18/2023-43895(1)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020
http://novgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
Великий Новгород Дело № А44-4087/2023 15 августа 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2023 года Решение в полном объеме изготовлено 15 августа 2023 года
Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи Киселевой М.С.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой В.А.
рассмотрев в судебном заседании посредством веб-конференции дело по исковому заявлению:
ГОКУ "Новгородавтодор" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "Сташевское" (ИНН <***>, ОГРН <***>) третье лицо:
ПАО "Сбербанк России" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об установлении границ земельного участка
при участии от истца: не явился; от ответчика: ФИО1, доверенность от 05.08.2023; от третьего лица: ФИО2, доверенность от 21.10.2022;
установил:
Государственное областное казенное учреждение "Управление автомобильных дорог Новгородской области "Новгородавтодор" (далее – истец, Учреждение) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО "Сташевское" (далее- ответчик, Общество) с требованием об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 53:16:0112801:10, находящегося в собственности ООО "Сташевское" и залоге у ПАО «Сбербанк России».
Определением суда от 11 июля 2023 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица ПАО «Сбербанк России» (далее- третье лицо, Банк).
Представитель истца не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) суд проводит судебное заседание в отсутствии истца.
Представитель ответчика исковые требования признал.
Представитель Банка не возражал против удовлетворения требований истца, ходатайствовал о привлечении в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ИП ФИО3, ООО «Сташевское БИО», ИП ФИО4, ООО «Межрегиональная государственная экспертиза», ООО
«Специальное проектно-конструкторское бюро», ООО «Сташевское» (ОГРН 1155749006390), Новгородский Фонд поддержки малого предпринимательства.
Поданное ходатайство мотивировал заинтересованностью в исходе дела поручителей по кредитному договору.
В силу статьи 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон (истец, ответчик).
Как следует из материалов дела, спорный земельный участок с кадастровым номером 53:16:0112801:10 принадлежит на праве собственности ООО «Сташевское».
Между ООО «Сташевское» и ПАО «Сбербанк России» заключен договор ипотеки от 29.04.2019, по условиям которого в залог передан среди прочего недвижимого имущества земельный участок с кадастровым номером 53:16:0112801:10.
Исходя из смысла и содержания статьи 51 АПК РФ следует, что основанием для вступления в процесс третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, является правовая ситуация, при которой судебный акт по рассматриваемому делу может повлиять на его права или обязанности по отношению к одной из сторон. Иными словами у данного лица имеются материально-правовые отношения со стороной по делу, на которые может повлиять судебный акт по рассматриваемому делу в будущем (предъявление регрессного иска и т.п.).
Так, после разрешения дела судом у таких лиц возникают, изменяются или прекращаются материально-правовые отношения с одной из сторон; после разрешения спора между истцом и ответчиком у третьего лица возникает право на иск или у сторон появляется возможность предъявления иска к третьему лицу, обусловленная взаимосвязью основного спорного правоотношения и правоотношения между стороной и третьим лицом.
Доказательств неисполнения Обществом обязательств по кредитному договору, как и доказательств обращения взыскания на заложенное имущество, суду не представлено. Ссылки Банка на освобождение поручителей Банка от ответственности в виду уменьшения площади земельного участка и его стоимости носят предположительный характер.
Приведенные Банком доводы не свидетельствуют о том, что исходя из правовой природы правоотношений между ответчиком и поручителями, а также предмета заявленных исковых требований у поручителей на основании принятого по настоящему делу судебного акта могут возникнуть какие-либо права или обязанности в отношении ответчика.
Учитывая, что судебный акт по настоящему делу не может повлиять на права или обязанности ИП ФИО3, ООО «Сташевское БИО», ИП ФИО4, ООО «Межрегиональная государственная экспертиза», ООО «Специальное проектно-конструкторское бюро», ООО «Сташевское» (ОГРН <***>), Новгородского Фонда поддержки малого предпринимательства по отношению к одной из сторон (ГОКУ «Новгородавтодор» и ООО «Сташевское), суд полагает ходатайство о привлечении третьих лиц не подлежащим удовлетворению.
Оценив доказательства по делу, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку такое признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Как следует из материалов дела, автомобильная дорога, расположенная в Солецком районе «автомобильная дорога подъезд к д.Борки» с кадастровым номером 53:16:0000000:3291, принадлежит на праве собственности Новгородской области и закреплена на праве оперативного управления за ГОКУ «Новгородавтодор» на основании решения КУГИ Новгородской области от 25.11.1996 № 543 (л.д.11-27,30).
Согласно уставу ГОКУ «Новгородавтодор» предметом деятельности Учреждения является осуществление полномочий исполнительных органов государственной власти Новгородской области в сфере использования автомобильных дорог общего пользования регионального и межмуниципального значения и искусственных сооружений на них на территории Новгородской области и осуществление на них дорожной деятельности.
