Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

10.02.2025 Дело№А41-51586/2024

Резолютивная часть решения объявлена 15.01.2025

Полный текст решения изготовлен 10.02.2025

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Бекетовой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Головиной Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙЛ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании незаконным решения

третье лицо - ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2, ПАО «Сбербанк России» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании: лиц согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «СТРОЙЛ» (далее – заявитель, общество, ООО «СТРОЙЛ») обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – заинтересованное лицо, административный орган, Управление Росреестра по Московской области, Управление) с требованиями:

- признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, оформленные уведомлением об отказе в государственной регистрации от 13.05.2024 № КУВД-001/2024-4553749/7;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в десятидневный срок с даты вступления решения в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества с ограниченной ответственностью «Строил» в установленном законом порядке, путем осуществления регистрации перехода права собственности на помещение (жилое) с кадастровым номером 50:21:0090106:11133, расположенное по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, <...>, от ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строил»;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости: помещение (жилое) с кадастровым номером 50:21:0090106:11133, расположенное по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, <...>: вид: ипотека в силу закона, номер государственной регистрации: № 50:21:0090106:11133-50/128/2022-9 от 14.03.2022.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения спора.

Исследовав материалы дела в полном объеме, оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-27251/2023 от 01.06.2023 в отношении ФИО1 (ИНН <***>), введена процедура банкротства – реализация имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена ФИО2.

07.09.2023 залоговым кредитором ПАО «Сбербанк» было утверждено Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества, находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк» по начальной цене продажи 10655000,00 рублей.

В ходе проведения реализации имущества гражданина, финансовым управляющим была проведена реализация имущества должника, являющегося предметом залога конкурсного кредитора ПАО «Сбербанк».

Так, с 27.11.2023 по 18.02.2024 проведены электронные торги по продаже имущества должника: Лот №1. «Квартира, находящаяся по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, <...>, имеющая общую площадь 70,7 кв. м., кадастровый номер 50:21:0090106:11133».

Победителем торгов по Лоту № 1 признан участник ООО «СТРОЙЛ».

12.12.2023 был заключен договор купли-продажи имущества с участником торгом ООО "СТРОЙЛ". Оплата по договору-купли продажи произведена покупателем полностью.

06.02.2024 ООО «Стройл» предоставило в регистрирующий орган документы с заявлением от 06.02.2024 № КУВД-001/2024-4553749 о государственной регистрации перехода права собственности на помещение. 09.02.2024 финансовый управляющий ФИО2 со своей стороны предоставила в регистрирующий орган необходимый пакет документов.

Уведомлением от 15.02.2024 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области приостановило осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении помещения.

29.03.2024 заявитель устранил недостатки, указанные в уведомлении о приостановлении и предоставил регистрирующему органу документы, находящиеся в его распоряжении, а именно платежные поручения об уплате цены квартиры:

- № 4 от 08.12.2023 г. на сумму 1 822 005,00 руб. (задаток для участия в торгах);

- № 2 от 26.12.2023 г. на сумму 300 000,00 руб.;

- № 3 от 26.12.2023 г. на сумму 3 000 000,00 руб.;

- № 46 от 26.12.2023 г. на сумму 300 000,00 руб.;

- № 47 от 26.12.2023 г. на сумму 1 000 000,00 руб.;

- № 48 от 27.12.2023 г. на сумму 71 895,00 руб.;

- № 6 от 27.12.2023 г. на сумму 2 900 000,00 руб.

Итого на общую сумму 9 393 900,00 руб., что соответствует полной стоимости квартиры в соответствии с условиями договора купли-продажи.

04.04.2024 финансовый управляющий ФИО2 устранила оставшиеся недостатки, указанные в уведомлении о приостановке и предоставила регистрирующему органу следующие документы:

- определение суда от 05.06.2023 по делу № А41-27251/2023, подтверждающее полномочия представителя заявителя;

- заявление о приобщении дополнительных документов, в том числе с целью устранения причин, приведших к приостановлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от 04.04.2024 № 1052-121883-1;

- доверенность от 22.06.2022 № МБ/9648-Д;

- определение о продлении срока реализации имущества от 21.02.2024;

- определение о продлении срока реализации имущества от 27.11.2023;

- доверенность от 24.09.2021 № МБ/8434-д, ПАО Сбербанк;

- уведомление об отказе в принятии залогового имущества на баланс;

- дополнительное соглашение к договору купли-продажи имущества от 20.02.2024;

- уведомление № б/н, Арбитражный суд Москвы;

- положение от 07.09.2023 № б/н.

