Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
город Пермь 03 октября 2025 г. Дело № А50 –10738/2025
Резолютивная часть решения объявлена 01 октября 2025 г. Решение в полном объеме изготовлено 03 октября 2025 г.
Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Трубина Р.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Магеря О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Муниципального образования «Чусовской муниципальный округ Пермского края» в лице Администрации Чусовского муниципального округа Пермского края (618204, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)
заинтересованные лица:
1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (614990, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>);
2) Публично-правовая компания «Роскадастр» (107078, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Красносельский, пер. Орликов, д. 10, стр. 1; ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице филиала ППК «Роскадастр» по Пермскому краю (614012, <...>)
об установлении факта, имеющего юридическое значение при участии представителей:
от истца: ФИО1, доверенность № 74/01-35 от 01.09.2025, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании
от ответчиков: не явились, извещены
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование «Чусовской муниципальный округ Пермского края» в лице Администрации Чусовского муниципального округа обратилось в суд о признании нежилым здания площадью 2552,9 кв. м., с кадастровым номером 59:11:0010234:2350, назначение здания: многоквартирный дом, наименование здания: Многоквартирный дом, количество этажей (в том числе подземных) - 3, год завершения
строительства: 1948, расположенный по адресу: Российская Федерация, Пермский край, муниципальный округ Чусовской, <...>(с учетом принятого уточнения).
Ответчики в судебное заседание не явились, направили отзывы на иск.
Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержится следующая информация о здании с кадастровым номером 59:11:0010234:2350. 59:11:0010234:2350 – здание площадью 2552,9 кв. м, назначение здания: многоквартирный дом, наименование здания: Многоквартирный дом, количество этажей (в том числе подземных) - 3, год завершения строительства: 1948, расположенный по адресу: Российская Федерация, Пермский край, муниципальный округ Чусовской, <...>.
Права на объект недвижимости, ограничения прав на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости не зарегистрированы в ЕГРН.
Зарегистрированы права на входящие в состав здания нежилые помещения.
В составе здания расположено 45 нежилых помещений с кадастровыми номерами: 59:11:0010234:2351, 59:11:0010234:2358, 59:11:0010234:2365, 59:11:0010234:2371, 59:11:0010234:2375, 59:11:0010234:2388, 59:11:0010234:2391, 59:11:0010234:2395, 59:11:0010234:2398, 59:11:0010234:2403, 59:11:0010234:2408, 59:11:0010234:2409, 59:11:0010234:2417, 59:11:0010234:2426, 59:11:0010234:2441, 59:11:0010234:2447, 59:11:0010234:2459, 59:11:0010234:2462, 59:11:0010234:2468, 59:11:0010234:2469, 59:11:0010234:2470, 59:11:0010234:2481, 59:11:0010234:2485, 59:11:0010234:2495, 59:11:0010234:2500, 59:11:0010234:2502, 59:11:0010234:2503, 59:11:0010234:2509, 59:11:0010234:2512, 59:11:0010234:2520, 59:11:0010234:2526, 59:11:0010234:2530, 59:11:0010234:2532, 59:11:0010234:2544, 59:11:0010234:2553, 59:11:0010234:2563, 59:11:0010234:2564, 59:11:0010234:2711, 59:11:0010234:2716, 59:11:0010234:2715, 59:11:0010234:2714, 59:11:0010234:2713, 59:11:0010234:2712, 59:11:0010234:2741, 59:11:0010234:2377. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 59:11:0010234:22.
Истец указывает, что указанные помещения являются нежилыми и вместе образуют отдельно стоящее здание: количество этажей (в том числе подземных) - 3, год завершения строительства: 1948, расположенный по адресу: Российская Федерация, Пермский край, муниципальный округ Чусовской, <...>.
Поскольку спорное здание состоит исключительно из нежилых помещений, спорное здание не может быть признано многоквартирным домом.
Оценив, в порядке ст. 71 АПК РФ, представленные сторонами доказательства, суд считает исковые требования обоснованными.
В силу части 1 статьи 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществлялся, в частности, в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21, 25 - 30 части 2 статьи 7 Закона о кадастре сведений об объекте недвижимости.
К числу таких сведений относилось, в частности, назначение здания (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости являлось здание (пункт 15 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).
По общему правилу, которое было установлено частью 2 статьи 16 Закона о кадастре, кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 Закона о кадастре сведений об объекте недвижимости (учет изменений объекта недвижимости) осуществлялся на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Сходные по содержанию правила содержатся и в статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Часть 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусматривает, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.
При этом жилым помещением по прямому указанию части 2 статьи 15 ЖК РФ признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В то же время частью 1 статьи 22 ЖК РФ допускает перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности.
По смыслу взаимосвязанных положений статьи 15, 22 ЖК РФ перевод всех жилых помещений в здании в нежилые само по себе означает изменение назначения такого здания с жилого на нежилое.
Указанные обстоятельства не позволяют Муниципальному образованию «Чусовской муниципальный округ Пермского края» в лице Администрации Чусовского муниципального округа Пермского края реализовывать принадлежащие ему правомочия субъекта права на здание, как это предусмотрено гражданским законодательством Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения
гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. МКД не являются объектами жилищных прав.
Исходя из приведенных норм для признания здания жилым необходимо в том числе установление его предназначения для целей постоянного проживания.
С учетом того, что все помещения в здании являются нежилыми и вместе образуют отдельно стоящее здание: количество этажей (в том числе подземных) - 3, год завершения строительства: 1948, расположенный по адресу: Российская Федерация, Пермский край, муниципальный округ Чусовской, <...>, то спорное здание не может быть признано многоквартирным домом.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке (ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).
Согласно ч. 1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с Законом № 218-ФЗ.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление № 10/22) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
В соответствии с п. 53 Постановления № 10/22 наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону № 218-ФЗ.
С учетом изложенного исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, здание площадью 2552,9 кв. м., с кадастровым номером 59:11:0010234:2350 подлежит признанию нежилым.
Руководствуясь ст.ст. 110, 168-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить. Признать нежилым зданием следующий объект:
- здание площадью 2552,9 кв. м., с кадастровым номером 59:11:0010234:2350, количество этажей (в том числе подземных) - 3, год завершения строительства: 1948, расположенное по адресу: Российская Федерация, Пермский край, муниципальный округ Чусовской, <...>.
Решение может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.
Судья Р.В.Трубин