АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

ФИО1 ул., <...>, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Севастополь

18 марта 2025 г.

Дело № А84-12982/2024

Резолютивная часть решения оглашена 04.03.2025.

Полный текст решения составлен 18.03.2025.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи ФИО2, при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем Филипповой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Евро-Дом" (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)

к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)

о взыскании задолженности

лица, участвующие в деле явку в судебное заседание не обеспечили

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Евро-Дом" обратился к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с исковым заявлением о взыскании задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги в период в период с 31 марта 2024 года по 31 августа 2024 года в размере 9 831,61 руб.

Определением от 20.12.2024 суд принял исковое заявление к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 30.01.2025 суд завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству.

Ответчик представил отзыв на иск, ссылался на то, что согласно выписке из ЕГРН, вышеуказанное недвижимое имущество с 22.03.2024 находится в собственности города Севастополя.

Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В отсутствии ходатайств, свидетельствующих о невозможности рассмотрения данного дела, а также во избежание нарушения процессуальных сроков, принимая во внимание полноту материалов дела, суд признал возможным рассмотреть его по существу.

Имеющиеся в деле доказательства исследованы и оценены судом в совокупности по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что город федерального значения Севастополь в лице Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <...>, общей площадью 61.8 кв.м., с кадастровым номером: 91:02:001002:12506.

На основании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, улица Челнокова, дом 17, корпус 2е, в форме очно-заочного голосования от 30 июля 2020 года, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Евро-Дом» было выбрано в качестве управляющей организации, с последующим заключением договоров управления многоквартирным домом.

Как указывает истец, по состоянию на 31 марта 2024 года по лицевому счету № <***> образовалась задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги в период с 31 марта 2024 года по 31 августа 2024 года на сумму 9831,61 руб.

Ответчик в отзыве просил в иске отказать.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме исходя из следующего.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Приведенная норма корреспондирует статьям 39, 155 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила № 491), и положениям Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила N 354).

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с нормами гражданского законодательства такие правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения.

В силу статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за работы и услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги;

взнос на капитальный ремонт.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное водоснабжение, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как следует из пункта 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за отчетным, если иное не предусмотрено договором управления либо решением общего собрания собственников.

Из представленных суду доказательств, в том числе, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, следует, что спорный объект является собственностью города федерального значения Севастополя.

Статьёй 34 Устава города Севастополя предусмотрено, что Правительство Севастополя управляет и распоряжается собственностью города Севастополя в соответствии с законами города Севастополя, а также управляет федеральной собственностью, переданной в управление города Севастополя в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Согласно статье 2 Закона города Севастополя от 30.04.2014 №5-ЗС «О Правительстве Севастополя» (далее - № 5-ЗС), Правительство является высшим постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом государственной власти города Севастополя, обладающим общей компетенцией и обеспечивающим согласованную деятельность подведомственных ему органов исполнительной власти города Севастополя.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.7, 1.8, 2.3. 3.4, 3.10 Положения о 15 Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 №883-ПП, функции по управлению и распоряжению имуществом и землями города Севастополя, в том числе защиты прав и интересов города в этой сфере, возложены на Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

Доказательства погашения задолженности в отношении спорного объекта суду не представлены.

Ссылка ответчика на заключенный между сторонами государственный контракт № 13-ГК 24 о предоставлении услуг по содержанию объектов имущественной казны города Севастополя (оплата коммунальных услуг) отклоняется судом.

Как следует из приложения № 1 к Контракту, спорный объект, расположенный по адресу: <...> не включен в перечень объектов.

Исходя из вышеизложенного, судом признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере требования ООО «Управляющая компания «Евро-Дом» к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о взыскании задолженности за расходы по содержанию и ремонту общего имущества за период с 31.03.2024 по 31.08.2024 года в размере 9 831,61 руб.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 рублей возлагаются на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Евро-Дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) задолженность в размере 9 831,61 рубль за обслуживание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>, а также расходы на оплату госпошлины в размере 10 000 рублей.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.

Судья

ФИО2