АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

30 января 2025 года

Дело № А33-25877/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 января 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 30 января 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бахрамовой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 07.12.2007, адрес: 660099, <...>)

к администрации Свердловского района в городе Красноярске (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 27.08.1997, адрес: 660078, <...> Октября, д. 46)

о задолженности и пени,

в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Исаенко О.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрация Свердловского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 71 207,43 руб. по адресам:

- л/сч. 1103812, ул. Гладкова, д. 8а, кв. 126 - за период с 01.07.2022 по 31.03.2024 в размере 16 889,12 руб.;

- л/сч. 1147075, ул. Семафорная, д. 191, кв. 37 - за период с 01.06.2021 по 31.11.2021 в размере 9 960,86 руб.;

- л/сч. 3444793, ул. Анатолия Гладкова, д. 16, кв. 13 - за период с 01.11.2022 по 31.06.2024 в размере 15 125,01 руб.;

- л/сч. 1136320, ул. Александра Матросова, д. 30/4, кв. 21 - за период с 01.06.2021 по 31.03.2024 в размере 29 232,44 руб.;

о взыскании пени в размере 25 504,45 руб. по адресам:

- л/сч. 1103812, ул. Гладкова, д. 8а, кв. 126 - за период с 01.07.2022 по 31.03.2024 в размере 5 425,49 руб.;

- л/сч. 1147075, ул. Семафорная, д. 191, кв. 37 - за период с 01.06.2021 по 31.11.2021 в размере 5 518,77 руб.;

- л/сч. 3444793, ул. Анатолия Гладкова, д. 16, кв. 13 - за период с 01.11.2022 по 31.06.2024 в размере 3 409,53 руб.;

- л/сч. 1136320, ул. Александра Матросова, д. 30/4, кв. 21 - за период с 01.06.2021 по 31.03.2024 в размере 11 150,66 руб.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании договора управления № 1/8а-Св от 30.09.2016 заключенного между ООО УК «ЖСК» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, ООО УК «ЖСК» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании договора управления № 1/191Св от 18.11.2016 заключенного между ООО УК «ЖСК» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, ООО УК «ЖСК» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании договора управления № 1-16\Св от 30.09.2016 заключенного между ООО УК «ЖСК» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, ООО УК «ЖСК» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании договора управления № 1-30-4\Св от 31.10.2016 заключенного между ООО УК «ЖСК» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, ООО УК «ЖСК» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Администрация Свердловского района в городе Красноярске является собственником следующих жилых помещений по адресам:

- ул. Гладкова, 8а, кв. 126

- ул. Семафорная, 191, кв. 37

- ул. Гладкова, 16, кв. 13

- ул. Матросова, 30/4, кв. 21

В связи с неисполнением должником своих обязательств, образовалась задолженность по следующим жилым помещениям:

- ул. Гладкова, 8а, кв. 126 за период с 01.07.2022 по 31.03.2024 в размере 16 889,12 руб.

- ул. Семафорная, 191, кв. 37 за период с 01.06.2021 по 31.11.2021 в размере 9 960,86 руб.

- ул. Гладкова, 16, кв. 13 за период с 01.11.2022 по 31.06.2024 в размере 15 125,01 руб.

- ул. Матросова, 30/4, кв. 21 за период с 01.06.2021 по 31.03.2024 в размере 29 232,44 руб.

На задолженность начислена пеня в размере 25 504,45 руб., из которых:

- ул. Гладкова, 8а, кв. 126 за период с 01.07.2022 по 31.03.2024 в размере 5 425,49 руб.

- ул. Семафорная, 191, кв. 37 за период с 01.06.2021 по 31.11.2021 в размере 5 518,77 руб.

- ул. Гладкова, 16, кв. 13 за период с 01.11.2022 по 31.06.2024 в размере 3 409,53 руб.

- ул. Матросова, 30/4, кв. 21 за период с 01.06.2021 по 31.03.2024 в размере 11 150,66 руб.

04.07.2024 истец обратился к ответчику с претензией об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги по следующим адресам:

- ул. Гладкова, 8а, кв. 126 в размере 20 540,81 руб.

- ул. Семафорная, 191, кв. 37 в размере 24 025,50 руб.

- ул. Гладкова, 16, кв. 13 в размере 17 730,42 руб.

