СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
город Томск Дело № А45-18912/2023 Резолютивная часть постановления объявлена 03 апреля 2025 года
Постановление изготовлено в полном объеме 17 апреля 2025 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Апциаури Л.Н.,
судей Афанасьевой Е.В.,
ФИО1,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Атрощенко Д.Э., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А45-18912/2023 по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>), г. Бердск к 1) индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>), г. Красногорск; 2) обществу с ограниченной ответственностью «1 снег» (ИНН <***>), г. Бердск о признании нежилых помещений общим имуществом, признании права общей долевой собственности на общее имущество здания,
при участии в судебном заседании:
от истца: ФИО4, доверенность - от 02.09.2024, паспорт, диплом,
от ИП ФИО3: ФИО5, доверенность - от 23.01.2023 паспорт, диплом,
от ООО «1 СНЕГ»: ФИО5, доверенность - от 26.01.2024 паспорт, диплом,
от третьих лиц: без участия (извещены),
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 и обществу с ограниченной ответственностью «1 Снег», согласно которому просит:
1. Признать нежилое помещение, общей площадью 54,2 кв.м. с кадастровым номером 54:32:010076:699, расположенные на 3 этаже здания, находящегося по адресу: <...>, общим имуществом;
2. Признать нежилое помещение номер на поэтажном плане 1 - (площадью 29,2 кв.м.) - санузел; нежилое помещение номер на поэтажном плане 3 - (площадью 9,3 кв.м.) - санузел; нежилое помещение номер на поэтажном плане 4 - (площадью 3,0 кв.м.) - санузел; нежилое помещение номер на поэтажном плане 6 (площадью 4.1 кв.м.) - коридор, нежилое помещение номер на поэтажном плане 7 - (площадью 13,5 кв.м.) – служебное (холл перед лифтовой шахтой) общей площадью 59,1кв.м., являющиеся частями нежилого помещения с кадастровым номером 54:32:010076:700, расположенные на 3 этаже здания, находящегося по адресу: <...>, общим имуществом;
3. Признать нежилое помещение номер на поэтажном плане 19 - (площадью 16,2 кв.м.) -лестничная клетка, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:32:010076:513, расположенные на 2 этаже здания, находящегося по адресу: <...>, общим имуществом;
4. Признать за ИП ФИО2 (ИНН <***>/ ОГРНИП <***>) право на долю 9615/77883 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 54,2 кв.м. с кадастровым номером 54:32:010076:699; нежилое помещение номер на поэтажном плане 1 - (площадью 29,2 кв.м.) - санузел; нежилое помещение номер на поэтажном плане 3 - (площадью 9,3 кв.м.) - санузел; нежилое помещение номер на поэтажном плане 4 - (площадью 3,0 кв.м.) - санузел; нежилое помещение номер на поэтажном плане 6 (площадью 4.1 кв.м.) - коридор, нежилое помещение номер на поэтажном плане 7 - (площадью 13,5 кв.м.) – служебное (холл перед лифтовой шахтой) общей площадью 59,1 кв.м., являющиеся частями нежилого помещения с кадастровым номером 54:32:010076:700; нежилое помещение номер на поэтажном плане 19 - (площадью 16,2 кв.м.) - лестничная клетка, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:32:010076:513 расположенные на 1,2,3,этажах по адресу: <...>.
Решением от 18.09.2023 Арбитражного суда Новосибирской области в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ИП ФИО2 обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда Новосибирской области от 18 сентября 2023 года отменить, принять по делу новый судебный акт, которым заявленные требования удовлетворить.
ИП ФИО3, ООО «1 Снег» в представленных отзывах возражают относительно доводов апелляционной жалобы.
В суд от истца поступило ходатайство о привлечении к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, назначении судебной экспертизы, в котором просит перейти к рассмотрению дела по правилам первой инстанции; привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, собственников помещений, расположенных по адресу: <...>; назначить по делу судебную экспертизу, перед экспертами поставить следующие вопросы: - относятся ли к общему имуществу здания и предназначены ли для обслуживания более одного помещения в здании: нежилое помещение, общей площадью 54,2 кв.м. с кадастровым номером 54:32:010076:699, нежилое помещение номер на поэтажном плане 1 - (площадью 29,2 кв.м.) - санузел; нежилое помещение номер на поэтажном плане 3 - (площадью 9,3 кв.м.) - санузел; нежилое помещение номер на поэтажном плане 4 -(площадью 3,0 кв.м.) - санузел; нежилое помещение номер на поэтажном плане 6 (площадью 4.1 кв.м.) - коридор, нежилое помещение номер на поэтажном плане 7 - (площадью 13,5 кв.м.) – служебное (холл перед лифтовой шахтой) общей площадью 59,1кв.м., являющиеся частями нежилого помещения с кадастровым номером 54:32:010076:700; нежилое помещение номер на поэтажном плане 19 - (площадью 16,2 кв.м.) - лестничная клетка, являющееся частью нежилого помещения с с кадастровым номером 54:32:010076:513 расположенные на 1,2,3,этажах по адресу: <...>; с целью привлечения к участию в деле третьих лиц, внесения денежных средств на депозит суда, представление кандидатур экспертных компаний рассмотрение дела отложить.
