресу: <...>; нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0003024:4119, площадью 20,1 кв. м, расположенного по адресу: <...>; земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003004:94, площадью 2 168 кв. м, расположенный по адресу: <...>; нежилое здание с кадастровым номером 77:04:0003004:1838, площадью 1 436,5 кв. м, расположенного по адресу: <...>; земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003004:119, площадью 2 900 кв. м, расположенный по адресу: <...>; включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду по состоянию на 30.01.2023 составил 129 948 415 руб.

Поскольку вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 18.07.2023 по делу № А40-104758/23-191-830 объекты изъяты для государственных нужд и на основании отчета об оценке ООО «Центр Оценки собственности» установлена стоимость возмещения в размере 119 743 848 руб., установлен порядок возмещения указанной суммы, суд приходит к выводу, что в пользу ответчика подлежит доплата в размере 10 204 567 руб. в качестве разницы между суммой, установленной решением Арбитражного суда города Москвы от 18.07.2023 по делу № А40-104758/23.

В удовлетворении ходатайства истца и Правительства Москвы о назначении по делу повторной экспертизы было отказано, поскольку в материалы дела не представлены доказательства реально состоявшихся сделок с объектами недвижимости, цены которых могли бы быть использованы в качестве аналогов в сравнительном исследовании.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании вышеизложенного судебная коллегия соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций и находит их законными, обоснованными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно.

Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Переоценка доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 09.10.2024 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2024 по делу № А40-165918/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья С.В. Краснова

Судьи А.Р. Белова

Е.В. Немтинова