ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А
http://13aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
г. Санкт-Петербург
11 июня 2025 года
Дело №А56-70026/2023
Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2025 года
Постановление изготовлено в полном объеме 11 июня 2025 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Балакир М.В.
судей Изотовой С.В., Целищевой Н.Е.
при ведении протокола судебного заседания: ФИО1
при участии: согласно протоколу судебного заседания
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12799/2024) (заявление) индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.03.2024 по делу № А56-70026/2023 (судья Новикова Е.В.), принятое по иску
индивидуального предпринимателя ФИО2
к Федеральному государственному унитарному предприятию «Дирекция по Инвестиционной Деятельности»
об обязании
установил:
Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - Предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Федеральному государственному унитарному предприятию «Дирекция по Инвестиционной Деятельности» (далее - ответчик, Дирекция) об обязании заключить предусмотренный решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.04.2022 по делу А56-115462/2021 договор аренды защитного сооружения гражданской обороны, представляющего собой нежилое подвальное помещение общей площадью 117,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, лит. А, помещение 1-Н, с величиной арендной платы в сумме 17672,22 руб.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.03.2024 в иске отказано.
Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2024 по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью Группа компаний «ДЕКАРТ» ФИО3 с постановкой перед экспертом следующего вопроса: «Какова в настоящее время рыночная стоимость права пользования (аренды) защитным сооружением гражданской обороны, представляющим собой нежилое подвальное помещение общей площадью 117,4 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>, лит.А, помещение 1-Н, с учетом рыночных ценообразований в данном районе города, а также с учетом типа помещения и условий его использования, технического состояния, расположения и назначения данного объекта ?».
В материалы настоящего дела поступило заключение эксперта общества с ограниченной ответственностью Группа компаний «ДЕКАРТ» ФИО3 №DK/100-053/С-25.
В настоящее судебное заседание явились представители сторон, поддержали ранее изложенные ими позиции.
В соответствии со статьей 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд возобновляет производство по делу по заявлению лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе после устранения обстоятельств, вызвавших его приостановление, либо до их устранения по заявлению лица, по ходатайству которого производство по делу было приостановлено.
Учитывая, что обстоятельства, вызвавшие приостановление производства по настоящему делу, устранены, в отсутствие возражений сторон, апелляционный суд возобновляет производство по делу.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела и установлено судом, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.04.2022 по делу № А56-115462/2021 Федеральное государственное унитарное предприятие «Дирекция по инвестиционной деятельности» обязано заключить без проведения торгов с индивидуальным предпринимателем ФИО2 договор аренды защитного сооружения гражданской обороны, представляющего собой нежилое подвальное помещение общей площадью 117,4 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>, лит.А, помещение 1-Н, сроком на пять лет с величиной арендной платы, установленной отчетом о рыночной стоимости аренды на момент заключения договора.
Как указывает истец, указанный судебный акт ответчиком до настоящего времени не исполнен, кроме того, между сторонами возник спор о величине арендной платы, которая в соответствии с вышеуказанным решением суда подлежит установлению в соответствии с отчетом о рыночной стоимости аренды на момент заключения договора.
В обоснование несогласия с ценой истец ссылался на следующие обстоятельства.
Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 14.05.2019 года по гражданскому делу № 2-766/2019, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 31.07.2019 года, установлено, что целостность вышеуказанного сооружения гражданской обороны была нарушены обустройством незаконного входа в нежилое помещение 6-Н дома 6 литер А по ул. Малой Морской Санкт-Петербурга (далее также - помещение 6-Н). Данным судебным актом собственники указанного помещения 6-Н обязаны провести работы по демонтажу незаконного входа, а именно: заделать полнотелым кирпичом имеющийся проем в наружной стене до верхнего уровня межэтажного перекрытия; восстановить арочный свод и перекрытие между подвалом и первым этажом; демонтировать металлическую конструкцию, на которую опирается входной марш в помещение 6-Н, расположенную в помещение 1 -Н.
При этом, вступившим в законную силу определением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 06.12.2021 года обязанность по проведению всех вышеуказанных работ по демонтажу незаконного входа в помещение 6-Н в порядке изменения способа и порядка исполнения решения суда возложена на Дирекцию с одновременным взысканием с собственников помещения 6-Н в пользу Дирекции расходов на проведение данных работ в сумме 244423 рублей.
Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 09.06.2020 года по гражданскому делу № 2-69/2020 (№ 2-2255/2019), измененным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 07.06.2022 года установлено, что обустройством вышеуказанного незаконного входа в нежилое помещение 6-Н также нарушена гидроизоляция сооружения гражданской обороны.
Вышеуказанным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 07.06.2022 года в пользу Дирекции с собственников помещения 6-Н на восстановление гидроизоляции помещения 1-Н взыскана стоимость работ и материалов по приведению защитного сооружения гражданской обороны в состояние, соответствующее требованиям нормативных документов в строительстве и гражданкой обороне, в общей сумме 8791851 руб. 60 коп.
Таким образом, подлежащее передаче в аренду помещение в настоящее время находится в состоянии, требующем проведения работ по восстановлению его целостности и гидроизоляции, то есть работ по восстановлению утраченных первоначальных технических характеристик данного помещения.
При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в Письме Министерства строительства и жилищного хозяйства Российской Федерации от 27.02.2018 № 7026-АС/08, - работы по восстановлению утраченных первоначальных характеристик объекта в целом относятся к капитальному ремонту.
Ввиду изложенного, истец провел свою оценку величины размера арендной платы помещения. Согласно Заключению об оценке рыночной стоимости величины арендной платы нежилого помещения на основании отчета об оценке № 2023/07/10-01 от 11.07.2023 года рыночная стоимость величины арендной платы помещения составляет 17672,22 руб. в месяц.
Учитывая вышеизложенное, истец обратился с настоящим иском об обязании ответчика заключить договор аренды защитного сооружения гражданской обороны с установленной величиной арендной платы в размере 17672,22 руб.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение подлежит отмене ввиду следующего.
Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
На основании пункта 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
В силу статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Довод ответчика о пропуске истцом шестимесячного срока на передачу спора об урегулировании разногласий в суд подлежат отклонению в силу следующего.
Пунктом 2 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.
В пункте 41 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что в случае пропуска управомоченной стороной тридцатидневного срока, установленного статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации для передачи протокола разногласий на рассмотрение суда, суд отказывает в удовлетворении такого требования лишь при наличии соответствующего заявления другой стороны.
Если во время рассмотрения спора о заключении договора одна сторона осуществляет предоставление, а другая сторона его принимает, то пропуск сроков на обращение в суд, установленных статьями 445 и 446 ГК РФ, не является основанием для отказа в удовлетворении иска.
Ккак следует из материалов дела, 07.11.2022 Дирекция направила ИП ФИО2 проект договора аренды, который предусматривал обязанность арендатора по внесению арендной платы, начиная с 06.08.2021 года (пункт 5.1 проекта договора аренды). При этом указанный проект договора предусматривал три разных ставки арендной платы.