Сопроводительным письмом истец представил выписку из Единого государственного реестра недвижимости в отношении ФИО6.
Определением суда от 28.11.2023 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции (часть 6.1 статьи 268 АПК РФ), привлек к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6.
До судебного заседания от Роскадастра по Новосибирской области поступили Выписки из ЕГРН на объект недвижимости, приобщены в судебном заседании.
Определением суда от 14 февраля 2024 года к участию в деле привлечены собственники нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: <...> в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора:
1. ФИО7, 20.01.1984;
2. ФИО8, 22.01.1992;
3. ФИО9, 26.12.1969;
4. ФИО10, 15.01.1977;
5. ФИО11, 23.04.1974;
6. ФИО12, 31.05.1982;
7. ФИО13, 05.12.1978;
8. ФИО14, 30.03.1971;
9. ФИО15, 07.08.1982;
10. ФИО16, 10.06.1980;
11. ФИО17, 24.08.1989;
12. Муниципальное бюджетное учреждение «Отдел по делам молодежи», ИНН: <***>, ОГРН: <***>;
13. ФИО18, 24.04.1978;
14. ФИО19, 06.02.1966;
15. ФИО20, 18.09.1968;
16. ФИО21, 21.08.1950;
17. ФИО22, 17.11.1971;
18. ФИО23, 18.03.1974;
19. ФИО24, 14.03.1979;
20. ФИО25, 17.01.1976;
21. ФИО26, 27.08.1968;
22. ФИО27, 12.03.1982;
23. ФИО28, 08.09.1946;
24. ФИО29, 07.08.1949;
25. Общество с ограниченной ответственностью «Мастер-КСК», ИНН: <***>, ОГРН: <***>;
26. ФИО30, 12.09.1967;
27. ФИО31, 26.07.1940;
28. ФИО32, 17.10.1971;
29. ФИО33, 19.04.1947;
30. ФИО34, 20.02.1983;
31. ФИО35, 16.12.1947;
32. ФИО6, 29.04.1973;
33. ФИО36, 01.06.1986;
34. ФИО37, 10.07.1984;
35. ФИО38, 08.03.1986;
36. ФИО39, 09.12.1987;
37. ФИО40, 31.01.1968;
38. ФИО41, 19.04.1972;
39. ФИО42, 13.02.1983;
40. ФИО43, 04.12.1953;
41. ФИО44, 02.06.1958;
42. ФИО45, 06.04.1968;
43. ФИО46, 21.10.1995;
44. ФИО47, 01.10.1976;
45. ФИО48, 09.12.1983;
46. ФИО49, 11.02.1965;
47. ФИО50, 05.12.1962;
48. ФИО51, 01.04.1973;
49. ФИО52, 13.07.1951;
50. Общество с ограниченной ответственностью «Бердская Строительная Компания», ИНН: <***>, ОГРН: <***>;
51. ФИО53, 02.07.1976;
52. ФИО54, 03.01.1986;
53. Общество с ограниченной ответственностью «Сатиби», ИНН: <***>, ОГРН: <***>, 633010,
54. ФИО55, 29.06.1979;
55. Общество с ограниченной ответственностью «ЧКЗ-Сибирь», ИНН: <***>, ОГРН: <***>;
56. ФИО56, 11.12.1976;
57. ФИО57, 29.06.1972;
58. ФИО58, 07.08.1970;
59. ФИО59, 21.07.1998;
60. ФИО60, 10.09.1979;
61. ФИО61, 19.06.1954;
62. ФИО62, 10.11.1963.
Определением от 24.06.2024 Седьмого арбитражного апелляционного суда по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Автономной некоммерческой организации «Независимая экспертиза» ОГРН <***> ИНН <***>, <...>, ФИО63.
01.10.2024 в суд апелляционной инстанции от Автономной некоммерческой организации «Независимая экспертиза» поступило заключение эксперта № 824/НЭ/2024 от 16.09.2024.
Определением суда от 18.10.2024 эксперт Автономной некоммерческой организации «Независимая экспертиза» ФИО63 вызван в судебное заседание Седьмого арбитражного апелляционного суда для дачи пояснений по проведённой экспертизе.
В судебном заседании 02.12.2024 явившийся эксперт ответил на вопросы истца и суда, представил письменные ответы на вопросы.
31.03.2025 до судебного заседания от истца поступили уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, в которых просит:
1. Признать нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью 60,5 кв.м с кадастровым номером 54:32:010076:1034, в том числе: нежилое помещение номер на поэтажном плане 41 (площадью 54,2 кв.м); нежилое помещение номер на поэтажном плане 42 (площадью 6,3 кв.м) общим имуществом.
2. Признать нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью 98,1 кв.м с кадастровым номером 54:32:010076:1035, в том числе: нежилое помещение номер на поэтажном плане 43 (площадью 9,9 кв.м); нежилое помещение номер на поэтажном плане 44 ( площадью 47,2 кв.м); нежилое помещение номер на поэтажном плане 45 (площадью 2,6 кв.м); нежилое помещение номер на поэтажном плане 46 (площадью 2,9 кв.м); нежилое помещение номер на поэтажном плане 47 ( площадью 15,4 кв.м); нежилое помещение номер на поэтажном плане 48 ( площадью 3,5 кв.м); нежилое помещение номер на поэтажном плане 49 (площадью 16,6 кв.м) общим имуществом.
