Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Москва
28 августа 2025 года Дело № А41-46672/2025
Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2025 года
Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ким В.Э., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,
рассмотрев в судебном заседании обоснованность заявления ООО «Сигма Риэлти» (ИНН <***>) о признании ООО «Евродевелопмент» (ИНН <***>,
ОГРН <***>) несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника,
при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания,
УСТАНОВИЛ:
06.06.2025 в Арбитражный суд Московской области поступило заявление ООО «Сигма Риэлти» о признании ООО «Евродевелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, а также включении требования в размере 2 062 474 руб. 75 коп., в реестр требований кредиторов должника.
Определением Арбитражного суда Московской области от 11.06.2025 к производству принято заявления ООО «Сигма Риэлти» о признании ООО «Евродевелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, возбуждено производство по делу о банкротстве, назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ), информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте картотека арбитражных дел http://kad.arbitr.ru.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд полагает следующее.
Между ООО «Сигма Риэлти» и ООО «Евродевелопмент» заключен Договор аренды нежилого помещения от 08.10.2012.
Договор аренды зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 28.12.2012, номер регистрационной записи 77-77-11/089/2012-599.
В соответствии с п. 1.1. Договора аренды арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) за плату нежилое помещение общей площадью 350,3 (Триста пятьдесят и 30/100) кв. м., номер на поэтажном плане: антресоль,
помещение I - комнаты 1, 2, 2а, с 3 по 7; антресоль 1, помещение I - комнаты 1, 1а, 1б, с 2 по 5; этаж 1, помещение I - комнаты 1, 2, 2а, с 3 по 8, в здании, расположенном по адресу: <...>.
Факт передачи Арендодателем Арендатору нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи помещения от 08.10.2012.
Согласно п. 2.2. Договор аренды был заключен сроком до 31.08.2017. Срок аренды исчисляется с даты подписания Акта приема-передачи Помещения. Арендная плата начисляется и уплачивается с момента подписания сторонами Акта приема передачи Помещения.
Договор аренды расторгнут по соглашению сторон с 31.12.2016 на основании Дополнительного соглашения № 5 от 31.12.2016.
Нежилое помещение возвращено Арендатором Арендодателю по акту возврата помещения от 31.12.2016.
Согласно п. 4.3. Договора аренды Арендатор обязан своевременно оплачивать арендные платежи за временное владение и пользование Помещением в соответствии с условиями настоящего Договора.
Пунктом 7.1. Договора аренды предусмотрено, что арендная плата состоит из Базовой арендной платы, Платы с оборота и переменной Арендной платы.
В соответствии с абз. 4 п. 2 Дополнительного соглашения № 3 от 11.04.2016 к Договору аренды стороны пришли к соглашению, что Арендатор выплачивает Арендодателю Базовую арендную плату ежемесячно с 01.01.2016 по 31.08.2017 - в сумме
5 104 000 руб. 00 коп.за календарный месяц пользования Помещением.
Согласно п. 7.11. Договора Арендные Платежи, за исключением Переменной Арендной Платы, вносятся на банковский счет Арендодателя авансовыми платежами ежемесячно не позднее 20 (двадцатого) числа календарного месяца, предшествующего оплачиваемому. Арендатор оплачивает Базовую Арендную Плату на основании Договора.
У Арендатора перед Арендодателем имеется неисполненное обязательство по оплате Базовой арендной платы за декабрь 2016 года в размере 2 062 474 руб. 75 коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчётов по состоянию на 31.12.2023, подписанным сторонами.
ООО «Сигма Риэлти» направило в адрес ООО «Евродевелопмент» претензию исх. № 03/24 от 30.10.2024 с требованием об уплате образовавшейся задолженности.
ООО «Евродевелопмент» в письме б/н от 12.11.2024 признало наличие задолженности и указало, что в связи с тяжелым финансовым положением отсутствует возможность ее погашения.
Поскольку претензия оставлена ООО «Евродевелопмент» без удовлетворения,
ООО «Сигма Риэлти» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании задолженности по договору аренды от 08.10.2012 в размере 2 062 474 руб. 75 коп.
Наличие и размер задолженности ООО «Евродевелопмент» перед кредиторами подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного города Москвы от 05.03.2025 по делу № А40-310995/24.
Исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, суд приходит к выводу о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии в отношении его конкурсного производства, поскольку должник имеет просроченную свыше трех месяцев кредиторскую задолженность, превышающую 2 000 000 руб., что соответствует признакам банкротства, установленным п. 2 ст. 3, п. 2 ст. 33 Закона о банкротстве.
Судом установлено, что должник находится в стадии ликвидации.
В данном случае к должнику подлежит применению упрощенная процедура банкротства ликвидируемого должника в порядке, предусмотренном параграфом 1 главы XI Закона о банкротстве ввиду следующего.
В соответствии со ст. 224 Закона о банкротстве в случае, если стоимость имущества должника - юридического лица, в отношении которого принято решение о ликвидации, недостаточна для удовлетворения требований кредиторов, такое юридическое лицо ликвидируется в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом. При обнаружении обстоятельств, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, ликвидационная комиссия (ликвидатор) обязана обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом.
В соответствии с п. 2 ст. 3 Закона о банкротстве признаком банкротства юридического лица считается его неспособность удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены. При этом принимается во внимание задолженность по денежным обязательствам и (или) обязательным платежам на сумму не менее трехсот тысяч рублей (п. 2 ст. 6 Закона о банкротстве).