- ул. Матросова, 30/4, кв. 21 в размере 187 523,49 руб.

В связи с тем, что задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности за предоставленные жилищные услуги в размере 71 207,43 руб., пени в размере 25 504,45 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с положением статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, в силу прямого указания закона, ответчик обязан участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

Более того, отсутствие между истцом и ответчиком договорных обязательств не освобождает последнего от исполнения обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку данная обязанность лежит на ответчике в силу закона.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из содержания статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу пункта 29 Правил N 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 01.01.2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

На основании пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьях 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества подлежит расчету, как произведение площади помещения и соответствующего тарифа, то сумма расходов управляющей организации на содержание и ремонт общего имущества в предмет доказывания по настоящему делу не входит (указанный правовой подход изложен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договоров управления многоквартирными домами истец является управляющей организацией многоквартирных жилых домов, находящихся по адресу: <...>

Из материалов дела усматривается, что указанные в исковом заявлении помещения в спорный период являлись муниципальной собственностью.

Факт оказания услуг по управлению, ремонту и содержанию многоквартирного дома, включая поставку коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается (статьи 70 АПК РФ).

Доказательств ненадлежащего оказания услуг в материалы дела не представлено.

Следовательно, материалами дела подтверждается предъявление иска надлежащим истцом к надлежащему ответчику и, учитывая отсутствие доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг, наличие оснований для взыскания задолженности.

Ответчик заявил о пропуске исковой давности в отношении жилых помещений: ул. Семафорная, д. 191, кв. 37, ул. Матросова, д. 30/4, кв. 21 с 01.06.2021.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Из пунктов 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" приведены разъяснения о том, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" предусмотрено, что согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Срок исковой давности в отношении долга за июнь 2021 года с учётом претензионного порядка урегулирования спора и установленного договором срока уплаты - до 10 числа месяца, следующего за истекшим, истекает 10 августа 2024 года, за июль 2021 года – 10 сентября 2024 года. Принимая во внимание дату обращения в суд – 23.08.2024, суд приходит к выводу о соблюдении истцом срока исковой давности взыскания задолженности за период с июля 2021 года.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в размере 68 258,99 руб. задолженности, из расчета:

- ул. Гладкова, 8а, кв. 126 за период с 01.07.2022 по 31.03.2024 в размере 16 889,12 руб.

- ул. Семафорная, 191, кв. 37 за период с 01.07.2021 по 31.11.2021 в размере 7 959,93 руб.

- ул. Гладкова, 16, кв. 13 за период с 01.11.2022 по 31.06.2024 в размере 15 125,01 руб.

- ул. Матросова, 30/4, кв. 21 за период с 01.07.2021 по 31.03.2024 в размере 28 284,93 руб.

Наравне с суммой основного дома, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 25 504,45 руб.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Из расчёта следует, что истцом учтены периоды моратория, введенные Постановлениями Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», а также положения постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 (ред. от 28.12.2022 N 2479) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах" о размере ставки рефинансирования, подлежащей применению при расчете пени.

Проверив расчет пени, суд признал его арифметически верным. Контррасчет неустойки ответчиком в материалы дела не представлен.

С учётом отказа во взыскании долга за июнь 2021 года, пеня за просрочку их уплаты в общей сумме 1 704,65 руб. также взысканию не подлежит, иск в данной части подлежит удовлетворению в размере 23 799,80 руб., из расчета:

- ул. Гладкова, 8а, кв. 126 в размере 5 425,49 руб.

- ул. Семафорная, 191, кв. 37 в размере 4 361,73 руб.

- ул. Гладкова, 16, кв. 13 в размере 3 409,53 руб.

- ул. Матросова, 30/4, кв. 21 в размере 10 603,05 руб.

Государственная пошлина за рассмотрение исковых требований на сумму 96 711,88 руб. составляет 3 869 руб. Истцом при обращении в суд с исковым заявлением уплачена госпошлина в сумме 3 869 руб. платежными поручениями № 8279 от 16.08.2024.

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора – удовлетворение исковых требований в сумме 92 058,79 руб. на 95,19 %, в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 3 682,90 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с администрации Свердловского района в городе Красноярске (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 68 258,99 руб. основного долга, 23 799,80 руб. пени, 3 682,90 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.А. Бахрамова