Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь

«20» июня 2025 г. Дело № А50-6314/2025

Резолютивная часть решения объявлена «04» июня 2025 г.

Полный текст решения изготовлен «20» июня 2025 г.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Чиркова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кузиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чайковская» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 617762, <...> двлд. 1а, стр. 3)

к ответчикам: 1. Администрации Чайковского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; 617760, <...>)

2. некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 614010, <...>)

третье лицо: Министерство жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Пермского края (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 614990, <...>)

об обязании Администрацию Чайковского городского округа направить в адрес регионального оператора информацию и сведения, необходимые для проведения капитального ремонта фасада многоквартирного дома по адресу: <...>;

об обязании Фонда капитального ремонта в ПК заключить договор на проведение капитального ремонта фасада многоквартирного дома по адресу: <...>.

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности 31.12.2021.

от ответчика 1: ФИО2 по доверенности № 241-01-03-28-29 от 25.12.2024.

от ответчика 2: ФИО3 по доверенности № 25 от 20.02.2025.

от третьего лица: ФИО4 по доверенности № 24-01-100-50 от 25.12.2024.

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Чайковская» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Чайковского городского округа об обязании направить в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства Пермского края от 01.11.2017 № 883-п, в адрес регионального оператора информацию и сведения, необходимые для проведения капитального ремонта фасада многоквартирного дома по адресу: <...>; об обязании Фонда капитального ремонта в ПК заключить в порядке, предусмотренном п. 12 Постановления Правительства Пермского края от 01.11.2017 № 883-п договор на проведение капитального ремонта фасада многоквартирного дома по адресу: <...>.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указал, что фасад является аварийным. Денежные средства для проведения капитального ремонта фасада на специальном счете отсутствуют.

Ответчик Администрация Чайковского городского округа с иском не согласен по мотивам отзыва. Пояснил, что по обращению истца ответчиком был организован осмотр спорного МКД, по результатам которого было выявлено ненадлежащее содержание спорного МКД. Указал, истцом не представлено доказательств его обращения в Министерство ЖКХ и благоустройства Пермского края для изменения сроков проведения капитального ремонта. Выпадение фасадных облицовочных плит не является последствием ликвидации последствий аварии или иной чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера, и факт аварии не подтвержден, в связи с чем считает ссылки на п. 6.1. ст. 189 ЖК РФ и Постановление Правительства Пермского края от 01.11.2017 № 883-п неприменимыми.

Ответчик Фонд капитального ремонта в ПК считает исковые требования необоснованными по мотивам отзыва на исковое заявление. Пояснил, что согласно региональной программы, сроки проведения работ по капитальному ремонту фасада спорного МКД запланированы на 2072-2074 гг. Указал, что поскольку собственниками помещений МКД принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формирования его на специальном счете, владельцем которого является сам истец, собственники помещений спорного МКД сами принимают решение об организации капитального ремонта в сроки, предусмотренные региональной программой. Относительно доводов истца о необходимости проведения капитального ремонта в случае возникновения аварийной или чрезвычайной ситуации указал, что согласно акту осмотра № 3 от 04.02.2025, письма № 241/А-01-03-10-78 от 07.02.2025 ситуация аварийности или чрезвычайной ситуации не зафиксирована, сделан вывод о необходимости проведения текущего ремонта. В силу того, что формирование фонда капитального ремонта, указанного МКД определено на специальном счете ООО УК Чайковская положения Порядка № 883-п на данный многоквартирный дом, не распространяются.

Третье лицо с иском несогласно по мотивам отзыва на исковое заявление. Указало, что истцом в материалы дела не представлены доказательств возникновения аварии или введение режима чрезвычайной ситуации. Таким образом, механизм, указанный в Порядке № 883 и пункте 6.1 статьи 189 ЖК РФ невозможен при данных обстоятельствах, следовательно ссылка на данные нормы со стороны истца ошибочна ввиду неверного трактования названных норм. Истцом не реализован весь перечень мер, направленных на пополнение специального счета и проведение ремонтных работ фасада. Необходимость проведения в МКД капитального ремонта вызвана ненадлежащим содержанием общего имущества, не проведением текущего ремонта здания. Представленные истцом документы (акты 2024 и 2025 гг., а также технический отчет и мониторинг) не могут быть достаточным доказательством подтверждающим необходимость проведения капитального ремонта, поскольку не содержат выводов о его необходимости. Подачей данного искового заявления истец фактически перекладывает ответственность за свое бездействие на регионального оператора.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей истца, ответчиков и третьего лица, арбитражный суд оснований для удовлетворения требований не находит, исходя из следующего.