На основании постановления Администрации Солецкого муниципального района № 2108 от 13.12.2007 в постоянное (бессрочное) пользование ГОКУ «Новгородавтодор» переданы земельные участки, занятые автомобильными дорогами, расположенными в Солецком районе, в том числе автомобильной дорогой «автомобильная дорога подъезд к д.Борки» (далее- автодорога) (л.д.28-29).
При формировании земельного участка под автомобильной дорогой установлено, что конструктивные элементы автодороги, а именно проезжая часть, насыпь, откос дороги, земельные участки в границах полосы отвода входят в границы земельного участка с кадастровым номером 53:16:0112801:10 (площадь наложения 3267 кв.м) (л.д.50- 52).
Как следует из материалов дела, спорный земельный участок с кадастровым номером 53:16:0112801:10 принадлежит на праве собственности ООО «Сташевское» и находится в залоге у ПАО «Сбербанк России» на основании договора ипотеки от 29.04.2019 (л.д.31-49) , по условиям которого в залог передан среди прочего недвижимого имущества земельный участок с кадастровым номером 53:16:0112801:10.
По заключению кадастрового инженера ООО «Землеустроительная компания «Континент» ВН/68 от 03.07.2023 точка 2 границ земельного участка с кадастровым номером 53:16:0112801:10 находится на неотъемлемом элементе автомобильной дороги (л.д.50-52).
Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Как указано в частях 3, 4 и 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее- Закон № 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
При проведении кадастровых работ, необходимых для формирования земельного участка под автомобильной дорогой, ООО «Землеустроительная компания «Континент» выявило, что часть границ земельного участка с кадастровым номером 53:16:0112801:10 расположена на конструктивных элементах автодороги.
В силу статьи 3 Федерального закона от 08.11.2007 № 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее- Закон № 257-ФЗ) автомобильная дорога это объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог; полоса отвода автомобильной дороги это земельные участки (независимо от категории земель), которые предназначены для размещения конструктивных элементов автомобильной дороги, дорожных сооружений и на которых располагаются или могут располагаться объекты дорожного сервиса.
Таким образом, земельные участки под полосой отвода являются неотъемлемой частью автомобильной дороги и принадлежат собственнику автомобильной дороги.
В соответствии с частью 1 статьи 25 Закона № 257-ФЗ границы полосы отвода автомобильной дороги определяются на основании документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории, предназначенной для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса, осуществляется с учетом утверждаемых Правительством Российской Федерации норм отвода земель для размещения указанных объектов.
Согласно части 6 статьи 62 Закона № 257-ФЗ до 1 января 2012 года при отсутствии документации по планировке территории допускается установление границ полосы отвода автомобильной дороги на основании схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
Ввиду отсутствия проектной документации и документации по планировке территории, схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, согласно которым определяется полоса отвода, установление ширины полосы отвода автодороги должно осуществляться по нормативным актам, действующим в предполагаемый период ввода её в эксплуатацию.
Нормы отвода земель для автомобильных дорог, утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 19.12.1974 № 248, ширину полос и размеры участков земель, отводимых для автомобильных дорог в бессрочное (постоянное) пользование, в зависимости от категории дорог, количества полос движения, высоты насыпей или глубины выемок, наличия или отсутствия боковых резервов, принятых в проекте заложений откосов насыпей и выемок и других условий, устанавливают для автомобильных дорог, располагаемых в насыпях, по табл. 1 -7.
Факт наложения земельного участка с кадастровым номером 53:16:0112801:10 на асфальтовое полотно, проезжую часть, насыпь автодороги, откос дороги, земельные участки в границах полосы отвода автодороги, подтверждается заключением кадастрового инженера, признается ответчиком и доказательств обратного суду не представлено.
Указанная ситуация препятствует формированию земельного участка под сооружением - автомобильной дорогой, имеющей неразрывную связь с землей, и исключает возможность полноценного содержания и эксплуатирования сооружения.
При исправлении реестровой ошибки суд исходит из того, что права иных лиц не нарушаются.
Удовлетворение требований истца не нарушит прав ответчика, поскольку в силу статьи 25 Закона № 257-ФЗ в границах полосы отвода автомобильной дороги запрещается
выполнение работ, не связанных со строительством, с реконструкцией, капитальным ремонтом, ремонтом и содержанием автомобильной дороги, а также с размещением объектов дорожного сервиса; размещение зданий, строений, сооружений и других объектов, не предназначенных для обслуживания автомобильной дороги, ее строительства, реконструкции, капитального ремонта, ремонта и содержания и не относящихся к объектам дорожного сервиса; распашка земельных участков, покос травы, осуществление рубок и повреждение лесных насаждений и иных многолетних насаждений, снятие дерна и выемка грунта, за исключением работ по содержанию полосы отвода автомобильной дороги или ремонту автомобильной дороги, ее участков.
