Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

05 декабря 2023 года Дело № А56-74861/2023

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Корчагиной Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Юламановым А.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, <...>, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Зенит» (191040, <...>, литер Т, пом. 26 офис 3, ОГРН: <***>)

о взыскании неосновательного обогащения, пени

при участии

- от истца: ФИО1, по доверенности от 30.12.2022

- от ответчика: ФИО2, по доверенности от 13.11.2023

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Зенит» (далее – ответчик, Общество) о взыскании неосновательного обогащения за период с 21.11.2020 по 03.11.2022 в размере 1 066 079 руб. 57 коп., процентов по состоянию на 03.11.2022 в размере 117 824 руб. 43 коп., процентов с 04.11.2022 до момента фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, представил справочный расчет.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, в связи с оплатой неосновательного обогащения.

Исследовав материалы дела и заслушав позиции сторон, суд установил следующее.

В соответствии с ведомостью инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории, выполненной ГУП «ГУИОН» по состоянию на 09.04.2021 (per. от 21.04.2021 № 53494Г-20/2) общество с ограниченной ответственностью «Зенит» (далее — Ответчик) использует в отсутствие правоустанавливающих документов земельный участок, не прошедший государственный кадастровый учет, из состава земель неразграниченной государственной собственности, площадью 418 кв.м, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский проспект, д. 50, литера Ц (далее - Участок).

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Ответчик является собственником нежилого здания с кадастровым номером: 78:31:0001521:2143, общей площадью 671,8 кв.м, расположенного на Участке.

Арендные отношения с Комитетом имущественных отношений! Санкт-Петербурга (далее - Комитет, Истец) в отношении участка в спорный период отсутствовали.

Ответчик, используя земельным участок без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой, сберег имущество за счет другого лица - Санкт-Петербурга в лице Комитета, то есть неосновательно обогатился на сумму денежных средств, которые он должен перечислять Истцу в качестве платы за аренду земельного участка.

Сумма неосновательного обогащения Ответчика за период 21.11.2020 - 03.11.2022 составляет 1 066 079,57 рублей. Проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные в соответствии со ст. 395 ГК РФ, составляют 117 824,43 рублей.

В адрес Ответчика была отправлена претензия с расчетом задолженности № 05-15-40408/22-0-0 от 03.11.2022. Претензия Ответчиком оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность землепользования, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом иными правовыми актами или сделкой сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательное обогащение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с Положением о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 N 98, Комитет осуществляет управление, распоряжение государственным имуществом, распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности Санкт-Петербурга, и земельными участками, расположенными на территории Санкт-Петербурга, государственная собственность на которые не разграничена; обеспечивает в пределах своей компетенции защиту имущественных прав Санкт-Петербурга при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица.

В Санкт-Петербурге размер, порядок и условия внесения платы за земельные участки устанавливаются Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга», а также постановлением Правительства Санкт- Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».

В силу статьи 3 Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле:

Ар = Bs х Kmp х Ps х Кф х Кп х Кд х Кк, где:

Ар - годовой размер арендной платы;

Bs - базовая ставка арендной платы;

Kmp - коэффициент местоположения, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет совместного влияния на повышение степени коммерческой привлекательности земельного участка локальных центров и основных магистралей, перечень которых устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;

Ps - площадь земельного участка, используемого для осуществления одного вида деятельности (размещения одного вида объектов), либо сумма площадей частей земельного участка, используемых для осуществления различных видов деятельности (размещения различных видов объектов);

Кф - коэффициент функционального использования - коэффициент, применяемый в соответствии с видом функционального использования земельного участка (части земельного участка);

Кп - коэффициент площади функционального использования - применяется в отношении площади земельного участка (площади части земельного участка), используемого для осуществления определенного вида деятельности либо размещения определенного вида объектов;

Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости;

Кк - корректирующий коэффициент - интегральный коэффициент, характеризующий совместное действие факторов, повышающих и понижающих арендную плату за земельный участок, устанавливается в виде набора коэффициентов, применяемых в отношении определенных видов функционального использования.

Величина квартальной арендной платы определяется путем деления годового размера арендной платы (Ар) на четыре.

Порядок определения указанных в настоящей статье коэффициентов и их значения устанавливаются Правительством Санкт-Петербурга.

Правительство Санкт-Петербурга устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (статья 7 Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119).

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 утверждены Положение о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы согласно приложению 1 (далее - Положение), зоны градостроительной ценности территорий, применяемые при определении арендной платы, согласно приложению 3, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки согласно приложению 4, а также установлен коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), применяемый при определении арендной платы за земельные участки по отношению к ставке арендной платы, установленной Положением, согласно пункту 5 постановления.

Согласно пункту 4.2.1 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 при расчете размера платы, взимаемой в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, за пользование земельными участками, не прошедшими государственный кадастровый учет, следует применять Методику определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, утвержденную Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119, а также базовые ставки, коэффициенты и зоны градостроительной ценности, установленные настоящим постановлением.

Возражая против удовлетворения заявления ответчик представил в материалы дела платежные поручениями от 11.04.2022 № 135 (сумма 200 000 рублей), от 11.05.2022 № 174 (сумма 200 000 рублей), от 08.06.2022 № 209 (сумма 200 000 рублей), от 13.07.2022 № 236 (сумма 200 000 рублей), от 02.08.2022 № 270 (сумма 200 000 рублей), от 05.09.2022 № 320 (сумма 200 000 рублей) и справкой о расчетах от 25.04.2023 № 100471188, подписанной специалистом КИО.

Пени же были оплачены платежным поручением от 02.11.2022 № 411 в размере 40 102.94 рублей. Остаток пеней в размере 77 721.49 был зачислен на основании обращений от 07.09.2023 № 25, 26 (вх. КИО от 08.09.2023 № 05-15-90512/23-0-0, № 05-15-90514/23-0-0), что подтверждается письмом КИО от 19.09.2023 № 05-15-90512/23-0-1.

Таким образом, в настоящее время задолженность по оплате фактического пользования земельным участком за период с 21.11.2020 по 03.11.2022, а также по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты, отсутствует.

С учетом изложенного, заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Корчагина Н.И.