ООО «УК «Чайковская» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, на основании договора управления б/н от 30.07.2015 заключенного в соответствии с решением собственников МКД, отраженном в протоколе общего собрания собственников помещений в МКД б/н от 03.09.2013.

Фонд капитального ремонта в ПК являлся исполнителем региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2024-2074 годы, утвержденной постановлением Правительства Пермского края от 28.04.2023 № 328-п.

Согласно указанной региональной программе капитальный ремонт фасада вышеуказанного жилого многоквартирного дома запланирован на 2072 - 2074 гг.

В ходе проведения очередного осмотра в рамках текущего обслуживания специалистами подрядчика управляющей организации на спорном МКД была обнаружена отвалившаяся фасадная бетонная плитка.

В целях выяснения причин разрушения фасада многоквартирного дома на осмотр дома был вызван технический специалист.

По результатам осмотра и исследования, произведенного 09.09.2024 экспертом ООО «НСТЭиТН» на основании договора № 15 от 09.09.2024 был составлен технический отчет ЭС-1309/24. В ходе осмотра и исследований экспертом получена следующая информация: при облицовке наружных стен фасада жилого дома по адресу: <...> применена фасадная бетонная плитка по ГОСТ 6927-2018 «Плиты бетонные фасадные. Технические требования (с Поправками)»;На момент осмотра бетонная фасадная плитка отпадает от наружных стен дома, согласно собранной статистики в зоне осмотра дефекты крепления имеет каждая 4 плитка; При попытке демонтировать дефектную плитку, отслаиваются соседние плитки; Металлические крепления изношены и повреждены коррозией, фактически не несут свою функцию; Имеются многочисленные участки со следами ремонта; Сверхнормативный износ самой плитки - имеются многочисленные трещины в теле плитки, разрушение и выветривание швов, повреждение поверхности; В связи с наличием пустот в швах между плиткой и за плиткой имеется промерзание наружных стен, местами замачивание; Необходимо отметить работу сваебойных машин непосредственно рядом со зданием, на каркас дома передается динамическая нагрузка провоцирующая отпадение плитки; Все дефекты эксплуатационные, как явные, так и скрытые, критические, устранимые путем замены; Наличие факта эксплуатации жилого дома при аварийности фасада дома является нарушением требования Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Отвечая на вопрос об определении причин разрушения фасадов, эксперт пришел к выводу, что причинами являются: разрушение креплений, стыков между плитками, самой плитки в связи с физическим износом; динамическое воздействие сваебойных машин на каркас здания; отвечая на вопрос об определении видов работ и рекомендаций по устранению дефектов, эксперт обозначил комплекс мероприятий до начала проведения капитального ремонта.

31.10.2024 испытательной лабораторией ООО «Арина-эксперт» был проведен визуально - измерительный контроль фасадной плитки МКД, по результатам которого установлено, что фасадная плитка условный № 1 находится в ограниченно-работоспособном состоянии, фасадная плитка условный № 2 находится в аварийном состоянии (акт по визуальному и измерительному контролю от 31.10.2024).

В целях разрешения данной ситуации в досудебном порядке истцом в адрес Администрации Чайковского городского округа было направлено письмо № 2122 от 17.10.2024 с требованием о рассмотрении вопроса о проведении срочного капитального ремонта фасада на основании п. 6.1. ст. 189 ЖК РФ в целях устранения аварийной ситуации, к письму был приложен технический отчет № ЭС -1309/24 от 09.09.2024.

В ответ на письмо Администрация Чайковского городского округа в письме от 24.10.2024 № 01-03-18-362 указала, что проведение срочного капитального ремонта фасада МКД возможно лишь через внесение изменений в региональную программу капитального ремонта, а также, что возможность проведения указанного вида работ за счет средств бюджета Чайковского городского округа отсутствует.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания № 01 от 27.11.2024 собственники помещений высказались против определения порядка финансирования капитального ремонта фасада дома - за счет дополнительных взносов.

Письмом от 10.12.2024 № 20570038 -739 ж -2024/Он1020-24 Чайковская городская прокуратура в ответ на обращение ООО «УК «Чайковская» по поводу бездействия администрации Чайковского городского округа по проведению капитального ремонта фасада многоквартирного жилого дома в принятии мер прокурорского реагирования отказала со ссылкой на порядок внесения изменений в региональную программу капитального ремонта.

