АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск Дело № А45-20733/2023

26 сентября 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЭТРО М» (ОГРН <***>, г. Новосибирск),

к обществу с ограниченной ответственностью «ТОМСКИНТЕРДИЗАЙН» (ОГРН <***>, г. Томск),

о взыскании 114 169 рублей 36 копеек задолженности по договору субаренды нежилых (торговых) помещений №М-9 от 01.12.2022, 49 779 рублей 61 копейки неустойки за период с 06.03.2023 по 19.07.2023, с продолжением начисления неустойки по день фактического исполнения судебного акта

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЭТРО М» (далее – истец, ООО «ЭТРО М») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТОМСКИНТЕРДИЗАЙН» (далее – ответчик, ООО «ТОМСКИНТЕРДИЗАЙН») о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых (торговых) помещений № М-9 от 01.12.2022 в размере 114 169 рублей 36 копеек, неустойки в размере 49 779 рублей 61 копейки за период с 06.03.2023 по 19.07.2023, с продолжением начисления неустойки по день фактического исполнения судебного акта.

Ответчик в своем отзыва на иск возражает против заявленных требований, считает, что истцом неправомерно заявлено требование с учетом подписанного сторонами соглашения о прекращении обязательств по оплате арендной платы.

06.07.2023 ответчик получил от истца по электронной почте подписанное соглашение о расторжении договора субаренды нежилых (торговых) помещений №М-9 от 01.12.2022 и согласно достигнутых договоренностей, соглашением была предусмотрена дата прекращения договорных отношений – 03.05.2023, и в том числе условие о том, что у сторон нет претензий друг к другу или неисполненных обязательств друг перед другом на момент подписания данного соглашения.

В этот же день, 06.07.2023 ответчик подписал данное соглашение и передал нарочно истцу. Какие-либо возражения истца в адрес ответчика не поступали.

Претензия, о которой заявляет истец, была направлена 06.06.2023, т.е. до даты урегулирования сторонами условий расторжения договора.

Ответчик дополнительно 07.09.2023 направил истцу соглашение о расторжении договора по электронной почте.

14.09.2023 истец направил в адрес ответчика уведомление о том, что соглашение от 03.05.2023 о расторжении договора субаренды нежилых (торговых) помещений №М-9 от 01.12.2022 необходимо считать недействительным.

При этом, ООО «ТомскИнтерДизайн» не получало от истца отзыва соглашения от 03.05.2023 о расторжении договора № М-9 от 01.12.2022 до даты его подписания.

Доказательств обратного истцом не представлено.

Соответственно условия расторжения договора № М-9 от 01.12.2022 были приняты ООО «ТомскИнтерДизайн» на законных основаниях.

Истец в своих возражениях на отзыв ответчика ссылается на то, что доводы ответчика о неправомерности заявленных требований со ссылкой на подписанное сторонами соглашение о расторжении от 03.05.2023, с учетом вышеуказанных обстоятельств, являются необоснованными.

Более того, указанные действия подлежат квалификации как злоупотребление своими процессуальными правами со стороны ООО «ТОМСКИНТЕРДИЗАЙН» с целью причинения вреда ООО «ЭТРО М» в рамках настоящего дела, что не допускается статьей 10 Гражданского кодекса РФ и противоречит ч. 2 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в соответствии с которой лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Решением (в виде резолютивной части) от 18.09.2023 исковые требования истца были удовлетворены в полном объеме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Ответчик обратился 20.09.2023 с заявлением (ходатайством) об изготовлении мотивированного решения.

При рассмотрении спора суд пришел к следующим выводам.

01.12.2022 между ООО «ЭТРО М» (арендатором) и ООО «ТОМСКИНТЕРДИЗАЙН» (субарендатором) был заключен договор субаренды нежилых (торговых) помещений №М-9 о принятии во временное пользование (субаренду) за плату нежилое (торговое) помещение общей площадью 100,0 кв.м., входящее в состав помещений общей площадью 6163,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер 54:35:014085:27:08:09, переданных арендатору по договору аренды помещения № 110 от 01.11.2013, находящееся по адресу: <...>.

Дополнительно субарендатору за дополнительную плату предоставлена дополнительная площадь на входной группе третьего этажа - рекламная конструкция площадью 0,55 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора субарендатор ежемесячно уплачивает арендную плату из расчета 850 рублей 00 копеек за 1 кв. м помещения, 2 000 рублей за 0,55 кв. м дополнительной площади, а всего 87 000,00 рублей в месяц, без НДС (НДС не облагается в связи с применением арендатором упрощенной системы налогообложения) в месяц за 100 кв. м помещения и 0,55 кв. м дополнительной площади.

