АРБИТРАЖНЫЙ СУД

МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ул. Селезнёвская, д. 9, г. Москва, ГСП-4, 127994, официальный сайт: http://www.fasmo.arbitr.ru e-mail: info@fasmo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва 16.11.2023 Дело № А40-1396/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 09.11.2023 Постановление в полном объеме изготовлено 16.11.2023

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего – судьи Красновой С.В. судей Лазаревой И.В., Федуловой Л.В., при участии в заседании:

от Федерального агентства по управлению государственным имуществом: ФИО1 по дов. от 09.11.2021,

от ООО «Айкоминвест»: ФИО2 по дов. от 08.02.2023, от АО «Российский аукционный дом»: не явился, извещен,

от Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации: не явился, извещен,

от АО «Издательство «Детская литература»: Ивлиева Е.И. по дов от 27.06.2022, от АО «Новый регистратор»: не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Федерального агентства по управлению государственным имуществом

на решение Арбитражного суда города Москвы от 15.05.2023 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2023 по делу № А401396/2023

по иску Федерального агентства по управлению государственным имуществом к ООО «Айкоминвест»

об обязании осуществить возврат акций

по встречному иску о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора

третьи лица: АО «Российский аукционный дом», Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации, АО «Издательство «Детская литература», АО «Новый регистратор»

УСТАНОВИЛ:

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АйКомИнвест" (далее – ответчик, ООО "АйКомИнвест") об обязании осуществить возврат акций АО "Издательство "Детская литература" номер государственной регистрации 1-01-11777-А номинальной стоимостью 100 руб. каждая в количестве 141 210 штук, приобретенных по договору купли-продажи от 09.04.2018 № б/н, заключенному между АО "Российский аукционный дом" и ООО "АйКомИнвест", путем зачисления их на лицевой счет Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО "РАД", Минцифры России, АО "Издательство "Детская литература", АО "Новый регистратор".

Судом принято к производству встречное исковое заявление ООО "АйКомИнвест"о признании недействительным одностороннего отказа Росимущества от исполнения договора купли-продажи акций от 09.04.2018 № б/н, направленного в адрес ООО "АйКомИнвест" письмом от 10.11.2022 № АП-04/48947, для совместного рассмотрения с первоначальным.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.05.2023, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2023, в удовлетворении первоначального иска отказано, встречные исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Росимущество обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты отменить как незаконные и необоснованные, принятые с нарушением норм материального и процессуального права, и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований и отказе во встречном иске.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте: http://kad.arbitr.ru.

АО «Российский аукционный дом», Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации, АО «Новый регистратор» своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие. Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации направило письменный отзыв.

Отводов составу суда не поступило.

В судебном заседании представитель истца доводы и требования кассационной жалобы поддержал, представитель ответчика против удовлетворения кассационной жалобы возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве, представитель АО «Издательство «Детская литература» возражал против удовлетворения кассационной жалобы по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Изучив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для их отмены или изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судами, во исполнение распоряжения Правительства Российской Федерации от 06.02.2018 № 169-р между АО "Российский аукционный дом", ООО "АйКомИнвест" (покупатель) и контролирующим органом в лице Роспечати (в настоящее время Минцифры России) заключен договор купли-продажи от 09.04.2018 № б/н 100% акций АО "Издательство "Детская литература" (далее –общество).

Пунктом 2 распоряжения Правительства Российской Федерации от 06.02.2018 № 169-р определены существенные условия договора купли-продажи акций АО "Издательство "Детская литература".

В соответствии с подпунктом "д" пункта 2 данного распоряжения на покупателя возлагается обязанность по выполнению ряда обязательств в течение 5 лет с даты перехода к нему права собственности на акции АО "Издательство "Детская литература". В том числе, покупателю акций АО "Издательство "Детская литература" запрещается отчуждать и обременять принадлежащие обществу объекты недвижимого имущества (в частности, земельных участков) (абз. 6 подп. "д" п. 2 распоряжения Правительства Российской Федерации от 06.02.2018 № 169-р).

Указанные условия изложены в пункте 2.1.3 договора купли-продажи от 09.04.2018 № б/н.

