Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Хабаровск дело № А73-8417/2023

20 сентября 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 13.09.2023.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Т.И. Тереховой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.И. Халиуллиной,

рассмотрел в заседании суда дело по иску федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680011, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Околица» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680562, Хабаровский край, м.р-н Хабаровский, с.п. Ракитненское, <...>)

об обязании освободить земельный участок.

При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, по доверенности от 30.06.2023 №52, диплом от 30.06.2011;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерство обороны Российской Федерации обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Околица» об обязании освободить часть земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329204:3659, местоположение: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Гаровка-2, в районе КПП № 1, общей площадью 940 кв. м. и передать по акту приема-передачи; обязать ответчика привести часть земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329204:3659, на котором располагалась автостоянка площадью 940 кв.м., в пригодное для использования состояние.

Определением суда от 06.06.2023 исковое заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 09.08.2023 дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании истцом представлен акт осмотра земельного участка.

Судом в порядке ст. 65, 67 АПК РФ представленные документы приобщены к материалам дела.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчиком отзыв на иск не представлен, что в силу ч. 1 ст. 156 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 03.04.2008 ответчиком (арендатор) и Территориальным управлением Росимущества по Хабаровскому краю заключен договор аренды земельного участка № 50-0, по условиям которого ответчику во временное пользование за плату предоставлен земельный участок площадью 940 кв.м. с кадастровым номером 27:17:329200:009/001, местоположение: Хабаровский край, Хабаровский район, в районе с. Гаровка-2, в районе КПП №1, для использования под автомобильную стоянку, образованный путем выделения части из земельного участка с кадастровым номером 27:17:329200:009 общей площадью 3685000,0 кв. м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, предоставленного в постоянное бессрочное пользование войсковой части 42146, в границах указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к договору.

Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрен срок аренды участка: с 03.04.2008 по 02.03.2009.

В силу положений п. 2 ст. 651 ГК РФ данный договор не требовал государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи.

Соглашением от 31.03.2009 срок аренды продлен на период с 03.03.2009 по 02.02.2010.

По истечении срока, указанного в пункте 1 соглашения, договор аренды, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Земельный участок с кадастровым номером 27:17:329200:9, общей площадью 3685000 кв.м., местоположение: Хабаровский край, Хабаровский район, в районе с. Гаровка-2, на основании приказа Министра обороны Российской Федерации от 17.12.2010 № 1871 передан ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России (истец) на праве постоянного бессрочного пользования.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 27:17:329200:9 перенесены в кадастровый квартал 27:17:329204, ему присвоен кадастровый номер 27:17:0329204:887, кадастровый номер 27:17:329200:9 ликвидирован.

Из земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329204:887 путем раздела образован земельный участок с кадастровым номером 27:17:0323204:3659, общей площадью 3886060,5 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела выписками ЕГРН и ответчиком не оспариваются.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на участок зарегистрировано право собственности Российской Федерации (запись регистрации от 27.10.2020 № 27:17:0329204:3659-27/020/2020-1), за истцом зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования (запись регистрации от 02.11.2020 № 27:17:0329204:3659-27/020/2020-2). Земельный участок относится к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования: для государственных нужд обороны.

Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В п. 23 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 указано что, в силу статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Таким образом, права арендодателя по договору перешли к истцу.

Частью 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Договором иной срок не установлен.

Согласно п.1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено нормами ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Уведомлением от 21.04.2022 №141/6 04-07/5766, полученным ответчиком 27.04.2022, истец отказался в одностороннем порядке от договора аренды.

Факт получения уведомления в указанную дату подтверждается почтовым уведомлением и при рассмотрении дела ответчиком не оспаривался.

Следовательно, с учетом положений ст. 191, 192, 450.1, 610 ГК РФ договор считается прекратившим свое действие 27.07.2022.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 5.4.9 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора после окончания срока действия договора, а также при его досрочном расторжении, передать участок арендодателю по акту приема-передачи, в течение 3 дней с момента его прекращения (расторжения) в состоянии, не хуже первоначального (оговоренного в разделе 1 договора) и пригодном для дальнейшего использования по назначению.

18.05.2023 истцом в ходе осмотра указанной части земельного участка установлено, что часть территории земельного участка с кадастровым номером 27:17:0323204:3659 местоположение: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Гаровка-2, в районе КПП № 1, общей площадью 940 кв.м., огорожена по периметру забором из профлиста зеленного цвета, высотой примерно 2 метра, доступ на территорию автостоянки закрыт. По акту приема-передачи арендуемый земельный участок истцу от ООО «Околица» не передан.

Данные обстоятельства отражены в актах № 391/23-0 от 18.05.2023 и № 482/23-0 от 08.09.2023 и ответчиком при рассмотрении дела не оспариваются.

Поскольку ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие наличие правовых оснований для занятия спорного земельного участка после прекращения договорных отношений, как и не представлены доказательства освобождения земельного участка и его передачи истцу по акту, суд находит требование истца о возврате земельного участка законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Ввиду того, что в договоре не содержалось конкретного описания состояния земельного участка на момент его передачи ответчику в аренду, суд находит необходимым указать, что обязанность ответчика привести участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования по назначению, должна быть определена сторонами на момент фактической передачи участка истцу с учетом его назначения, указанного в договоре (для использования под автомобильную стоянку), и категории земель, к которой он отнесен (земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования: для государственных нужд обороны).

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Околица» (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить часть земельного участка с кадастровым номером 27:17:0329204:3659, местоположение: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Гаровка-2, в районе КПП № 1, общей площадью 940 кв.м., и передать его по акту приема-передачи федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>) в состоянии, пригодном для дальнейшего использования по назначению.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Околица» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Т.И. Терехова