Учитывая, что данный проект договора аренды не соответствовал, по мнению истца, судебному акту по делу № А56-115462/2021, ИП ФИО2 на данный проект был направлен протокол разногласий от 02.12.2022, с которым Дирекция согласилась, что следует из ответного письма Дирекции Исх. № 007/2023, которым истцу вновь был направлен проект спорного договора.
В ответ на указанное письмо истцом была представлена пояснительная записка, в которой истец выражал несогласие с представленным проектом договора и указывал, что данная пояснительная записка является протоколом разногласий.
В ответ на указанную пояснительную записку Дирекция направила в адрес предпринимателя письмо от 20.02.2023 №исх.-695/2023, в котором отклонила возражения предпринимателя и пояснила, что действия по исполнению судебных актов Куйбышевского районного суда г. Санкт-Петербурга по делам №2-69/2020, 2-766/2019 будут исполнены Дирекцией самостоятельно.
При этом, на момент направления Дирекцией второго проекта договора аренды приложенный к данному проекту договора отчет об оценке № 122-06/2022 от 26.06.2022 был уже недействительным (с даты составления отчета об оценке прошло уже более 6 месяцев) и не мог быть применим для установления размера арендной платы.
Никаких иных предложений по заключению вышеуказанного договора аренды от ответчика не поступало.
Таким образом, как следует из переписки сторон, спорный вопрос был предметом длительного досудебного урегулирования, именно с даты направления последнего письма Дирекции (20.02.2023) следует исчислять шестимесячный срок, установленный статьей 446 ГК РФ, который истек 20.08.2023.
Между тем, иск был подан в суд 25.07.2023, то есть в пределах установленного законом срока.
Как следует из материалов дела, в данном случае у сторон возникли разногласия относительно размера арендной платы и возложения обязательств по исполнению решений Куйбышевского районного суда г. Санкт-Петербурга по делам №2-69/2020, 2-766/2019.
Предложенный истцом размером арендной платы был определен им на основании заключения об оценке рыночной стоимости величины арендной платы нежилого помещения на основании отчета об оценке № 2023/07/10-01 от 11.07.2023.
В соответствии со статьей 13 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
Ввиду изложенного, апелляционным судом определением от 26.12.2024 по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью Группа компаний «ДЕКАРТ» ФИО3 с постановкой перед экспертом следующего вопроса: «Какова в настоящее время рыночная стоимость права пользования (аренды) защитным сооружением гражданской обороны, представляющим собой нежилое подвальное помещение общей площадью 117,4 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>, лит.А, помещение 1-Н, с учетом рыночных ценообразований в данном районе города, а также с учетом типа помещения и условий его использования, технического состояния, расположения и назначения данного объекта ?».
Согласно выводам поступившего в материалы дела экспертного заключения, рыночная стоимость права временного владения и пользования нежилым помещением площадью 117,4 кв.м, кадастровый номер 78:31:0001181:1197, расположенное по адресу: <...>, лит. А, помещение 1-Н, по состоянию на 18.04.2025, рассчитанная в рамках сравнительного подхода, округленно составляет: 7 620,00 рублей в месяц с учетом НДС, без учета коммунальных платежей и эксплуатационных расходов.
Оценив, данное экспертное заключение, апелляционный суд находит его соответствующим требованиям ст. ст. 82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, основанным на материалах дела, и приходит к выводу, об отсутствии оснований не доверять выводам экспертов, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу, в этой связи данное экспертное заключение, суд считает надлежащим доказательством по делу.
В заключении эксперта исследование проведено объективно, на научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, а заключение эксперта основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.
Таким образом, размер арендной платы подлежит определению в соответствии с заключением эксперта общества с ограниченной ответственностью Группа компаний «ДЕКАРТ» ФИО3 №DK/100-053/С-25.
Таким образом, апелляционная жалоба истца подлежит удовлетворению, оспариваемое решение суда первой инстанции отмене с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.03.2024 по делу № А56-70026/2023 отменить. Принять по делу новый судебный акт.
Обязать Федеральное государственное унитарное предприятие «Дирекция по Инвестиционной Деятельности» заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО2 договор аренды защитного сооружения гражданской обороны, представляющего собой нежилое подвальное помещение общей площадью 117,4 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>, лит.А, помещение 1-Н с величиной арендной платы в сумме 7 620,00 руб. в следующей редакции:
«ДОГОВОР №
аренды федерального недвижимого имущества
г.Москва « » 202 г.
Федеральное государственное унитарное предприятие «Дирекция по инвестиционной деятельности», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ФИО4, действующего на основании доверенности от 30.08.2022, удостоверенной КуражевоЙ Л.А. временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы ФИО5 (реестровый № 77/567-н/77-2022-4-425), с одной стороны, и
Индивидуальный предприниматель ФИО2, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании ОГРНИП <***>,
при совместном упоминании именуемые в дальнейшем «Стороны», а по отдельности -«Сторона»,
руководствуясь письмом Росимущества от 29.09.2022 № ИП-08/43295 «О передаче в аренду федерального недвижимого имущества», решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.04.2022 дело №А56-115462/2021, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В порядке и на условиях, определяемых Договором, Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующие объекты недвижимости (далее — Объект):
Помещение;
назначение - нежилое;
площадью 117,4 кв.м;
кадастровый номер 78:31:0001181:1197.
адрес: <...>, литера А, пом. 1-Н.
1.2. Объект принадлежит Российской Федерации на праве собственности, а Арендодателю на праве хозяйственного ведения, что подтверждается записью о государственной регистрации права хозяйственного ведения в ЕГРН от 06.08.2021 №78:31:0001181:1197-78/011/2021-2.
1.3. Объект является: защитным сооружением гражданской обороны.
1.4. Объект передаётся Арендатору для производственно-складских целей.
1.5. Арендатор подтверждает, что на момент заключения Договора Арендатор надлежащим образом идентифицировал и ознакомился с реальным состоянием Объекта в результате осмотра, который был осуществлен по адресу нахождения Объекта. Арендатор не имеет претензий к состоянию Объекта и подтверждает, что Объект соответствует условиям, заявленным Арендатору до подписания настоящего Договора в соответствии с условиями торгов (в случае если договор заключен по результатам аукциона (торгов), упомянутых в преамбуле Договора и будет использован им в целях, указанных в п. 1.4. Договора.
1.6. Стоимость коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных и прочих услуг не включается в Арендную плату и регулируется отдельным соглашением о возмещении всех расходов. Соглашение о возмещении всех расходов, связанных с содержанием Объекта (коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных и прочих услуг) (далее - Соглашение) должно предусматривать условие об обеспечительном платеже за коммунальные, эксплуатационные, административно-хозяйственных и/или прочие услуги.
1.7. Стороны особо оговорили, что Арендодатель не производит капитальный ремонт Объекта и не возмещает Арендатору стоимость неотделимых улучшений, даже если они были согласованы Арендодателем.