06.05.2024 финансовый управляющий ФИО2 дополнительно предоставила в регистрирующий орган следующий пакет документов:

- решение суда от 05.06.2023 по делу № А41-27251/2023;

- заявление о приобщении дополнительных документов, в том числе с целью устранения причин, приведших к приостановлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от 06.05.2024 № 1052-126511-1;

- протокол о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 от 20.11.2023 № 21140-1;

- протокол о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 от 15.10.2023 № 19319-1;

- протокол об определении участников торгов от 15.10.2023 № 19319-1;

- доверенность от 22.06.2022 № МБ/9648-Д;

- определение о продлении срока реализации имущества от 21.02.2024;

- определение о продлении срока реализации имущества от 26.04.2024;

- определение о продлении срока реализации имущества от 27.11.2023;

- доверенность от 24.09.2021 № МБ/8434-Д;

- положение от 07.09.2023 № б/н;

- письмо № б/н;

- договор купли-продажи имущества от 12.12.2023 № б/н;

- акт приема-передачи имущества от 12.12.2023 № б/н;

- дополнительное соглашение к договору купли-продажи имущества от 12.12.2023 № б/н;

- протокол об определении участников торгов от 20.11.2023 № 21140-1;

- протокол о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 от 11.12.2023 № 21852;

- протокол об определении участников торгов по лоту № 1 от 11.12.2023;

- уведомление об отказе в принятии залогового имущества на баланс № б/н.

Однако 17.05.2024 заявитель получил уведомление об отказе государственной регистрации прав № КУВД-001/2024-4553749/7 от 13.05.2024.

Основанием для отказа государственной регистрации указано истечение 13.05.2024 срока приостановления, указанного в уведомлении от 13.02.2024 КУВД-001/2024-4553749/2 о приостановлении государственной регистрации прав в отношении квартиры, и неустранение приведенных в данном уведомлении причин.

Считая, что указанное уведомление об отказе в государственной регистрации от 13.05.2024 № КУВД-001/2024-4553749/7 незаконно, общество обратилось с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Объективно и всесторонне исследовав материалы дела, установив обстоятельства спора в полном объёме, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Согласно части 7 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных Федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу части 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом порядке.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования (часть 1 статьи 18 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Требования к заявлению об осуществлении государственного кадастрового учета установлены статьями 18 и 21 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Частью 4 статьи 18 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В силу части 5 статьи 18 Закона о государственной регистрации недвижимости не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1 статьи 21 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В силу пункта 3 части 1 статьи 29 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, регламентированы статьей 26 Закона о государственной регистрации недвижимости, согласно части 1 которой осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7).

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (статья 27 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с абз. 6, 9 п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращается исполнение по исполнительным документам, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур, применяемых в деле о банкротстве, если иное не предусмотрено Законом о банкротстве, снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 59 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "Об исполнительном производстве» в случае возбуждения дела о банкротстве» (далее по тексту - Постановление от 23.07.2009 № 59) с момента, после которого в соответствии с Законом о банкротстве аресты и иные ограничения распоряжения имуществом должника признаются снятыми, запись об аресте в ЕГРП подлежит погашению.

В пункте 13 Постановления от 23.07.2009 № 59 разъяснено, что по смыслу абзаца 9 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом ранее наложенные аресты и иные ограничения по распоряжению имуществом должника снимаются в целях устранения препятствий конкурсному управляющему в исполнении им своих полномочий по распоряжению имуществом должника и других обязанностей, возложенных на него Законом о банкротстве.

Заявитель обоснованно полагает, что открытие в отношении должника процедуры реализации имущества гражданина, согласно действующему законодательству, является самостоятельным и безусловным основанием для снятия всех ранее наложенных арестов, что необходимо для защиты прав и законных интересов лиц, участвующих в деле о банкротстве, пополнения конкурсной массы должника.

Также финансовым управляющим в регистрирующий орган были представлены документы, подтверждающие полномочия на подачу заявления о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру: решение Арбитражного суда Московской области от 05.06.2023 по делу А41-27251/2023, определения Арбитражного суда Московской области от 27.11.2023, 21.02.2024, 26.04.2024 по делу № А41-27251/2023.

При таких обстоятельствах, решение об отказе в государственной регистрации прав от 13.05.2024 № КУВД-001/2024-4553749/7, является незаконным и подлежит отмене.

В соответствии с частью 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В силу части 5 статьи 201 АПК РФ суд в качестве способа устранения нарушенных прав и законных интересов заявителя обязывает Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области:

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в десятидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу осуществить регистрацию перехода права собственности на помещение (жилое) с кадастровым номером 50:21:0090106:11133, расположенное по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, <...>, от ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙЛ»;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об ограничении прав и обременении в отношении помещения (жилое) с кадастровым номером 50:21:0090106:11133, вид: ипотека в силу закона, номер государственной регистрации 50:21:0090106:11133-50/128/2022-9 от 14.03.2022.

В силу части 1 статьи 110 судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

заявленные требования удовлетворить.

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об отказе в государственной регистрации прав от 13.05.2024 № КУВД-001/2024-4553749/7.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в десятидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу осуществить регистрацию перехода права собственности на помещение (жилое) с кадастровым номером 50:21:0090106:11133, расположенное по адресу: Москрвская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, <...>, от ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙЛ».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об ограничении прав и обременении в отношении помещения (жилое) с кадастровым номером 50:21:0090106:11133, вид: ипотека в силу закона, номер государственной регистрации 50:21:0090106:11133-50/128/2022-9 от 14.03.2022.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙЛ» государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Судья Е.А. Бекетова