Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
06 мая 2025 года Дело № А56-54767/2024
Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 06 мая 2025 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Коноваленко Я.А.,
при ведении протокола помощником судьи Дамировой А.Р.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: Администрация Невского района Санкт-Петербурга (192131, <...>, литера А, ОГРН: <***>),
ответчик: товарищество собственников жилья "Юг" (193232, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 54, пр-кт Большевиков, д. 33, к. 1, литера а, пом. 12 н, ОГРН: <***>)
об обязании совершить действия,
при участии от истца ФИО1 (доверенность от 09.01.2025), от ответчика ФИО2, ФИО3 (доверенность от 01.11.2024),
установил:
Администрация Невского района Санкт-Петербурга (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к товариществу собственников жилья "Юг" (далее – Товарищество) с исковым заявлением, в котором просит:
- обязать Товарищество произвести планировку помещений - лестничных клеток №3, 4, 8, 9 в доме 33, корпус 1, литера А по проспекту Большевиков в Санкт-Петербурге, в прежнее состояние согласно поэтажному плану на 1982 год в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу;
- взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 50 000 руб. за каждый месяц неисполнения решения суда до его полного исполнения.
Ответчик в отзыве указал на то, что не является надлежащим ответчиком.
Судом установлено, что Товарищество осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, лит. А (далее - МКД).
Город Санкт-Петербург является собственником квартир 205, 229, 482 в МКД.
Межведомственной комиссией Невского РЖА в акте обследования от 26.12.2023 лестничных клеток №3, 4, 8, 9 в МКД установлена самовольная перепланировка, не совпадающая с планом ПИБ Южного департамента кадастровой деятельности по состоянию на 1982 год.
Ответчику были направлены предписания о необходимости приведения планировки помещения в прежнее состояние, устранении самовольной перепланировки до 30.04.2024.
Актом обследования от 03.05.2024 установлено, что работы по предписанию не выполнены.
Истец, ссылаясь на выше изложенные обстоятельства, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Из материалов дела следует, что собственниками помещений в МКД принято решение, оформленное протоколом от 27.11.2024 №1, об изменении способа управления МКД – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации определено ООО «Жилкомсервис №1 Невского района».
Распоряжением Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 11.02.2025 №520-рл сведения о МКД с 01.03.2025 включены в раздел Реестра, содержащего перечень адресов многоквартирных домов, в отношении которых лицензиатом осуществляется предпринимательская деятельность по управлению многоквартирным домом.
Таким образом, управляющей организацией в отношении МКД является не ответчик, а ООО «Жилкомсервис №1 Невского района».
Правовые основания для возложения на ответчика обязательства по приведению планировки МКД помещений МКД в прежнее состояние согласно поэтажному плану на 1982 год отсутствуют.
Оценив представленные в материалы судебного дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.
Судья Коноваленко Я.А.