3. Признать нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> номер на поэтажном плане 19 (площадью 16,2 кв.м) - лестничная клетка, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:32:010076:513, общим имуществом.
4. Признать за ИП ФИО2 (ИНН <***>/ ОГРНИП <***>) право на долю 9615/77883 в праве общей долевой собственности на:
- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью 60,5 кв.м с кадастровым номером 54:32:010076:1034, в том числе: нежилое помещение номер на поэтажном плане 41 (площадью 54,2 кв . м); нежилое помещение номер на поэтажном плане 42 (площадью 6,3 кв.м);
- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью 98,1 кв.м с кадастровым номером 54:32:010076:1035, в том числе: нежилое помещение номер на поэтажном плане 43 (площадью 9,9 кв.м); нежилое помещение номер на поэтажном плане 44 ( площадью 47,2 кв.м); нежилое помещение номер на поэтажном плане 45 (площадью 2,6 кв.м); нежилое помещение номер на поэтажном плане 46 (площадью 2,9 кв.м); нежилое помещение номер на поэтажном плане 47 ( площадью 15,4 кв.м); нежилое помещение номер на поэтажном плане 48 ( площадью 3,5 кв.м); нежилое помещение номер на поэтажном плане 49 (площадью 16,6 кв.м);
- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> номер на поэтажном плане 19 (площадью 16,2 кв.м) - лестничная клетка, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:32:010076:513.
Уточнения приняты судом к рассмотрению.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции явившиеся представители каждый поддержали свои доводы и возражения.
Третьи лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд апелляционной инстанции не направили, что согласно статье 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие их представителей.
Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, исследовав материалы дела, исковое заявление, с учетом уточнений, доводы и возражения сторон, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению частично.
Как следует из материалов дела, истец является собственником нежилых помещений расположенных в нежилом здании по адресу: <...> с кадастровыми номерами 54:32:010076:703 -54:32:010076:711, общей площадью 961,5 кв.м.
Ответчики являются собственниками нежилых помещений, указанных в уточненных исковых требованиях, которые по утверждению истца являются местами общего пользования и соответственно общей долевой собственностью собственников помещений в здании. Поскольку указанные нежилые помещения предназначены для обслуживания различных помещений в здании, а также обеспечивают вход и выход из здания, проход к иным нежилым помещениям, расположенным в здании, проход с первого этажа здания и в обратном направлении к лестничным маршам и лифтам, истец полагает, что указанные помещения фактически являются помещениями общего пользования, то есть общим имуществом всех собственников в здании.
В целях выяснения того, являются ли спорные помещения местами общего пользования, определением от 24.06.2024 Седьмого арбитражного апелляционного суда по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Автономной некоммерческой организации «Независимая экспертиза» ФИО63. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:
1. Каково целевое назначение и фактическое использование следующих нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>:
1) Нежилое помещение общей площадью 60,5 кв.м с кадастровым номером 54:32:010076:1034, в том числе:
- нежилое помещение номер на поэтажном плане 41 (площадью 54,2 кв . м);
- нежилое помещение номер на поэтажном плане 42 (площадью 6,3 кв.м).
2) Нежилое помещение общей площадью 98,1 кв.м с кадастровым номером 54:32:010076:1035, в том числе:
- нежилое помещение номер на поэтажном плане 43 (площадью 9,9 кв.м);
- нежилое помещение номер на поэтажном плане 44 ( площадью 47,2 кв.м);
- нежилое помещение номер на поэтажном плане 45 (площадью 2,6 кв.м);
- нежилое помещение номер на поэтажном плане 46 ( площадью 2,9 кв.м);
- нежилое помещение номер на поэтажном плане 47 ( площадью 15,4 кв.м);
- нежилое помещение номер на поэтажном плане 48 ( площадью 3,5 кв.м);
- нежилое помещение номер на поэтажном плане 49 (площадью 16,6 кв.м).
3) Нежилое помещение номер на поэтажном плане 19 (площадью 16,2 кв.м) - лестничная клетка, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:32:010076:513?
2. Относятся ли к общему имуществу здания и предназначены ли для обслуживания более одного помещения в здании следующие нежилые помещения, расположенных по адресу: <...>:
1) Нежилое помещение общей площадью 60,5 кв.м с кадастровым номером 54:32:010076:1034, в том числе:
- нежилое помещение номер на поэтажном плане 41 (площадью 54,2 кв.м);
- нежилое помещение номер на поэтажном плане 42 (площадью 6,3 кв.м).