1.8. Договор ни в какой форме не предусматривает перехода права собственности на Объект к Арендатору.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
И ПОРЯДОК ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА
2.1. Договор вступает в силу с момента его подписания. Договор заключён на срок 5 (пять) лет.
2.2. Арендодатель обязан передать, а Арендатор принять Объект в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Договора по акту приема-передачи объекта (далее - Акт приема-передачи). С момента подписания Сторонами Акта приема-передачи и до момента возврата Объекта Арендодателю риски повреждения/уничтожения (частичного или полного) Объекта, ответственность, которая может возникнуть в связи с использованием Арендатором Объекта (нарушение санитарных норм, правил противопожарного режима, возникновение аварийных ситуаций и т.д.), ответственность за безопасность сотрудников и посетителей Арендатора несет Арендатор.
2.3. В случае если Арендатор отказывается или уклоняется от подписания Акта приема-передачи, то Арендодатель подписывает данный акт в одностороннем порядке, о чем делает соответствующую отметку: В таком случае датой передачи Объекта Арендатору будет считаться дата подписания Акта приема-передачи Арендодателем в одностороннем порядке. Акт приема-передачи, подписанный Арендодателем в одностороннем порядке, направляется Арендатору в течение 2 (двух) рабочих дней с даты его подписания.
Арендатор обязан передать, а Арендодатель принять Объект в последний день прекращения действия Договора по акту возврата объекта (далее - Акт возврата) в состоянии не хуже, чем до передачи его Арендатору, с учетом естественного износа. Отсутствие у Арендатора возможности для размещения своего имущества и персонала в ином месте не является основанием для установления иных сроков освобождения Объекта. Непередача Объекта при прекращении Договора Арендатором Арендодателю в установленном Договором порядке и срок считается ненадлежащим выполнением условий Договора со стороны Арендатора.
2.4. При освобождении Объекта расходы Арендатора, которые были связаны с ремонтом, оснащением Объекта, а также производством неотделимых улучшений, возмещению не подлежат. Все неотделимые улучшения, произведенные Арендатором на Объекте, переходят после прекращения Договора в собственность Российской Федерации и в хозяйственное ведение Арендодателя. Отделимые улучшения, остающиеся в собственности Арендатора, должны быть демонтированы Арендатором без нанесения вреда Объекту до подписания Акта возврата.
2.5. В случае уклонения Арендатора от освобождения Объекта от имущества Арендатора в связи с прекращением действия Договора, такое имущество считается брошенным и Арендодатель вправе, предупредив Арендатора в разумный срок, указанный Арендодателем, самостоятельно освободить Объект от какого-либо имущества, оставленного Арендатором на Объекте, уничтожить или распорядиться им по своему усмотрению. Разумные расходы Арендодателя, а также все финансовые обязательства, возникшие в связи с тем, что какое-либо имущество принадлежало не Арендатору, а третьим лицам, подлежат возмещению Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения требования Арендодателя.
2.6. В случае прекращения Договора в соответствии с п. 8.5 Договора, Арендатор обязан освободить Объект и передать его по Акту возврата Арендодателю в течение 20 (двадцати) календарных дней с момента получения соответствующего уведомления Арендодателя.
2.7. Объект считается возвращенным Арендатором Арендодателю с даты подписания Акта возврата. В случае заслонения Арендатора от подписания Акта возврата, при условии фактической приемки Объекта Арендодателем, Арендодатель имеет право подписать такой Акт возврата в одностороннем порядке, о чем делает соответствующую отметку. Стороны пришли к соглашению о том, что Акт возврата, составленный в одностороннем порядке, является основанием для подачи документов в регистрирующий орган с целью снятия обременения в виде настоящего Договора (в случае досрочного прекращения Договора).
2.8. При возврате Объекта Арендатором при прекращении Договора, в том числе досрочном, в состоянии худшем, чем он был ему передан Арендодателем, с учетом нормального износа, Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки, нанесенные последнему вследствие указанного в настоящем пункте Договора ухудшения состояния Объекта сверх его нормального износа.
2.9. При возникновении обстоятельств, указанных в п. 2.8 Договора, в случае, если Объект может быть восстановлен, сумма убытков Арендодателя складывается из расходов Арендодателя по приведению Объекта в надлежащее состояние и упущенной выгоды за период проведения оценки ущерба, поиска подрядчика, необходимых подготовительных и ремонтных работ в отношении Объекта, от неполучения арендной платы в размере и порядке исчисления, установленных условиями Договора по состоянию на день подписания Сторонами Акта возврата Объекта от Арендатора к Арендодателю.
При наличии согласия Сторон в оценке суммы убытков Арендодателя, Стороны подписывают соответствующее двустороннее соглашение, содержащее сумму ущерба и условия ее выплаты Арендатором Арендодателю. В случае отказа Арендатора от подписания такого соглашения, Арендодатель для оценки указанных убытков привлекает независимого эксперта. Результаты экспертизы являются окончательными, расходы по проведению такой экспертизы ложатся на Арендатора. При этом Арендатор не позднее 10 (десяти) календарных дней со дня предоставления ему Арендодателем копий соответствующего экспертного заключения и документов о стоимости расходов на проведение данной экспертизы, обязан в погашение убытков выплатить Арендодателю денежные средства в сумме, определенной в экспертном заключении и возместить Арендодателю расходы на ее проведение.
2.10. Во избежание каких-либо неясностей Стороны понимают, что занятие Объекта после прекращения Договора не является продлением (возобновлением) договора аренды, или не предполагает заключение (возобновление) договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе в порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор не подлежит автоматической пролонгации.
При этом непередача Объекта Арендатором Арендодателю, с учетом п. 2.8. Договора, дает Арендодателю право требовать оплаты арендной платы по Договору до дня фактической передачи Объекта, при этом данное условие не является согласием Арендодателя на пролонгацию Договора на новый срок и не освобождает Арендатора от обязанности возвратить Объект.
2.11. Арендатор имеет при прочих равных условиях в соответствии с ч. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 9 ст. 17.1. Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок без проведения аукциона по цене не ниже определенной в отчёте независимого оценщика, действующем на момент заключения договора аренды Объекта на новый срок, при отсутствии нарушений обязательств Арендатора по Договору, и направления письменного уведомления Арендодателю о намерении заключить договор на новый срок не менее чем за 3 (три) месяца до окончания срока аренды.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Договора, направить Арендатору необходимые документы, требующиеся со стороны Арендодателя для государственной регистрации Договора.
3.1.2. Не позднее 20 (двадцати) рабочих дней с момента получения письменного запроса Арендатора согласовать или отказать в согласовании проведения ремонтно-строительных работ Объекта Арендатором.
3.2. Арендодатель вправе:
3.2.1. Периодически производить осмотры Объекта, а также любых его помещений в том числе с представителями Росимущества и/или территориального органа Росимущества по месту нахождения Объекта с целью осуществления проверки порядка использования Объектом, при условии предварительного письменного уведомления Арендатора не менее, чем за 3 (три) рабочих дня до планируемой даты осмотра, а в случае аварии в любое время.