В письме № 7 от 10.01.2025 истец в связи с многочисленными дефектами фасадной плитки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, учитывая наличие в доме квартир, находящихся в муниципальной собственности МО «Чайковский городской округ», просил Администрацию ЧГО организовать межведомственную комиссию по осмотру самонесущей конструкции облицовочных цементных плиток для определения возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома при аварийности фасада в условиях нарушения требования Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Актом осмотра фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, от 04.02.2025, на основании приказа управления строительства и архитектуры Администрации Чайковского городского округа от 03.02.2025 № 3-од «О проведении осмотра фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>» отмечены повреждения и дефекты требующие проведения ремонтных работ: подтеки, по стенам лоджий с плит 12 этажа; сколы, трещины, разрушение креплений и плитки на облицовке фасада, примыкающие к лоджиям, отслоение штукатурного слоя; плитка частично отсутствует; на стыках плитки отсутствует герметизация. Комиссией сделан вывод: требуется ремонт фасада многоквартирного дома. Комиссией даны предложения (рекомендации): провести тщательный осмотр лоджий с целью оценки тепловлажностного режима; своевременно проводить необходимые мероприятия в части текущего ремонта фасада многоквартирного дома, в том числе герметизацию стыков между облицовочными фасадными плитками.

Указанное также отражено в письме Администрации Чайковского городского округа от 07.02.2025 № 241/А-01-03-10-78 в адрес ООО «УК «Чайковская» о проведении осмотра фасада.

Ввиду невозможности проведения капитального ремонта через внесение изменений в региональную программу, отсутствия денежных средств на специальном счете ООО УК «Чайковская» по формированию фонда капитального ремонта, в связи с возникновением аварийной ситуации на объекте, полагая, что проведение капитального ремонта на объекте необходимо провести именно в порядке ч. 6.1. ст. 189 ЖК РФ через принятие решения о проведении капитального ремонта общего имуществ МКД в случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, предусмотренного Постановлением Правительства Пермского края № 883-п от 01.11.2017, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В пункте 2 приложения 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 определено, что герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов относятся к текущему ремонту.

С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией (пункт 4.2.3.2 Правил № 170).

Пунктом 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, предусмотрено, что в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов в Минимальный перечень входят работы: по выявлению нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; по контролю состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); по выявлению нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; по контролю состояния и восстановлению или замене отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; по контролю состояния и восстановлению плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

Функции регионального оператора закреплены в статье 180 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома (ч. 1 ст. 166 ЖК РФ).

Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям, а также исходя из результатов обследования технического состояния многоквартирных домов, если такое обследование было проведено (часть 3 статьи 168 ЖК РФ).

Порядок обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, порядок осуществления деятельности регионального оператора, регламентированы положениями Закона Пермского края от 11.03.2014 № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края».

Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частями 6 и 6.1 настоящей статьи (ч. 1 ст. 189 ЖК РФ).

В силу части 6.1 статьи 189 ЖК РФ в случае проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в целях восстановления технического состояния этого многоквартирного дома в объеме, необходимом для ликвидации последствий аварии, иной чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера, решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме принимается без проведения общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В целях восстановления технического состояния многоквартирного дома в объеме, необходимом для ликвидации последствий аварии, иной чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера, капитальный ремонт общего имущества в этом многоквартирном доме проводится без включения этого многоквартирного дома в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий аварии, иной чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера, за счет средств регионального оператора, определенных статьей 185 настоящего Кодекса и законом субъекта Российской Федерации в качестве денежных средств для обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, и учитывается при ежегодном внесении изменений в региональную программу капитального ремонта.

В соответствии с частью 6 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 3 Закона Пермского края от 11 марта 2014 г. № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края» Постановлением Правительства Пермского края от 01.11.2017 № 883-п утвержден Порядок принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера (далее – Порядок № 883-п).

Согласно п. 2 Порядка № 883-п авария - это опасное техногенное происшествие, создающее на объекте, определенной территории или акватории угрозу жизни и здоровью людей и приводящее к разрушению или повреждению зданий, сооружений, оборудования и транспортных средств, нарушению производственного или транспортного процесса, нанесению ущерба окружающей среде; чрезвычайная ситуация - это обстановка на определенной территории, сложившаяся в результате аварии, опасного природного явления, катастрофы, распространения заболевания, представляющего опасность для окружающих, стихийного или иного бедствия, которые могут повлечь или повлекли за собой человеческие жертвы, ущерб здоровью людей или окружающей среде, значительные материальные потери и нарушение условий жизнедеятельности людей.

Капитальный ремонт осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, утвержденный органом местного самоуправления муниципального образования Пермского края, и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера (далее - иные чрезвычайные ситуации) (п. 4 Порядка № 883-п).