2) Нежилое помещение общей площадью 98, 1 кв.м с кадастровым номером 54:32:010076:1035, в том числе:
- нежилое помещение номер на поэтажном плане 43 (площадью 9,9 кв.м);
- нежилое помещение номер на поэтажном плане 44 (площадью 47,2 кв.м);
- нежилое помещение номер на поэтажном плане 45 (площадью 2,6 кв.м);
- нежилое помещение номер на поэтажном плане 46 (площадью 2,9 кв.м);
- нежилое помещение номер на поэтажном плане 47 (площадью 15,4 кв.м);
- нежилое помещение номер на поэтажном плане 48 (площадью 3,5 кв.м);
- нежилое помещение номер на поэтажном плане 49 (площадью 16,6 кв.м).
3) Нежилое помещение номер на поэтажном плане 19 (площадью 16,2 кв.м) - лестничная клетка, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:32:010076:513?
3. Находятся ли в следующих нежилых помещениях, расположенных по адресу: <...>:
1) Нежилое помещение общей площадью 60,5 кв.м с кадастровым номером 54:32:010076:1034, в том числе:
- нежилое помещение номер на поэтажном плане 41 (площадью 54,2 кв.м);
- нежилое помещение номер на поэтажном плане 42 (площадью 6,3 кв.м).
2) Нежилое помещение общей площадью 98,1 кв.м с кадастровым номером 54:32:010076:1035, в том числе:
- нежилое помещение номер на поэтажном плане 43 (площадью 9,9 кв.м);
- нежилое помещение номер на поэтажном плане 44 (площадью 47,2 кв.м);
- нежилое помещение номер на поэтажном плане 45 (площадью 2,6 кв.м);
- нежилое помещение номер на поэтажном плане 46 (площадью 2,9 кв.м);
- нежилое помещение номер на поэтажном плане 47 (площадью 15,4 кв.м);
- нежилое помещение номер на поэтажном плане 48 (площадью 3,5 кв.м);
- нежилое помещение номер на поэтажном плане 49 (площадью 16,6 кв.м).
3) Нежилое помещение номер на поэтажном плане 19 (площадью 16,2 кв.м) - лестничная клетка, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:32:010076:513
инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающие более одного помещения в здании? Являются ли указанные помещения путями эвакуации?
4. Предполагает ли конструкция и расположение нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>:
1) Нежилое помещение общей площадью 60,5 кв.м с кадастровым номером 54:32:010076:1034, в том числе:
- нежилое помещение номер на поэтажном плане 41 (площадью 54,2 кв.м);
- нежилое помещение номер на поэтажном плане 42 (площадью 6,3 кв.м).
2) Нежилое помещение общей площадью 98,1 кв.м с кадастровым номером 54:32:010076:1035, в том числе:
- нежилое помещение номер на поэтажном плане 43 (площадью 9,9 кв.м);
- нежилое помещение номер на поэтажном плане 44 (площадью 47,2 кв.м);
- нежилое помещение номер на поэтажном плане 45 (площадью 2,6 кв.м);
- нежилое помещение номер на поэтажном плане 46 (площадью 2,9 кв.м);
- нежилое помещение номер на поэтажном плане 47 (площадью 15,4 кв.м);
- нежилое помещение номер на поэтажном плане 48 (площадью 3,5 кв.м);
- нежилое помещение номер на поэтажном плане 49 (площадью 16,6 кв.м).
3) Нежилое помещение номер на поэтажном плане 19 (площадью 16,2 кв.м) - лестничная клетка, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:32:010076:513
свободный доступ к указанным нежилым помещениям и имеется ли у собственников помещений, находящихся в здании, расположенном по адресу: <...> свободный доступ к вышеуказанным нежилым помещениям на момент осмотра?
Согласно заключению эксперта № 824/НЭ/2024 от 16.09.2024, он пришел к следующим выводам.
По вопросу №1. Нежилое помещение общей площадью 60,5 кв.м с кадастровым номером 54:32:0100 76:1034 расположенное на 3-м этаже, включает в себя помещения: номер на поэтажном плане 41 (площадью 54,2 кв.м); номер на поэтажном плане 42 (площадью 6,3 кв.м).
Назначение помещений согласно техническому плану Помещение с кадастровым номером 54:32:010076.1034 - нежилое помещение. Фактическое использование помещений: Помещение №41 используется как складское помещение. Помещение №42 используется как санузел (установлена душевая кабина).
Нежилое помещение общей площадью 98,1 кв.м с кадастровым номером 54:32:010076 1035 расположенное на 3-м этаже, включает в себя помещения: номер на поэтажном плане 43 (площадью 9,9 кв.м); номер на поэтажном плане 44 (площадью 47,2 кв.м); номер на поэтажном плане 45 (площадью 2,6 кв.м); номер на поэтажном плане 46 (площадью 2,9 кв.м); номер на поэтажном плане 47 (площадью 15,4 кв.м); номер на поэтажном плане 48 (площадью 3,5 кв.м); номер на поэтажном плане 49 (площадью 16,6 кв.м).
Назначение помещений согласно техническому плану Помещение с кадастровым номером 54:32:010076.1034 - нежилое помещение. Фактическое использование помещений следующее: Помещение №43 офисное помещение, Помещение №44 офисное помещение, Помещение №45 помещение санузла, Помещение №46 подсобное помещение, Помещение №47 помещение с кухонной зоной, Помещение №48 коридорного типа, Помещение №49 помещение с обеденной зоной.