Согласно п. 3.5 договора арендная плата вносится за каждый месяц вперед, не позднее 5-ого числа текущего месяца, за который вносится арендная плата, исходя из фактического количества календарных дней владения и пользования помещениями субарендатором.

Согласно дополнительному соглашению от 01.01.2023 к договору с 01.01.2023 по 31.03.2023 субарендатор ежемесячно уплачивает арендную плату из расчета 765 рублей 00 копеек за 1 кв. м помещения, 2 000 рублей за 0,55 кв. м дополнительной площади, а всего 78 500,00 рублей в месяц, без НДС (НДС не облагается в связи с применением арендатором упрощенной системы налогообложения) в месяц за 100 кв. м помещения и 0,55 кв. м дополнительной площади.

Дополнительным соглашением от 26.12.2022 срок действия договора продлен до 30.11.2023.

Однако фактически арендные правоотношения между истцом и ответчиком прекращены 03.05.2023.

Стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды, подписав соглашение от 03.05.2023 года. По акту возврата помещения от 03.05.2023 года спорные помещения возвращены истцу ответчиком.

Однако на момент расторжения договора ООО «ТОМСКИНТЕРДИЗАЙН» не в полном объеме произвело оплату арендных платежей, что вынудило истца обратиться с иском в арбитражный суд за взысканием с ответчика задолженности и неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2. статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение вышеуказанной нормы ответчик не исполнил взятых на себя обязательств по уплате арендных платежей.

За субарендатором числится задолженность по арендной плате в размере 114 169 рублей 36 копеек за период с марта 2023 года по май 2023 года.

Период, за который числится задолженность

Сумма задолженности

Март 2023 года

18 750,00 руб.

Апрель 2023 года

87 000,00 руб.

Май (с 01.05.2023 по 03.05.2023)

8 419,36 руб.

ИТОГО:

114 169,36 руб.

Согласно п.4.3 договора в случае невнесения субарендатором арендной платы или иных платежей, установленных настоящим договором, в сроки, установленные настоящим договором, субарендатор уплачивает арендатору неустойку в размере 0,3% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня нарушения просрочки и до дня фактического исполнения обязательства по внесению соответствующих платежей.

В связи с установлением неоднократного нарушения субарендатором условий договора, ООО «ЭТРО М» вправе начислить ООО «ТОМСКИНТЕРДИЗАЙН» неустойку. Неустойка согласно п. 4.3 договора составила:

- за март 2023 года – 3 262 рублей 50 копеек;

- за апрель 2023 года – 27 405 рублей 00 копеек;

- за май 2023 года – 1 894 рублей 36 копеек.

Всего истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 49 779 рублей 61 копеек.

Расчет неустойки судом проверен, признан правильным.

06.06.2023 истец в адрес ответчика направил претензию. Претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Рассмотрев возражения ответчика, суд пришел к выводу, что подписание соглашения о расторжении договора от 03.05.2023, в котором указано, что истец не имеет претензии, а ответчик никаких обязательств перед истцом, не исключают возможности взыскания арендной платы до фактического исполнения обязательства по возврату имущества.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Из акта сверки взаимных расчетов, представленного истцом, следует, что по состоянию на 03.05.2023 у ответчика имелась задолженность по оплате арендной платы.

Разногласий между сторонами по факту возврата помещения 03.05.2023 не имелось.

Несмотря на то, что подписанные в электронном виде соглашение о расторжении договора и акт возврата помещений из субаренды поступили в адрес истца только 07.09.2023, дата фактического прекращения арендных отношений и возврата помещений из субаренды 03.05.2023 истцом не оспаривается.

Доводы ответчика о неправомерности заявленных требований со ссылкой на подписанное сторонами соглашение о расторжении от 03.05.2023, при условии непредставления им каких-либо доказательств, указывающих на отсутствие задолженности по арендной плате перед истцом, являются необоснованными.

Таким образом, исковые требования в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты арендных платежей в полном объеме за период с марта по 03.05.2023 в размере 114 169 рублей 36 копеек.

В части взыскания неустойки, согласно условиям договора она подлежит начислению до фактического исполнения обязательства (п.4.3 договора). О несоразмерности неустойки ответчик не заявил.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплаченной по иску государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьей 110, частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ТОМСКИНТЕРДИЗАЙН» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭТРО М» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по договору субаренды нежилых (торговых) помещений № М-9 от 01.12.2022 в размере 114 169 рублей 36 копеек, неустойку за период с 06.03.2023 по 19.07.2023 в размере 49 779 рублей 61 копеек, начиная с 20.07.2023 неустойку взыскивать из расчета 0,3% за каждый день просрочки по день фактического исполнения судебного акта, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 918 рублей 00 копеек.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий 15 дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа по основаниям, предусмотренным ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.И. Айдарова