В силу п. 6 Порядка № 883-п Орган местного самоуправления муниципального образования Пермского края, на территории которого расположен многоквартирный дом (далее - орган местного самоуправления), в течение двадцати календарных дней с момента установления факта аварии, иной чрезвычайной ситуации направляет в адрес регионального оператора следующую информацию: 6.1. об установлении факта произошедшей аварии, иной чрезвычайной ситуации; 6.2. об объявлении режима чрезвычайной ситуации на территории муниципального образования Пермского края; 6.3. о перечне конструктивных элементов и (или) инженерных систем многоквартирного дома, поврежденных в ходе произошедшей аварии, иной чрезвычайной ситуации; 6.4. о необходимости проведения капитального ремонта поврежденных конструктивных элементов и (или) инженерных систем многоквартирного дома; 6.5. сроки, в которые необходимо произвести работы по капитальному ремонту конструктивных элементов и (или) инженерных систем многоквартирного дома в целях обеспечения защиты жизни и здоровья граждан, проживающих в указанном доме.

Согласно п. 6 Порядка № 883-п Региональный оператор в течение пятнадцати календарных дней с момента поступления решения, указанного в пункте 8 или 10 настоящего Порядка, заключает договор на проведение капитального ремонта в соответствии с требованиями подпункта «б» пункта 193 Положения о привлечении специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01 июля 2016 г. № 615 «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, о порядке осуществления специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, закупки товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и реализации закупленных и не использованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования)».

Однако доказательств того, что многоквартирный дом находится в аварийном состоянии и нуждается в срочном капитальном ремонте фасада, отсутствие которого создает угрозу жизни и здоровью граждан, материалы дела не содержат.

Исходя из сведений мониторинга состояния МКД от 1 квартала 2023, проведенного ООО «УК «Чайковская», представленного третьим лицом, износ фасада составляет - 15%.

Технический отчет ООО «НСТЭиТН» ЭС-1309/24 от 09.09.2024 не содержит сведений о необходимости проведения капитального ремонта, равно как и аварийном состоянии фасада МКД. Эксперт, отвечая на вопрос об определении видов работ и рекомендаций по устранению дефектов, обозначил лишь комплекс мероприятий до начала проведения капитального ремонта.

Акт по визуальному и измерительному контролю от 31.10.2024 свидетельствует о локальных повреждениях плитки, при этом организацией, составившей акт, не проводилось исследование всего фасада дома с определением величины его износа, а лишь рассматривались только 2 конкретные плитки, что не может свидетельствовать об аварийности фасада, поскольку в акте говорится о состоянии «ограниченно-работоспособном» и «аварийном» у конкретных образцов плитки, при этом без соотнесения к состоянию фасада в целом.

Комиссией по результатам проведенного осмотра фасада многоквартирного дома (акт от 04.02.2025), сделан вывод о том, что требуется ремонт фасада многоквартирного дома и дана рекомендация о своевременном проведении необходимых мероприятий в части текущего ремонта фасада многоквартирного дома, в том числе герметизацию стыков между облицовочными фасадными плитками.

Факт аварии, либо иной чрезвычайной ситуации применительно к Порядку № 883-п, не установлен, основания для обязания Администрации Чайковского городского округа направить в адрес регионального оператора информацию и сведения, необходимые для проведения капитального ремонта фасада многоквартирного дома по адресу: <...>, обязания Фонда капитального ремонта в ПК заключить в порядке, предусмотренном п. 12 Постановления Правительства Пермского края от 01.11.2017 № 883-п договор на проведение капитального ремонта фасада многоквартирного дома по адресу: <...>, отсутствуют.

Более того, согласно пункту 1 Порядка № 883-п указанный порядок определяет условия, процедуру и сроки принятия органами местного самоуправления муниципальных образований Пермского края, собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на счете некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае», решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера.

В то время как, формирование фонда капитального ремонта спорного МКД осуществляется на специальном счете ООО «УК «Чайковская», ввиду чего положения указанного Порядка № 883-п, на истца не распространяются.

ООО «УК «Чайковская», являясь управляющей организацией и получая от жителей в соответствии с договором управления спорного МКД плату за услуги и работы по его содержанию и ремонту, обязано соблюдать требования законодательства, определяющие порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, производить весь комплекс работ для поддержания имущества в исправном состоянии вне зависимости от того, имеется ли по какому-либо вопросу решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Работы по ремонту фасада могут и должны проводиться в рамках текущего ремонта, в отношении которого собственники также не лишены права принять решение на общем собрании.

Доказательств обращения истца в Министерство ЖКХ и благоустройства Пермского края для изменения сроков проведения капитального ремонта, истцом не представлено.

Однако истец, как указывает третье лицо, фактически перекладывает ответственность за свое бездействие на регионального оператора.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст. 9 АПК РФ).

Основной задачей решения спора по существу является установление обстоятельств на основании представленных сторонами доказательств (ч. 1 ст. 168 АПК РФ).

На основании изложенного, исходя из анализа представленных в материалы дела документов, обосновывающих доводы и возражения сторон, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 100 000 руб. 00 коп. относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья А.В. Чирков