Нежилое помещение №19, лестничная клетка, общей площадью 16,2 кв.м с кадастровым номером 54:32:010076:513. Назначение помещений согласно техническому плану Помещение с кадастровым номером 54:32:010076.513 - нежилое помещение. Фактическое использование помещения - Помещение №19 используется как лестница для перемещения между этажами здания.
По вопросу №2 эксперт указал в заключении, что 1) нежилое помещение общей площадью 60,5 кв.м с кадастровым номером54:32:010076:1034, в том числе: нежилое помещение номер на поэтажном плане 41 (площадью 54,2 кв.м) - не относится к общему имуществу, нежилое помещение номер на поэтажном плане 42 (площадью 6,3 кв.м) - не относится к общему имуществу.
2) нежилое помещение общей площадью 98,1 кв.м с кадастровым номером54:32:010076:1035, в том числе: нежилое помещение номер на поэтажном плане 43 (площадью 9,9 кв.м) - не относится к общему имуществу, нежилое помещение номер на поэтажном плане 44 (площадью 47,2 кв.м) - не относится к общему имуществу, нежилое помещение номер на поэтажном плане 45 (площадью 2,6 кв.м) - не относится к общему имуществу, нежилое помещение номер на поэтажном плане 46 (площадью 2,9 кв.м) - не относится к общему имуществу, нежилое помещение номер на поэтажном плане 47 (площадью 15,4 кв.м) - не относится к общему имуществу, нежилое помещение номер на поэтажном плане 48 (площадью 3,5 кв.м) - относится к общему имуществу, нежилое помещение номер на поэтажном плане 49 (площадью 16,6 кв.м) - не относится к общему имуществу.
3) Нежилое помещение номер на поэтажном плане 19 (площадью 16,2 кв.м) -лестничная клетка, являющееся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54:32:010076:513 - не относится к общему имуществу.
По вопросу №3 эксперт указал следующее.
1) В нежилом помещении общей площадью 60,5 кв.м с кадастровым номером 54:32:010076:1034, в том числе в нежилом помещении номер на поэтажном плане 41 (площадью 54,2 кв.м), отсутствуют используемые рабочие технические агрегаты, распределительные устройства или запорная арматура инженерных коммуникаций, обслуживающих общие помещения или помещения других собственников. В нежилом помещении номер на поэтажном плане 42 (площадью 6,3 кв.м) отсутствуют используемые рабочие технические агрегаты, распределительные устройства или запорная арматура инженерных коммуникаций, обслуживающих общие помещения или помещения других собственников.
2) В нежилом помещении общей площадью 98,1 кв.м с кадастровым номером 54:32.010076:1035, в том числе в нежилом помещении номер на поэтажном плане 43 (площадью 9,9 кв.м), отсутствуют используемые рабочие технические агрегаты, распределительные устройства или запорная арматура инженерных коммуникаций, обслуживающих общие помещения или помещения других собственников.
В нежилом помещении номер на поэтажном плане 44 (площадью 47,2 кв.м), в помещении отсутствуют используемые рабочие технические агрегаты, распределительные устройства или запорная арматура инженерных коммуникаций, обслуживающих общие помещения или помещения других собственников.
В нежилом помещении номер на поэтажном плане 45 (площадью 2,6 кв.м), в помещении отсутствуют используемые рабочие технические агрегаты, распределительные устройства или запорная арматура инженерных коммуникаций, обслуживающих общие помещения или помещения других собственников.
В нежилом помещении номер на поэтажном плане 46 (площадью 2,9 кв.м), в помещении отсутствуют используемые рабочие технические агрегаты, распределительные устройства или запорная арматура инженерных коммуникаций, обслуживающих общие помещения или помещения других собственников.
В нежилом помещении номер на поэтажном плане 47 (площадью 15,4 кв.м), в помещении отсутствуют используемые рабочие технические агрегаты, распределительные устройства или запорная арматура инженерных коммуникаций, обслуживающих общие помещения или помещения других собственников.
В нежилом помещении номер на поэтажном плане 48 (площадью 3,5 кв.м), в помещении отсутствуют используемые рабочие технические агрегаты, распределительные устройства или запорная арматура инженерных коммуникаций, обслуживающих общие помещения или помещения других собственников.
В нежилом помещении номер на поэтажном плане 49 (площадью 16,6 кв.м), в помещении отсутствуют используемые рабочие технические агрегаты, распределительные устройства или запорная арматура инженерных коммуникаций, обслуживающих общие помещения или помещения других собственников.
3) В нежилом помещении номер на поэтажном плане 19 (площадью 16,2 кв.м) -лестничная клетка, являющемся частью нежилого помещения с кадастровым номером 54 32:010076:513, отсутствуют используемые рабочие технические агрегаты, распределительные устройства или запорная арматура инженерных коммуникаций, обслуживающих общие помещения или помещения других собственников.
Кроме того, экспертом были даны письменные и устные пояснения по вопросам, возникшим у сторон.
Относительно помещения №41, эксперт указал, что оно используется как складское помещение. Вентиляционная система находится в нерабочем состоянии, частично разобрана, и не используется для функционирования здания.
