ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А
http://13aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
г. Санкт-Петербург
29 мая 2025 года
дело №А56-141562/2018/утв.пол.1
Резолютивная часть постановления оглашена 20 мая 2025 года
Постановление изготовлено в полном объёме 29 мая 2025 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Н.А.Морозовой,
судей А.В. Радченко, М.В. Тарасовой,
при ведении протокола секретарём судебного заседания Т.А. Дмитриевой,
при участии в судебном заседании:
от финансового управляющего ФИО1 ФИО2: представитель ФИО3 по доверенности от 01.12.2023,
от ФИО4: представитель ФИО5 по доверенности от 19.05.2025,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-7123/2025) ФИО4 на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.02.2025 по делу № А56-141562/2018/утв.пол.1, принятое по ходатайству финансового управляющего ФИО2 об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника в деле о несостоятельности (банкротстве) ФИО1,
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО6 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании ФИО1 несостоятельной (банкротом).
Определением от 28.12.2018 суд первой инстанции принял заявление к производству и возбудил дело о несостоятельности (банкротстве).
Решением от 19.02.2019 (резолютивная часть от 13.02.2019) арбитражный суд признал заявление кредитора обоснованным, ввёл в отношении должника процедуру реализации имущества гражданина, утвердил в должности финансового управляющего ФИО7 – члена ассоциации арбитражных управляющих «Солидарность».
Сведения об этом опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 02.03.2019 №38(6518).
Определением от 26.11.2019 (резолютивная часть от 20.11.2019) арбитражный суд освободил ФИО7 от исполнения обязанностей финансового управляющего должницы, утвердил в этой должности ФИО2 - члена Ассоциации Ведущих Арбитражных Управляющих «Достояние».
Названные сведения опубликованы на портале ЕФРСБ 27.11.2019 (сообщение №4421462).
Финансовый управляющий 22.09.2022 подал в арбитражный суд ходатайство об утверждении Положения о продаже имущества должника.
Определением от 11.01.2023 суд назначил по делу оценочную экспертизу, отложил судебное заседание по рассмотрению ходатайства финансового управляющего.
Определением от 04.08.2023 суд первой инстанции приостановил производство по делу, возложил на конкурсного кредитора ФИО4 расходы, связанные с выделением земельного участка в счёт земельных долей с оценкой 360 балло-гектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, земли СПК «Шестаковский», площадью 1 625,39 га, кадастровый номер 47:01:0000000:18, обязал финансового управляющего ФИО2 не чинить препятствий и осуществить все необходимые мероприятия, связанные с выделением земельного участка в счет земельных долей с оценкой 360 балло-гектаров в праве общей долевой собственности на соответствующий земельный участок, определив, что понесённые конкурсным кредитором ФИО4 расходы, связанные с процедурой выделения земельного участка будут погашены как текущие платежи в процедуре несостоятельности (банкротстве) ФИО1 в соответствии со статьёй 213.27 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).
Определением от 06.11.2024 суд возобновил производство по делу.
Определением от 19.02.2025 арбитражный суд удовлетворил ходатайство финансового управляющего, утвердил положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданки ФИО1 с начальной ценой продажи в размере 31 050 000 руб.
Не согласившись с законностью судебного акта, конкурсный кредитор ФИО4 направил апелляционную жалобу, ссылаясь на то, что отсутствие выдела земельного участка повлечёт занижение стоимости его продажи и, как следствие, невозможность соразмерного удовлетворения требований кредиторов, включённых в реестр.
В судебном заседании представитель ФИО4 поддержал апелляционную жалобу, просил отменить определение суда от 19.02.2025 и приостановить производство по настоящему спору до проведения мероприятий по выделу балло-гектаров, принадлежащих должнице.
Представитель финансового управляющего возражал против удовлетворения жалобы.
Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на Интернет-сайте «Картотека арбитражных дел». Надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания иные лица, участвующие в деле, своих представителей не направили, в связи с чем судебное заседание проведено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в их отсутствие.
Законность и обоснованность определения суда проверены в апелляционном порядке.
Как усматривается из материалов дела, в ходе осуществления своих полномочий финансовым управляющим выявлено имущество должницы в виде 360 балло-гектаров (не выделены в натуре) в земельном участке с кадастровым номером 47:01:0000000:18, площадью 16 111 852 кв.м, по адресу Ленинградская область, Выборгский район, СПК «Шестаковский» (далее – земельный участок).
Финансовый управляющий направил в арбитражный суд ходатайство об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи земельного участка должницы с установлением начальной стоимости в размере 30 000 руб.
Определением от 11.01.2023 суд первой инстанции удовлетворил ходатайство кредитора ФИО4 о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости принадлежащих должницы земельных долей в земельном участке, поручил проведение экспертизы эксперту общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой экспертизы «ПетроЭксперт» ФИО8, поставил перед экспертом на разрешение следующие вопросы: 1. соответствует ли стоимость земельных долей с оценкой 360 балло-гектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, земли СПК «Шестаковский», площадью 1 625,39 га, кадастровый номер 47:01:0000000:18, установленная финансовым управляющим, сумме в размере 30 000 (тридцать тысяч) руб.; 2. определить величину рыночной стоимости земельных долей с оценкой 360 баллогектаров в праве общей долевой собственности на выше поименованный земельный участок на актуальную дату.
В материалы дела 10.05.2023 поступило заключение эксперта от 05.05.2023 №23/7-А56-141562/2018/утв.пол.1, согласно которому стоимость земельных долей в земельном участке не соответствует сумме в размере 30 000 руб., величина рыночной стоимости земельных долей с оценкой 360 балло-гектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок на актуальную дату составляет 31 050 000 руб.