3.2.2. Издавать обязательные для исполнения Арендатором письменные инструкции, предписания и правила, которые, по мнению Арендодателя, необходимы для поддержания Объекта в нормальном состоянии, в том числе безопасном для окружающей среды и граждан.
3.2.3. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по Договору, Арендодатель вправе (но не обязан) после направления Арендатору письменного уведомления с указанием нарушенного Арендатором обязательства и установлением разумного срока для устранения указанного нарушения, выполнить работы по обслуживанию Объекта, систем и оборудования своими силами. В этом случае Арендатор обязуется возместить Арендодателю документально подтвержденные расходы, понесенные Арендодателем в связи с проведением таких работ, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты предъявления такого требования Арендодателем.
3.2.4. Арендодатель имеет право, предварительно уведомив Арендатора не позднее, чем за 10 (десять) рабочих дней, производить ремонт и требуемые изменения, в том числе капитального характера, площадей общедомового назначения (мест общего пользования), а также ремонт и замену общедомового имущества. При выполнении этих работ Арендодатель будет обеспечивать разумный доступ Арендатора на Объект, а Арендатор обязан не препятствовать выполнению Арендодателем указанных работ.
3.2.5. Переуступать свои права и обязанности по Договору без согласия Арендатора, уведомив Арендатора в течение 30 (тридцати) календарных дней после такой уступки. При переуступке Арендодателем своих прав и обязанностей по Договору, Арендатор сохраняет все права и обязанности, указанные в Договоре.
3.3. Арендатор обязан:
3.3.1. В течение 1 (одного) рабочего дня после подписания Договора передать Арендодателю (заказным письмом или лично) 1 (один) экземпляр Договора.
3.3.2. Использовать Объект исключительно по назначению, указанному в п. 1.4 Договора, а также в соответствии с установленными законодательством Российской Федерации нормами и правилами, регулирующими использование Объекта, в том числе правилами и требованиями пожарной безопасности, а также предписаниями Арендодателя, контролирующих и надзорных органов.
3.33. Поддерживать Объект в исправном состоянии (техническом, санитарном, противопожарном) не допускать порчи Объекта, своевременно производить за свой счет его капитальный и текущий ремонт, работы по подготовке к отопительному сезону с оформлением акта с теплоснабжающей организацией.
3.3.4. Не допускать захламления подходов и подъездов к Объекту, прилегающей к Объекту территории. Содержать прилегающую к Объекту территорию в соответствии с действующими санитарными и техническими нормами, заключить договор на вывоз твердых бытовых отходов со специализированной организацией.
3.3.5. В случае наступления событий, которые могут привести к ухудшению качества и состояния Объекта (аварии или иного события, нанесшего или грозящего нанести Объекту ущерб) не позднее 1 (одного) календарного дня после наступления такого события сообщить об этом Арендодателю и незамедлительно принять все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.
3.3.6. В случае аварий на Объекте принимать все необходимые меры к устранению их последствий за свой счет.
3.3.7. Не заключать сделки, следствием которых является или может являться какая-либо передача прав и обязанностей Арендатора по Договору без предварительного письменного согласования с Арендодателем и Росимуществом. Срок возможной, согласованной с Росимуществом и Арендодателем, сделки в любом случае не может превышать срок действия Договора.
При заключении любых договоров, как подлежащих, так и не подлежащих государственной регистрации, и влекущих обременение прав Арендатора по Договору, проекты таких договоров должны быть согласованы Арендодателем.
3.3.8. Согласовать и заключать договоры, указанные в п. 3.3.7. Договора в следующем порядке:
3.3.8.1. Арендатор направляет в адрес Арендодателя письменный запрос на дачу согласия на заключение договора, а также проект такого договора;
3.3.8.2. Арендодатель рассматривает поступивший запрос и информирует Арендатора о результатах его рассмотрения не позднее 20 (двадцати) рабочих дней с даты получения.
3.3.8.3. Не направление Арендодателем ответа не является согласованием сделки. До получения ответа от Арендодателя согласие считается не полученным.
3.3.8.4. Получение согласия Арендодателя на договор предоставляет право Арендатору на заключение сделки на согласованных Арендодателем условиях.
3.3.8.5. В случаях, предусмотренных законодательством, Арендатор обеспечивает государственную регистрацию согласованных в установленном порядке, договоров, указанных в п. 3.3.7. Договора.
3.3.8.6. Не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента государственной регистрации договора субаренды (безвозмездного пользования) или не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента заключения договора (в случае если не подлежит государственной регистрации) Арендатор обязан предоставить Арендодателю экземпляр такого договора с отметкой о его государственной регистрации или без таковой (в случае если договор в силу закона не подлежит государственной регистрации).
3.3.9. Не передавать права аренды по Договору в залог.
3.3.10. В день подписания акта приема-передачи Объекта заключить с Арендодателем Соглашение, указанное в п. 1.6 Договора.
3.3.11. Производить оплату коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных и прочих услуг, связанных с содержанием Объекта в полном объеме в сроки, предусмотренные указанным Соглашением. Предоставлять документы, подтверждающие произведенные оплаты в порядке и сроки, предусмотренные Соглашением.
3.3.12. Обеспечивать беспрепятственный доступ представителей Арендодателя, Росимущества и/или территориального органа Росимущества по месту нахождения Объекта, контролирующих и надзорных органов на Объект для проведения проверки соблюдения Арендатором условий Договора, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.
3.3.13. Возместить Арендодателю расходы за восстановительный ремонт или замену предметов инженерных сетей, конструктивных элементов, если необходимость ремонта или замены этих предметов возникнет в связи с деятельностью Арендатора на Объекте, либо прекратить по письменному требованию Арендодателя соответствующую деятельность, влекущую необходимость проведения указанных работ.
В случае передачи Объекта в пользование третьих лиц, в том числе по согласованным с Арендодателем договорам, Арендатор несет ответственность и возмещает убытки/ущерб Арендодателя, причиненный действиями третьих лиц.
3.3.14. Соблюдать на Объекте предписания Арендодателя, органов ГУ МЧС России, Госсанэпиднадзора и иных контролирующих органов, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора (субарендатора) и арендуемого им Объекта. Получить все необходимые разрешения и согласования, касающиеся деятельности, осуществляемой Арендатором на Объекте самостоятельно и за свой счет.
Выполнять в установленный срок и за свой счет, с утилизацией всех возможных отходов предписания Арендодателя, органов ГУ МЧС России, Госсанэпиднадзора и иных контролирующих органов по ликвидации любых чрезвычайных ситуаций на Объекте, возникших вследствие деятельности Арендатора на Объекте, которые ставят под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку на Объекте и вне Объекта.