Помещение №42 является проходным, но доступ через него осуществляется только в помещение №41, принадлежащее к тому же собственнику, что и помещение №42. В помещении №42 отсутствуют транзитные общедомовые инженерные коммуникации с запорной арматурой. Помещение №42 не предназначено для обслуживания общих помещений или помещений других собственников в здании, в помещении №41 отсутствуют используемые рабочие технические агрегаты, распределительные устройства или запорная арматура общедомовых инженерных коммуникаций, соответственно помещение №41 не является общим имуществом.
Помещение № 41 не является местом общего пользования так как Помещение №41 не находится на пути эвакуации, а проход из помещения №41 осуществляется только в одно помещение №42 (того же собственника что и помещение №41), вентиляционная система в помещении №41 частично демонтирована, неисправна и не используется, на ней отсутствуют рабочие технические агрегаты, общедомовые распределительные устройства или общедомовая запорная арматура. Так как в данной вентиляционной системе отсутствует регулировка вентиляционных систем в других помещениях, и сама система частично демонтирована, неисправна и не используется - доступ к ней не требуется.
Экспертом в заключении №806/НЭ/2024 указано, что по нормативным требованиям для 3 этажа здания по адресу: <...>, в качестве эвакуационных выходов достаточно использовать два существующих и используемых выхода на улицу, через лестничные клетки расположенные в противоположных частях здания. Экспертом была составлена схема путей эвакуации (рис. 5). К путям эвакуации и эвакуационным выходам применяются специальные требования. Эвакуационные выходы должны иметь определенную ширину, высоту проема и определенный тип дверей. На путях эвакуации должно быть предусмотрено эвакуационное и резервное освещение, соответствующие информационные таблички и светоотражающие знаки. Все остальные выходы из здания, не находящиеся на пути эвакуационного маршрута, считаются аварийными выходами, и к ним не применяются эвакуационные требования.
Если выход на улицу не определен противопожарным расчетом, как эвакуационный выход, то такой выход является аварийным, к такому выходу не применяются противопожарные требования как к эвакуационному выходу, соответственно и к помещению, в котором находится такой выход не применяется статус места общего пользования. В нормативных документах отсутствует требование о вариативности путей эвакуации.
Помещение №43, согласно заключению эксперта, не является проходным, соответственно доступ через него в другие помещения не осуществляется. В помещении №43 отсутствуют транзитные общедомовые инженерные коммуникации с запорной арматурой. Помещение №43 не предназначено для обслуживания общих помещений или помещений других собственников в здании, в помещении №43 отсутствуют используемые рабочие технические агрегаты, распределительные устройства или запорная арматура общедомовых инженерных коммуникаций, соответственно помещение №43 не является общим имуществом.
Через помещение №44 осуществляется проход в помещения №43 и №45, принадлежащие тому же собственнику что и помещение №44, а также в помещении №44 имеется проход в другой корпус здания.
Согласно требованиям норм относительно необходимого количества эвакуационных выходов, указанных на схеме, выполненной экспертом ( рис. 6), а также согласно представленному в дело плану эвакуации при пожаре и чрезвычайных ситуациях, проход в другой корпус здания из помещения №44 не является основным путем эвакуации.
В помещении №44 отсутствуют транзитные общедомовые инженерные коммуникации с запорной арматурой. Помещение №44 не предназначено для обслуживания общих помещений или помещений других собственников в здании, в помещении №44 отсутствуют используемые рабочие технические агрегаты, распределительные устройства или запорная арматура общедомовых инженерных коммуникаций, соответственно помещение №44 не является общим имуществом.
Помещение №44 не является помещением, через которое проходит путь эвакуации, (схема путей эвакуации в заключении рис. 5) соответственно оно не является общим помещением.
Помещение №45, согласно заключению эксперта, не является проходным, соответственно доступ через него в другие помещения не осуществляется. В помещении №45 отсутствуют транзитные общедомовые инженерные коммуникации с запорной арматурой. Помещение №45 не предназначено для обслуживания общих помещений или помещений других собственников в здании, в помещении №45 отсутствуют используемые рабочие технические агрегаты, распределительные устройства или запорная арматура общедомовых инженерных коммуникаций, соответственно помещение №45 не является общим имуществом.
Помещение №46 не является проходным, соответственно доступ через него в другие помещения не осуществляется. В помещении №46 установлены распределительные электрические устройства (ящики с автоматическими выключателями, приборы учета электроэнергии, слаботочные распределительные устройства) относящиеся к помещениям того же собственника что и помещение №46, а также присутствуют нефункционирующие распределительные электрические устройства относящиеся к неработающей и частично демонтированной системе вентиляции (проходящей в помещении №41), и транзитные общедомовые коммуникации без запорной арматуры и распределительных устройств.
Помещение №46 не предназначено для обслуживания общих помещений или помещений других собственников в здании, в помещении №46 отсутствуют используемые рабочие технические агрегаты, распределительные устройства или запорная арматура общедомовых инженерных коммуникаций, соответственно помещение №46 не является общим имуществом.
В помещении №46 присутствуют нефункционирующие распределительные электрические устройства относящиеся к неработающей и частично демонтированной системе вентиляции (проходящей в помещении №41), и транзитные общедомовые коммуникации без запорной арматуры и распределительных устройств.