В ходе дальнейшего рассмотрения дела в суде первой инстанции от ФИО4 поступило ходатайство об обязании финансового управляющего направить в адрес председателя СПК «Шестаковский» запрос о предоставлении документов по проводимым общим собранием участников долевой собственности по вопросу выделения земельного участка в счёт земельной доли каждого собственника, а также следующих документов: проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размера их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Одновременно кредитор просил возложить на него обязанность по заключению договора с кадастровым инженером в целях проведения кадастровых работ, подготовки проекта межевания земельного участка для выдела земельного участка в счёт земельной доли, а также определить, что понесённые конкурсным кредитором расходы на проведение кадастровых работ будут погашены как текущие платежи в процедуре несостоятельности (банкротства) в соответствии со статьёй 213.27 Закона о банкротстве. В связи с этим, ФИО4 ходатайствовал о приостановлении рассмотрения ходатайства управляющего.
Определением от 04.08.2021 суд удовлетворил ходатайство кредитора в полном объёме, приостановил производство по делу.
Определением от 21.02.2024 по обособленному спору №А56-141562/2018/истр.8 суд первой инстанции обязал СПК «Шестаковский» передать ФИО4 документы по проводимым общим собранием участников долевой собственности касательно вопроса по выделению земельного участка в счёт земельной доли каждого собственника; проект межевания земельных участков; перечень собственников образуемых земельных участков; размер долей собственников образуемых участков в праве общей собственности на образуемые участки.
Финансовый управляющий 30.09.2024 подал в арбитражный суд ходатайство о возобновлении производства по ходатайству об утверждении положения о порядке и сроках продажи имущества должника, приложив к ходатайству новую редакцию положения с указанием начальной цены имущества в размере 31 050 000 руб.
Определением от 19.02.2025 суд первой инстанции утвердил положение о порядке и сроках продажи имущества должника в последней предложенной финансовым управляющим редакции.
Согласно пункту 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве всё имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения проект положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.
В течение двух месяцев собрание кредиторов или комитет кредиторов должны утвердить указанное положение. Собрание кредиторов или комитет кредиторов вправе утвердить иной порядок продажи имущества должника, чем тот, который предложен финансовым управляющим.
В апелляционной жалобе конкурсный кредитор ФИО4 сослался на то, что мероприятия по выделу в натуре земельных долей, принадлежащих должнице, не проведены и не завершены, ввиду чего суд неправомерно возобновил производство по делу.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.03.2023, за должницей зарегистрирована доля в общей долевой собственности на земельный участок без определения её размера, условный размер доли равен 360 балло-гектар (120+120+120) (том дела 1, листы 148, 151, 153).
Согласно пункту 1 статьи 15 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон №101-ФЗ) земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
В соответствии с пунктом 2 приведённой нормы определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или балло-гектарах является юридически действительным.
Исходя из пункта 2.1. статьи 15 Закона №101-ФЗ, земельная доля, выраженная в гектарах или балло-гектарах, подлежит определению в виде простой правильной дроби.
Как видно из выписки из ЕГРН от 28.03.2023, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; право зарегистрировано на объект недвижимости с видом разрешённого использования: земли сельскохозяйственных угодий СПК «Шестаковский»; сведения, необходимые для заполнения раздела «3 – Описание местоположения земельного участка» отсутствуют.
Принадлежащие должнице доли не выделены в натуре, выдел земельных долей невозможен без проведения кадастровых работ и получения дополнительных документов от СПК «Шестаковский», в связи с чем суд первой инстанции определением от 04.08.2023 приостановил производство по делу.
В ходе рассмотрения настоящего спора кадастровые работы в отношении земельного участка так и не были проведены и завершены, земельные доли должнице также не выделены в натуре.
Положениями абзаца второго пункта 1 статьи 12 Закона №101-ФЗ предусмотрено, что без выделения земельного участка в счёт земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести её в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Согласно пункту 1 статьи 14 Закона №101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
Исходя из приведённых норм права, а также правовых позиций, изложенных в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 16.10.2018 №14-КГ18-27, определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 №1817-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО9 на нарушение его конституционных прав положениями статей 1 и 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», доля в праве общей долевой собственности на участок из земель сельскохозяйственного назначения при количестве участников более пяти относится к ограниченно оборотоспособному имуществу и не может быть продана постороннему лицу.
Таким образом, доля в праве общей долевой собственности на участок из земель сельскохозяйственного назначения может быть продана на открытых торгах только после выделения участка в счёт земельной доли, принадлежащей гражданину-банкроту, если же земельный участок в счёт земельной доли участника общей долевой собственности не выделен, реализация такой доли может осуществляться исключительно среди лиц, имеющих право на приобретение такого вида имущества.
Означенное регулирование не учтено ни финансовым управляющим при разработке положения, ни судом первой инстанции при его утверждении.
При таком положении спорное положение противоречит действующему законодательству, ввиду чего судебный акт подлежит отмене с вынесением нового судебного акта об отказе управляющему в удовлетворении его притязаний.
В этой связи оснований для приостановления производства по дела не имеется. Одновременно участники процесса не лишены возможности разработать новое положение о продаже имущества должницы по предмету спора в соответствии с требованиями Закона.
Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.02.2025 по делу № А56-141562/2018/утв.пол.1 отменить.
В удовлетворении ходатайства отказать.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 10 000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий
Н.А. Морозова
Судьи
А.В. Радченко
М.В. Тарасова