В силу пункта 2.1.3.5 договора в течение 5 лет с даты перехода права собственности на акции АО "Издательство "Детская литература" покупатель обязуется соблюдать запрет на отчуждение принадлежащих обществу объектов недвижимого имущества, в том числе земельных участков, и ограничение на их обременение.

АО "Издательство "Детская литература" на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: нежилое здание, общей

площадью 4850,7 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Новодмитровская, д. 5А, стр. 5, кадастровый номер: 77:02:0021006:1048; земельный участок, общей площадью 5465 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Новодмитровская, вл. 5-а, кадастровый номер: 77:02:0021006:5.

Территориальным управлением Росимущества в г. Москве проведен осмотр недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>. По результатам осмотра составлен акт осмотра от 20.10.2022 № А-14/1403.

При визуальном осмотре здания, с учетом документов и информации, представленных в рамках осмотра, установлено следующее: помещение общей площадью 2211,5 кв. м (4 этаж, комн. № 1, 5, 8, 8а, 9; 3 этаж, комн. № 1 - 6, 10, 11; 1 этаж, комн. № 13 (часть), 13а, 136) используется ООО "Норгис Пресс" под производственные, складские цели на основании договора аренды от 01.05.2019 № 01/2019, заключенного между АО "Издательство "Детская литература" и ООО "Норгис Пресс".

Фактически помещение используется под производственные, складские и офисные цели. Также часть помещения 2 этажа, комн. № 3 используется под швейную зону.

Срок действия договора аренды от 01.05.2019 № 01/2019 составляет 11 месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи арендуемого помещения.

При этом пунктом 4.2 договора аренды предусмотрена пролонгация, если арендатор продолжает пользоваться арендуемым помещением после истечения срока действия договора аренды, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается продленным на тех же условиях на тот же срок.

Принимая во внимание, что на момент визуального осмотра здания ООО "Норгис Пресс" фактически пользуется частью здания, имеются основания полагать, что договор аренды считается продленным в соответствии с пунктом 4.2 договора.

Помещение общей площадью около 38 кв. м (1 этаж, комн. № 3 - 6) используется ООО "ЛТС-Логистика торговля сервис". Правоустанавливающие документы не представлены.

Помещение общей площадью около 1134,1 кв. м (2 этаж, комн. № 1, 5, 7, 9, 10, 11, 12, 14, 15, 16) используется АО "Издательство "Детская литература" под административные цели и складирования готовой книжной продукции.

Остальные помещения на момент осмотра были закрыты.

Истец полагает, что со стороны покупателя имеются нарушения существенных условий сделки по продаже пакета акций общества, определенных абз. 6 подп. "д" п. 2 распоряжения Правительства Российской Федерации от 06.02.2018 № 169-р и п. 2.1.3.5 договора купли-продажи от 09.04.2018 № б/н.

Так, пунктом 5.4 договора купли-продажи от 09.04.2018 № б/н предусмотрено, что нарушение покупателем любого из обязательств, установленных пунктом 2.1.3 договора, является основанием расторжения договора купли-продажи Росимуществом в одностороннем внесудебном порядке путем направления письменного уведомления покупателю.

В таком случае договор купли-продажи считается расторгнутым по истечении 10 дней с момента направления уведомления покупателю о расторжении договора купли-продажи.

При этом акции АО "Издательство "Детская литература" подлежат возврату в собственность Российской Федерации. Денежные средства, перечисленные покупателем, возврату не подлежат и являются штрафом за нарушение покупателем обязательств по договору купли-продажи.

Письмом от 10.11.2022 № АП-04/48947 Росимуществом направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи от 09.04.2018 № б/н.

Исковые требования мотивированы тем, что отказ от договора вступил в силу, между тем, ООО "АйКомИнвест" не обеспечило возврат акций АО "Издательство "Детская литература".

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с первоначальным иском.

В обоснование встречного иска ответчик указал, что оснований для одностороннего отказа от договора не имелось, нарушений условий договора не допущено.

Отказывая в иске, суд исходил из того, что Росимущество не представлено достаточных доказательств того, что ООО "АйКомИнвест" допущены существенные нарушения договора, а именно отчуждение принадлежащих обществу объектов недвижимого имущества, в том числе земельных участков, и ограничение на их обременение.