Из помещения №46 не производится регулировка инженерных систем в помещениях других собственников, соответственно доступ других собственников в помещение №46 не требуется, следовательно помещение № 46 не является местом общего пользования.
Как указывает эксперт, Помещение №47 является проходным, но доступ через него осуществляется в помещения, принадлежащие к тому же собственнику что и помещение №47. В помещении №47 отсутствуют транзитные общедомовые инженерные коммуникации с запорной арматурой.
Помещение №47 не предназначено для обслуживания общих помещений или помещений других собственников в здании, в помещении №47 отсутствуют используемые рабочие технические агрегаты, распределительные устройства или запорная арматура общедомовых инженерных коммуникаций, соответственно помещение №47 не является общим имуществом.
Доступ из помещения № 47 осуществляется в помещения того же собственника №№ 48,49,44. Помещение №47 не является помещением, через которое проходит путь эвакуации, соответственно оно не является общим помещением.
Помещение №48, как пояснил эксперт, является проходным и через него осуществляется доступ в помещения общего пользования (лестничная клетка) Так же доступ к нему есть от разных собственников помещений в здании. В помещении №48 отсутствуют транзитные общедомовые инженерные коммуникации с запорной арматурой.
Согласно выводу эксперта, Помещение №48 предназначено для прохода к общему помещению (лестничной клетке имеющей свободный проход на улицу) и имеет доступ от разных собственников помещений в здании, соответственно помещение №48 относится к общему имуществу.
Помещение №49, согласно выводам эксперта, не является проходным, соответственно доступ через него в другие помещения не осуществляется. В помещении №49 отсутствуют транзитные общедомовые инженерные коммуникации с запорной арматурой.
На момент обследования, помещение №49 не предназначено для обслуживания общих помещений или помещений других собственников в здании. Ранее через данное помещение осуществлялся проход к лифтовым шахтам, но на данный момент, лифтовое оборудование здания настроено таким образом, что не имеет остановки на 3-ем этаже (так же лифт не имеет остановки на 2-ом этаже здания), в помещении №49 отсутствуют входы (заделаны) в лифтовую шахту, соответственно помещение №49 не используется для прохода к общим помещениям здания.
Эксперт пришел к выводу, что Помещение №49 не предназначено для обслуживания общих помещений или помещений других собственников в здании, в помещении №49 отсутствуют используемые рабочие технические агрегаты, распределительные устройства или запорная арматура общедомовых инженерных коммуникаций, соответственно помещение №49 не является общим имуществом.
При определении целевого назначения и фактического использования помещения № 49 было выяснено, что в помещении отсутствуют входы в лифтовую шахту, лифтовое оборудование здания не имеет остановки на 3-ем этаже (так же лифт не имеет остановки на 2-ом этаже здания), помещение №49 не используется для прохода к общим помещениям здания.
На первом этаже помещение лестничной клетки №19 не имеет свободного выхода на улицу, выход возможен только в помещения, принадлежащие ООО «1 Снег».
На втором этаже помещение лестничной клетки №19 имеет выход только в помещения, принадлежащие ООО «1 Снег».
На третьем этаже помещение лестничной клетки №19 имеет выход только в помещение, принадлежащие ИП ФИО3.
Следовательно, данная лестничная клетка может использоваться только для прохода между помещениями ООО «1 Снег» на первом и втором этажах и для выхода из помещений ООО «1 Снег» на улицу.
В помещении лестничной клетки №19 отсутствуют транзитные общедомовые инженерные коммуникации с запорной арматурой.
Согласно требованиям норм относительно необходимого количества эвакуационных выходов, указанных на схеме, выполненной экспертом (рис. 6), и согласно представленному в дело плану эвакуации при пожаре и чрезвычайных ситуациях, помещение №19 не является основным путем эвакуации.
Эксперт пришел к выводу, что Помещение №19 является лестничной клеткой, но через него осуществляется проход только между помещениями одного собственника (ООО «1 Снег»). Помещение №19 не предназначено для обслуживания общих помещений или помещений разных собственников в здании. В помещении №19 отсутствуют используемые рабочие технические агрегаты, распределительные устройства или запорная арматура общедомовых инженерных коммуникаций, соответственно помещение №19 не является общим имуществом.
На первом этаже помещение лестничной клетки №19 не имеет свободного выхода наружу. Данное помещение не располагается на пути эвакуации (схема путей эвакуации в заключении рис. 5).
Санузлы в помещениях №45 и №42 организованы самим собственником данных помещений, соответственно не являются общими помещениями. В помещениях №45 и №42 отсутствуют инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения. Помещения №45 и №42 не предназначенные для обслуживания помещений иных собственников в здании.
Принимая во внимание исследования и выводы эксперта суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии в помещении №48 – лестничная клетка и помещении №49 – лифтовая площадка признаков мест общего пользования, предназначенных для обслуживания помещений других собственников зданий.
Согласно пункту 2 статьи 287.4 Гражданского кодекса РФ, собственнику помещения, машино-места принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таких здании или сооружении (статья 287.5).