В п. 62 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 № 29 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что если в заседании арбитражного суда по проверке обоснованности требований заявителя к должнику установлено, что во исполнение решения суда учредителями (участниками) либо органом юридического лица, уполномоченным на то учредительными документами, образована ликвидационная комиссия и стоимость имущества должника недостаточна для удовлетворения требований кредиторов, то к такому должнику судом применяется процедура банкротства ликвидируемого должника в порядке, предусмотренном параграфом 1 главы XI Закона о банкротстве.
Нахождение должника в стадии ликвидации и работа ликвидационной комиссии (ликвидатора) не лишают заявителя-кредитора права на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом на общих основаниях, если должник обладает признаками банкротства, предусмотренными ст. 3 Закона о банкротстве, и имеются условия, установленные п. 2 ст. 33 этого же Закона, поскольку положения ст. ст. 224 - 226 указанного Закона, являющиеся специальными нормами права, устанавливающими особенности банкротства ликвидируемого должника, не исключают возможности возбуждения производства по делу о несостоятельности (банкротстве) на общих основаниях - по заявлению кредитора.
В этом случае арбитражный суд принимает решение о признании ликвидируемого должника банкротом и об открытии конкурсного производства и утверждает конкурсного управляющего. При этом наблюдение, финансовое оздоровление и внешнее управление при банкротстве ликвидируемого должника не применяются.
Судом установлено, что ООО «Евродевелопмент» находится в стадии ликвидации, о чем налоговым органом 30.04.2025 внесены соответствующие сведения в Единый государственный реестр юридических лиц.
Наличие приведенных в ст. 55 Закона о банкротстве обстоятельств, с которыми законодатель связывает возможность принятия решения об отказе в признании должника несостоятельным (банкротом), судом не установлено.
С учетом изложенного арбитражный суд считает, что имеются основания для признания ООО «Евродевелопмент» несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника.
Положения статьи 45 Закона о банкротстве не исключают дискреционных полномочий арбитражного суда и возможности при наличии к тому оснований отклонить указанную в заявлении кандидатуру арбитражного управляющего и определить кандидатуру путем случайной выборки в соответствии с пунктом 5 статьи 37 Закона о банкротстве.
При этом выбор саморегулируемой организации арбитражных управляющих методом случайной выборки и утверждение кандидатуры управляющего, представленного выбранной организацией, не препятствует возможности осуществления контроля за деятельностью временного управляющего, оценки правомерности и разумности его действий и не может нарушать прав и законных интересов конкурсных кредиторов, Должника и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве.
Союзом арбитражных управляющих "Возрождение" представлены документы на арбитражного управляющего ФИО2 с заключением о его соответствии требованиям ст. ст. 20, 20.2 Закона о банкротстве.
Данная кандидатура арбитражного управляющего отвечает требованиям указанного закона. Кандидат изъявил желание быть конкурсным управляющим должника. При таких обстоятельствах его кандидатура подлежит утверждению.
С даты принятия арбитражным судом решения о признании банкротом наступают последствия, предусмотренные ст. 126 Закона о банкротстве.
Конкурсный управляющий обязан опубликовать сведения о признании ликвидируемого должника банкротом и открытии конкурсного производства, принять в своё ведение имущество должника, провести его инвентаризацию, обеспечить сохранность, подготовить и сопровождать ведение реестра требований кредиторов, выполнить все иные мероприятия в рамках конкурсного производства в отведенный арбитражным судом срок.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, п. 1 ст. 59 Закона о банкротстве уплаченная при подаче заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) государственная пошлина подлежит взысканию с него в пользу заявителя.
Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
признать заявление ООО «Сигма Риэлти» (ИНН <***>) обоснованным.
Признать ООО «Евродевелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) несостоятельным (банкротом) и открыть в отношении должника конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника сроком на 6 (шесть) месяцев, до 25.02.2026.
Утвердить конкурсным управляющим ФИО2,
ИНН <***>, члена Союза арбитражных управляющих "Возрождение", адрес для направления корреспонденции: 119285, город Москва, а/я 75, с ежемесячным вознаграждением в размере 30 000 руб. за счет денежных средств и иного имущества должника.
Включить требование ООО «Сигма Риэлти» (ИНН <***>) в реестр требований кредиторов должника в размере 2 149 258 руб. 75 коп., из которых: 2 062 474 руб. 75 коп. – основной долг, 86 784 руб. 00 коп. - расходы по уплате государственной пошлины.
Признать требование в размере 100 000 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего заявления подлежащим удовлетворению в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 137 Закона о банкротстве.
Обязать руководителя (ликвидатора) должника в трехдневный срок передать конкурсному управляющему бухгалтерскую, иную документацию, печати, штампы, материальные и иные ценности.
Обязать конкурсного управляющего осуществить публикацию сведений о признании должника банкротом, доказательства публикации представить в дело.
Конкурсному управляющему заблаговременно (за три рабочих дня) до окончания срока конкурсного производства направить в суд отчет (в электронном виде посредством сервиса «МОЙ АРБИТР» - http://my.arbitr.ru), мотивированное ходатайство о продлении
срока конкурсного производства, либо о его завершении, копию ходатайства заблаговременно направить в адрес лиц, участвующих в деле.
Вопрос о продлении срока конкурсного производства рассматривается арбитражным судом в порядке, установленном пунктом 2 статьи 60 Закона о банкротстве (без проведения судебного заседания и вызова лиц, участвующих в деле о банкротстве).
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в месячный срок со дня его вынесения в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.
Судья В.Э. Ким