ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12
адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru
адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
г. Москва Дело № А40-248742/24
14 апреля 2025 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи: Кузнецовой Е.Е.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Истца
на решение Арбитражного суда г.Москвы от 16.12.2024
по делу № А40-248742/24
по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>) к ООО «ФИЗТЕХ-Н» (ОГРН: <***>) о взыскании,
без вызова сторон
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы (арендодатель) предъявил ООО «ФИЗТЕХ-Н» (арендатор) иск о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.03.2020 по 30.09.2020 в размере 347 313 руб. 06 коп., пени за период с 01.01.2023 по 12.04.2023 в размере 8 856 руб. 49 коп.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 16.12.2024 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с решением, Истец подал апелляционную жалобу.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, без вызова сторон на основании статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ, проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд установил следующие обстоятельства.
Судом установлено, что между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «ФИЗТЕХ» (арендатор) заключен договор аренды от 01.10.2001 № 01-01072/01 (далее - Договор) нежилого помещения площадью 127,70 кв.м. по адресу: <...>.
ООО «ФИЗТЕХ» реорганизовано в ООО «ФИЗТЕХ-Н».
Арендная плата подлежит внесению не позднее 5-го числа текущего месяца.
Дополнительным соглашением от 30.12.2020 предоставлена отсрочка уплаты арендных платежей за период с 05.03.2020 по 01.10.2020 сроком до 01.01.2023.
Поскольку в срок до 01.01.2023 арендная плата за период с 01.03.2020 по 30.09.2024 в размере 347 313,06 руб. оплачена не была, истец обратился в суд с настоящим иском.
Вместе с тем, решением Арбитражного суда города Москвы от 17.04.2020 по делу № А40-283068/19 удовлетворены требования ООО «Физтех» об оспаривании отказа от 08.08.2019 г. № 33-5-62632/19-(0)-8 в реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого помещения общей площадью 110,7 кв.м. (подвал, помещение II, комнаты 1,2,4,5,6,6а,7,8) по адресу: <...>, обязании Департамента городского имущества города Москвы заключить Договор купли-продажи указанного нежилого помещения.
При этом в решении суда указано на уклонение Департамента от заключения договора.
В решении Арбитражного суда города Москвы от 20 октября 2021 года по делу № А40-212728/20 содержится вывод о том, что арендная плата по спорному Договору подлежит начислению до наступления предельной даты, установленной законом для направления проекта договора купли продажи недвижимого имущества, то есть до 24.08.2019 включительно.
Поэтому в рамках настоящего спора суды пришли к выводу о недопустимости взыскания арендной платы за период, последовавший за датой, когда сделка по приватизации объекта должна была быть совершена.
В данном случае судами учитывается, что именно незаконное уклонение Департамента от заключения договора купли-продажи в установленные законом сроки могло повлечь за собой понуждение истца к продолжению арендных отношений, внесению арендной платы за пользование помещением, которая, не подлежала бы внесению в случае соблюдения Арендодателем требований закона и заключения договора купли-продажи.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 20.10.2021 г. по делу А40-212728/20 судом отказано в удовлетворении аналогичных требований за предыдущий период с 01.12.2019 по 04.03.2020 со ссылкой на вышеуказанные обстоятельства.
При таких обстоятельствах в настоящем деле суды пришли к выводу о необоснованности исковых требований и отказе в их удовлетворении.
Доводов, которые бы свидетельствовали о том, что какие-либо обстоятельства, имеющие значение для дела, которые суд первой инстанции посчитал установленными, не соответствуют обстоятельствам дела, или что судом первой инстанции не были выяснены все обстоятельства, имеющие значение для дела, в апелляционной жалобе не приведено.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение является законным и обоснованным и подлежит оставлению без изменения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 229, п. 1 ст. 269, ст. 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 16.12.2024 по делу № А40-248742/24 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Судья: Е.Е. Кузнецова