3.3.15. До подписания Арендодателем и Арендатором Акта приема-передачи застраховать на весь срок действия Договора в пользу Арендодателя:
риски утраты (гибели), недостачи или повреждения Объекта (договор страхования имущества) со страховой суммой в размере не менее кадастровой стоимости Объекта, а также
гражданскую ответственность за возможное нанесение имущественного ущерба третьим лицам в результате действия или бездействия Арендатора на Объекте (договор страхования гражданской ответственности) со страховой суммой в размере не менее 1 000 000, 00 (одного миллиона) рублей.
Обеспечить страхование Объекта на весь период действия настоящего Договора.
В случае расторжения/прекращения Договора страхования, Арендатор обязуется не менее чем за 5 (пять) календарных дней до окончания договора страхования заключить новый договор (дополнительное соглашение на продление) страхования (страховые полисы) со страховой компанией и предоставить его копию Арендодателю в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения соответствующего договора.
В случае оформления договора страхования (страхового полиса) на бумажном носителе, Арендатор направляет Арендодателю надлежащим образом заверенные уполномоченным представителем Арендатора договоры страхования (страховые полисы) со страховой компанией путем направления заказным письмом.
Оформленные электронные договоры страхования (страховые полисы) направляются по адресу электронной почты, указанному в п.10.2 Договора.
3.3.16. При наступлении страхового случая по договору страхования (п.3.3.15 Договора) Арендатор обязан:
- незамедлительно, но в любом случае не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента наступления страхового случая, сообщить Арендодателю о наступлении страхового события, а также сообщить об этом организации-страховщику в срок и в порядке, которые указаны в договоре страхования Объекта, предоставив имеющиеся документы, подтверждающие наступление страхового случая и иные документы по ее запросу;
- принять разумные и доступные в сложившихся обстоятельствах меры для обеспечения сохранности Объекта до его осмотра представителями организации-страховщика и обеспечить возможность проведения такого осмотра.
3.3.17. Не производить какие-либо улучшения Объекта, переустройство и (или) перепланировку, изменения, которые могут затронуть конструкцию и/или внешний вид здания, в котором находится Объект, а также не устанавливать дополнительные и/или новые инженерные системы, не вносить изменения в существующие инженерные системы, схемы электроснабжения, системы водоснабжения и канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования, другие системы и оборудование, а также иные неотделимые улучшения, без предварительного письменного согласия Арендодателя, Росимущества и надзорных органов. В случае необходимости получения согласований на проведение улучшений Объекта в уполномоченных государственных органах в соответствии с действующим порядком, получение таких согласований осуществляется Арендатором самостоятельно и за свой счет после получения письменного согласия Арендодателя и доверенности на осуществление таких действий. Арендатор обязуется предоставить Арендодателю оригиналы всех полученных в процессе согласования документов в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты их получения или иного срока, согласованного Сторонами.
Все отделочные и ремонтные работы (в том числе текущий и капитальный ремонт), производятся Арендатором за свой счёт ^компенсации Арендодателем не подлежат.
3.3.18. Предоставить Арендодателю информацию об учредителях (акционерах, участниках) Арендатора, включая конечных бенефициаров (Приложение № 1 к Договору), а также в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента внесения изменений направлять Арендодателю обновленные (актуальные сведения) по форме Приложения № 1 к Договору.
3.3.19. Подача всех необходимых документов на государственную регистрацию Договора аренды / изменения к нему осуществляется Арендатором за свой счет и в срок, не превышающий 14 (четырнадцать) календарных дней с момента принятия Объекта Арендатором по Акту приема-передачи / подписания изменений к Договору.
3.3.20. В части соблюдения норм пожарной безопасности Арендатор обязан: соблюдать требования по пожарной безопасности, предусмотренные
законодательством Российской Федерации, в том числе действующие Правила противопожарного режима в Российской Федерации;
- проводить инструктажи по противопожарной безопасности со своими сотрудниками в сроки, установленные законодательством;
- содержать и эксплуатировать помещение в надлежащем противопожарном состоянии в соответствии с правилами противопожарной безопасности;
- обеспечивать безопасную эксплуатацию электрооборудования;
- оборудовать помещения средствами охранно-пожарной сигнализации, нести ответственность за обеспечение противопожарной безопасности, за эксплуатацию инженерного оборудования, самостоятельно решать все вопросы, связанные с использованием помещения по предписаниям органов пожарного надзора;
- оборудовать и содержать в исправном состоянии системы и средства противопожарной защиты, включая системы автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей, первичные средства тушения пожаров, не допускать их использования не по назначению;
- заключить договоры на обслуживание автоматической пожарной сигнализации, своевременно производить ее текущий ремонт;
- выполнять предписания и иные законные требования должностных лиц органа ФГПН;
- соблюдать иные нормы пожарной безопасности в зависимости от назначения сдаваемого Объекта;
- в случае выявления неисправности в системах автоматической противопожарной защиты сообщать об этом Арендодателю в письменном виде в течение 1 (одного) рабочего дня.
3.3.21. Нести расходы, связанные с исполнением обязанностей.
3.4. Арендатор вправе:
3.4.1. Разместить вывеску с наименованием своей организации при входе на Объект, согласованную с соответствующими органами.
3.4.2. Воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды в отношении Объекта на новый срок в порядке Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».
3.4.3. Организовать за свой счет собственную круглосуточную охрану внутреннего периметра Объекта и находящегося в нем имущества.
4. ОСОБЕННОСТИ АРЕНДЫ ЗАЩИТНОГО СООРУЖЕНИЯ
ГРАЖДАНСКОЙ ОБОРОНЫ
4.1. Арендатор обязуется:
4.1.1. Использовать Объект, имеющий статус защитного сооружения гражданской обороны (далее - ЗС ГО), с соблюдением порядка содержания и использования защитных сооружений гражданской обороны в мирное время, правил эксплуатации защитных сооружений гражданской обороны так, чтобы в любое время обеспечить круглосуточный и быстрый доступ в него, в постоянной готовности к приему и размещению в нем не менее 50 % укрываемых от расчетной вместимости ЗС ГО без освобождения от имущества.
4.1.2. Освободить полностью арендуемое ЗС ГО по первому требованию Главного управления МЧС по субъекту Российской Федерации или Арендодателя (представителя Арендодателя) в письменном виде или устно, в т.ч. по телефону, в случае возникновения чрезвычайной ситуации, требующей использования ЗС ГО по прямому назначению, в течение 6 (шести) часов с момента получения такого требования и передать его Арендодателю по акту в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Если в течение 2 (двух) часов после получения требования Арендатор не является в ЗС ГО и не принимает мер к его освобождению, Арендодатель имеет право своими силами приступить к освобождению помещения от имущества Арендатора.
В таким случае Арендодатель не несет в этом случае никакой материальной и юридической ответственности за пропажу или поломку (порчу) имущества Арендатора.