В соответствии с пунктом 1 статьи 287.5 Гражданского кодекса РФ, собственникам помещений, машино-мест принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.1). Предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей собственников помещений, машино-мест может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест о приобретении, создании или об образовании общего имущества.
Согласно пункту 2 статьи 287.5 Гражданского кодекса РФ, к общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.
Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.
Как указал эксперт, Помещение №48, является проходным и через него осуществляется доступ в помещения общего пользования (лестничная клетка). Так же доступ к нему есть от разных собственников помещений в здании. Согласно выводу эксперта, Помещение №48 предназначено для прохода к общему помещению (лестничной клетке имеющей свободный проход на улицу) и имеет доступ от разных собственников помещений в здании, соответственно помещение №48 относится к общему имуществу.
Таким образом, согласно выводам эксперта, помещение лестничной клетки является общим имуществом, предназначенным для обслуживания более чем одного помещения разных собственников здания.
В отношении помещения № 49 эксперт указал, что оно не предназначено для обслуживания общих помещений или помещений других собственников в здании, в помещении №49 отсутствуют используемые рабочие технические агрегаты, распределительные устройства или запорная арматура общедомовых инженерных коммуникаций, соответственно помещение №49 не является общим имуществом. Помещение №49, согласно выводам эксперта, не является проходным, соответственно доступ через него в другие помещения не осуществляется.
Вместе с тем, эксперт отмечает, что на момент обследования, помещение №49 не предназначено для обслуживания общих помещений или помещений других собственников в здании. Ранее через данное помещение осуществлялся проход к лифтовым шахтам, но на данный момент, лифтовое оборудование здания настроено таким образом, что не имеет остановки на 3-ем этаже (так же лифт не имеет остановки на 2-ом этаже здания), в помещении №49 отсутствуют входы (заделаны) в лифтовую шахту, соответственно помещение №49 не используется для прохода к общим помещениям здания.
Из имеющихся в экспертном заключении фотографий также следует, что вход и выход в лифт сохранились в виде проемов, в стене, однако двери в лифт закрыты перегородками.
Как следует их технического паспорта на здание, представленного в материал дела 17.12.2024 в 08:45 МСК, по экспликации к поэтажному плану лифты расположены и на 2 и на 3 этаже, так же как и на всех остальных этажах в здании. Следовательно лифты были созданы в здании как общее имущество для обслуживания всего здания, а соответственно помещения для прохода к лифтам.
Таким образом, исходя из расположения и предназначения помещения №49 определенного при строительстве здания, спорное помещение предназначено для прохода к лифтам и выхода из лифта. Спорное помещение предназначено следовательно для обслуживания всего здания и доступа к другим помещениям здания, принадлежащим иным собственникам. При этом, не имеет значение, что лифт не имеет остановки в настоящее время на 2 и 3 этажах. Порядок эксплуатации лифтов может быть изменен его собственниками.
Учитывая изложенное, помещение №49 является общим имуществом всех собственников помещений в здании.
В остальной части, требования истца о признании помещений местами общего пользования, суд признает необоснованными, не подтвержденными необходимыми и достаточными доказательствами. Учитывая заключение эксперта в части оставшихся помещений, отсутствие иных доказательств, подтверждающих, что спорные помещения обслуживают более одного помещения или ранее были предназначены для удовлетворения общих потребностей, суд признает исковые требований не подлежащими удовлетворения в оставшейся части.
Абзацем вторым части 6.1 статьи 268 АПК РФ предусмотрено, что в случае перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции на отмену решения арбитражного суда первой инстанции указывается в постановлении, принимаемом арбитражным судом апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.
На основании изложенного, решение от 18.09.2023 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-18912/2023 подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении исковых требований частично.
Согласно разъяснениям, изложенным во втором абзаце пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», правило о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежит применению при разрешении исков неимущественного характера, поэтому судебные расходы по иску в размере 6 000 руб. возлагаются на ИП ФИО3
Руководствуясь статьями 268, частью 2 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд,
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 18.09.2023 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-18912/2023 отменить.
Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить частично.
Признать часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> общей площадью 98,1 кв.м. с кадастровым номером 54:32:010076:1035, а именно нежилое помещение номер на поэтажном плане 48 (площадью 3,5 кв.м.); нежилое помещение номер на поэтажном плане 49 (площадью 16,6 кв.м.) общим имуществом.
Признать за ИП ФИО2 (ИНН <***>/ ОГРНИП <***>) право на долю 9615/77883 в праве общей долевой собственности на часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> общей площадью 98,1 кв.м. с кадастровым номером 54:32:010076:1035, а именно нежилое помещение номер на поэтажном плане 48 (площадью 3,5 кв.м.); нежилое помещение номер на поэтажном плане 49 (площадью 16,6 кв.м.)
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 6000 рублей расходов по оплате государственной пошлины в связи с рассмотрением дела в суде первой инстанции, 3000 рублей расходов по оплате государственной пошлины в связи с рассмотрением дела в суде апелляционной инстанции.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно - Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд принявший решение.
Постановление, выполненное в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судей, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Председательствующий Л.Н. Апциаури
Судьи Е.В. Афанасьева
ФИО1