Решение по делу № А33-4456/2025 от 15.09.2025 | АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ

15 сентября 2025 года Дело № А33-4456/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 1 сентября 2025 года. В полном объёме решение изготовлено 15 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мурзиной Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Два капитана» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистра-ции: 14.03.2014, адрес: 660012, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЭМЛАЙН» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 17.12.2003, адрес: 660012, <...>)

о взыскании задолженности, пени, в присутствии: от истца: ФИО1 – представителя по доверенности,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ворони-ной А.Н.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Два капитана» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЭМЛАЙН» (далее – ответчик) о взыскании 111 175,07 руб., в том числе 99 661, 59 руб. основного долга, 11 513, 48 руб. пени.

Определением от 31.03.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 29.05.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в его отсутствие.

Истец заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.11.2013 нежилое помещение общей площадью 213,5 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0700188:3449, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, ул. Семафорная, д. 189Б, пом. 82, принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «Эмлайн» на праве собственности.

Код доступа к материалам дела -

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии представлены сведения о присвоении помещению общей площадью 213,5 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0700188:3449 адреса: Красноярский край, Свердловский район, ул. Семафорная, д. 189И на основании распоряжения администрации города Красноярска от 04.03.2016 № 1023-недв.

Таким образом, нежилое помещение общей площадью 213,5 кв.м. с кадастровым но-мером 24:50:0700188:3449, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, ул. Семафорная, д. 189Б, пом. 82, и нежилое помещение общей пло-щадью 213,5 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0700188:3449, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, ул. Семафорная, д. 189И, пом. 82, представляют собой один и тот же объект недвижимости, зарегистрированный на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Эмлайн» (письмо от 09.04.2025 № 06884/ис13/25).

Принадлежность нежилого помещения общей площадью 213,5 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0700188:3449, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, ул. Семафорная, д. 189И, пом. 82, обществу с ограниченной ответственностью «Эмлайн» подтверждается также выписками из единого государственного реестра недвижимости от 29.05.2025 № КУВИ-001/2025-114236897 и от 29.05.2025 № КУВИ-001/2025-114237429.

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Два капитана» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 189Б по ул. Семафорная г. Красноярска на основании договора управления многоквартирным домом от 01.05.2018 № 1/189Б, заключенного в связи с принятием собственниками соответствующего решения, оформленного протоколом от 07.05.2018 № 2/189Б.

По условиям пункта 2.1 договора управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги (отопление (теплоснабжение), холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в пределах установленных тарифов.

В соответствии с пунктом 4.4.2 договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилищные и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников.

В силу пункта 5.10 договора собственник обязан произвести оплату до десятого числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым).

В пункте 5.15 договора предусмотрено, что неиспользование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за управление, содержание многоквартирного дома, а также за потребленные коммунальные услуги.

Приложением № 8 к договору плата за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества установлена в размере 26 руб. с кв.м., в размере 28 руб. с кв м. с 01.12.2022 в соответствии с протоколом от 15.11.2022 № 1/189Б в размере 29 руб. с кв.м. с 01.10.2024 в соответствии с дополнительным соглашением № 1а от 01.10.2024.

25.10.2024 между сторонами заключено соглашение о рассрочке оплаты задолженности на оказание услуг по содержанию и ремонту жилого фонда.

В связи с несвоевременной оплатой собственником оказанных услуг, а также неисполнением соглашение от 25.10.2024 на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 99 661, 59 руб., на задолженность начислена пеня за период с 12.12.2023 по 12.02.2025 в размере 11 513, 48 руб.

Ссылаясь на неисполнение обязательств по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, несоблюдение условий соглашения о рассрочке оплаты задолженности истец обратился к ответчику с претензией от 27.12.2024, содержащей требование о погашении задолженности.

Согласно сведениям об отслеживании почтового отправления с идентификатором 80088203820980 претензия получена ответчиком 10.01.2025.

Поскольку задолженность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги ответчиком не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании 99 661, 59 руб. задолженности, 11 513, 48 руб. пени.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о рассмотрении настоящего спора, отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном до-ме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, га- зо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предо-

ставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Ссылаясь на наличие у ответчика обязанности по оплате задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец заявлял требование о взыскании задолженности за период с ноября 2023 года по январь 2025 года в размере 99 661,59 руб.

Материалами дела подтверждается факт предоставления истцом в спорный период жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт жилищного фонда, отопление, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды, водоотведение и электрическая энергия на общедомовые нужды, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электрическая энергия, домофон) в отношении спорного помещения.

Суд также отмечает, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71- 9485/2009-ГЗ, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Ответчик контррасчет задолженности не представил. Представленный расчет проверен судом и признан арифметически верным, произведенным с учетом установленного тарифа, площади спорного помещения.

На основании изложенного требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в заявленном размере на сумму 99 661,59 руб.

Наравне с иным, истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку внесения платы за оказанные услуги за период с 12.12.2023 по 12.02.2025 в размере 11 513,48 руб.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 (ред. от 29.12.2023) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2024 годах» установлено, что до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022 (9,5% годовых), и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» применение указанных положений установлено до 01.01.2027, при этом действие постановления распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2025.

Расчет произведенной неустойки проверен судом и признан арифметически верным. Ответчиком контррасчет пени в материалы дела не представлен, ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина за рассмотрение исковых требований о взыскании 111 175,07 руб. составляет 10 559 руб. Истцом при обращении в суд с исковым заявлением платежным поручением № 107 от 11.02.2025 уплачена государственная пошлина в разме-ре 10 000 руб., а также заявлено ходатайство о зачете государственной пошлины в размере 819 руб., возвращенной на основании справки о возврате государственной пошлины от 17.04.2024 по делу № А33-17120/2023. Учитывая результат рассмотрения настоящего спо-

ра – удовлетворение исковых требований, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 559 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭМЛАЙН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Два капитана» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 99 661, 59 руб., пени в размере 11 513, 48 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 559 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья Н.А. Мурзина