4.1.3. Хранить товарно-материальные ценности на полках, стеллажах или в штабелях на поддонах на расстоянии не менее 0,2 м от пола, 0,8 м от стен. 0,8 м от электросветильников и 0,8 м от отопительных приборов, с обеспечением постоянного свободного доступа ко всем специальным помещениям и оборудованию ЗС ГО для проверки их работоспособности
4.1.4. Сдать дубликат комплекта ключей в опломбированном пенале Арендодателю.
4.1.5. Обеспечить проведение плановых тренировок по освобождению ЗС ГО от товарно-материальных ценностей (не реже одного раза в три года) для проверки реальности выполнения требований п. 2 настоящего обязательства по планам Арендодателя.
4.1.6. В случае неисполнения условий настоящего раздела Договора Арендодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке в соответствии с п. 8.5. Договора с одновременным взысканием неустойки (штрафа) в соответствии с п. 7.2 Договора.
5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
5.1. Стороны согласовали следующий размер ежемесячной арендной платы: 7 620,00 руб.с учетом НДС.
5.2. Обязательства Арендатора по внесению Арендной платы по Договору, возникают с момента подписания Сторонами Договора, но не ранее даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта в порядке, установленном настоящим Договором.
5.3. Расходы, связанные с содержанием Объекта (коммунальные, эксплуатационные, административно-хозяйственные и прочие услуги), а также плата за использование земельного участка под Объектом не входят в Арендную плату по Договору и оплачиваются Арендатором отдельно.
5.4. Внесение Арендной платы по Договору производится Арендатором самостоятельно в безналичном порядке ежемесячно авансовым платежом в сумме, предусмотренной Договором, не позднее 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца.
5.5. Арендная плата за период с 06.08.2021 по дату заключения настоящего Договора подлежит уплате в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Договора.
5.6. Арендодатель предоставляет Арендатору первичные документы (акт и счет-фактуру) на бумажном носителе или по системе электронного документооборота (ЭДО) не позднее 5-ого числа месяца, следующего за отчетным. Арендатор возвращает Арендодателю 2-й экземпляр подписанного акта не позднее конца месяца, следующего за отчетным.
5.7. Арендодатель, при просрочке исполнения Арендатором обязательств по оплате по Договору более чем на 3 (три) рабочих дня, вправе засчитывать к расчетам Сторон по Договору без предварительного уведомления Арендатора любые суммы, уплаченные Арендатором по Договору, независимо от назначения платежей, указанных в платежных поручениях, в том числе излишне уплаченные суммы, в погашение своих требований к Арендатору в следующей очередности:
- в первую очередь погашается задолженность Арендатора по формированию Обеспечительного платежа.
- во вторую очередь погашается задолженность Арендатора по штрафным санкциям, предусмотренным Договором, включая, но не ограничиваясь неустойку, пени;
в третью очередь погашаются убытки, причиненные Арендодателю неисполнением/ненадлежащим исполнением Договора Арендатором, определенные в размере и в порядке, установленном Договором;
- в четвертую очередь погашается задолженность Арендатора по оплате Арендной платы;
- в пятую очередь - остальные платежи.
5.8. Арендная плата по Договору в полном объеме перечисляется Арендатором в рублях на расчетный счет Арендодателя по реквизитам Арендодателя, указанным в Договоре.
5.9. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
5.10. Обязательство Арендатора по оплате Арендной платы по Договору прекращается с момента возврата Объекта Арендатором Арендодателю по Акту возврата при условии фактического освобождения Объекта Арендатором.
5.11. Если Арендатор, освободивший Объект и не имеющий задолженности по Арендной плате и другим платежам, отказывается или уклоняется от подписания Акта возврата, то обязательство Арендатора по внесению Арендной платы и других платежей считается прекращённым с момента подписания Акта возврата в одностороннем порядке.
В случае уклонения Арендатора от подписания Акта возврата обязательство Арендатора по оплате Арендной платы по Договору прекращается с момента фактического освобождения Объекта Арендатором.
5.12. Размер Арендной платы по Договору изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодной по состоянию на начало финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный Договор.
5.13. Допускается возможность изменения размера арендной платы в одностороннем порядке Арендодателем в связи с изменением рыночной стоимости, но не чаще чем 1 раз в год.
5.14. При этом новый размер Арендной платы не может быть меньше ранее установленной Арендной платы.
5.15. Арендодатель направляет Арендатору уведомление об изменении размера Арендной платы, с приложением обоснования ее изменения, не менее чем за 20 (двадцать) календарных дней до даты изменения размера Арендной платы.
5.16. Стороны пришли к соглашению, что арендная плата с учетом изменения в соответствии с п. 5.12. и п. 5.13 Договора подлежит обязательной уплате Арендатором без подписания Сторонами дополнительного соглашения и внесения соответствующих изменений и дополнений в Договор.
5.17. Стороны допускают обмен актами, счетами, счетами-фактуры и актами сверок взаимных расчетов посредством системы электронного документооборота (ЭДО).
6. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
6.1. Арендатор предоставляет Арендодателю обеспечительный платеж (далее -Обеспечение) в целях обеспечения исполнения Арендатором своих обязательств по Договору, в части:
- оплаты Арендной платы, неустойки, штрафов;
- возмещения стоимости ущерба, причиненного Объекту;
- возмещения расходов за восстановительный ремонт или замену предметов инженерных сетей, конструктивных элементов согласно п. 3.3.13 Договора;
- возмещение затрат на капитальный и/или текущий ремонт;
- прочих обязательств Арендатора, предусмотренных условиями Договора.
6.2. Обеспечение предоставляется в размере 168 709,03 (сто шестьдесят восемь тысяч семьсот девять) рублей 03 копейки, в том числе НДС, что соответствует трехмесячной сумме Арендной платы по Договору. Требования к Обеспечению установлены в Приложении № 2 к Договору.
6.3. Обеспечение вносится Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Договора.
6.4. Размер Обеспечения подлежит автоматическому увеличению пропорционально увеличению размера Арендной платы исходя из того, что размер Обеспечения должен составлять эквивалент Арендной платы по ставкам, действующим в соответствующий период срока аренды. Арендатор обязуется производить соответствующую доплату Обеспечения не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты изменения Арендной платы.
6.5. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендатором условий Договора, Арендодатель удовлетворяет свои денежные требования за счет предоставленного Обеспечения. После этого Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление с приложением расчета и оснований использования средств Обеспечения. Арендатор обязан предоставить новое Обеспечение, либо восполнить ранее предоставленное Обеспечение до размера определяемого в соответствии с п. 6.2., п. 6.4. Договора (для Обеспечения) в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения такого уведомления.
Стороны согласовали, что при уменьшении установленного размера Обеспечения платежи Арендатора в первую очередь зачитываются Арендодателем без предварительного уведомления Арендатора в счет формирования Обеспечения все зависимости от назначения платежей.
6.6. При выполнении обязанности по предоставлению нового (дополнительного) Обеспечения в случаях, предусмотренных Договором, Арендатор обязан руководствоваться требованиями к Обеспечению, установленному в Приложении №2 к Договору. Арендодатель вправе не принять Обеспечение, предоставленное с нарушением указанных требований.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. За просрочку внесения Арендной платы, а также любых иных финансовых обязательств Арендодатель вправе требовать от Арендатора оплаты неустойки в размере 0,2% (ноль целых две десятых процента) начисленных на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки.