Уменьшении имущества ответчика при исправлении реестровой ошибки не происходит, поскольку при образовании в 2009 году земельного участка нормы отвода земель для размещения полос отвода уже существующей в 1996 году автомобильной дороги, регламентированные комплексом нормативно-правовых актов об автомобильных дорогах и дорожной деятельности, не были учтены.
Согласно части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При изложенных обстоятельствах, исправление реестровой ошибки, произошедшей при формировании земельного участка с кадастровым номером 53:16:0112801:10 возможно путем исключения территории, занимаемой полосой отвода автомобильной дороги из границ земельного участка, посредством установления новых координат характерных точек границ земельного участка.
В силу статьи 14 Закона № 218-ФЗ настоящее решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ, учитывая освобождение истца от оплаты госпошлины и признание иска ответчиком, в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика госпошлина в размере 1800 руб.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Требование ГОКУ «Новгородавтодор» (ИНН <***>) к ООО «Сташевские (ИНН <***>) удовлетворить.
Признать реестровую ошибку в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 53:16:0112801:10.
2. Исправить реестровую ошибку путем установления следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 53:16:0112801:10 , указанных в заключении кадастрового инженера ООО «Землеустроительная компания «Континент» от 03.07.2023 № ВН/68, с использованием метода определения координат — Метод спутниковых геодезических измерений (определений):
Номер точки
Х
У
Средняя квадратическая
погрешность
положения
характерной точки (Мt), м
53:16:0112801:10, уточненная общая площадь 4 426 428 кв. м.
1
528694,47
1298254,41
2,5
н1
528653,23
1298325,36
0,1
н2
528583,66
1298431,29
0,1
н3
528560,64
1298469,19
0,1
н4
528394,71
1298757,51
0,1
н5
528386,19
1298777,63
0,1
н6
528385,54
1298804,20
0,1
3
528347,42
1299021,97
2,5
4
528417,17
1299445,46
2,5
5
528491,94
1299914,94
2,5
6
528588,36
1300483,32
2,5
7
528509,17
1300503,65
2,5
8
528239,57
1300353,37
2,5
9
528091,92
1300168,01
2,5
10
527998,60
1299980,28
2,5
11
528038,20
1299590,90
2,5
12
527506,74
1299184,15
2,5
13
527634,78
1298910,07
2,5
14
527323,62
1298673,51
2,5
15
527351,00
1298622,36
2,5
16
527534,95
1298660,00
2,5
17
527673,23
1298611,22
2,5
18
527709,91
1298453,80
2,5
19
527754,23
1298408,97
2,5
20
527734,68
1298362,31
2,5
21
527748,23
1298294,65
2,5
22
527800,15
1298288,35
2,5
23
527797,82
1298259,79
2,5
24
527700,34
1298184,72
2,5
25
527569,61
1298123,91
2,5
26
527527,13
1298103,06
2,5
27
527478,34
1298099,18
2,5
28
527398,38
1298128,04
2,5
29
527312,53
1298120,01
2,5
30
527312,31
1298037,54
2,5
31
527390,47
1298003,68
2,5
32
527532,81
1297985,10
2,5
33
527614,88
1297974,70
2,5
34
527687,45
1297989,78
2,5
35
527706,49
1298014,57
2,5
36
527670,42
1298052,47
2,5
37
527748,45
1298085,93
2,5
38
527790,54
1298089,97
2,5
39
527803,35
1298062,73
2,5
40
527826,16
1297959,50
2,5
41
527756,74
1297717,11
2,5
42
527836,14
1297623,49
2,5
43
527810,94
1297514,94
2,5
44
527683,99
1296968,02
2,5
45
527392,98
1296697,72
2,5
46
527422,50
1296643,93
2,5
47
527562,07
1296433,22
2,5
48
527610,73
1295962,93
2,5
49
527782,13
1295827,16
2,5
50
528820,77
1296538,40
2,5
51
529124,19
1296834,52
2,5
52
529412,75
1297180,26
2,5
53
529540,46
1297369,30
2,5
54
529676,29
1297517,01
2,5
55
529556,01
1297509,30
2,5
56
529611,46
1297586,64
2,5
57
529268,25
1297740,44
2,5
1
528694,47
1298254,41
2,5
3. Взыскать с ООО «Сташевское» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1800 руб.
Исполнительный лист выдать по истечение десяти дней со дня вступления решения в законную силу.
4. Настоящее решение является основанием для исправления реестровых ошибок в едином государственном реестре недвижимости Управлением Росреестра по Новгородской области в отношении земельного участка с кадастровым номером 53:16:0112801:10 .
5. Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) через Арбитражный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня его принятия.
6. Направить настоящее решение в Управление Росреестра по Новгородской области в течение трех дней со дня вступления в законную силу.
Судья М.С. Киселева
Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 01.03.2023 9:01:00
Кому выдана Киселева Марина Сергеевна