Отклоняя довод Росимущество о том, что недвижимое имущество обременено арендными отношениями с третьими лицами, суд установил, что помещения в здании были арендованы теми же арендаторами, что и до заключения указанного выше договора купли-продажи акций, когда единственным акционером АО "Издательство "Детская литература" являлось Росимущество.

При приобретении акций общества ответчиком по договору в 2018 году часть помещений в здании уже была арендована на основании следующих договоров аренды: 1) договор аренды нежилого помещения № 22/2016 от 26.09.2016 и дополнительное соглашение № 1 к нему от 26.12.2017 с ООО "Норгис Пресс". Арендуемые помещения общей площадью 2204,5 кв.м; 2) договор аренды нежилого помещения № 25/2017 от 28.09.2017 с ООО "ЛТС- Логистика Торговля Сервис". Арендуемые помещения общей площадью 166,9 кв. м.

Таким образом, фактически сложившаяся к моменту заключения договора ситуация с арендой помещений в здании никак не изменилась после смены акционера общества: те же помещения продолжали сдаваться тем же арендаторам, но на более выгодных для издательства условиях (увеличенная арендная плата, установлена возможность арендодателю одностороннего внесудебного отказа от договора).

Учитывая, что в договоре отсутствуют какие-либо обязательства покупателя по прекращению уже существовавших договоров аренды здания, суд

пришел к выводу, что ответчик по первоначальному иску не нарушал установленный запрет на ограничение обременения.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу, что Росимущество знало об аренде части помещений здания на момент заключения договора купли-продажи от 09.04.2018 № б/н 100% акций АО "Издательство "Детская литература" исходя из того, что те же арендованные помещения сдавались тем же арендаторам, задолго до приобретения акций ответчиком по первоначальному иску.

Росимущество и его территориальные управления были вправе проводить осмотры здания. По результатам осмотра в сентябре 2019 года не было зафиксировано никаких нарушений, что подтверждается подписанием актов от 2019 года и 2020 года об исполнении инвестиционных условий в 2018 и 2019 годах соответственно. Информация о том, что арендаторы занимают часть помещений в здании, находится в открытом доступе, на сайте арендаторов. Истец по первоначальному иску подтвердил исполнение обязательств ответчиком по первоначальному иску после того, как узнал или должен был узнать о наличии договоров аренды. Истец по первоначальному иску ежегодно подписывал такие акты, тем самым подтверждая надлежащее исполнение ответчиком всех инвестиционных условий, включая ограничение на обременение здания.

В суде первой инстанции ответчик пояснил, что истец знал о наличии спорной аренды, но подтверждал исполнение ответчиком по первоначальному иску своих обязательств в течение 3,5 лет действия договора купли-продажи.

Кроме того, суд учел, что в соответствии с пунктом 2.1.3.5. договора одним из условий, выполнение которого в течение 5 лет обязался обеспечить покупатель, является: "запрет на отчуждение принадлежащих обществу объектов недвижимого имущества, в том числе земельных участков, и ограничение на их обременение".

Во взаимосвязанном толковании пунктов 2.1.3.1 - 2.1.3.4. договора, суд обоснованно заключил, что все обязательства покупателя после приобретения акций общества, в том числе предусмотренные спорным пунктом 2.1.3.5.

договора, нацелены на сохранение социально-значимой профильной деятельности общества по изданию книг.

С учетом указанной цели, нарушением пункта 2.1.3.5. договора может являться только возникновение ранее не установленного обременения недвижимости общества, которое прямо или косвенно препятствовало бы сохранению профильной деятельности издательства.

Таким образом, суд пришел к выводу, что из целевого и системного толкования договора следует, что указанные истцом краткосрочные договоры аренды спорных помещений в здании не являются по смыслу договора обременениями, нарушающими пункт 2.3.1.5. договора и каким-либо образом препятствующими ведению профильной деятельности издательства.

На основании вышеизложенного судебная коллегия соглашается с выводами судов и находит их законными, обоснованными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно.

Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, тождественны тем доводам, которые являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и свидетельствуют о несогласии с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судами доказательств.

Переоценка доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 15.05.2023 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2023 по делу № А401396/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий – судья С.В. Краснова

Судьи: И.В. Лазарева

Л.В. Федулова