Стороны подтверждают, что положения настоящего пункта, в соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются существенными условиями настоящего Договора.
7.2. За неисполнение обязательств, предусмотренных п.п. 3.3.7, 3.3.8, 3.3.9, 3.3.15, 3.3.17, разделами 4 Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора оплаты штрафа в размере двукратного размера Арендной платы, а также устранения допущенного нарушения в сроки, установленные Арендодателем в требовании.
7.3. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для использования по назначению, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора выплатить Арендную плату за период с момента, когда Объект стал непригодным для использования до момента приведения Объекта в состояние, пригодное для его использования.
7.4. Если состояние возвращаемого Объекта на момент приема-передачи будет хуже предусмотренного Договором и Актом приема-передачи, Арендатор оплачивает стоимость восстановительных и ремонтных работ на основании письменного требования Арендодателя и представленных им смет течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения такого требования.
7.5. За неисполнение обязательств, предусмотренных п. 3.3.Г5 Договора в части не заключения договора страхования имущества и договора страхования гражданской ответственности, а также в случае нарушения сроков предоставления надлежащим образом оформленных соответствующих договоров страхования, в том числе информации о вносимых изменениях в договоры страхования, наступления страхового случая Арендодатель вправе потребовать оплаты штрафа в размере 10 % (десяти процентов) от суммы Арендной платы за каждый случай/месяц нарушения до момента исполнения Арендатором своих обязательств.
7.6. В случае наступления по вине Арендатора страхового случая Арендатор в любом случае обязан компенсировать Арендодателю нанесенные ему убытки, за вычетом выплаченного по договору страхования страхового возмещения.
7.7. В случае, если допущенное Арендатором нарушение в результате исполнения им своих обязательств по Договору и/или в связи с ненадлежащим использованием Объекта привело к наложению на Арендодателя штрафных санкций или применению к нему иных неблагоприятных последствий со стороны третьих лиц, Арендатор обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения соответствующего требования Арендодателя с приложением подтверждающих документов, компенсировать/возместить Арендодателю соответствующие убытки.
7.8. Оплата неустоек, штрафов, пени, установленных Договором, не освобождает Арендодателя и Арендатора от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
7.9. Оплата неустоек, штрафов, пени производится Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения письменного требования Арендодателя.
8. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий Договор может быть изменен, прекращен и расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных Договором.
8.2. Предложения по изменению условий Договора и/или его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения такого предложения.
8.3. Настоящий Договор не может быть досрочно расторгнут со стороны Арендатора в одностороннем порядке, за исключением случаев, предусмотренных ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Положения настоящего пункта, в соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются существенными условиями настоящего Договора.
8.4. Досрочное расторжение Договора в судебном порядке по требованию Арендодателя возможно в случае неисполнения Арендатором любого из требований, предусмотренных пунктами 3.3.3,3.3.4,3.3.6,3.3.14 Договора.
8.5. Арендодатель вправе отказаться от Договора (расторгнуть Договор) в одностороннем внесудебном порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, и/или:
¦ в случае несоблюдения Арендатором любого из требований, предусмотренных пунктами 1.7,2.2, 3.3.2,3.3.5, 3.3.7, 3.3.8,3.3.10, 3.3.11, 3.3.12, 3.3.13, 3.3.14,3.3.15, разделом 4 Договора;
¦ при неуплате Арендной платы более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного Договором срока;
¦ при систематическом (два и более раз) нарушении сроков оплаты Арендной платы в течение 6 месяцев подряд;
¦ в связи с принятым в установленном законом порядке решением уполномоченного государственного органа об использовании и/или изъятии Объекта для государственных нужд, в том числе под размещение федеральных органов исполнительной власти;
¦ в связи с наличием признаков банкротства в отношении Арендатора либо началом любой процедуры банкротства, либо ликвидации в отношении Арендатора;
¦ при наступлении страхового случая, вследствие которого для восстановления Объекта требуется проведение ремонтных работ капитального характера, стоимость которых сопоставима с рыночной стоимостью Объекта.
8.6. В случае одностороннего расторжения Договора Арендодателем, последний обязан направить уведомление о расторжении Договора. Договор считается расторгнутым в срок, указанный в уведомлении о его расторжении.
8.7. При заключении Договора на новый срок условия Договора могут быть изменены.
8.8. Условия настоящего Договора распространяют своё действие на отношения Сторон, возникшие с даты государственной регистрации права хозяйственного ведения Объекта, с 06.08.2021.
9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
9.1. Все споры и/или разногласия, которые могут возникнуть из Договора или в связи с ним, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.
9.2. Стороны признают обязательным претензионный (досудебный) порядок урегулирования спора. Сторона, получившая претензию, обязана ответить на неё в течение 15 (пятнадцати) календарных дней.
9.3. В случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров, они подлежат разрешению в Арбитражном суде города Москвы.
10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
10.1. Сторона обязана незамедлительно письменно уведомлять другую Сторону об изменении реквизитов и иных сведений, влияющих на надлежащее исполнение Договора Сторонами. В случае отсутствия указанного уведомления, перечисленные платежи, направленная корреспонденция по старым реквизитам, считаются надлежащими, а обязанности - выполненными надлежащим образом.
10.2. Все письма, в том числе заявления, извещения, уведомления, претензии, иные письменные документы, которыми Стороны обмениваются в ходе исполнения Договора (далее - корреспонденция), могут осуществляется путем направления корреспонденции * одним из следующих способов:
а) заказным письмом. В таком случае датой получения корреспонденции будет считаться 10 (десятый) календарный день с даты ее отправки либо дата фактического получения корреспонденции в зависимости от того какое событие наступит раньше;
б) с использованием адресов электронной почты:
- в адрес Арендодателя: fgup-info(g),did-invest.ru
- в адрес Арендатора: GOMON64fg),MAIL.RU
Датой передачи соответствующего сообщения считается день отправления сообщения электронной почты. Ответственность за получение сообщений и уведомлений вышеуказанным способом лежит на получающей Стороне.
Все уведомления и сообщения, отправленные Сторонами друг другу по вышеуказанным адресам электронной почты, признаются Сторонами официальной перепиской в рамках настоящего Договора. Стороны признают юридическую силу за документами, переданными с использованием электронной почты по реквизитам, указанным в Договоре.
в) посредством системы электронного документооборота (ЭДО) при условии, если
Арендодатель и Арендатор являются пользователями системы электронного документооборота (в том числе при исполнении других договоров) о чем Стороны подписали соответствующее соглашение.
10.3. Арендатор гарантирует Арендодателю, что сведения и документы в отношении всех собственников и руководителей, включая выгодоприобретателей приведённые в Карточке контрагента (Приложение № 1), являются полными, точными и достоверными.
