Решение по делу № А82-3706/2023 от 09.11.2023

6/2023-172615(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть решения принята 19.10.2023)

г. Ярославль Дело № А82-3706/2023 09 ноября 2023 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Танцевой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Параниной О.Н.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "КАЛИНИНА 39-3" (ИНН <***>, ОГРН

1227600008756)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЯРОСЛАВЛЬ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об урегулировании разногласий

при участии:

от истца - не явились от ответчика - не явились от третьего лица - не явились

установил:

Товарищество собственников жилья "Калинина 39-3" обратилось с уточненным исковым заявлением к Акционерному обществу "Газпром газораспределение Ярославль" об урегулировании разногласий, возникшие между ТС Ж «Калинина 39-3» и АО «Газпром газораспределение Ярославль» по договору на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования общего имущества многоквартирного дома от 15.06.2022, исключив из договора абз.3, 4 п.5.3. (в протоколе разногласий поименованы как абз.7, 8 п.5.2.), следующего содержания:

- При внесении 100% предоплаты стоимость работ, установленная п. 5.1.(в договоре имеется описка и указан п.4.1.), не меняется.

- При внесении авансовых платежей стоимость работ меняется по мере введения новых расценок;

п.6.5. договора:

6.5. При нарушении Заказчиком п.7.4. настоящего договора, Заказчик возмещает Исполнителю возникшие при этом убытки в полном объеме;

п.7.4 договора:

7.4. Любые предложения об изменении условий договора, в т.ч. изменения, связанные с выбором собственниками жилых помещений других способов управления домами, либо иных управляющих компаний, должны быть направлены в адрес Исполнителя заблаговременно, не позднее 20 дней до предполагаемой даты изменения.

Ответчик возражал против удовлетворения требований, указал, что все пункты указаны в соответствии с типовым договором.

Исследовав материалы дела, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При наличии разногласий, возникших при заключении договора, защита нарушенного права стороны осуществляется в порядке статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации путем подачи иска об урегулировании разногласий по договору.

В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее – Постановление № 49) при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

Как следует из искового заявления и отзыва на него, разногласия сторон сводятся к порядке оплаты и порядку извещения контрагента об изменениях договора.

В силу части 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются сторонами, за исключением случаев, когда соответствующее условие предписано законом или иным правовым актом.

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Товарищество собственников недвижимости является исполнителем, отвечающим за обслуживание внутридомовых инженерных систем, и обязано самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать общее имущество многоквартирного дома, в том числе, внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

Порядок и условия заключения договора на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования общего имущества многоквартирного дома установлен Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 N 410 (далее - Правила).

Согласно пункту 16 Правил пользования газом техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется на

основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключаемого межд) заказчиком и исполнителем.

В силу и. 57 Правил оплата работ (услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме осуществляется заказчиком по иенам, установленным исполнителем на дату проведения технического обслуживания или поступления от заказчика соответствующей заявки на проведение ремонта.

В соответствии с пунктом 58 Правил пользования газом оплата работ по ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется заказчиком в срок, предусмотренный договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а если такой срок этим договором не установлен, не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором были выполнены работы (оказаны услуги).

Согласно пункту 59 Правил пользования газом оплата выполненных работ (оказанных услуг) по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется заказчиком, в том числе в виде абонентской платы, в срок, предусмотренный договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а если такой срок указанным договором не установлен, не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором были выполнены работы (оказаны услуги).

Принимая во внимание изложенные нормы права, условия договора, в части оплаты стоимости работ, соответствуют требованиям законодательства, поскольку оплата работ осуществляется по цене на дату проведения технического обслуживания и при внесении 100 % предоплаты с не изменением стоимости работ, права ТСЖ не нарушаются.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для исключения абзацев 3 и 4 пункта 5.3 договора ввиду отсутствия их противоречия типовому договору, а также том факт что в указанной ответчиком редакции пункты не ухудшают положение истца с учетом принятого ими абзаца я пункта 5.3 в соответствии с протоколом согласования разногласий.

В отношении пунктов 6.5. и 7.4. договора с учетом позиций сторон о невозможности уведомления Исполнителя о смене способа управления, суд приходит к выводу о необходимости исключения слов «в т.ч. изменения, связанные с выбором собственниками жилых помещений других способов управления домами, либо иных управляющих компаний», поскольку указанная формулировка противоречит также нормам жилищного законодательства.

В течение пяти рабочих дней после принятия решения ОСС о смене способа управления уполномоченное собранием лицо, орган управления ТСЖ направляет уведомление о создании ТСЖ с приложением копии этого решения (п. 18 Правил, утвержденных Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416):

- организации, ранее управлявшей таким домом;

- в орган государственного жилищного надзора и орган муниципального жилищного контроля.

Таким образом, с учетом положений указанного пункта, у заказчика отсутствует объективная возможность уведомления Исполнителя за 20 дней о смене способа управления, поскольку сам он узнает об этом только после принятия собственниками такого решения.

Учитывая изложенное, пункты 6.5 и 7.4 подлежат согласованию в следующей редакции:

«п. 6.5 «При нарушении Заказчиком п.7.4. настоящего договора, Заказчик возмещает Исполнителю возникшие при этом убытки в полном объеме»;

п. 7.4 «Любые предложения об изменении условий договора должны быть направлены в адрес Исполнителя заблаговременно, не позднее 20 дней до предполагаемой даты изменения».

Срок 20 дней не противоречит типовому договору.

Учитывая, что неимущественные требования истца удовлетворены частично, госпошлина в порядке ст. 110 АПК РФ в полном объеме подлежит отнесению на ответчика без учета правил о пропорциональности.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "КАЛИНИНА 39-3" (ИНН <***>, ОГРН

1227600008756) и АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЯРОСЛАВЛЬ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) при заключении договора от 15.06.2022 № ВЛГО-409/22 изложив абзацы 3, 4 пункта 5.3, пункт 6.5, 7.7 договора в следующей редакции:

абз. 3 п. 5.3 «При внесении 100% предоплаты стоимость работ, установленная п.5.1 длговора, не меняется»;

абз. 4 п. 5.3 «При внесении авансовых платежей стоимость работ меняется по мере введения новых расценок»;

п. 6.5 «При нарушении Заказчиком п.7.4. настоящего договора, Заказчик возмещает Исполнителю возникшие при этом убытки в полном объеме»;

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЯРОСЛАВЛЬ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "КАЛИНИНА 39-3" (ИНН <***>, ОГРН

1227600008756) 6000 руб. расходов по госпошлине. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья В.А. Танцева