10.4. Арендатор обязан незамедлительно письменно уведомлять Арендодателя о изменении сведении, содержащихся в Карточке контрагента.
10.5. Договор составлен в 4 (четырех) подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, 1 (один) экземпляр для Арендатора, 2 (два) экземпляра для Арендодателя, 1 (один) из которых передается Арендатором Арендодателю после подписания (без подачи на государственную регистрацию), а второй экземпляр с отметкой о государственной регистрации направляется Арендодателю не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации и 1 (один) экземпляр для органа государственной регистрации.
10.6. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью следующие Приложения:
- Приложение № 1 - Карточка контрагента.
- Приложение № 2 - Требования к обеспечению.
11. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
АРЕНДАТОР
Индивидуальный предприниматель ФИО2 Почтовый адрес: 197136, <...> Дата рождения: 24.07.1964 Место рождения: г. Ленинград Паспорт <...> ИНН <***> ОГРНИП <***> р/с <***> БИК 044525411 Банк Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) тел. <***> эл. почта GOMON64@MAIL.RU
_/ФИО2
М.П. (при наличии)
АРЕНДОДАТЕЛЬ
Федеральное государственное унитарное предприятие «Дирекция по инвестиционной деятельности»
Юридический и почтовый адрес: 107113, г. Москва, Муниципальный округ Сокольники вн.тер.г. пер. Песочный, д. 2 ИНН/КПП <***>/771801001 ОГРН <***> р/с <***> БИК 044030704
Банк ВТБ (ПАО) в г. Санкт-Петербург, к/с 30101810200000000704 тел. <***> эл. почта fgup-info@did-invest.ru»
_/ ФИО4
М.П. (при наличии)
Приложение № 1
к Договору аренды федерального недвижимого имущества
от «_»_202_ года №
КАРТОЧКА КОНТРАГЕНТА
Наименование
Сведения о контрагенте
1
Фирменное наименование контрагента (полное и сокращенное наименования организации либо Ф.И.О.- физического лица, в том числе, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя)
Индивидуальный предприниматель ФИО2
5
Свидетельство о внесении в Единый государственный реестр юридических пиц/индивидуального предпринимателя (дата и номер, кем выдано) либо паспортные цанные физического лица
Свидетельство 78 №009246483 о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя; выдано 24 июля 2015 г. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы Nal5 по Санкт-Петербургу
6
Основные виды деятельности в соответствии с ОКВЭД
70.20.2
7
Цата регистрации (с учетом правопреемственности)
22.07.2015
8
ИНН
<***>
9
КПП
10
ОГРН
11
окпо
12
Юридический адрес (страна, адрес)
197136, <...>
13
Почтовый адрес (страна, адрес)
197136, <...>; кв. 12
14
Фактическое местоположение
197136, <...>
15
Телефоны (с указанием кода города)
8(921)966-36-09
16
Факс (с указанием кода города)
17
Адрес электронной почты
Gomon64@mail.ru
18
Размер уставного капитала
19
Стоимость основных фондов (по балансу последнего завершенного периода) *
20
Банковские реквизиты (наименование и адрес банка, номер расчетного счета, прочие банковские реквизиты)
р/с <***> БИК 044525411 Банк Филиал «Центральный» Банка ВТБ(ПАО)
21
Фамилия, Имя и Отчество руководителя, имеющего право подписи согласно учредительным документам, с указанием должности и контактного телефона
22
Органы управления юридического лица
23
Перечень документов, предоставленных контрагентом, подтверждающие предоставленные сведения
Сведения об учредителях (участниках, акционерах) юридического лица независимо от организационно-правовой формы
1.Сведения об учредителях (участниках, акционерах), а также бенефициарах, не являющихся учредителями, - юридических лицах:
Наименование организации
Место нахождения, адрес фактического места нахождения
ИНН/ОГРН
Доля в уставном капитале
Категория лица
(участник/акц ионер/собстве нник/бенефиц иар)
2. Сведения об учредителях (участниках, акционерах), а также бенефициарах, не являющихся учредителями, - физических лицах:
ФИО
Гражданст во
Дата и место рождения
Адрес регистрации по месту жительства
Документ, удостоверяющий личность: серия, номер, дата и место выдачи
документа, наименование органа, выдавшего документ, код подразделения (если имеется)
ИНН (если имеется)
Доля в уставном капитале
Категория
лица (участник/ акционер/ собственн ик/бенефи
циар)
Примечание:
1. При предоставлении сведений об акционерах клиента - акционерного общества указываются только данные акционеров (бенефициаров), доля которых в уставном капитале клиента равна или превышает 5 %. Подтверждающие документы в отношении акционеров (бенефициаров) такой компании могут быть заменены прямой ссылкой на общедоступный источник, посредством которого в установленном законе порядке раскрыта соответствующая информация.
2. При предоставлении сведений об учредителях, участниках клиента - общества с ограниченной ответственностью указываются данные всех участников.
Приложение № 2
к Договору аренды федерального недвижимого имущества
от «_»_202 года №
ТРЕБОВАНИЯ К ОБЕСПЕЧЕНИЮ
1. Требования к Обеспечению
1.1. Денежные средства, вносимые в качестве Обеспечения, должны быть перечислены Арендатором в размере, предусмотренном Договором, на расчетный счет Арендодателя. В назначении платежа указывается «Обеспечительный платеж по договору аренды федерального недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, литера А, пом. 1-Н».
1.2. Факт внесения Обеспечения подтверждается платежным поручением с отметкой банка об оплате.
1.3. Суммы Обеспечения находятся у Арендодателя в течение всего срока аренды. Проценты на суммы Обеспечения не начисляются (в том числе, согласно статье 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) как за весь период нахождения денежных средств у Арендодателя в течение срока действия Договора, так и за период с даты прекращения действия Договора до даты фактического возврата Арендатору денежных средств (их части), внесенных в качестве Обеспечения.
1.4. В случае ненадлежащего и/или несвоевременного выполнения Арендатором своих обязательств по Договору, Арендодатель вправе в одностороннем порядке производить вычеты из суммы обеспечительного платежа в размере ненадлежащего и/или несвоевременно исполненного обязательства, исполнение которого обеспечивается Обеспечением.
1.5. Арендодатель возвращает Арендатору Обеспечение в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента наступления последней из дат:
- даты возврата Объекта по Акту возврата;
- даты исполнения Арендатором всех финансовых обязательств по Договору исполнение которых обеспечивается соответственно Обеспечением.
АРЕНДАТОР
Индивидуальный предприниматель
_/ФИО2
М.П. (при наличии)
АРЕНДОДАТЕЛЬ
Федеральное государственное унитарное предприятие «Дирекция по инвестиционной деятельности»
_/ ФИО4
М.П. (при наличии)
Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Дирекция по Инвестиционной Деятельности» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 3 000,00 руб. расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
М.В. Балакир
Судьи
С.В. Изотова
Н.Е. Целищева